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immobilie1-ID: 32066851 | Anbieter-ID: I-030PDP-W-030PDP
Rarität - Villa aus der Gründerzeit mit luxuriöser Gartenanlage und Geschäftsraum mit separatem Eingang
1.449.000 €
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche
3.079 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Zum Verkauf steht diese geschichtsträchtige Villa aus der Gründerzeit mit außergewöhnlich hohen Decken und Stuck Veneziano, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Hochwertige Walnuss- und Fischgrätparkettböden sowie geschmackvolle Kamine...
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Zum Verkauf steht diese geschichtsträchtige Villa aus der Gründerzeit mit außergewöhnlich hohen Decken und Stuck Veneziano, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Hochwertige Walnuss- und Fischgrätparkettböden sowie geschmackvolle Kamine schaffen ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohnambiente.
Das Anwesen gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad. Beide Einheiten wurden kontinuierlich saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwarten Sie eine einladende Frühstücksecke sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick auf den liebe- und stilvoll gestalteten, parkähnlichen Garten. Der Außenbereich begeistert mit einem einladenden Pool und einer gemütlichen, überdachten Lounge mit Outdoorküche - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche, bedarf jedoch einer Sanierung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Ein separates Nebengebäude eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung - beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Ergänzt wird das Ensemble durch drei Einzelgaragen und einen kleinen Werkraum.
Hervorzuheben ist die im Erdgeschoss integrierte Einheit mit eigenem Zugang, die flexibel nutzbar ist - ideal für Büro, Praxis oder Studio. Drei Außenstellplätze stehen direkt davor zur Verfügung und können bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 3.079 m², davon 1.825 m² Freifläche und 1.254 m² Waldanteil - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem beeindruckenden Anwesen zu - ein echtes Unikat mit vielfältigem Potenzial.
Das Anwesen gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad. Beide Einheiten wurden kontinuierlich saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwarten Sie eine einladende Frühstücksecke sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick auf den liebe- und stilvoll gestalteten, parkähnlichen Garten. Der Außenbereich begeistert mit einem einladenden Pool und einer gemütlichen, überdachten Lounge mit Outdoorküche - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche, bedarf jedoch einer Sanierung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Ein separates Nebengebäude eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung - beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Ergänzt wird das Ensemble durch drei Einzelgaragen und einen kleinen Werkraum.
Hervorzuheben ist die im Erdgeschoss integrierte Einheit mit eigenem Zugang, die flexibel nutzbar ist - ideal für Büro, Praxis oder Studio. Drei Außenstellplätze stehen direkt davor zur Verfügung und können bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 3.079 m², davon 1.825 m² Freifläche und 1.254 m² Waldanteil - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem beeindruckenden Anwesen zu - ein echtes Unikat mit vielfältigem Potenzial.
Zum Verkauf steht diese geschichtsträchtige Villa aus der Gründerzeit mit außergewöhnlich hohen Decken und Stuck Veneziano, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Hochwertige Walnuss- und Fischgrätparkettböden sowie geschmackvolle Kamine schaffen ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohnambiente.
Das Anwesen gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad. Beide Einheiten wurden kontinuierlich saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwarten Sie eine einladende Frühstücksecke sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick auf den liebe- und stilvoll gestalteten, parkähnlichen Garten. Der Außenbereich begeistert mit einem einladenden Pool und einer gemütlichen, überdachten Lounge mit Outdoorküche - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche, bedarf jedoch einer Sanierung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Ein separates Nebengebäude eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung - beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Ergänzt wird das Ensemble durch drei Einzelgaragen und einen kleinen Werkraum.
Hervorzuheben ist die im Erdgeschoss integrierte Einheit mit eigenem Zugang, die flexibel nutzbar ist - ideal für Büro, Praxis oder Studio. Drei Außenstellplätze stehen direkt davor zur Verfügung und können bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 3.079 m², davon 1.825 m² Freifläche und 1.254 m² Waldanteil - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem beeindruckenden Anwesen zu - ein echtes Unikat mit vielfältigem Potenzial.
Das Anwesen gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad. Beide Einheiten wurden kontinuierlich saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwarten Sie eine einladende Frühstücksecke sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick auf den liebe- und stilvoll gestalteten, parkähnlichen Garten. Der Außenbereich begeistert mit einem einladenden Pool und einer gemütlichen, überdachten Lounge mit Outdoorküche - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche, bedarf jedoch einer Sanierung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Ein separates Nebengebäude eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung - beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Ergänzt wird das Ensemble durch drei Einzelgaragen und einen kleinen Werkraum.
Hervorzuheben ist die im Erdgeschoss integrierte Einheit mit eigenem Zugang, die flexibel nutzbar ist - ideal für Büro, Praxis oder Studio. Drei Außenstellplätze stehen direkt davor zur Verfügung und können bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 3.079 m², davon 1.825 m² Freifläche und 1.254 m² Waldanteil - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem beeindruckenden Anwesen zu - ein echtes Unikat mit vielfältigem Potenzial.
Kosten
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Kaufpreis1.449.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1924
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Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen9
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Wohnfläche (ca.)350 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.079 m²
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Nutzfläche (ca.)90 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze9
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf209,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1924
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Study, Einbauküche, BBQ Area, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen, Private
Study, Einbauküche, BBQ Area, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen, Private
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Auch die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Maxhütte-Haidhof, ein lebendiger Ort mit wachsender Infrastruktur, befindet sich nördlich vor den Toren der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Die historische Altstadt mit ihrem reichen...
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Auch die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Maxhütte-Haidhof, ein lebendiger Ort mit wachsender Infrastruktur, befindet sich nördlich vor den Toren der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Die historische Altstadt mit ihrem reichen kulturellen Angebot und vielfältiger Gastronomie ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Kreisstadt Schwandorf befindet sich lediglich 14 Kilometer entfernt.
Gemeinsam mit den Nachbarstädten Burglengenfeld und Teublitz bildet Maxhütte-Haidhof das sogenannte Städtedreieck - eine Region, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung harmonisch vereint.
Eine optimale Infrastruktur ist durch die perfekte Anbindung an die Autobahn A93 und durch die gute Bahnverbindung gegeben.
In Maxhütte-Haidhof gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein modernes Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten. Im gesamten Städtedreieck findet man Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen.
Maxhütte-Haidhof bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität großschreiben.
Gemeinsam mit den Nachbarstädten Burglengenfeld und Teublitz bildet Maxhütte-Haidhof das sogenannte Städtedreieck - eine Region, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung harmonisch vereint.
Eine optimale Infrastruktur ist durch die perfekte Anbindung an die Autobahn A93 und durch die gute Bahnverbindung gegeben.
In Maxhütte-Haidhof gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein modernes Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten. Im gesamten Städtedreieck findet man Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen.
Maxhütte-Haidhof bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität großschreiben.
Auch die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Maxhütte-Haidhof, ein lebendiger Ort mit wachsender Infrastruktur, befindet sich nördlich vor den Toren der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Die historische Altstadt mit ihrem reichen kulturellen Angebot und vielfältiger Gastronomie ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Kreisstadt Schwandorf befindet sich lediglich 14 Kilometer entfernt.
Gemeinsam mit den Nachbarstädten Burglengenfeld und Teublitz bildet Maxhütte-Haidhof das sogenannte Städtedreieck - eine Region, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung harmonisch vereint.
Eine optimale Infrastruktur ist durch die perfekte Anbindung an die Autobahn A93 und durch die gute Bahnverbindung gegeben.
In Maxhütte-Haidhof gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein modernes Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten. Im gesamten Städtedreieck findet man Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen.
Maxhütte-Haidhof bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität großschreiben.
Gemeinsam mit den Nachbarstädten Burglengenfeld und Teublitz bildet Maxhütte-Haidhof das sogenannte Städtedreieck - eine Region, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung harmonisch vereint.
Eine optimale Infrastruktur ist durch die perfekte Anbindung an die Autobahn A93 und durch die gute Bahnverbindung gegeben.
In Maxhütte-Haidhof gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein modernes Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten. Im gesamten Städtedreieck findet man Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen.
Maxhütte-Haidhof bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität großschreiben.
Maxhütte-Haidhof Maxhütte-Haidhof Deutschland (93142)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 941 20001111
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Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
0941 2000 1111