immobilie1-ID: 32138605 | Anbieter-ID: 7101-06703
Ideal für Bauträger und Investoren in Falkenstein - Gewerbegrundstück mit Bestandsobjekt & Neubaupotenzial
649.000 €
Kaufpreis
783 m²
Verkaufsfläche
Am Ortsrand des Marktes Falkenstein – direkt an der Ortsverbindungsstraße nach Völling – befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit zusätzlicher Wohnfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde bis 2016 als... mehr lesen
Die Immobilie wurde bis 2016 als... mehr lesen
Am Ortsrand des Marktes Falkenstein – direkt an der Ortsverbindungsstraße nach Völling – befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit zusätzlicher Wohnfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde bis 2016 als NORMA-Filiale genutzt und bietet großzügige Verkaufsflächen mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtlage.
Neben der ehemaligen Verkaufsfläche beherbergt das Gebäude weitere Einheiten:
Ein Friseursalon (bis Ende 2023 betrieben), eine Spielhalle (bis Juni 2024 genutzt) sowie ein 1-Zimmer-Apartment runden das vielseitige Raumangebot ab.
Grundstücksgröße gesamt: 5.885 m²
- Flurstück 142: 4.245 m²
- Flurstück 144: 1.640 m²
Auf dem Flurstück 144 ist nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung die Errichtung eines Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten möglich – ideal für Investoren oder Projektentwickler, die zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.
Dank der zentralen Lage im Mischgebiet eignet sich das Objekt hervorragend für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen oder eine Neuentwicklung des zweiten Flurstücks.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
EnB-Angaben: Bj.: 1982; Energiebadarfsausweis; HZG - Öl; 80,50 kWh/(m²*a); EEK C
Die Immobilie wurde bis 2016 als NORMA-Filiale genutzt und bietet großzügige Verkaufsflächen mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtlage.
Neben der ehemaligen Verkaufsfläche beherbergt das Gebäude weitere Einheiten:
Ein Friseursalon (bis Ende 2023 betrieben), eine Spielhalle (bis Juni 2024 genutzt) sowie ein 1-Zimmer-Apartment runden das vielseitige Raumangebot ab.
Grundstücksgröße gesamt: 5.885 m²
- Flurstück 142: 4.245 m²
- Flurstück 144: 1.640 m²
Auf dem Flurstück 144 ist nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung die Errichtung eines Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten möglich – ideal für Investoren oder Projektentwickler, die zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.
Dank der zentralen Lage im Mischgebiet eignet sich das Objekt hervorragend für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen oder eine Neuentwicklung des zweiten Flurstücks.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
EnB-Angaben: Bj.: 1982; Energiebadarfsausweis; HZG - Öl; 80,50 kWh/(m²*a); EEK C
Am Ortsrand des Marktes Falkenstein – direkt an der Ortsverbindungsstraße nach Völling – befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit zusätzlicher Wohnfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde bis 2016 als NORMA-Filiale genutzt und bietet großzügige Verkaufsflächen mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtlage.
Neben der ehemaligen Verkaufsfläche beherbergt das Gebäude weitere Einheiten:
Ein Friseursalon (bis Ende 2023 betrieben), eine Spielhalle (bis Juni 2024 genutzt) sowie ein 1-Zimmer-Apartment runden das vielseitige Raumangebot ab.
Grundstücksgröße gesamt: 5.885 m²
- Flurstück 142: 4.245 m²
- Flurstück 144: 1.640 m²
Auf dem Flurstück 144 ist nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung die Errichtung eines Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten möglich – ideal für Investoren oder Projektentwickler, die zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.
Dank der zentralen Lage im Mischgebiet eignet sich das Objekt hervorragend für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen oder eine Neuentwicklung des zweiten Flurstücks.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
EnB-Angaben: Bj.: 1982; Energiebadarfsausweis; HZG - Öl; 80,50 kWh/(m²*a); EEK C
Die Immobilie wurde bis 2016 als NORMA-Filiale genutzt und bietet großzügige Verkaufsflächen mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtlage.
Neben der ehemaligen Verkaufsfläche beherbergt das Gebäude weitere Einheiten:
Ein Friseursalon (bis Ende 2023 betrieben), eine Spielhalle (bis Juni 2024 genutzt) sowie ein 1-Zimmer-Apartment runden das vielseitige Raumangebot ab.
Grundstücksgröße gesamt: 5.885 m²
- Flurstück 142: 4.245 m²
- Flurstück 144: 1.640 m²
Auf dem Flurstück 144 ist nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung die Errichtung eines Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten möglich – ideal für Investoren oder Projektentwickler, die zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.
Dank der zentralen Lage im Mischgebiet eignet sich das Objekt hervorragend für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen oder eine Neuentwicklung des zweiten Flurstücks.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
EnB-Angaben: Bj.: 1982; Energiebadarfsausweis; HZG - Öl; 80,50 kWh/(m²*a); EEK C
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Anzahl Parkflächen20
-
Gesamtfläche (ca.)783 m²
-
Nutzfläche (ca.)783 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)783 m²
-
Ladenfläche (ca.)507 m²
-
Anzahl Stellplätze20.00
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis23.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Modernisierung & Zustand
- Dachsanierung: 2018
- Heizungserneuerung: 2018
- Gesamtkosten der Sanierung: ca. 78.964 €
- Gepflegter Gesamtzustand
- Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl vorhanden
Flächen & Aufteilung
- Verkaufsfläche (ehem. Norma) ca.507... mehr lesen
- Dachsanierung: 2018
- Heizungserneuerung: 2018
- Gesamtkosten der Sanierung: ca. 78.964 €
- Gepflegter Gesamtzustand
- Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl vorhanden
Flächen & Aufteilung
- Verkaufsfläche (ehem. Norma) ca.507... mehr lesen
Modernisierung & Zustand
- Dachsanierung: 2018
- Heizungserneuerung: 2018
- Gesamtkosten der Sanierung: ca. 78.964 €
- Gepflegter Gesamtzustand
- Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl vorhanden
Flächen & Aufteilung
- Verkaufsfläche (ehem. Norma) ca.507 m²
- Spielhalle ca.158 m²
- Friseur ca.78,56 m²
- 1-Zimmer-Apartment ca.38,74 m²
Gesamtfläche ca. 782 m²
- Dachsanierung: 2018
- Heizungserneuerung: 2018
- Gesamtkosten der Sanierung: ca. 78.964 €
- Gepflegter Gesamtzustand
- Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl vorhanden
Flächen & Aufteilung
- Verkaufsfläche (ehem. Norma) ca.507 m²
- Spielhalle ca.158 m²
- Friseur ca.78,56 m²
- 1-Zimmer-Apartment ca.38,74 m²
Gesamtfläche ca. 782 m²
Modernisierung & Zustand
- Dachsanierung: 2018
- Heizungserneuerung: 2018
- Gesamtkosten der Sanierung: ca. 78.964 €
- Gepflegter Gesamtzustand
- Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl vorhanden
Flächen & Aufteilung
- Verkaufsfläche (ehem. Norma) ca.507 m²
- Spielhalle ca.158 m²
- Friseur ca.78,56 m²
- 1-Zimmer-Apartment ca.38,74 m²
Gesamtfläche ca. 782 m²
- Dachsanierung: 2018
- Heizungserneuerung: 2018
- Gesamtkosten der Sanierung: ca. 78.964 €
- Gepflegter Gesamtzustand
- Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl vorhanden
Flächen & Aufteilung
- Verkaufsfläche (ehem. Norma) ca.507 m²
- Spielhalle ca.158 m²
- Friseur ca.78,56 m²
- 1-Zimmer-Apartment ca.38,74 m²
Gesamtfläche ca. 782 m²
Lage
Lagebeschreibung
Falkenstein ist ein aufstrebender Markt im Landkreis Cham mit rund 3.289 Einwohnern.
Die Immobilie liegt am Ortsrand in verkehrsgünstiger Lage – direkt an der Verbindungsstraße nach Völling – und ist sowohl für Anwohner als auch für... mehr lesen
Falkenstein ist ein aufstrebender Markt im Landkreis Cham mit rund 3.289 Einwohnern.
Die Immobilie liegt am Ortsrand in verkehrsgünstiger Lage – direkt an der Verbindungsstraße nach Völling – und ist sowohl für Anwohner als auch für... mehr lesen
Lagebeschreibung
Falkenstein ist ein aufstrebender Markt im Landkreis Cham mit rund 3.289 Einwohnern.
Die Immobilie liegt am Ortsrand in verkehrsgünstiger Lage – direkt an der Verbindungsstraße nach Völling – und ist sowohl für Anwohner als auch für Durchgangsverkehr gut sichtbar.
Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe, Wohnbebauung und landschaftlich reizvollem Umland mit hoher Lebensqualität.
Falkenstein ist ein aufstrebender Markt im Landkreis Cham mit rund 3.289 Einwohnern.
Die Immobilie liegt am Ortsrand in verkehrsgünstiger Lage – direkt an der Verbindungsstraße nach Völling – und ist sowohl für Anwohner als auch für Durchgangsverkehr gut sichtbar.
Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe, Wohnbebauung und landschaftlich reizvollem Umland mit hoher Lebensqualität.
Lagebeschreibung
Falkenstein ist ein aufstrebender Markt im Landkreis Cham mit rund 3.289 Einwohnern.
Die Immobilie liegt am Ortsrand in verkehrsgünstiger Lage – direkt an der Verbindungsstraße nach Völling – und ist sowohl für Anwohner als auch für Durchgangsverkehr gut sichtbar.
Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe, Wohnbebauung und landschaftlich reizvollem Umland mit hoher Lebensqualität.
Falkenstein ist ein aufstrebender Markt im Landkreis Cham mit rund 3.289 Einwohnern.
Die Immobilie liegt am Ortsrand in verkehrsgünstiger Lage – direkt an der Verbindungsstraße nach Völling – und ist sowohl für Anwohner als auch für Durchgangsverkehr gut sichtbar.
Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe, Wohnbebauung und landschaftlich reizvollem Umland mit hoher Lebensqualität.
Falkenstein Bayern Deutschland (93167)
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Sonstiges
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 - 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabriye.atas@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ansprechpartner
Frau Sabriye Atas
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Schwaigerstraße 2,
92421 Schwandorf
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Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
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