immobilie1-ID: 32074457 | Anbieter-ID: KeFeSc20250717
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Rettenbach
430.000 €
Kaufpreis
176,2 m²
Wohnfläche
1.040 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1994 fertiggestellt und bietet rund 176 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m². Mit Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage und Stellplätzen ist reichlich Platz für...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1994 fertiggestellt und bietet rund 176 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m². Mit Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage und Stellplätzen ist reichlich Platz für die ganze Familie vorhanden.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und separatem Hauswirtschaftsraum/Speis. Durch hochwertige Schiebetüren lässt sich der Bereich flexibel offen gestalten oder abtrennen. Ein zentraler Kachelofen – bislang nur als Notofen genutzt – sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Abgerundet wird die Ebene durch eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktisches Büro.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung. Der separate Elternbereich überzeugt mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller erwarten Sie neben Lagerräumen, Heizraum und Waschraum ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette. Dank Außentreppe besteht direkter Zugang in den Garten.
Der bereits liebevoll angelegte Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Zwei Terrassen in Südost- und Südwestlage laden zum Entspannen ein.
Zum Parken stehen eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie mehrere Außenstellplätze bereit.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und separatem Hauswirtschaftsraum/Speis. Durch hochwertige Schiebetüren lässt sich der Bereich flexibel offen gestalten oder abtrennen. Ein zentraler Kachelofen – bislang nur als Notofen genutzt – sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Abgerundet wird die Ebene durch eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktisches Büro.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung. Der separate Elternbereich überzeugt mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller erwarten Sie neben Lagerräumen, Heizraum und Waschraum ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette. Dank Außentreppe besteht direkter Zugang in den Garten.
Der bereits liebevoll angelegte Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Zwei Terrassen in Südost- und Südwestlage laden zum Entspannen ein.
Zum Parken stehen eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie mehrere Außenstellplätze bereit.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1994 fertiggestellt und bietet rund 176 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m². Mit Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage und Stellplätzen ist reichlich Platz für die ganze Familie vorhanden.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und separatem Hauswirtschaftsraum/Speis. Durch hochwertige Schiebetüren lässt sich der Bereich flexibel offen gestalten oder abtrennen. Ein zentraler Kachelofen – bislang nur als Notofen genutzt – sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Abgerundet wird die Ebene durch eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktisches Büro.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung. Der separate Elternbereich überzeugt mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller erwarten Sie neben Lagerräumen, Heizraum und Waschraum ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette. Dank Außentreppe besteht direkter Zugang in den Garten.
Der bereits liebevoll angelegte Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Zwei Terrassen in Südost- und Südwestlage laden zum Entspannen ein.
Zum Parken stehen eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie mehrere Außenstellplätze bereit.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und separatem Hauswirtschaftsraum/Speis. Durch hochwertige Schiebetüren lässt sich der Bereich flexibel offen gestalten oder abtrennen. Ein zentraler Kachelofen – bislang nur als Notofen genutzt – sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Abgerundet wird die Ebene durch eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktisches Büro.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung. Der separate Elternbereich überzeugt mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller erwarten Sie neben Lagerräumen, Heizraum und Waschraum ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette. Dank Außentreppe besteht direkter Zugang in den Garten.
Der bereits liebevoll angelegte Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Zwei Terrassen in Südost- und Südwestlage laden zum Entspannen ein.
Zum Parken stehen eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie mehrere Außenstellplätze bereit.
Kosten
-
Kaufpreis430.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)176,2 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.040 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
AusrichtungSüdost, Südwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf223,25 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis16.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fundament: Beton
- Kelleraußenwände: Betonsteinmauerwerk
- Außenwände: Leichtziegel 36,5 cm
- Innenwände: Hochlochziegel 11,5 cm bzw. 24,0 cm
- Decken: Stahlbeton
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Stein
- Dach: Pfettendachstuhl in... mehr lesen
- Kelleraußenwände: Betonsteinmauerwerk
- Außenwände: Leichtziegel 36,5 cm
- Innenwände: Hochlochziegel 11,5 cm bzw. 24,0 cm
- Decken: Stahlbeton
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Stein
- Dach: Pfettendachstuhl in... mehr lesen
- Fundament: Beton
- Kelleraußenwände: Betonsteinmauerwerk
- Außenwände: Leichtziegel 36,5 cm
- Innenwände: Hochlochziegel 11,5 cm bzw. 24,0 cm
- Decken: Stahlbeton
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Stein
- Dach: Pfettendachstuhl in Holzkonstruktion, Satteldach, Flachdachpfannen in naturrot
- Fenster: Holzisolierglas mit Sprossenteilung
- Innentüren: Naturholztüren
- Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 1992, Kachelofen (bisher als Notofen registriert)
- Internet: Glasfaser
- TV: SAT-Anlage
- bekannte Mängel: Feuchtigkeit im Keller, z. T zurückzuführen auf einen bereits behobenen Schaden der äußeren Wasserableitung (Belege über Reparaturen liegen vor)
- Kelleraußenwände: Betonsteinmauerwerk
- Außenwände: Leichtziegel 36,5 cm
- Innenwände: Hochlochziegel 11,5 cm bzw. 24,0 cm
- Decken: Stahlbeton
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Stein
- Dach: Pfettendachstuhl in Holzkonstruktion, Satteldach, Flachdachpfannen in naturrot
- Fenster: Holzisolierglas mit Sprossenteilung
- Innentüren: Naturholztüren
- Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 1992, Kachelofen (bisher als Notofen registriert)
- Internet: Glasfaser
- TV: SAT-Anlage
- bekannte Mängel: Feuchtigkeit im Keller, z. T zurückzuführen auf einen bereits behobenen Schaden der äußeren Wasserableitung (Belege über Reparaturen liegen vor)
- Fundament: Beton
- Kelleraußenwände: Betonsteinmauerwerk
- Außenwände: Leichtziegel 36,5 cm
- Innenwände: Hochlochziegel 11,5 cm bzw. 24,0 cm
- Decken: Stahlbeton
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Stein
- Dach: Pfettendachstuhl in Holzkonstruktion, Satteldach, Flachdachpfannen in naturrot
- Fenster: Holzisolierglas mit Sprossenteilung
- Innentüren: Naturholztüren
- Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 1992, Kachelofen (bisher als Notofen registriert)
- Internet: Glasfaser
- TV: SAT-Anlage
- bekannte Mängel: Feuchtigkeit im Keller, z. T zurückzuführen auf einen bereits behobenen Schaden der äußeren Wasserableitung (Belege über Reparaturen liegen vor)
- Kelleraußenwände: Betonsteinmauerwerk
- Außenwände: Leichtziegel 36,5 cm
- Innenwände: Hochlochziegel 11,5 cm bzw. 24,0 cm
- Decken: Stahlbeton
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Stein
- Dach: Pfettendachstuhl in Holzkonstruktion, Satteldach, Flachdachpfannen in naturrot
- Fenster: Holzisolierglas mit Sprossenteilung
- Innentüren: Naturholztüren
- Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 1992, Kachelofen (bisher als Notofen registriert)
- Internet: Glasfaser
- TV: SAT-Anlage
- bekannte Mängel: Feuchtigkeit im Keller, z. T zurückzuführen auf einen bereits behobenen Schaden der äußeren Wasserableitung (Belege über Reparaturen liegen vor)
- Kamin
- Sauna
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Haus liegt im beschaulichen Ortsteil Brieberg der Gemeinde Rettenbach im Landkreis Cham. Hier genießt man die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit dörflichem Charakter und viel Natur vor der Haustür. Wälder, Felder und kleine Wege laden zu...
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Das Haus liegt im beschaulichen Ortsteil Brieberg der Gemeinde Rettenbach im Landkreis Cham. Hier genießt man die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit dörflichem Charakter und viel Natur vor der Haustür. Wälder, Felder und kleine Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen eine erholsame Atmosphäre abseits des Trubels.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten. Rettenbach selbst bietet zudem ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Über die nahegelegenen Verbindungen erreicht man größere Städte wie Straubing oder Regensburg in angemessener Fahrzeit, wodurch Brieberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten. Rettenbach selbst bietet zudem ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Über die nahegelegenen Verbindungen erreicht man größere Städte wie Straubing oder Regensburg in angemessener Fahrzeit, wodurch Brieberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet.
Das Haus liegt im beschaulichen Ortsteil Brieberg der Gemeinde Rettenbach im Landkreis Cham. Hier genießt man die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit dörflichem Charakter und viel Natur vor der Haustür. Wälder, Felder und kleine Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen eine erholsame Atmosphäre abseits des Trubels.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten. Rettenbach selbst bietet zudem ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Über die nahegelegenen Verbindungen erreicht man größere Städte wie Straubing oder Regensburg in angemessener Fahrzeit, wodurch Brieberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten. Rettenbach selbst bietet zudem ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Über die nahegelegenen Verbindungen erreicht man größere Städte wie Straubing oder Regensburg in angemessener Fahrzeit, wodurch Brieberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet.
Rettenbach Bayern Deutschland (93191)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
00499421847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
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