immobilie1-ID: 32200505 | Anbieter-ID: 381101
Modernisiertes, top gepflegtes Zweifamilienhaus - auch als Einfamiliehaus nutzbar **Provisionsfrei**
645.000 €
Kaufpreis
249 m²
Wohnfläche
664 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1977 erbaut und in den Jahren 2002/2003 umfassend modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2011, 2013 sowie zuletzt im Jahr 2023. Eine detaillierte...
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Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1977 erbaut und in den Jahren 2002/2003 umfassend modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2011, 2013 sowie zuletzt im Jahr 2023. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen befindet sich unter dem Punkt „Ausstattung“.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Grundstück umfasst ca. 664 m².
Das Zweifamilienhaus bietet die Möglichkeit, beide Wohnungen mit überschaubaren baulichen Maßnahmen wieder miteinander zu verbinden. So kann bei Bedarf ein Einfamilienhauscharakter hergestellt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Arbeiten und sonstige Wohnlösungen.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 142 m² fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur mit Diele sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Südloggia mit ca. 30 m² Fläche und einem wunderschönen Ausblick. Zusätzlich steht ein großer Dachboden (Speicher) als Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Büro, Flur, Diele sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse mit Beschattung ist direkt an Küche und Wohnzimmer angeschlossen und führt großzügig in den Garten – ideal als erweiterter Wohn- und Lebensbereich im Freien. Einbaumöbel sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden.
Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und teilweise möbliert. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage, zwei Carports sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ca. 44 m² an Funktionsräumen zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich seit dem 3. Juni 1976 in Erbbbaurecht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und endet am 2. Juni 2075. Der ursprüngliche Erbbauzins betrug 265,60 DM jährlich. Der Vertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel versehen und der Zins kann entsprechend angepasst werden. Zuletzt wurde der Erbbauzins im Jahr 2007 auf 433,38 € angepasst. Eine Verlängerungsoption des Erbbaurechts um weitere 50 Jahre wurde dem Erbbauberechtigten vertraglich eingeräumt.
Somit geringere Einstiegs- bzw. Kaufnebenkosten und Finanzierungskosten. Umgerechnet sind dies 36 €/ Monat. Der Erbpachtvertrag liegt selbstverständlich vor.
Ein solides Fundament mit zwei Einheiten – offen für Wandel, Verbindung und vielfältige Wohnformen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Grundstück umfasst ca. 664 m².
Das Zweifamilienhaus bietet die Möglichkeit, beide Wohnungen mit überschaubaren baulichen Maßnahmen wieder miteinander zu verbinden. So kann bei Bedarf ein Einfamilienhauscharakter hergestellt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Arbeiten und sonstige Wohnlösungen.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 142 m² fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur mit Diele sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Südloggia mit ca. 30 m² Fläche und einem wunderschönen Ausblick. Zusätzlich steht ein großer Dachboden (Speicher) als Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Büro, Flur, Diele sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse mit Beschattung ist direkt an Küche und Wohnzimmer angeschlossen und führt großzügig in den Garten – ideal als erweiterter Wohn- und Lebensbereich im Freien. Einbaumöbel sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden.
Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und teilweise möbliert. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage, zwei Carports sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ca. 44 m² an Funktionsräumen zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich seit dem 3. Juni 1976 in Erbbbaurecht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und endet am 2. Juni 2075. Der ursprüngliche Erbbauzins betrug 265,60 DM jährlich. Der Vertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel versehen und der Zins kann entsprechend angepasst werden. Zuletzt wurde der Erbbauzins im Jahr 2007 auf 433,38 € angepasst. Eine Verlängerungsoption des Erbbaurechts um weitere 50 Jahre wurde dem Erbbauberechtigten vertraglich eingeräumt.
Somit geringere Einstiegs- bzw. Kaufnebenkosten und Finanzierungskosten. Umgerechnet sind dies 36 €/ Monat. Der Erbpachtvertrag liegt selbstverständlich vor.
Ein solides Fundament mit zwei Einheiten – offen für Wandel, Verbindung und vielfältige Wohnformen.
Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1977 erbaut und in den Jahren 2002/2003 umfassend modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2011, 2013 sowie zuletzt im Jahr 2023. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen befindet sich unter dem Punkt „Ausstattung“.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Grundstück umfasst ca. 664 m².
Das Zweifamilienhaus bietet die Möglichkeit, beide Wohnungen mit überschaubaren baulichen Maßnahmen wieder miteinander zu verbinden. So kann bei Bedarf ein Einfamilienhauscharakter hergestellt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Arbeiten und sonstige Wohnlösungen.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 142 m² fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur mit Diele sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Südloggia mit ca. 30 m² Fläche und einem wunderschönen Ausblick. Zusätzlich steht ein großer Dachboden (Speicher) als Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Büro, Flur, Diele sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse mit Beschattung ist direkt an Küche und Wohnzimmer angeschlossen und führt großzügig in den Garten – ideal als erweiterter Wohn- und Lebensbereich im Freien. Einbaumöbel sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden.
Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und teilweise möbliert. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage, zwei Carports sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ca. 44 m² an Funktionsräumen zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich seit dem 3. Juni 1976 in Erbbbaurecht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und endet am 2. Juni 2075. Der ursprüngliche Erbbauzins betrug 265,60 DM jährlich. Der Vertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel versehen und der Zins kann entsprechend angepasst werden. Zuletzt wurde der Erbbauzins im Jahr 2007 auf 433,38 € angepasst. Eine Verlängerungsoption des Erbbaurechts um weitere 50 Jahre wurde dem Erbbauberechtigten vertraglich eingeräumt.
Somit geringere Einstiegs- bzw. Kaufnebenkosten und Finanzierungskosten. Umgerechnet sind dies 36 €/ Monat. Der Erbpachtvertrag liegt selbstverständlich vor.
Ein solides Fundament mit zwei Einheiten – offen für Wandel, Verbindung und vielfältige Wohnformen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Grundstück umfasst ca. 664 m².
Das Zweifamilienhaus bietet die Möglichkeit, beide Wohnungen mit überschaubaren baulichen Maßnahmen wieder miteinander zu verbinden. So kann bei Bedarf ein Einfamilienhauscharakter hergestellt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Arbeiten und sonstige Wohnlösungen.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 142 m² fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur mit Diele sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Südloggia mit ca. 30 m² Fläche und einem wunderschönen Ausblick. Zusätzlich steht ein großer Dachboden (Speicher) als Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Büro, Flur, Diele sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse mit Beschattung ist direkt an Küche und Wohnzimmer angeschlossen und führt großzügig in den Garten – ideal als erweiterter Wohn- und Lebensbereich im Freien. Einbaumöbel sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden.
Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und teilweise möbliert. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage, zwei Carports sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ca. 44 m² an Funktionsräumen zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich seit dem 3. Juni 1976 in Erbbbaurecht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und endet am 2. Juni 2075. Der ursprüngliche Erbbauzins betrug 265,60 DM jährlich. Der Vertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel versehen und der Zins kann entsprechend angepasst werden. Zuletzt wurde der Erbbauzins im Jahr 2007 auf 433,38 € angepasst. Eine Verlängerungsoption des Erbbaurechts um weitere 50 Jahre wurde dem Erbbauberechtigten vertraglich eingeräumt.
Somit geringere Einstiegs- bzw. Kaufnebenkosten und Finanzierungskosten. Umgerechnet sind dies 36 €/ Monat. Der Erbpachtvertrag liegt selbstverständlich vor.
Ein solides Fundament mit zwei Einheiten – offen für Wandel, Verbindung und vielfältige Wohnformen.
Kosten
-
Kaufpreis645.000 €
-
Erbpacht265,6 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1977
-
Zimmer8
-
Anzahl Loggien1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)249 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)664 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickFerne
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
WG-geeignet1
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,02 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis25.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Übersicht der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1991 – Bau Carport
1996 – Erneuerung Heizkessel und Umwälzpumpe
2002 – Rohbau Erweiterung um Anbau UG
2003 – Erneuerung Bad und Gäste-WC OG
2003 – Neueinbau Bad und Gäste-WC UG
2003 – Austausch... mehr lesen
1991 – Bau Carport
1996 – Erneuerung Heizkessel und Umwälzpumpe
2002 – Rohbau Erweiterung um Anbau UG
2003 – Erneuerung Bad und Gäste-WC OG
2003 – Neueinbau Bad und Gäste-WC UG
2003 – Austausch... mehr lesen
Übersicht der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1991 – Bau Carport
1996 – Erneuerung Heizkessel und Umwälzpumpe
2002 – Rohbau Erweiterung um Anbau UG
2003 – Erneuerung Bad und Gäste-WC OG
2003 – Neueinbau Bad und Gäste-WC UG
2003 – Austausch Heizkörper
2003 – Erneuerung Wasserinstallation
2003 – Erweiterung um Anbau UG, Errichtung Trasse OG
2003 – Neue Fenster (Kunststoff) und Haustüren
2003 – Überdachung Terrasse UG inkl. Markise
2003 – Erneuerung Fliesenbeläge OG und Außenanlagen
2003 – Estricharbeiten
2003 – Erneuerung der Elektroinstallation (alle wesentlichen Räume), Neuinstallation nach Umbau
2003 – Wärmedämmung Haus durch Wärmedämmverbundsystem 80 mm und Verputzen
2011 – Anbringen Insektenschutz an diversen Fenstern
2013 – Installation Sat-Anlage
2023 – Tankentnahme erneuert und Entnahme auf Einstrangbetrieb umgestellt
1991 – Bau Carport
1996 – Erneuerung Heizkessel und Umwälzpumpe
2002 – Rohbau Erweiterung um Anbau UG
2003 – Erneuerung Bad und Gäste-WC OG
2003 – Neueinbau Bad und Gäste-WC UG
2003 – Austausch Heizkörper
2003 – Erneuerung Wasserinstallation
2003 – Erweiterung um Anbau UG, Errichtung Trasse OG
2003 – Neue Fenster (Kunststoff) und Haustüren
2003 – Überdachung Terrasse UG inkl. Markise
2003 – Erneuerung Fliesenbeläge OG und Außenanlagen
2003 – Estricharbeiten
2003 – Erneuerung der Elektroinstallation (alle wesentlichen Räume), Neuinstallation nach Umbau
2003 – Wärmedämmung Haus durch Wärmedämmverbundsystem 80 mm und Verputzen
2011 – Anbringen Insektenschutz an diversen Fenstern
2013 – Installation Sat-Anlage
2023 – Tankentnahme erneuert und Entnahme auf Einstrangbetrieb umgestellt
Übersicht der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1991 – Bau Carport
1996 – Erneuerung Heizkessel und Umwälzpumpe
2002 – Rohbau Erweiterung um Anbau UG
2003 – Erneuerung Bad und Gäste-WC OG
2003 – Neueinbau Bad und Gäste-WC UG
2003 – Austausch Heizkörper
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2003 – Erweiterung um Anbau UG, Errichtung Trasse OG
2003 – Neue Fenster (Kunststoff) und Haustüren
2003 – Überdachung Terrasse UG inkl. Markise
2003 – Erneuerung Fliesenbeläge OG und Außenanlagen
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2003 – Erneuerung der Elektroinstallation (alle wesentlichen Räume), Neuinstallation nach Umbau
2003 – Wärmedämmung Haus durch Wärmedämmverbundsystem 80 mm und Verputzen
2011 – Anbringen Insektenschutz an diversen Fenstern
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2023 – Tankentnahme erneuert und Entnahme auf Einstrangbetrieb umgestellt
1991 – Bau Carport
1996 – Erneuerung Heizkessel und Umwälzpumpe
2002 – Rohbau Erweiterung um Anbau UG
2003 – Erneuerung Bad und Gäste-WC OG
2003 – Neueinbau Bad und Gäste-WC UG
2003 – Austausch Heizkörper
2003 – Erneuerung Wasserinstallation
2003 – Erweiterung um Anbau UG, Errichtung Trasse OG
2003 – Neue Fenster (Kunststoff) und Haustüren
2003 – Überdachung Terrasse UG inkl. Markise
2003 – Erneuerung Fliesenbeläge OG und Außenanlagen
2003 – Estricharbeiten
2003 – Erneuerung der Elektroinstallation (alle wesentlichen Räume), Neuinstallation nach Umbau
2003 – Wärmedämmung Haus durch Wärmedämmverbundsystem 80 mm und Verputzen
2011 – Anbringen Insektenschutz an diversen Fenstern
2013 – Installation Sat-Anlage
2023 – Tankentnahme erneuert und Entnahme auf Einstrangbetrieb umgestellt
- Dachboden
- Möbliert
- wg_geeignet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Wenzenbach liegt etwa 9 km nordöstlich von Regensburg und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere... mehr lesen
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Wenzenbach liegt etwa 9 km nordöstlich von Regensburg und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein moderner EDEKA-Markt, ein PENNY sowie Bäckereien und Metzgereien. Apotheken und kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Kindertagesstätten und der Grund- und Mittelschule Wenzenbach. Weiterführende Schulen sind in Regensburg gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B16 und die Staatsstraße 2145 besteht eine direkte Verbindung nach Regensburg. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die Autobahn A93 ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Wenzenbach bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Radweg auf der ehemaligen Bahnstrecke Regensburg–Falkenstein lädt zu ausgedehnten Touren ein. Das Naherholungsgebiet „Wenzenbachaue“ mit Abenteuerspielplatz und naturnaher Gestaltung bietet Erholung für die ganze Familie. Zudem laden Schloss Schönberg und Schloss Hauzenstein zu kulturellen Entdeckungen ein.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Wenzenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein moderner EDEKA-Markt, ein PENNY sowie Bäckereien und Metzgereien. Apotheken und kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Kindertagesstätten und der Grund- und Mittelschule Wenzenbach. Weiterführende Schulen sind in Regensburg gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B16 und die Staatsstraße 2145 besteht eine direkte Verbindung nach Regensburg. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die Autobahn A93 ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Wenzenbach bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Radweg auf der ehemaligen Bahnstrecke Regensburg–Falkenstein lädt zu ausgedehnten Touren ein. Das Naherholungsgebiet „Wenzenbachaue“ mit Abenteuerspielplatz und naturnaher Gestaltung bietet Erholung für die ganze Familie. Zudem laden Schloss Schönberg und Schloss Hauzenstein zu kulturellen Entdeckungen ein.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Wenzenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Wenzenbach liegt etwa 9 km nordöstlich von Regensburg und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein moderner EDEKA-Markt, ein PENNY sowie Bäckereien und Metzgereien. Apotheken und kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Kindertagesstätten und der Grund- und Mittelschule Wenzenbach. Weiterführende Schulen sind in Regensburg gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B16 und die Staatsstraße 2145 besteht eine direkte Verbindung nach Regensburg. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die Autobahn A93 ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Wenzenbach bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Radweg auf der ehemaligen Bahnstrecke Regensburg–Falkenstein lädt zu ausgedehnten Touren ein. Das Naherholungsgebiet „Wenzenbachaue“ mit Abenteuerspielplatz und naturnaher Gestaltung bietet Erholung für die ganze Familie. Zudem laden Schloss Schönberg und Schloss Hauzenstein zu kulturellen Entdeckungen ein.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Wenzenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein moderner EDEKA-Markt, ein PENNY sowie Bäckereien und Metzgereien. Apotheken und kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Kindertagesstätten und der Grund- und Mittelschule Wenzenbach. Weiterführende Schulen sind in Regensburg gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B16 und die Staatsstraße 2145 besteht eine direkte Verbindung nach Regensburg. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die Autobahn A93 ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Wenzenbach bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Radweg auf der ehemaligen Bahnstrecke Regensburg–Falkenstein lädt zu ausgedehnten Touren ein. Das Naherholungsgebiet „Wenzenbachaue“ mit Abenteuerspielplatz und naturnaher Gestaltung bietet Erholung für die ganze Familie. Zudem laden Schloss Schönberg und Schloss Hauzenstein zu kulturellen Entdeckungen ein.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Wenzenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Wenzenbach Wenzenbach Deutschland (93173)
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Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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