immobilie1-ID: 32063703 | Anbieter-ID: 382401
Vielseitige 120 m² EG-GE – flexibel nutzbar für Büro, Praxis oder Wohnen/Ferienapartment/Airbnb
184.000 €
Kaufpreis
120 m²
Verkaufsfläche
Die Gewerbeeinheit 1B mit ca. 120 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes in Etterzhausen bei Nittendorf. Derzeit als Teil eines Getränkemarktes genutzt, steht die Fläche nach Vertragsende zum 02/26 zur Verfügung und bietet...
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Die Gewerbeeinheit 1B mit ca. 120 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes in Etterzhausen bei Nittendorf. Derzeit als Teil eines Getränkemarktes genutzt, steht die Fläche nach Vertragsende zum 02/26 zur Verfügung und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Einheit überzeugt durch ihre ebenerdige, barrierefreie Gestaltung, große Fensterflächen und zwei separate Eingänge. Neben dem großzügigen Hauptraum sind eine eigene Nasszelle sowie ein Abstellraum vorhanden.
Durch die klare Grundstruktur ist eine flexible Umgestaltung denkbar – sei es als Büro, Praxis, Studio oder für andere gewerbliche Konzepte. Auch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist nach amtlicher Genehmigung möglich; im Gebäude wurden bereits mehrfach erfolgreich Nutzungsänderungen genehmigt. Dies eröffnet zusätzlich attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, etwa die Schaffung von Apartments oder Ferienwohnungen. Bis zu fünf Außenstellplätze (Kaufpreis 6.000,00 € pro Stellplatz) können optional erworben werden und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Durch die klare Grundstruktur ist eine flexible Umgestaltung denkbar – sei es als Büro, Praxis, Studio oder für andere gewerbliche Konzepte. Auch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist nach amtlicher Genehmigung möglich; im Gebäude wurden bereits mehrfach erfolgreich Nutzungsänderungen genehmigt. Dies eröffnet zusätzlich attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, etwa die Schaffung von Apartments oder Ferienwohnungen. Bis zu fünf Außenstellplätze (Kaufpreis 6.000,00 € pro Stellplatz) können optional erworben werden und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Die Gewerbeeinheit 1B mit ca. 120 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes in Etterzhausen bei Nittendorf. Derzeit als Teil eines Getränkemarktes genutzt, steht die Fläche nach Vertragsende zum 02/26 zur Verfügung und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Einheit überzeugt durch ihre ebenerdige, barrierefreie Gestaltung, große Fensterflächen und zwei separate Eingänge. Neben dem großzügigen Hauptraum sind eine eigene Nasszelle sowie ein Abstellraum vorhanden.
Durch die klare Grundstruktur ist eine flexible Umgestaltung denkbar – sei es als Büro, Praxis, Studio oder für andere gewerbliche Konzepte. Auch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist nach amtlicher Genehmigung möglich; im Gebäude wurden bereits mehrfach erfolgreich Nutzungsänderungen genehmigt. Dies eröffnet zusätzlich attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, etwa die Schaffung von Apartments oder Ferienwohnungen. Bis zu fünf Außenstellplätze (Kaufpreis 6.000,00 € pro Stellplatz) können optional erworben werden und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Durch die klare Grundstruktur ist eine flexible Umgestaltung denkbar – sei es als Büro, Praxis, Studio oder für andere gewerbliche Konzepte. Auch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist nach amtlicher Genehmigung möglich; im Gebäude wurden bereits mehrfach erfolgreich Nutzungsänderungen genehmigt. Dies eröffnet zusätzlich attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, etwa die Schaffung von Apartments oder Ferienwohnungen. Bis zu fünf Außenstellplätze (Kaufpreis 6.000,00 € pro Stellplatz) können optional erworben werden und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
Kosten
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Kaufpreis184.000 €
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Käuferprovisionprovisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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Baujahr1994
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen5
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Gesamtfläche (ca.)120 m²
-
Nutzfläche (ca.)120 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)120 m²
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Anzahl Stellplätze5.00
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Stellplatz5
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch79,53 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis30.10.2033
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in Etterzhausen, einem Ortsteil des Marktes Nittendorf, direkt an der vielbefahrenen Nürnberger Straße. Diese Lage bietet hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Mit dem Zug ist das...
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Die Immobilie liegt in Etterzhausen, einem Ortsteil des Marktes Nittendorf, direkt an der vielbefahrenen Nürnberger Straße. Diese Lage bietet hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Mit dem Zug ist das Regensburger Stadtzentrum in rund zehn Minuten erreichbar, mit dem Auto besteht über die nahegelegene A3 eine schnelle Anbindung nach Regensburg und in Richtung Nürnberg.
Etterzhausen selbst bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Das Naabtal und die umliegenden Wälder schaffen attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Zugleich sind Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Schulen im Markt Nittendorf vorhanden. Damit eignet sich der Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr als auch für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung, beispielsweise in Form von Apartments für Pendler oder Feriengäste.
Etterzhausen selbst bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Das Naabtal und die umliegenden Wälder schaffen attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Zugleich sind Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Schulen im Markt Nittendorf vorhanden. Damit eignet sich der Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr als auch für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung, beispielsweise in Form von Apartments für Pendler oder Feriengäste.
Die Immobilie liegt in Etterzhausen, einem Ortsteil des Marktes Nittendorf, direkt an der vielbefahrenen Nürnberger Straße. Diese Lage bietet hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Mit dem Zug ist das Regensburger Stadtzentrum in rund zehn Minuten erreichbar, mit dem Auto besteht über die nahegelegene A3 eine schnelle Anbindung nach Regensburg und in Richtung Nürnberg.
Etterzhausen selbst bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Das Naabtal und die umliegenden Wälder schaffen attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Zugleich sind Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Schulen im Markt Nittendorf vorhanden. Damit eignet sich der Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr als auch für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung, beispielsweise in Form von Apartments für Pendler oder Feriengäste.
Etterzhausen selbst bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Das Naabtal und die umliegenden Wälder schaffen attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Zugleich sind Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Schulen im Markt Nittendorf vorhanden. Damit eignet sich der Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr als auch für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung, beispielsweise in Form von Apartments für Pendler oder Feriengäste.
Nittendorf Etterzhausen Nittendorf Deutschland (93152)
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Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und... mehr lesen
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Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Ansprechpartner
Herr Christian Schreiner
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5 ,
90602 Pyrbaum
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