immobilie1-ID: 32434409 | Anbieter-ID: 1041-06821-2251
Großzügige 4 Zi.-DG-Wohnung in ruhiger Lage
259.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
241 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
92 m² Wohnfläche und 4 Zimmer – perfekt für Familie oder Paar
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen. Mit ca. 92 m² verteilen sich 4 Zimmer sinnvoll auf ein geräumiges... mehr lesen
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen. Mit ca. 92 m² verteilen sich 4 Zimmer sinnvoll auf ein geräumiges... mehr lesen
92 m² Wohnfläche und 4 Zimmer – perfekt für Familie oder Paar
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen. Mit ca. 92 m² verteilen sich 4 Zimmer sinnvoll auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Hinzu kommt noch der einladende Balkon an der Westseite des Hauses - also Ideal für ein paar erholsame Stunden nach dem Feierabend.
Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kind oder ein Paar, das zusätzlichen Platz schätzt.
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet besticht durch die familiäre Atmosphäre unter den Bewohnern.
Die Eigentümerquote in der Nachbarschaft ist vergleichsweise hoch, was häufig mit gepflegten Strukturen einhergeht. Insgesamt wirkt die Lage eher ruhig und auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet.
Die Nähe zur Donau bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Perfekt geeignet für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen, oder für Paare, die ein flexibles Arrangement mit separaten Schlafräumen bevorzugen.
Die Nähe zur Donau und zu naturnahen Bereichen im Umland macht die Lage attraktiv für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Feierabend-Auszeiten. Das Umfeld bietet eine gute Balance aus Wohnen und Naturbezug.
Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Sporthalle, dem Sportclub sowie dem Kletterwald Sinzing und dem Golfplatz in der Nähe.
Kulinarisch ist die Lage angenehm alltagstauglich: Mehrere Restaurants befinden sich in der Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für ein schnelles Abendessen oder den entspannten Wochenendbesuch.
Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1959, EA-V, HZG Öl, 110,0 kWh/(m²a), EEK D
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen. Mit ca. 92 m² verteilen sich 4 Zimmer sinnvoll auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Hinzu kommt noch der einladende Balkon an der Westseite des Hauses - also Ideal für ein paar erholsame Stunden nach dem Feierabend.
Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kind oder ein Paar, das zusätzlichen Platz schätzt.
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet besticht durch die familiäre Atmosphäre unter den Bewohnern.
Die Eigentümerquote in der Nachbarschaft ist vergleichsweise hoch, was häufig mit gepflegten Strukturen einhergeht. Insgesamt wirkt die Lage eher ruhig und auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet.
Die Nähe zur Donau bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Perfekt geeignet für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen, oder für Paare, die ein flexibles Arrangement mit separaten Schlafräumen bevorzugen.
Die Nähe zur Donau und zu naturnahen Bereichen im Umland macht die Lage attraktiv für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Feierabend-Auszeiten. Das Umfeld bietet eine gute Balance aus Wohnen und Naturbezug.
Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Sporthalle, dem Sportclub sowie dem Kletterwald Sinzing und dem Golfplatz in der Nähe.
Kulinarisch ist die Lage angenehm alltagstauglich: Mehrere Restaurants befinden sich in der Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für ein schnelles Abendessen oder den entspannten Wochenendbesuch.
Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1959, EA-V, HZG Öl, 110,0 kWh/(m²a), EEK D
92 m² Wohnfläche und 4 Zimmer – perfekt für Familie oder Paar
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen. Mit ca. 92 m² verteilen sich 4 Zimmer sinnvoll auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Hinzu kommt noch der einladende Balkon an der Westseite des Hauses - also Ideal für ein paar erholsame Stunden nach dem Feierabend.
Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kind oder ein Paar, das zusätzlichen Platz schätzt.
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet besticht durch die familiäre Atmosphäre unter den Bewohnern.
Die Eigentümerquote in der Nachbarschaft ist vergleichsweise hoch, was häufig mit gepflegten Strukturen einhergeht. Insgesamt wirkt die Lage eher ruhig und auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet.
Die Nähe zur Donau bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Perfekt geeignet für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen, oder für Paare, die ein flexibles Arrangement mit separaten Schlafräumen bevorzugen.
Die Nähe zur Donau und zu naturnahen Bereichen im Umland macht die Lage attraktiv für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Feierabend-Auszeiten. Das Umfeld bietet eine gute Balance aus Wohnen und Naturbezug.
Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Sporthalle, dem Sportclub sowie dem Kletterwald Sinzing und dem Golfplatz in der Nähe.
Kulinarisch ist die Lage angenehm alltagstauglich: Mehrere Restaurants befinden sich in der Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für ein schnelles Abendessen oder den entspannten Wochenendbesuch.
Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1959, EA-V, HZG Öl, 110,0 kWh/(m²a), EEK D
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen. Mit ca. 92 m² verteilen sich 4 Zimmer sinnvoll auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Hinzu kommt noch der einladende Balkon an der Westseite des Hauses - also Ideal für ein paar erholsame Stunden nach dem Feierabend.
Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kind oder ein Paar, das zusätzlichen Platz schätzt.
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet besticht durch die familiäre Atmosphäre unter den Bewohnern.
Die Eigentümerquote in der Nachbarschaft ist vergleichsweise hoch, was häufig mit gepflegten Strukturen einhergeht. Insgesamt wirkt die Lage eher ruhig und auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet.
Die Nähe zur Donau bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Perfekt geeignet für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen, oder für Paare, die ein flexibles Arrangement mit separaten Schlafräumen bevorzugen.
Die Nähe zur Donau und zu naturnahen Bereichen im Umland macht die Lage attraktiv für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Feierabend-Auszeiten. Das Umfeld bietet eine gute Balance aus Wohnen und Naturbezug.
Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Sporthalle, dem Sportclub sowie dem Kletterwald Sinzing und dem Golfplatz in der Nähe.
Kulinarisch ist die Lage angenehm alltagstauglich: Mehrere Restaurants befinden sich in der Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für ein schnelles Abendessen oder den entspannten Wochenendbesuch.
Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gebäudeenergiedaten: Bj. 1959, EA-V, HZG Öl, 110,0 kWh/(m²a), EEK D
Kosten
-
Kaufpreis259.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis10.000 €
-
Hausgeld pro Monat320 €
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)241 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis03.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Alltags
Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche
Essbereich in der Küche
3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Waschmasc... mehr lesen
Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche
Essbereich in der Küche
3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Waschmasc... mehr lesen
Geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Alltags
Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche
Essbereich in der Küche
3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kleine Nische für Stauraum: Staubsauger und Co. finden hier Platz
Gut nutzbarer Balkon
Kellerabteil für weiteren Stauraum
Gute Wärme- und Klimatisierung durch Vollwärmeschutz des Gebäudes – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter
massiv gebaute Garage vorhanden
Miteigentumsanteil am liebevoll gepflegten Garten
Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche
Essbereich in der Küche
3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kleine Nische für Stauraum: Staubsauger und Co. finden hier Platz
Gut nutzbarer Balkon
Kellerabteil für weiteren Stauraum
Gute Wärme- und Klimatisierung durch Vollwärmeschutz des Gebäudes – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter
massiv gebaute Garage vorhanden
Miteigentumsanteil am liebevoll gepflegten Garten
Geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Alltags
Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche
Essbereich in der Küche
3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kleine Nische für Stauraum: Staubsauger und Co. finden hier Platz
Gut nutzbarer Balkon
Kellerabteil für weiteren Stauraum
Gute Wärme- und Klimatisierung durch Vollwärmeschutz des Gebäudes – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter
massiv gebaute Garage vorhanden
Miteigentumsanteil am liebevoll gepflegten Garten
Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche
Essbereich in der Küche
3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kleine Nische für Stauraum: Staubsauger und Co. finden hier Platz
Gut nutzbarer Balkon
Kellerabteil für weiteren Stauraum
Gute Wärme- und Klimatisierung durch Vollwärmeschutz des Gebäudes – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter
massiv gebaute Garage vorhanden
Miteigentumsanteil am liebevoll gepflegten Garten
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sinzing im Landkreis Regensburg, westlich der Stadt Regensburg und in unmittelbarer Nähe zur Donau.
Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Der Ort liegt im Donautal... mehr lesen
Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Der Ort liegt im Donautal... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Sinzing im Landkreis Regensburg, westlich der Stadt Regensburg und in unmittelbarer Nähe zur Donau.
Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Der Ort liegt im Donautal und in leicht hügeligem Umland. Insgesamt ist die Topografie angenehm, mit überwiegend moderaten Höhenunterschieden.
In der Gemeinde verkehren Buslinien mit direkter Verbindung Richtung Regensburg Hauptbahnhof, zusätzlich besteht eine Bahnanbindung über den Bahnhof Sinzing.
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler und Paare mit zwei Einkommen, da mehrere Autobahnauffahrten in der Nähe liegen. Dadurch sind Regensburg, das Autobahnkreuz Regensburg sowie die überregionalen Achsen schnell erreichbar.
Das Umfeld ist typisch für eine Wohnlage im Gemeindegebiet mit ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.
Für den Alltag ist die Versorgung sehr komfortabel: Drei Supermärkte sind in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend findet sich eine Tankstelle, die die Alltagslogistik zusätzlich erleichtert.
In Sinzing und den angrenzenden Bereichen sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Weiterführende Schulen und ein breiteres Bildungsangebot sind insbesondere in Regensburg gut erreichbar.
Eine ärztliche Grundversorgung ist im nahen Umfeld gegeben, unter anderem ein Ärztehaus und eine Gemeinschaftspraxis. Zahnärztliche Angebote sind ebenfalls in der nächsten Umgebung vorhanden. Für weitere Facharzttermine und Krankenhäuser bietet Regensburg eine sehr gute Abdeckung und ist schnell erreichbar.
Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Der Ort liegt im Donautal und in leicht hügeligem Umland. Insgesamt ist die Topografie angenehm, mit überwiegend moderaten Höhenunterschieden.
In der Gemeinde verkehren Buslinien mit direkter Verbindung Richtung Regensburg Hauptbahnhof, zusätzlich besteht eine Bahnanbindung über den Bahnhof Sinzing.
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler und Paare mit zwei Einkommen, da mehrere Autobahnauffahrten in der Nähe liegen. Dadurch sind Regensburg, das Autobahnkreuz Regensburg sowie die überregionalen Achsen schnell erreichbar.
Das Umfeld ist typisch für eine Wohnlage im Gemeindegebiet mit ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.
Für den Alltag ist die Versorgung sehr komfortabel: Drei Supermärkte sind in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend findet sich eine Tankstelle, die die Alltagslogistik zusätzlich erleichtert.
In Sinzing und den angrenzenden Bereichen sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Weiterführende Schulen und ein breiteres Bildungsangebot sind insbesondere in Regensburg gut erreichbar.
Eine ärztliche Grundversorgung ist im nahen Umfeld gegeben, unter anderem ein Ärztehaus und eine Gemeinschaftspraxis. Zahnärztliche Angebote sind ebenfalls in der nächsten Umgebung vorhanden. Für weitere Facharzttermine und Krankenhäuser bietet Regensburg eine sehr gute Abdeckung und ist schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in Sinzing im Landkreis Regensburg, westlich der Stadt Regensburg und in unmittelbarer Nähe zur Donau.
Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Der Ort liegt im Donautal und in leicht hügeligem Umland. Insgesamt ist die Topografie angenehm, mit überwiegend moderaten Höhenunterschieden.
In der Gemeinde verkehren Buslinien mit direkter Verbindung Richtung Regensburg Hauptbahnhof, zusätzlich besteht eine Bahnanbindung über den Bahnhof Sinzing.
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler und Paare mit zwei Einkommen, da mehrere Autobahnauffahrten in der Nähe liegen. Dadurch sind Regensburg, das Autobahnkreuz Regensburg sowie die überregionalen Achsen schnell erreichbar.
Das Umfeld ist typisch für eine Wohnlage im Gemeindegebiet mit ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.
Für den Alltag ist die Versorgung sehr komfortabel: Drei Supermärkte sind in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend findet sich eine Tankstelle, die die Alltagslogistik zusätzlich erleichtert.
In Sinzing und den angrenzenden Bereichen sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Weiterführende Schulen und ein breiteres Bildungsangebot sind insbesondere in Regensburg gut erreichbar.
Eine ärztliche Grundversorgung ist im nahen Umfeld gegeben, unter anderem ein Ärztehaus und eine Gemeinschaftspraxis. Zahnärztliche Angebote sind ebenfalls in der nächsten Umgebung vorhanden. Für weitere Facharzttermine und Krankenhäuser bietet Regensburg eine sehr gute Abdeckung und ist schnell erreichbar.
Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Der Ort liegt im Donautal und in leicht hügeligem Umland. Insgesamt ist die Topografie angenehm, mit überwiegend moderaten Höhenunterschieden.
In der Gemeinde verkehren Buslinien mit direkter Verbindung Richtung Regensburg Hauptbahnhof, zusätzlich besteht eine Bahnanbindung über den Bahnhof Sinzing.
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler und Paare mit zwei Einkommen, da mehrere Autobahnauffahrten in der Nähe liegen. Dadurch sind Regensburg, das Autobahnkreuz Regensburg sowie die überregionalen Achsen schnell erreichbar.
Das Umfeld ist typisch für eine Wohnlage im Gemeindegebiet mit ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.
Für den Alltag ist die Versorgung sehr komfortabel: Drei Supermärkte sind in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend findet sich eine Tankstelle, die die Alltagslogistik zusätzlich erleichtert.
In Sinzing und den angrenzenden Bereichen sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Weiterführende Schulen und ein breiteres Bildungsangebot sind insbesondere in Regensburg gut erreichbar.
Eine ärztliche Grundversorgung ist im nahen Umfeld gegeben, unter anderem ein Ärztehaus und eine Gemeinschaftspraxis. Zahnärztliche Angebote sind ebenfalls in der nächsten Umgebung vorhanden. Für weitere Facharzttermine und Krankenhäuser bietet Regensburg eine sehr gute Abdeckung und ist schnell erreichbar.
Sinzing Bayern Deutschland (93161)
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Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw....
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Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
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Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 225
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: konstantin.gruber@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Übernehmen
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Konstantin Gruber
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