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immobilie1-ID: 32127677 | Anbieter-ID: I-046TPI-W-046TPI
Gepflegtes ZFH mit liebevoll gestaltetem Garten und Doppelgarage
425.000 €
Kaufpreis
179 m²
Wohnfläche
932 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese gepflegte Immobilie wurde 1969/70 als Einfamilienhaus erbaut und seither kontinuierlich modernisiert sowie mehrfach erweitert.
Heute präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand mit einem durchdachten Grundriss,... mehr lesen
Heute präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand mit einem durchdachten Grundriss,... mehr lesen
Diese gepflegte Immobilie wurde 1969/70 als Einfamilienhaus erbaut und seither kontinuierlich modernisiert sowie mehrfach erweitert.
Heute präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und zahlreichen, hochwertigen Erneuerungen.
Bereits 1983 erfolgte ein bedeutender Umbau: Die zweite Etage wurde neu errichtet, das Dach vollständig erneuert und die ursprüngliche Garage durch eine moderne Doppelgarage ersetzt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Fenster ausgetauscht. Zwei Jahre später wurde die Einfahrt zur Garage ansprechend gepflastert, was dem äußeren Erscheinungsbild bis heute eine gepflegte Note verleiht.
In den folgenden Jahren wurde fortlaufend in die Ausstattung und Haustechnik investiert. 1999 wurden neue Meranti-Holzfenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung sowie neue Terrassen- und Balkontüren eingebaut, ergänzend wurde der Eingangsbereich mit einer hochwertigen Haustür aufgewertet. 2002 wurde das Obergeschoss vollständig ausgebaut: Das Badezimmer wurde neu gestaltet und mit einer Fußbodenheizung versehen, sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert und neue Innentüren im Erd- und Obergeschoss gesetzt. Zudem wurden sowohl Ölkessel als auch Warmwasserspeicher ausgetauscht.
Ein weiterer, bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte 2010 mit dem Einbau einer energieeffizienten Gasheizung. Zuletzt wurde 2022 das gesamte Obergeschoss renoviert - inklusive neuer Bodenbeläge und frisch gestrichener Wände.
Das Haus umfasst heute zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen sind. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Doppelgarage. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung verbindet dieses Zweifamilienhaus den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Komfort - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Heute präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und zahlreichen, hochwertigen Erneuerungen.
Bereits 1983 erfolgte ein bedeutender Umbau: Die zweite Etage wurde neu errichtet, das Dach vollständig erneuert und die ursprüngliche Garage durch eine moderne Doppelgarage ersetzt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Fenster ausgetauscht. Zwei Jahre später wurde die Einfahrt zur Garage ansprechend gepflastert, was dem äußeren Erscheinungsbild bis heute eine gepflegte Note verleiht.
In den folgenden Jahren wurde fortlaufend in die Ausstattung und Haustechnik investiert. 1999 wurden neue Meranti-Holzfenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung sowie neue Terrassen- und Balkontüren eingebaut, ergänzend wurde der Eingangsbereich mit einer hochwertigen Haustür aufgewertet. 2002 wurde das Obergeschoss vollständig ausgebaut: Das Badezimmer wurde neu gestaltet und mit einer Fußbodenheizung versehen, sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert und neue Innentüren im Erd- und Obergeschoss gesetzt. Zudem wurden sowohl Ölkessel als auch Warmwasserspeicher ausgetauscht.
Ein weiterer, bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte 2010 mit dem Einbau einer energieeffizienten Gasheizung. Zuletzt wurde 2022 das gesamte Obergeschoss renoviert - inklusive neuer Bodenbeläge und frisch gestrichener Wände.
Das Haus umfasst heute zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen sind. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Doppelgarage. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung verbindet dieses Zweifamilienhaus den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Komfort - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Diese gepflegte Immobilie wurde 1969/70 als Einfamilienhaus erbaut und seither kontinuierlich modernisiert sowie mehrfach erweitert.
Heute präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und zahlreichen, hochwertigen Erneuerungen.
Bereits 1983 erfolgte ein bedeutender Umbau: Die zweite Etage wurde neu errichtet, das Dach vollständig erneuert und die ursprüngliche Garage durch eine moderne Doppelgarage ersetzt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Fenster ausgetauscht. Zwei Jahre später wurde die Einfahrt zur Garage ansprechend gepflastert, was dem äußeren Erscheinungsbild bis heute eine gepflegte Note verleiht.
In den folgenden Jahren wurde fortlaufend in die Ausstattung und Haustechnik investiert. 1999 wurden neue Meranti-Holzfenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung sowie neue Terrassen- und Balkontüren eingebaut, ergänzend wurde der Eingangsbereich mit einer hochwertigen Haustür aufgewertet. 2002 wurde das Obergeschoss vollständig ausgebaut: Das Badezimmer wurde neu gestaltet und mit einer Fußbodenheizung versehen, sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert und neue Innentüren im Erd- und Obergeschoss gesetzt. Zudem wurden sowohl Ölkessel als auch Warmwasserspeicher ausgetauscht.
Ein weiterer, bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte 2010 mit dem Einbau einer energieeffizienten Gasheizung. Zuletzt wurde 2022 das gesamte Obergeschoss renoviert - inklusive neuer Bodenbeläge und frisch gestrichener Wände.
Das Haus umfasst heute zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen sind. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Doppelgarage. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung verbindet dieses Zweifamilienhaus den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Komfort - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Heute präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und zahlreichen, hochwertigen Erneuerungen.
Bereits 1983 erfolgte ein bedeutender Umbau: Die zweite Etage wurde neu errichtet, das Dach vollständig erneuert und die ursprüngliche Garage durch eine moderne Doppelgarage ersetzt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Fenster ausgetauscht. Zwei Jahre später wurde die Einfahrt zur Garage ansprechend gepflastert, was dem äußeren Erscheinungsbild bis heute eine gepflegte Note verleiht.
In den folgenden Jahren wurde fortlaufend in die Ausstattung und Haustechnik investiert. 1999 wurden neue Meranti-Holzfenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung sowie neue Terrassen- und Balkontüren eingebaut, ergänzend wurde der Eingangsbereich mit einer hochwertigen Haustür aufgewertet. 2002 wurde das Obergeschoss vollständig ausgebaut: Das Badezimmer wurde neu gestaltet und mit einer Fußbodenheizung versehen, sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert und neue Innentüren im Erd- und Obergeschoss gesetzt. Zudem wurden sowohl Ölkessel als auch Warmwasserspeicher ausgetauscht.
Ein weiterer, bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte 2010 mit dem Einbau einer energieeffizienten Gasheizung. Zuletzt wurde 2022 das gesamte Obergeschoss renoviert - inklusive neuer Bodenbeläge und frisch gestrichener Wände.
Das Haus umfasst heute zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen sind. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Doppelgarage. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung verbindet dieses Zweifamilienhaus den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Komfort - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Kosten
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Kaufpreis425.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)179 m²
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Grundstücksfläche (ca.)932 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungNordwest
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartStrom, Gas
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Ausgestelltbei_besichtigung
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen aber dennoch zentralen Wohnstraße in Teublitz. Die Lage verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer sehr guten...
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen aber dennoch zentralen Wohnstraße in Teublitz. Die Lage verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Teublitz überzeugt mit einer ausgezeichneten Versorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung - von Sportvereinen bis hin zu idyllischen Naherholungsgebieten.
Die Verkehrsanbindung lässt sowohl für Pendler als auch für Familien keine Wünsche offen: Die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Regensburg in nur etwa 15 Minuten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine flexible und stressfreie Mobilität garantieren.
Insgesamt bietet die Lage in Teublitz eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit - ein perfektes Umfeld für Familien und Berufstätige, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Teublitz überzeugt mit einer ausgezeichneten Versorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung - von Sportvereinen bis hin zu idyllischen Naherholungsgebieten.
Die Verkehrsanbindung lässt sowohl für Pendler als auch für Familien keine Wünsche offen: Die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Regensburg in nur etwa 15 Minuten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine flexible und stressfreie Mobilität garantieren.
Insgesamt bietet die Lage in Teublitz eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit - ein perfektes Umfeld für Familien und Berufstätige, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen aber dennoch zentralen Wohnstraße in Teublitz. Die Lage verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Teublitz überzeugt mit einer ausgezeichneten Versorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung - von Sportvereinen bis hin zu idyllischen Naherholungsgebieten.
Die Verkehrsanbindung lässt sowohl für Pendler als auch für Familien keine Wünsche offen: Die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Regensburg in nur etwa 15 Minuten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine flexible und stressfreie Mobilität garantieren.
Insgesamt bietet die Lage in Teublitz eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit - ein perfektes Umfeld für Familien und Berufstätige, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Teublitz überzeugt mit einer ausgezeichneten Versorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung - von Sportvereinen bis hin zu idyllischen Naherholungsgebieten.
Die Verkehrsanbindung lässt sowohl für Pendler als auch für Familien keine Wünsche offen: Die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Regensburg in nur etwa 15 Minuten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine flexible und stressfreie Mobilität garantieren.
Insgesamt bietet die Lage in Teublitz eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit - ein perfektes Umfeld für Familien und Berufstätige, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Teublitz Deutschland (93158)
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Ansprechpartner
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Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
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Rote-Hahnen-Gasse 6,
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93047 Regensburg
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