immobilie1-ID: 32107285 | Anbieter-ID: I-0307GY-W-0307GY
Exklusive Villa mit idyllischem Garten in begehrter Lage von Tegernheim
1.275.000 €
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche
870 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In ruhiger Toplage von Tegernheim präsentiert sich dieses stilvolle Architektenhaus als Ihr neues Zuhause. Auf rund 212 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung von Terrassenflächen) und einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 870 m² vereinen sich gehobene...
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In ruhiger Toplage von Tegernheim präsentiert sich dieses stilvolle Architektenhaus als Ihr neues Zuhause. Auf rund 212 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung von Terrassenflächen) und einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 870 m² vereinen sich gehobene Ausstattung, durchdachte Architektur und höchster Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss beeindrucken großzügige und lichtdurchflutete Räume, edle Marmorböden und ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die luxuriöse Küche mit Granit-Arbeitsflächen, hochwertigen Marken-Einbaugeräten und separater Speise setzt stilvolle Akzente. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Mehrere Terrassen - darunter eine überdachte Südwest-Terrasse mit Heizstrahler - schaffen perfekte Rückzugsorte im Freien. Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, eigenem Brunnen und automatischer Bewässerung bietet eine grüne Oase für erholsame Stunden.
Im Obergeschoss lässt das großzügige Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und luxuriösem Bad en Suite mit Marmor, Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und Wäscheabwurfanlage keine Wünsche offen. Drei weitere Zimmer (teilweise ausgestattet mit Einbauschränken bzw. Bücherregal) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein elegantes Duschbad mit Granitboden ergänzen diese Ebene perfekt. Helles Bambusparkett in allen Wohn-/Schlafräumen schaffen ein angenehmes Ambiente.
Im vollunterkellerten Untergeschoss erwarten Sie ein Tageslicht-Gästezimmer mit eigener Dusche und separatem WC, ein Vorratsraum, Technikraum mit Gasheizung und Solaranlage, eine großzügige Waschküche mit Wäscheabwurfschacht sowie ein schallgedämmter Hobbyraum mit Anschlüssen für eine zweite Küche. Die unterkellerte Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich bieten praktische Lösungen für mehrere Fahrzeuge.
Zur weiteren, hochwertigen Ausstattung zählen eine Siedle-Videosprechanlage, ein aufwendiges Lichtkonzept mit Einbaustrahlern, geflieste Kellerflächen, massive Garten- und Einfahrtspflasterungen mit Graniteinfassung, sowie eine langlebige Zaunanlage mit Jura-Marmor-Pfeilern und verzinkten Zaunelementen.
Diese großzügige Immobilie eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen, die ein gepflegtes, stilvolles Zuhause in bester Lage suchen.
Im Erdgeschoss beeindrucken großzügige und lichtdurchflutete Räume, edle Marmorböden und ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die luxuriöse Küche mit Granit-Arbeitsflächen, hochwertigen Marken-Einbaugeräten und separater Speise setzt stilvolle Akzente. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Mehrere Terrassen - darunter eine überdachte Südwest-Terrasse mit Heizstrahler - schaffen perfekte Rückzugsorte im Freien. Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, eigenem Brunnen und automatischer Bewässerung bietet eine grüne Oase für erholsame Stunden.
Im Obergeschoss lässt das großzügige Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und luxuriösem Bad en Suite mit Marmor, Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und Wäscheabwurfanlage keine Wünsche offen. Drei weitere Zimmer (teilweise ausgestattet mit Einbauschränken bzw. Bücherregal) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein elegantes Duschbad mit Granitboden ergänzen diese Ebene perfekt. Helles Bambusparkett in allen Wohn-/Schlafräumen schaffen ein angenehmes Ambiente.
Im vollunterkellerten Untergeschoss erwarten Sie ein Tageslicht-Gästezimmer mit eigener Dusche und separatem WC, ein Vorratsraum, Technikraum mit Gasheizung und Solaranlage, eine großzügige Waschküche mit Wäscheabwurfschacht sowie ein schallgedämmter Hobbyraum mit Anschlüssen für eine zweite Küche. Die unterkellerte Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich bieten praktische Lösungen für mehrere Fahrzeuge.
Zur weiteren, hochwertigen Ausstattung zählen eine Siedle-Videosprechanlage, ein aufwendiges Lichtkonzept mit Einbaustrahlern, geflieste Kellerflächen, massive Garten- und Einfahrtspflasterungen mit Graniteinfassung, sowie eine langlebige Zaunanlage mit Jura-Marmor-Pfeilern und verzinkten Zaunelementen.
Diese großzügige Immobilie eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen, die ein gepflegtes, stilvolles Zuhause in bester Lage suchen.
In ruhiger Toplage von Tegernheim präsentiert sich dieses stilvolle Architektenhaus als Ihr neues Zuhause. Auf rund 212 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung von Terrassenflächen) und einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 870 m² vereinen sich gehobene Ausstattung, durchdachte Architektur und höchster Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss beeindrucken großzügige und lichtdurchflutete Räume, edle Marmorböden und ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die luxuriöse Küche mit Granit-Arbeitsflächen, hochwertigen Marken-Einbaugeräten und separater Speise setzt stilvolle Akzente. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Mehrere Terrassen - darunter eine überdachte Südwest-Terrasse mit Heizstrahler - schaffen perfekte Rückzugsorte im Freien. Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, eigenem Brunnen und automatischer Bewässerung bietet eine grüne Oase für erholsame Stunden.
Im Obergeschoss lässt das großzügige Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und luxuriösem Bad en Suite mit Marmor, Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und Wäscheabwurfanlage keine Wünsche offen. Drei weitere Zimmer (teilweise ausgestattet mit Einbauschränken bzw. Bücherregal) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein elegantes Duschbad mit Granitboden ergänzen diese Ebene perfekt. Helles Bambusparkett in allen Wohn-/Schlafräumen schaffen ein angenehmes Ambiente.
Im vollunterkellerten Untergeschoss erwarten Sie ein Tageslicht-Gästezimmer mit eigener Dusche und separatem WC, ein Vorratsraum, Technikraum mit Gasheizung und Solaranlage, eine großzügige Waschküche mit Wäscheabwurfschacht sowie ein schallgedämmter Hobbyraum mit Anschlüssen für eine zweite Küche. Die unterkellerte Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich bieten praktische Lösungen für mehrere Fahrzeuge.
Zur weiteren, hochwertigen Ausstattung zählen eine Siedle-Videosprechanlage, ein aufwendiges Lichtkonzept mit Einbaustrahlern, geflieste Kellerflächen, massive Garten- und Einfahrtspflasterungen mit Graniteinfassung, sowie eine langlebige Zaunanlage mit Jura-Marmor-Pfeilern und verzinkten Zaunelementen.
Diese großzügige Immobilie eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen, die ein gepflegtes, stilvolles Zuhause in bester Lage suchen.
Im Erdgeschoss beeindrucken großzügige und lichtdurchflutete Räume, edle Marmorböden und ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die luxuriöse Küche mit Granit-Arbeitsflächen, hochwertigen Marken-Einbaugeräten und separater Speise setzt stilvolle Akzente. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Mehrere Terrassen - darunter eine überdachte Südwest-Terrasse mit Heizstrahler - schaffen perfekte Rückzugsorte im Freien. Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, eigenem Brunnen und automatischer Bewässerung bietet eine grüne Oase für erholsame Stunden.
Im Obergeschoss lässt das großzügige Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und luxuriösem Bad en Suite mit Marmor, Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und Wäscheabwurfanlage keine Wünsche offen. Drei weitere Zimmer (teilweise ausgestattet mit Einbauschränken bzw. Bücherregal) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein elegantes Duschbad mit Granitboden ergänzen diese Ebene perfekt. Helles Bambusparkett in allen Wohn-/Schlafräumen schaffen ein angenehmes Ambiente.
Im vollunterkellerten Untergeschoss erwarten Sie ein Tageslicht-Gästezimmer mit eigener Dusche und separatem WC, ein Vorratsraum, Technikraum mit Gasheizung und Solaranlage, eine großzügige Waschküche mit Wäscheabwurfschacht sowie ein schallgedämmter Hobbyraum mit Anschlüssen für eine zweite Küche. Die unterkellerte Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich bieten praktische Lösungen für mehrere Fahrzeuge.
Zur weiteren, hochwertigen Ausstattung zählen eine Siedle-Videosprechanlage, ein aufwendiges Lichtkonzept mit Einbaustrahlern, geflieste Kellerflächen, massive Garten- und Einfahrtspflasterungen mit Graniteinfassung, sowie eine langlebige Zaunanlage mit Jura-Marmor-Pfeilern und verzinkten Zaunelementen.
Diese großzügige Immobilie eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen, die ein gepflegtes, stilvolles Zuhause in bester Lage suchen.
Kosten
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Kaufpreis1.275.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2005
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)212 m²
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Grundstücksfläche (ca.)870 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf90,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Study, Abstellkammer, Einbauküche, BBQ Area, Bewässerungsanlage
Study, Abstellkammer, Einbauküche, BBQ Area, Bewässerungsanlage
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am östlichen Rand von Tegernheim - einer charmanten und lebendigen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Das ruhige, gepflegte Wohngebiet ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, großzügigen...
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Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am östlichen Rand von Tegernheim - einer charmanten und lebendigen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Das ruhige, gepflegte Wohngebiet ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Hier genießen Familien und anspruchsvolle Bewohner ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.
Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spazierwege, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben laden zu Bewegung und Begegnung ein. Die naturnahe Lage schafft ideale Bedingungen für Erholung direkt vor der Haustür.
Tegernheim überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie, medizinische Versorgung, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Diverse Freizeit- und Sportangebote, darunter Sportplätze und Vereine, sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Regensburg. Die Bundesstraße B8 ermöglicht eine zügige Autofahrt nach Regensburg in ca. 10 Minuten. Auch die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Region mit überregionalen Zielen.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe - ideal für alle, die Lebensqualität, Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen.
Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spazierwege, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben laden zu Bewegung und Begegnung ein. Die naturnahe Lage schafft ideale Bedingungen für Erholung direkt vor der Haustür.
Tegernheim überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie, medizinische Versorgung, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Diverse Freizeit- und Sportangebote, darunter Sportplätze und Vereine, sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Regensburg. Die Bundesstraße B8 ermöglicht eine zügige Autofahrt nach Regensburg in ca. 10 Minuten. Auch die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Region mit überregionalen Zielen.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe - ideal für alle, die Lebensqualität, Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen.
Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am östlichen Rand von Tegernheim - einer charmanten und lebendigen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Das ruhige, gepflegte Wohngebiet ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Hier genießen Familien und anspruchsvolle Bewohner ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.
Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spazierwege, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben laden zu Bewegung und Begegnung ein. Die naturnahe Lage schafft ideale Bedingungen für Erholung direkt vor der Haustür.
Tegernheim überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie, medizinische Versorgung, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Diverse Freizeit- und Sportangebote, darunter Sportplätze und Vereine, sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Regensburg. Die Bundesstraße B8 ermöglicht eine zügige Autofahrt nach Regensburg in ca. 10 Minuten. Auch die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Region mit überregionalen Zielen.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe - ideal für alle, die Lebensqualität, Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen.
Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spazierwege, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben laden zu Bewegung und Begegnung ein. Die naturnahe Lage schafft ideale Bedingungen für Erholung direkt vor der Haustür.
Tegernheim überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie, medizinische Versorgung, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Diverse Freizeit- und Sportangebote, darunter Sportplätze und Vereine, sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Regensburg. Die Bundesstraße B8 ermöglicht eine zügige Autofahrt nach Regensburg in ca. 10 Minuten. Auch die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Region mit überregionalen Zielen.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe - ideal für alle, die Lebensqualität, Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen.
Tegernheim Tegernheim Deutschland (93105)
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 941 20001111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
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0941 2000 1111