immobilie1-ID: 31938251 | Anbieter-ID: I-02U44K-W-02U44K
Ihr neues Zuhause: Traumhafter Weitblick und urbane Nähe
560.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
549 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In Baiern - einem idyllisch und ruhig gelegenen Ortsteil von Lappersdorf - erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das mit unverbautem Fernblick, einem uneinsichtigen Garten und einem privaten Pool das perfekte Zuhause für Familien...
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In Baiern - einem idyllisch und ruhig gelegenen Ortsteil von Lappersdorf - erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das mit unverbautem Fernblick, einem uneinsichtigen Garten und einem privaten Pool das perfekte Zuhause für Familien und Ruhesuchende bietet.
Die etwa 154 m² große Immobilie besticht mit insgesamt fünf lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch eine schöne Sonnenterrasse in Südausrichtung erweitert wird. Ergänzt wird diese Ebene mit einem Bade- sowie einem Arbeits-/Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein zweites Badezimmer sowie ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem geräumigen, voll ausgebauten Kellergeschoss, einem Garagenstellplatz sowie einem weiteren Außenstellplatz, der Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet.
Hervorzuhebende Highlights dieser charmanten Immobilie sind der Ausblick ins Grüne - Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür, der Garten mit hochwertiger Bepflanzung und viel Privatsphäre, sowie der stilvoll integrierte Pool - ideal für entspannte Sommertage und Gartenpartys.
Zudem gibt es durch die ruhige Lage in einer Sackgasse keinen störenden Durchgangsverkehr.
Ihr neuer familiärer Rückzugsort bietet Ihnen mit diesem Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen des Regensburger Umlands.
Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug, der ab dem 01.11.2025 möglich ist.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Die etwa 154 m² große Immobilie besticht mit insgesamt fünf lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch eine schöne Sonnenterrasse in Südausrichtung erweitert wird. Ergänzt wird diese Ebene mit einem Bade- sowie einem Arbeits-/Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein zweites Badezimmer sowie ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem geräumigen, voll ausgebauten Kellergeschoss, einem Garagenstellplatz sowie einem weiteren Außenstellplatz, der Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet.
Hervorzuhebende Highlights dieser charmanten Immobilie sind der Ausblick ins Grüne - Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür, der Garten mit hochwertiger Bepflanzung und viel Privatsphäre, sowie der stilvoll integrierte Pool - ideal für entspannte Sommertage und Gartenpartys.
Zudem gibt es durch die ruhige Lage in einer Sackgasse keinen störenden Durchgangsverkehr.
Ihr neuer familiärer Rückzugsort bietet Ihnen mit diesem Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen des Regensburger Umlands.
Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug, der ab dem 01.11.2025 möglich ist.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
In Baiern - einem idyllisch und ruhig gelegenen Ortsteil von Lappersdorf - erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das mit unverbautem Fernblick, einem uneinsichtigen Garten und einem privaten Pool das perfekte Zuhause für Familien und Ruhesuchende bietet.
Die etwa 154 m² große Immobilie besticht mit insgesamt fünf lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch eine schöne Sonnenterrasse in Südausrichtung erweitert wird. Ergänzt wird diese Ebene mit einem Bade- sowie einem Arbeits-/Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein zweites Badezimmer sowie ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem geräumigen, voll ausgebauten Kellergeschoss, einem Garagenstellplatz sowie einem weiteren Außenstellplatz, der Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet.
Hervorzuhebende Highlights dieser charmanten Immobilie sind der Ausblick ins Grüne - Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür, der Garten mit hochwertiger Bepflanzung und viel Privatsphäre, sowie der stilvoll integrierte Pool - ideal für entspannte Sommertage und Gartenpartys.
Zudem gibt es durch die ruhige Lage in einer Sackgasse keinen störenden Durchgangsverkehr.
Ihr neuer familiärer Rückzugsort bietet Ihnen mit diesem Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen des Regensburger Umlands.
Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug, der ab dem 01.11.2025 möglich ist.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Die etwa 154 m² große Immobilie besticht mit insgesamt fünf lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch eine schöne Sonnenterrasse in Südausrichtung erweitert wird. Ergänzt wird diese Ebene mit einem Bade- sowie einem Arbeits-/Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein zweites Badezimmer sowie ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem geräumigen, voll ausgebauten Kellergeschoss, einem Garagenstellplatz sowie einem weiteren Außenstellplatz, der Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet.
Hervorzuhebende Highlights dieser charmanten Immobilie sind der Ausblick ins Grüne - Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür, der Garten mit hochwertiger Bepflanzung und viel Privatsphäre, sowie der stilvoll integrierte Pool - ideal für entspannte Sommertage und Gartenpartys.
Zudem gibt es durch die ruhige Lage in einer Sackgasse keinen störenden Durchgangsverkehr.
Ihr neuer familiärer Rückzugsort bietet Ihnen mit diesem Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen des Regensburger Umlands.
Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug, der ab dem 01.11.2025 möglich ist.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis560.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)154 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)549 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch90,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Schwimmbad, außen, Private
Einbauküche, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Schwimmbad, außen, Private
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Der Ortsteil Baiern gehört zum Markt Lappersdorf und befindet sich etwa zehn Autominuten nördlich von der Weltkulturerbe Stadt Regensburg.
Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Urbanen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A93 ist... mehr lesen
Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Urbanen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A93 ist... mehr lesen
Der Ortsteil Baiern gehört zum Markt Lappersdorf und befindet sich etwa zehn Autominuten nördlich von der Weltkulturerbe Stadt Regensburg.
Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Urbanen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A93 ist ideal für Pendler Richtung München, Weiden oder Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein umfassendes Angebot an Gesundheitsversorgung finden Sie im nahegelegenen Ortsteil Hainsacker sowie im Markt Lappersdorf, in dem sich auch ein Gymnasium befindet.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz, ob Radfahren entlang der Naab, Spaziergänge durch die umliegenden Wälder oder kulturelle Angebote in Regensburg oder in Lappersdorf - die Lage bietet sowohl Ruhe als auch Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Urbanen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A93 ist ideal für Pendler Richtung München, Weiden oder Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein umfassendes Angebot an Gesundheitsversorgung finden Sie im nahegelegenen Ortsteil Hainsacker sowie im Markt Lappersdorf, in dem sich auch ein Gymnasium befindet.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz, ob Radfahren entlang der Naab, Spaziergänge durch die umliegenden Wälder oder kulturelle Angebote in Regensburg oder in Lappersdorf - die Lage bietet sowohl Ruhe als auch Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Der Ortsteil Baiern gehört zum Markt Lappersdorf und befindet sich etwa zehn Autominuten nördlich von der Weltkulturerbe Stadt Regensburg.
Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Urbanen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A93 ist ideal für Pendler Richtung München, Weiden oder Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein umfassendes Angebot an Gesundheitsversorgung finden Sie im nahegelegenen Ortsteil Hainsacker sowie im Markt Lappersdorf, in dem sich auch ein Gymnasium befindet.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz, ob Radfahren entlang der Naab, Spaziergänge durch die umliegenden Wälder oder kulturelle Angebote in Regensburg oder in Lappersdorf - die Lage bietet sowohl Ruhe als auch Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Urbanen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A93 ist ideal für Pendler Richtung München, Weiden oder Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein umfassendes Angebot an Gesundheitsversorgung finden Sie im nahegelegenen Ortsteil Hainsacker sowie im Markt Lappersdorf, in dem sich auch ein Gymnasium befindet.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz, ob Radfahren entlang der Naab, Spaziergänge durch die umliegenden Wälder oder kulturelle Angebote in Regensburg oder in Lappersdorf - die Lage bietet sowohl Ruhe als auch Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Lappersdorf Lappersdorf Bayern Deutschland (93138)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 941 20001111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
0941 2000 1111