immobilie1-ID: 32290909 | Anbieter-ID: WI 59924
erwartet Sie hohe Lebensqualität
595.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
423 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität vereinen möchten. Das ca. 423 m² große...
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Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität vereinen möchten. Das ca. 423 m² große Grundstück eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage und die solide Massivbauweise verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die sofort Vertrauen schafft und zum Ankommen einlädt.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität vereinen möchten. Das ca. 423 m² große Grundstück eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage und die solide Massivbauweise verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die sofort Vertrauen schafft und zum Ankommen einlädt.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.966,67 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer7
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)423 m²
-
Nutzfläche (ca.)202,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzCarport
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis10.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Er sorgt für ein besonders freundliches Wohngefühl. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien...
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Er sorgt für ein besonders freundliches Wohngefühl. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder kleine Pausen im Grünen eignet. Diese Ebene wird durch ein Gäste-WC, eine praktische Diele und eine Garderobe ergänzt.
Das Obergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für einen komfortablen Rahmen im Alltag.
Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein stilvolles Studio, das sich ideal als kreativer Arbeitsbereich, Klang- oder Fitnessraum oder als ruhige Rückzugszone nutzen lässt. Große Fenster schenken dem Raum viel Tageslicht, während eine durchdachte Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik, zwei Kellerräume und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich perfekt für Hobbys, ein Homeoffice oder Gäste. Ein Carport, zwei zusätzliche Stellplätze und ein Gartenhaus mit reichlich Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für einen komfortablen Rahmen im Alltag.
Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein stilvolles Studio, das sich ideal als kreativer Arbeitsbereich, Klang- oder Fitnessraum oder als ruhige Rückzugszone nutzen lässt. Große Fenster schenken dem Raum viel Tageslicht, während eine durchdachte Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik, zwei Kellerräume und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich perfekt für Hobbys, ein Homeoffice oder Gäste. Ein Carport, zwei zusätzliche Stellplätze und ein Gartenhaus mit reichlich Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Er sorgt für ein besonders freundliches Wohngefühl. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder kleine Pausen im Grünen eignet. Diese Ebene wird durch ein Gäste-WC, eine praktische Diele und eine Garderobe ergänzt.
Das Obergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für einen komfortablen Rahmen im Alltag.
Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein stilvolles Studio, das sich ideal als kreativer Arbeitsbereich, Klang- oder Fitnessraum oder als ruhige Rückzugszone nutzen lässt. Große Fenster schenken dem Raum viel Tageslicht, während eine durchdachte Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik, zwei Kellerräume und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich perfekt für Hobbys, ein Homeoffice oder Gäste. Ein Carport, zwei zusätzliche Stellplätze und ein Gartenhaus mit reichlich Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für einen komfortablen Rahmen im Alltag.
Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein stilvolles Studio, das sich ideal als kreativer Arbeitsbereich, Klang- oder Fitnessraum oder als ruhige Rückzugszone nutzen lässt. Große Fenster schenken dem Raum viel Tageslicht, während eine durchdachte Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik, zwei Kellerräume und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich perfekt für Hobbys, ein Homeoffice oder Gäste. Ein Carport, zwei zusätzliche Stellplätze und ein Gartenhaus mit reichlich Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen Ortsteil der Gemeinde Sinzing, die nur wenige Kilometer südwestlich von Regensburg liegt. Sinzing hat aktuell rund 15.750 Einwohner und zählt damit zu den größeren Kommunen im Landkreis.
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen Ortsteil der Gemeinde Sinzing, die nur wenige Kilometer südwestlich von Regensburg liegt. Sinzing hat aktuell rund 15.750 Einwohner und zählt damit zu den größeren Kommunen im Landkreis.
Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Eilsbrunn, in dessen Ortskern der landesweit bekannte Wanderweg Jurasteig beginnt. Der Weg führt idyllisch durch Landschaft und Natur und bietet neben der beliebten Wanderroute zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind alle wichtigen Infrastrukturen schnell erreichbar: Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Wochenmarkt mit Gemüsehändler sowie eine ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Regensburg erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Eilsbrunn/Sinzing bestens angebunden: Über die Autobahn A3 – ggf. mit Anschluss an die A93 – sowie mit Bus und Bahn gelangt man schnell nach Regensburg oder in die Region. Die Nähe zur Stadt bietet städtische Annehmlichkeiten, ohne den dörflichen Charme einzubüßen. In Kombination ergibt sich eine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahen Wohnen und direkter Anbindung an die Infrastruktur und die Stadt – ideal für Familien, Pendler oder alle, die naturnah leben und zugleich urbane Nähe schätzen.
Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Eilsbrunn, in dessen Ortskern der landesweit bekannte Wanderweg Jurasteig beginnt. Der Weg führt idyllisch durch Landschaft und Natur und bietet neben der beliebten Wanderroute zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind alle wichtigen Infrastrukturen schnell erreichbar: Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Wochenmarkt mit Gemüsehändler sowie eine ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Regensburg erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Eilsbrunn/Sinzing bestens angebunden: Über die Autobahn A3 – ggf. mit Anschluss an die A93 – sowie mit Bus und Bahn gelangt man schnell nach Regensburg oder in die Region. Die Nähe zur Stadt bietet städtische Annehmlichkeiten, ohne den dörflichen Charme einzubüßen. In Kombination ergibt sich eine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahen Wohnen und direkter Anbindung an die Infrastruktur und die Stadt – ideal für Familien, Pendler oder alle, die naturnah leben und zugleich urbane Nähe schätzen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen Ortsteil der Gemeinde Sinzing, die nur wenige Kilometer südwestlich von Regensburg liegt. Sinzing hat aktuell rund 15.750 Einwohner und zählt damit zu den größeren Kommunen im Landkreis.
Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Eilsbrunn, in dessen Ortskern der landesweit bekannte Wanderweg Jurasteig beginnt. Der Weg führt idyllisch durch Landschaft und Natur und bietet neben der beliebten Wanderroute zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind alle wichtigen Infrastrukturen schnell erreichbar: Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Wochenmarkt mit Gemüsehändler sowie eine ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Regensburg erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Eilsbrunn/Sinzing bestens angebunden: Über die Autobahn A3 – ggf. mit Anschluss an die A93 – sowie mit Bus und Bahn gelangt man schnell nach Regensburg oder in die Region. Die Nähe zur Stadt bietet städtische Annehmlichkeiten, ohne den dörflichen Charme einzubüßen. In Kombination ergibt sich eine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahen Wohnen und direkter Anbindung an die Infrastruktur und die Stadt – ideal für Familien, Pendler oder alle, die naturnah leben und zugleich urbane Nähe schätzen.
Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Eilsbrunn, in dessen Ortskern der landesweit bekannte Wanderweg Jurasteig beginnt. Der Weg führt idyllisch durch Landschaft und Natur und bietet neben der beliebten Wanderroute zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind alle wichtigen Infrastrukturen schnell erreichbar: Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Wochenmarkt mit Gemüsehändler sowie eine ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Regensburg erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Eilsbrunn/Sinzing bestens angebunden: Über die Autobahn A3 – ggf. mit Anschluss an die A93 – sowie mit Bus und Bahn gelangt man schnell nach Regensburg oder in die Region. Die Nähe zur Stadt bietet städtische Annehmlichkeiten, ohne den dörflichen Charme einzubüßen. In Kombination ergibt sich eine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahen Wohnen und direkter Anbindung an die Infrastruktur und die Stadt – ideal für Familien, Pendler oder alle, die naturnah leben und zugleich urbane Nähe schätzen.
Sinzing / Eilsbrunn Bayern Deutschland (93161)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Zusätzliche Modernisierungen und Ausstattungen:
-Das Haus ist mit einer Solaranlage auf dem Dach ausgestattet, die zur effizienten Erwärmung des Wassers beiträgt und Energiekosten spart.
-Eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung erzeugt umweltfreundlichen Strom und speist ihn ins Netz ein.
-Das Dach ist außen vollständig mit Wetterschutzblech ummantelt.
-Die Heizanlage wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Zentralsteuerung.
-Das Erdgeschoss und der erste Stock profitieren in Teilen von einer Bodenheizung.
-Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Systerne-Vorrichtung. Das ist ein Regenwassersammelbehälter.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Zusätzliche Modernisierungen und Ausstattungen:
-Das Haus ist mit einer Solaranlage auf dem Dach ausgestattet, die zur effizienten Erwärmung des Wassers beiträgt und Energiekosten spart.
-Eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung erzeugt umweltfreundlichen Strom und speist ihn ins Netz ein.
-Das Dach ist außen vollständig mit Wetterschutzblech ummantelt.
-Die Heizanlage wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Zentralsteuerung.
-Das Erdgeschoss und der erste Stock profitieren in Teilen von einer Bodenheizung.
-Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Systerne-Vorrichtung. Das ist ein Regenwassersammelbehälter.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Zusätzliche Modernisierungen und Ausstattungen:
-Das Haus ist mit einer Solaranlage auf dem Dach ausgestattet, die zur effizienten Erwärmung des Wassers beiträgt und Energiekosten spart.
-Eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung erzeugt umweltfreundlichen Strom und speist ihn ins Netz ein.
-Das Dach ist außen vollständig mit Wetterschutzblech ummantelt.
-Die Heizanlage wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Zentralsteuerung.
-Das Erdgeschoss und der erste Stock profitieren in Teilen von einer Bodenheizung.
-Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Systerne-Vorrichtung. Das ist ein Regenwassersammelbehälter.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Zusätzliche Modernisierungen und Ausstattungen:
-Das Haus ist mit einer Solaranlage auf dem Dach ausgestattet, die zur effizienten Erwärmung des Wassers beiträgt und Energiekosten spart.
-Eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung erzeugt umweltfreundlichen Strom und speist ihn ins Netz ein.
-Das Dach ist außen vollständig mit Wetterschutzblech ummantelt.
-Die Heizanlage wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Zentralsteuerung.
-Das Erdgeschoss und der erste Stock profitieren in Teilen von einer Bodenheizung.
-Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Systerne-Vorrichtung. Das ist ein Regenwassersammelbehälter.
Ansprechpartner
Herr Madjid Kermani
Wüstenrot Immobilien
Marie-Curie-Str. 1,
93173 Wenzenbach
93173 Wenzenbach
Marie-Curie-Straße 1,
93173 Wenzenbach
93173 Wenzenbach
004916098582486
Wüstenrot Immobilien
Marie-Curie-Straße 1,
93173 Wenzenbach
93173 Wenzenbach
0160 98582486
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