immobilie1-ID: 32063419 | Anbieter-ID: KeFeHe20250616
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Sinzing – vielseitig nutzbar
650.000 €
Kaufpreis
218,49 m²
Wohnfläche
768 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 errichtet und ca. 1984 erweitert. Es bietet auf rund 218 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen:
- Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad... mehr lesen
- Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad... mehr lesen
Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 errichtet und ca. 1984 erweitert. Es bietet auf rund 218 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen:
- Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Terrasse mit Zugang zum Garten
- Obergeschosswohnung (ca. 107 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Balkon
Beide Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell und nach modernem Standard zu gestalten. Die Obergeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende 2025 frei.
Ein Kachelofen im Obergeschoss ist vorhanden, darf im Moment aufgrund der aktuellen Vorschriften jedoch nur noch als Notofen genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Abstellflächen auch den Zugang zu den beiden massiven Garagen. Diese sind sowohl über den Keller als auch direkt über die Garagentore erreichbar – ein klarer Pluspunkt bei Komfort und Funktionalität.
Darüber hinaus steht ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das schöne, 768 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit, Kinder oder Hobbygärtner.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (2017, 16,2 kWp) installiert, die jedoch bislang nicht in Betrieb genommen wurde.
- Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Terrasse mit Zugang zum Garten
- Obergeschosswohnung (ca. 107 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Balkon
Beide Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell und nach modernem Standard zu gestalten. Die Obergeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende 2025 frei.
Ein Kachelofen im Obergeschoss ist vorhanden, darf im Moment aufgrund der aktuellen Vorschriften jedoch nur noch als Notofen genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Abstellflächen auch den Zugang zu den beiden massiven Garagen. Diese sind sowohl über den Keller als auch direkt über die Garagentore erreichbar – ein klarer Pluspunkt bei Komfort und Funktionalität.
Darüber hinaus steht ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das schöne, 768 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit, Kinder oder Hobbygärtner.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (2017, 16,2 kWp) installiert, die jedoch bislang nicht in Betrieb genommen wurde.
Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 errichtet und ca. 1984 erweitert. Es bietet auf rund 218 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen:
- Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Terrasse mit Zugang zum Garten
- Obergeschosswohnung (ca. 107 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Balkon
Beide Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell und nach modernem Standard zu gestalten. Die Obergeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende 2025 frei.
Ein Kachelofen im Obergeschoss ist vorhanden, darf im Moment aufgrund der aktuellen Vorschriften jedoch nur noch als Notofen genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Abstellflächen auch den Zugang zu den beiden massiven Garagen. Diese sind sowohl über den Keller als auch direkt über die Garagentore erreichbar – ein klarer Pluspunkt bei Komfort und Funktionalität.
Darüber hinaus steht ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das schöne, 768 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit, Kinder oder Hobbygärtner.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (2017, 16,2 kWp) installiert, die jedoch bislang nicht in Betrieb genommen wurde.
- Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Terrasse mit Zugang zum Garten
- Obergeschosswohnung (ca. 107 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Balkon
Beide Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell und nach modernem Standard zu gestalten. Die Obergeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende 2025 frei.
Ein Kachelofen im Obergeschoss ist vorhanden, darf im Moment aufgrund der aktuellen Vorschriften jedoch nur noch als Notofen genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Abstellflächen auch den Zugang zu den beiden massiven Garagen. Diese sind sowohl über den Keller als auch direkt über die Garagentore erreichbar – ein klarer Pluspunkt bei Komfort und Funktionalität.
Darüber hinaus steht ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das schöne, 768 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit, Kinder oder Hobbygärtner.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (2017, 16,2 kWp) installiert, die jedoch bislang nicht in Betrieb genommen wurde.
Kosten
-
Kaufpreis650.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1956
-
Zimmer8
-
Wohnfläche (ca.)218,49 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)768 m²
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf299,59 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis04.09.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 768 m²
- Baujahr ca. 1956, Anbau ca. 1984
- EG & OG: je drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse
- Voll unterkellert, Zugang zu den Garagen direkt vom Keller aus
- Zwei... mehr lesen
- Grundstücksgröße ca. 768 m²
- Baujahr ca. 1956, Anbau ca. 1984
- EG & OG: je drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse
- Voll unterkellert, Zugang zu den Garagen direkt vom Keller aus
- Zwei... mehr lesen
- Zweifamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 768 m²
- Baujahr ca. 1956, Anbau ca. 1984
- EG & OG: je drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse
- Voll unterkellert, Zugang zu den Garagen direkt vom Keller aus
- Zwei massive Garagen (Kellerzugang & Garagentore)
- Geschossdecken Fertigteil (Hourdis): Stahlbetondecke, bei der Fertigteilträger mit Hohlkörpern kombiniert und anschließend durch eine Ortbetonschicht verbunden werden
- Außenwände aus Ziegel, Kellerwände Betonsteine
- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1993)
- Kachelofen im OG (derzeit nur als Notofen nutzbar)
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Balkon & Terrasse mit Zugang zum Garten
- Photovoltaikanlage (2017, nicht angeschlossen)
- OG-Wohnung vermietet, frei ab Ende 2025
- Renovierungsbedarf vorhanden
- Grundstücksgröße ca. 768 m²
- Baujahr ca. 1956, Anbau ca. 1984
- EG & OG: je drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse
- Voll unterkellert, Zugang zu den Garagen direkt vom Keller aus
- Zwei massive Garagen (Kellerzugang & Garagentore)
- Geschossdecken Fertigteil (Hourdis): Stahlbetondecke, bei der Fertigteilträger mit Hohlkörpern kombiniert und anschließend durch eine Ortbetonschicht verbunden werden
- Außenwände aus Ziegel, Kellerwände Betonsteine
- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1993)
- Kachelofen im OG (derzeit nur als Notofen nutzbar)
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Balkon & Terrasse mit Zugang zum Garten
- Photovoltaikanlage (2017, nicht angeschlossen)
- OG-Wohnung vermietet, frei ab Ende 2025
- Renovierungsbedarf vorhanden
- Zweifamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 768 m²
- Baujahr ca. 1956, Anbau ca. 1984
- EG & OG: je drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse
- Voll unterkellert, Zugang zu den Garagen direkt vom Keller aus
- Zwei massive Garagen (Kellerzugang & Garagentore)
- Geschossdecken Fertigteil (Hourdis): Stahlbetondecke, bei der Fertigteilträger mit Hohlkörpern kombiniert und anschließend durch eine Ortbetonschicht verbunden werden
- Außenwände aus Ziegel, Kellerwände Betonsteine
- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1993)
- Kachelofen im OG (derzeit nur als Notofen nutzbar)
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Balkon & Terrasse mit Zugang zum Garten
- Photovoltaikanlage (2017, nicht angeschlossen)
- OG-Wohnung vermietet, frei ab Ende 2025
- Renovierungsbedarf vorhanden
- Grundstücksgröße ca. 768 m²
- Baujahr ca. 1956, Anbau ca. 1984
- EG & OG: je drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse
- Voll unterkellert, Zugang zu den Garagen direkt vom Keller aus
- Zwei massive Garagen (Kellerzugang & Garagentore)
- Geschossdecken Fertigteil (Hourdis): Stahlbetondecke, bei der Fertigteilträger mit Hohlkörpern kombiniert und anschließend durch eine Ortbetonschicht verbunden werden
- Außenwände aus Ziegel, Kellerwände Betonsteine
- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1993)
- Kachelofen im OG (derzeit nur als Notofen nutzbar)
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Balkon & Terrasse mit Zugang zum Garten
- Photovoltaikanlage (2017, nicht angeschlossen)
- OG-Wohnung vermietet, frei ab Ende 2025
- Renovierungsbedarf vorhanden
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sinzing (Landkreis Regensburg). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte...
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Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sinzing (Landkreis Regensburg). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A3 sowie die Nähe zu Regensburg ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sinzing (Landkreis Regensburg). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A3 sowie die Nähe zu Regensburg ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Sinzing Bayern Deutschland (93161)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
00499421847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
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