immobilie1-ID: 31781451 | Anbieter-ID: I-03096B-W-03096B
Charmantes und großzügiges EFH zum Wohlfühlen
799.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
774 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 220 m², verfügt über acht Zimmer und ist aufgegliedert in ein Untergeschoss mit Keller und Gästebereich, dem Erdgeschoss sowie einem voll ausgebauten...
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Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 220 m², verfügt über acht Zimmer und ist aufgegliedert in ein Untergeschoss mit Keller und Gästebereich, dem Erdgeschoss sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der im EG befindliche, großzügige Wohn- und Essbereich verbreitet mit seinem Kaminofen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und wird durch eine schöne Terrasse in Südausrichtung erweitert. Highlight ist hier ein Jacuzzi, der erhöht neben der Terrasse integriert ist. Die separate Küche verfügt über eine kleine Speise und bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Wohnebene mit einem weiteren Zimmer (derzeit als Büro genutzt) und einem Gäste-WC.
Das DG umfasst das Elternschlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und einem Masterbad en Suite (mit Sauna), zwei Kinderzimmer (davon eines mit separatem Schlafraum) sowie ein weiteres Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Dusche).
Das UG verfügt neben den Kellerräumen und einer Waschküche über einen Gästebereich (zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC), der über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Das etwa 774 m² große Grundstück punktet mit einem gepflegten, terrassenartig und über verschiedene Ebenen angelegten Garten mit Bewässerungssystem. Zudem finden Sie im unteren Bereich des Grundstücks ein geräumiges Gartenhäuschen, in dem sämtliche Gartengeräte und -möbel komfortabel untergebracht werden können.
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage, ein Carport sowie drei Stellplätze zur Verfügung.
Mit einer auf dem Dach verbauten Photovoltaik-Anlage wurde auch an die energetische Zukunft gedacht; zusätzlich wurde ein Wasserwächter im Haus installiert.
Der im EG befindliche, großzügige Wohn- und Essbereich verbreitet mit seinem Kaminofen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und wird durch eine schöne Terrasse in Südausrichtung erweitert. Highlight ist hier ein Jacuzzi, der erhöht neben der Terrasse integriert ist. Die separate Küche verfügt über eine kleine Speise und bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Wohnebene mit einem weiteren Zimmer (derzeit als Büro genutzt) und einem Gäste-WC.
Das DG umfasst das Elternschlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und einem Masterbad en Suite (mit Sauna), zwei Kinderzimmer (davon eines mit separatem Schlafraum) sowie ein weiteres Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Dusche).
Das UG verfügt neben den Kellerräumen und einer Waschküche über einen Gästebereich (zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC), der über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Das etwa 774 m² große Grundstück punktet mit einem gepflegten, terrassenartig und über verschiedene Ebenen angelegten Garten mit Bewässerungssystem. Zudem finden Sie im unteren Bereich des Grundstücks ein geräumiges Gartenhäuschen, in dem sämtliche Gartengeräte und -möbel komfortabel untergebracht werden können.
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage, ein Carport sowie drei Stellplätze zur Verfügung.
Mit einer auf dem Dach verbauten Photovoltaik-Anlage wurde auch an die energetische Zukunft gedacht; zusätzlich wurde ein Wasserwächter im Haus installiert.
Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 220 m², verfügt über acht Zimmer und ist aufgegliedert in ein Untergeschoss mit Keller und Gästebereich, dem Erdgeschoss sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der im EG befindliche, großzügige Wohn- und Essbereich verbreitet mit seinem Kaminofen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und wird durch eine schöne Terrasse in Südausrichtung erweitert. Highlight ist hier ein Jacuzzi, der erhöht neben der Terrasse integriert ist. Die separate Küche verfügt über eine kleine Speise und bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Wohnebene mit einem weiteren Zimmer (derzeit als Büro genutzt) und einem Gäste-WC.
Das DG umfasst das Elternschlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und einem Masterbad en Suite (mit Sauna), zwei Kinderzimmer (davon eines mit separatem Schlafraum) sowie ein weiteres Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Dusche).
Das UG verfügt neben den Kellerräumen und einer Waschküche über einen Gästebereich (zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC), der über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Das etwa 774 m² große Grundstück punktet mit einem gepflegten, terrassenartig und über verschiedene Ebenen angelegten Garten mit Bewässerungssystem. Zudem finden Sie im unteren Bereich des Grundstücks ein geräumiges Gartenhäuschen, in dem sämtliche Gartengeräte und -möbel komfortabel untergebracht werden können.
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage, ein Carport sowie drei Stellplätze zur Verfügung.
Mit einer auf dem Dach verbauten Photovoltaik-Anlage wurde auch an die energetische Zukunft gedacht; zusätzlich wurde ein Wasserwächter im Haus installiert.
Der im EG befindliche, großzügige Wohn- und Essbereich verbreitet mit seinem Kaminofen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und wird durch eine schöne Terrasse in Südausrichtung erweitert. Highlight ist hier ein Jacuzzi, der erhöht neben der Terrasse integriert ist. Die separate Küche verfügt über eine kleine Speise und bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Wohnebene mit einem weiteren Zimmer (derzeit als Büro genutzt) und einem Gäste-WC.
Das DG umfasst das Elternschlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und einem Masterbad en Suite (mit Sauna), zwei Kinderzimmer (davon eines mit separatem Schlafraum) sowie ein weiteres Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Dusche).
Das UG verfügt neben den Kellerräumen und einer Waschküche über einen Gästebereich (zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC), der über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Das etwa 774 m² große Grundstück punktet mit einem gepflegten, terrassenartig und über verschiedene Ebenen angelegten Garten mit Bewässerungssystem. Zudem finden Sie im unteren Bereich des Grundstücks ein geräumiges Gartenhäuschen, in dem sämtliche Gartengeräte und -möbel komfortabel untergebracht werden können.
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage, ein Carport sowie drei Stellplätze zur Verfügung.
Mit einer auf dem Dach verbauten Photovoltaik-Anlage wurde auch an die energetische Zukunft gedacht; zusätzlich wurde ein Wasserwächter im Haus installiert.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)774 m²
-
Nutzfläche (ca.)82 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)15,38 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf87,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Brunn liegt in südlicher Richtung des Landkreises Regensburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Laaber.
Etwa 3,5 km bis 8 km entfernt befinden sich die Nachbargemeinden Duggendorf, Laaber, Pielenhofen, Wolfsegg, Deuerling und... mehr lesen
Etwa 3,5 km bis 8 km entfernt befinden sich die Nachbargemeinden Duggendorf, Laaber, Pielenhofen, Wolfsegg, Deuerling und... mehr lesen
Die Gemeinde Brunn liegt in südlicher Richtung des Landkreises Regensburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Laaber.
Etwa 3,5 km bis 8 km entfernt befinden sich die Nachbargemeinden Duggendorf, Laaber, Pielenhofen, Wolfsegg, Deuerling und Beratzhausen; die Weltkulturerbe Stadt Regensburg erreichen Sie in 20 Fahrminuten.
Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist die Nahversorgung gut ausgebaut.
Die Grundschule in Deuerling und die Mittelschule in Laaber sind ca. 3 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen und Hochschulen, sowie das übliche, breitgefächerte Angebot einer Großstadt, findet man nur wenige Kilometer entfernt in Regensburg bzw. in Parsberg. Zahlreiche Vereine in der Umgebung bieten ein breites Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie. Zudem verfügt die VG Laaber über sämtliche, kinderbetreuende Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhäuser.
Durch die Bundesstraße B8, die Autobahn A3, die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg, sowie den RVV zeichnet sich Brunn durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Etwa 3,5 km bis 8 km entfernt befinden sich die Nachbargemeinden Duggendorf, Laaber, Pielenhofen, Wolfsegg, Deuerling und Beratzhausen; die Weltkulturerbe Stadt Regensburg erreichen Sie in 20 Fahrminuten.
Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist die Nahversorgung gut ausgebaut.
Die Grundschule in Deuerling und die Mittelschule in Laaber sind ca. 3 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen und Hochschulen, sowie das übliche, breitgefächerte Angebot einer Großstadt, findet man nur wenige Kilometer entfernt in Regensburg bzw. in Parsberg. Zahlreiche Vereine in der Umgebung bieten ein breites Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie. Zudem verfügt die VG Laaber über sämtliche, kinderbetreuende Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhäuser.
Durch die Bundesstraße B8, die Autobahn A3, die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg, sowie den RVV zeichnet sich Brunn durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Gemeinde Brunn liegt in südlicher Richtung des Landkreises Regensburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Laaber.
Etwa 3,5 km bis 8 km entfernt befinden sich die Nachbargemeinden Duggendorf, Laaber, Pielenhofen, Wolfsegg, Deuerling und Beratzhausen; die Weltkulturerbe Stadt Regensburg erreichen Sie in 20 Fahrminuten.
Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist die Nahversorgung gut ausgebaut.
Die Grundschule in Deuerling und die Mittelschule in Laaber sind ca. 3 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen und Hochschulen, sowie das übliche, breitgefächerte Angebot einer Großstadt, findet man nur wenige Kilometer entfernt in Regensburg bzw. in Parsberg. Zahlreiche Vereine in der Umgebung bieten ein breites Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie. Zudem verfügt die VG Laaber über sämtliche, kinderbetreuende Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhäuser.
Durch die Bundesstraße B8, die Autobahn A3, die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg, sowie den RVV zeichnet sich Brunn durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Etwa 3,5 km bis 8 km entfernt befinden sich die Nachbargemeinden Duggendorf, Laaber, Pielenhofen, Wolfsegg, Deuerling und Beratzhausen; die Weltkulturerbe Stadt Regensburg erreichen Sie in 20 Fahrminuten.
Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist die Nahversorgung gut ausgebaut.
Die Grundschule in Deuerling und die Mittelschule in Laaber sind ca. 3 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen und Hochschulen, sowie das übliche, breitgefächerte Angebot einer Großstadt, findet man nur wenige Kilometer entfernt in Regensburg bzw. in Parsberg. Zahlreiche Vereine in der Umgebung bieten ein breites Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie. Zudem verfügt die VG Laaber über sämtliche, kinderbetreuende Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhäuser.
Durch die Bundesstraße B8, die Autobahn A3, die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg, sowie den RVV zeichnet sich Brunn durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Brunn Regensburg (Kreis) Bayern Deutschland (93164)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
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Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
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