immobilie1-ID: 32036977 | Anbieter-ID: 381762
Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Loggia und Garage
490.000 €
Kaufpreis
143,73 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus in Donaustauf wurde ursprünglich ca. 1940 errichtet und 1975 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen. Das Haus bietet auf zwei Etagen mit Loggia und Garage ein wohnfreundliches Zuhause für...
mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus in Donaustauf wurde ursprünglich ca. 1940 errichtet und 1975 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen. Das Haus bietet auf zwei Etagen mit Loggia und Garage ein wohnfreundliches Zuhause für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss wurde eine vollständige Sanierung vorgenommen: Neue Estriche, Böden und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch den teilweisen Rückbau von Wänden entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine voll funktionsfähige Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, und im Arbeitszimmer wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Die Fassade ist mit einer 10 cm Dämmung versehen, zudem wurde eine Drainage eingebaut. Neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch steuerbare Jalousien mit Fernbedienung und Zeitschaltfunktion tragen zum hohen Wohnstandard bei.
Ein besonderes Highlight ist die geflieste Terrasse (2021) mit Whirlpool (2021). Auf nahezu der gesamten Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage (2023) installiert, die zu einer nachhaltigen Energienutzung beiträgt. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung mit frischem TÜV.
Im Erdgeschoss wurde eine vollständige Sanierung vorgenommen: Neue Estriche, Böden und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch den teilweisen Rückbau von Wänden entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine voll funktionsfähige Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, und im Arbeitszimmer wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Die Fassade ist mit einer 10 cm Dämmung versehen, zudem wurde eine Drainage eingebaut. Neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch steuerbare Jalousien mit Fernbedienung und Zeitschaltfunktion tragen zum hohen Wohnstandard bei.
Ein besonderes Highlight ist die geflieste Terrasse (2021) mit Whirlpool (2021). Auf nahezu der gesamten Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage (2023) installiert, die zu einer nachhaltigen Energienutzung beiträgt. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung mit frischem TÜV.
Dieses Einfamilienhaus in Donaustauf wurde ursprünglich ca. 1940 errichtet und 1975 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen. Das Haus bietet auf zwei Etagen mit Loggia und Garage ein wohnfreundliches Zuhause für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss wurde eine vollständige Sanierung vorgenommen: Neue Estriche, Böden und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch den teilweisen Rückbau von Wänden entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine voll funktionsfähige Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, und im Arbeitszimmer wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Die Fassade ist mit einer 10 cm Dämmung versehen, zudem wurde eine Drainage eingebaut. Neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch steuerbare Jalousien mit Fernbedienung und Zeitschaltfunktion tragen zum hohen Wohnstandard bei.
Ein besonderes Highlight ist die geflieste Terrasse (2021) mit Whirlpool (2021). Auf nahezu der gesamten Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage (2023) installiert, die zu einer nachhaltigen Energienutzung beiträgt. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung mit frischem TÜV.
Im Erdgeschoss wurde eine vollständige Sanierung vorgenommen: Neue Estriche, Böden und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch den teilweisen Rückbau von Wänden entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine voll funktionsfähige Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, und im Arbeitszimmer wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Die Fassade ist mit einer 10 cm Dämmung versehen, zudem wurde eine Drainage eingebaut. Neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch steuerbare Jalousien mit Fernbedienung und Zeitschaltfunktion tragen zum hohen Wohnstandard bei.
Ein besonderes Highlight ist die geflieste Terrasse (2021) mit Whirlpool (2021). Auf nahezu der gesamten Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage (2023) installiert, die zu einer nachhaltigen Energienutzung beiträgt. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung mit frischem TÜV.
Kosten
-
Kaufpreis490.000 €
-
Käuferprovision2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1975
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Loggien1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)143,73 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)170 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Swimmingpool
- Kabelanschluss
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Donaustauf liegt idyllisch zwischen den Ausläufern des Vorderen Bayerischen Waldes und der Donau – nur rund 10 Kilometer östlich von Regensburg. Der Markt gilt als einer der gefragtesten Wohnorte im Landkreis, denn er verbindet eine ruhige, naturnahe...
mehr lesen
Donaustauf liegt idyllisch zwischen den Ausläufern des Vorderen Bayerischen Waldes und der Donau – nur rund 10 Kilometer östlich von Regensburg. Der Markt gilt als einer der gefragtesten Wohnorte im Landkreis, denn er verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.
Freizeit und Erholung werden hier großgeschrieben: Entlang der Donau, in den Auenlandschaften oder im Donaustaufer Forst laden zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren ein. Überregionale Routen wie der Donau-Panoramaweg oder der Donauradwanderweg „Tour de Baroque“ führen direkt durch das Gemeindegebiet. Ein Bewegungspark mit verschiedenen Lauf- und Nordic-Walking-Strecken sowie vielfältige Sportstätten im Ort bieten weitere Möglichkeiten für ein aktives Leben.
Bekannt ist Donaustauf vor allem für seine Sehenswürdigkeiten. Hoch über dem Donautal thront die Walhalla, eines der Wahrzeichen Bayerns, daneben locken die Burgruine Donaustauf, der Chinesische Turm und die Wallfahrtskirche St. Salvator zahlreiche Besucher an. Historische Parks und Anlagen wie der Fürstengarten oder der Bräuberg unterhalb der Walhalla schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Auch das gesellschaftliche Leben ist vielfältig: Mehr als 40 Vereine aus Sport, Musik, Kultur und Brauchtum bieten beste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur schnellen Integration. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Veranstaltungen im Bürgerhaus sowie durch die Kurse der Volkshochschule.
Für Familien stehen eine Grundschule, Kindergärten, Kinderkrippe sowie nahegelegene weiterführende Schulen in Neutraubling und Regensburg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden.
Über die nahe B8 und A3 erreicht man das Regensburger Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit. Auch eine Anbindung über Bus und Donau-Schifffahrt ist gegeben. Damit vereint Donaustauf naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zu einer lebendigen UNESCO-Weltkulturerbestadt.
Freizeit und Erholung werden hier großgeschrieben: Entlang der Donau, in den Auenlandschaften oder im Donaustaufer Forst laden zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren ein. Überregionale Routen wie der Donau-Panoramaweg oder der Donauradwanderweg „Tour de Baroque“ führen direkt durch das Gemeindegebiet. Ein Bewegungspark mit verschiedenen Lauf- und Nordic-Walking-Strecken sowie vielfältige Sportstätten im Ort bieten weitere Möglichkeiten für ein aktives Leben.
Bekannt ist Donaustauf vor allem für seine Sehenswürdigkeiten. Hoch über dem Donautal thront die Walhalla, eines der Wahrzeichen Bayerns, daneben locken die Burgruine Donaustauf, der Chinesische Turm und die Wallfahrtskirche St. Salvator zahlreiche Besucher an. Historische Parks und Anlagen wie der Fürstengarten oder der Bräuberg unterhalb der Walhalla schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Auch das gesellschaftliche Leben ist vielfältig: Mehr als 40 Vereine aus Sport, Musik, Kultur und Brauchtum bieten beste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur schnellen Integration. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Veranstaltungen im Bürgerhaus sowie durch die Kurse der Volkshochschule.
Für Familien stehen eine Grundschule, Kindergärten, Kinderkrippe sowie nahegelegene weiterführende Schulen in Neutraubling und Regensburg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden.
Über die nahe B8 und A3 erreicht man das Regensburger Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit. Auch eine Anbindung über Bus und Donau-Schifffahrt ist gegeben. Damit vereint Donaustauf naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zu einer lebendigen UNESCO-Weltkulturerbestadt.
Donaustauf liegt idyllisch zwischen den Ausläufern des Vorderen Bayerischen Waldes und der Donau – nur rund 10 Kilometer östlich von Regensburg. Der Markt gilt als einer der gefragtesten Wohnorte im Landkreis, denn er verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.
Freizeit und Erholung werden hier großgeschrieben: Entlang der Donau, in den Auenlandschaften oder im Donaustaufer Forst laden zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren ein. Überregionale Routen wie der Donau-Panoramaweg oder der Donauradwanderweg „Tour de Baroque“ führen direkt durch das Gemeindegebiet. Ein Bewegungspark mit verschiedenen Lauf- und Nordic-Walking-Strecken sowie vielfältige Sportstätten im Ort bieten weitere Möglichkeiten für ein aktives Leben.
Bekannt ist Donaustauf vor allem für seine Sehenswürdigkeiten. Hoch über dem Donautal thront die Walhalla, eines der Wahrzeichen Bayerns, daneben locken die Burgruine Donaustauf, der Chinesische Turm und die Wallfahrtskirche St. Salvator zahlreiche Besucher an. Historische Parks und Anlagen wie der Fürstengarten oder der Bräuberg unterhalb der Walhalla schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Auch das gesellschaftliche Leben ist vielfältig: Mehr als 40 Vereine aus Sport, Musik, Kultur und Brauchtum bieten beste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur schnellen Integration. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Veranstaltungen im Bürgerhaus sowie durch die Kurse der Volkshochschule.
Für Familien stehen eine Grundschule, Kindergärten, Kinderkrippe sowie nahegelegene weiterführende Schulen in Neutraubling und Regensburg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden.
Über die nahe B8 und A3 erreicht man das Regensburger Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit. Auch eine Anbindung über Bus und Donau-Schifffahrt ist gegeben. Damit vereint Donaustauf naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zu einer lebendigen UNESCO-Weltkulturerbestadt.
Freizeit und Erholung werden hier großgeschrieben: Entlang der Donau, in den Auenlandschaften oder im Donaustaufer Forst laden zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren ein. Überregionale Routen wie der Donau-Panoramaweg oder der Donauradwanderweg „Tour de Baroque“ führen direkt durch das Gemeindegebiet. Ein Bewegungspark mit verschiedenen Lauf- und Nordic-Walking-Strecken sowie vielfältige Sportstätten im Ort bieten weitere Möglichkeiten für ein aktives Leben.
Bekannt ist Donaustauf vor allem für seine Sehenswürdigkeiten. Hoch über dem Donautal thront die Walhalla, eines der Wahrzeichen Bayerns, daneben locken die Burgruine Donaustauf, der Chinesische Turm und die Wallfahrtskirche St. Salvator zahlreiche Besucher an. Historische Parks und Anlagen wie der Fürstengarten oder der Bräuberg unterhalb der Walhalla schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Auch das gesellschaftliche Leben ist vielfältig: Mehr als 40 Vereine aus Sport, Musik, Kultur und Brauchtum bieten beste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur schnellen Integration. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Veranstaltungen im Bürgerhaus sowie durch die Kurse der Volkshochschule.
Für Familien stehen eine Grundschule, Kindergärten, Kinderkrippe sowie nahegelegene weiterführende Schulen in Neutraubling und Regensburg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden.
Über die nahe B8 und A3 erreicht man das Regensburger Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit. Auch eine Anbindung über Bus und Donau-Schifffahrt ist gegeben. Damit vereint Donaustauf naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zu einer lebendigen UNESCO-Weltkulturerbestadt.
Donaustauf Donaustauf Deutschland (93093)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Die Bruttogeschossfläche bträgt 143,73 m². Eine detaillierte, offizielle Wohnflächenberechnung liegt bislang nicht vor. Da die meisten Immobilienportale ausschließlich eine Eingabe der Wohnfläche zulassen und keine separate Angabe... mehr lesen
Die Bruttogeschossfläche bträgt 143,73 m². Eine detaillierte, offizielle Wohnflächenberechnung liegt bislang nicht vor. Da die meisten Immobilienportale ausschließlich eine Eingabe der Wohnfläche zulassen und keine separate Angabe... mehr lesen
Wichtiger Hinweis:
Die Bruttogeschossfläche bträgt 143,73 m². Eine detaillierte, offizielle Wohnflächenberechnung liegt bislang nicht vor. Da die meisten Immobilienportale ausschließlich eine Eingabe der Wohnfläche zulassen und keine separate Angabe der Bruttogeschossfläche möglich ist, wurde dieser Wert dort als Wohnfläche angegeben.
Das Erdgeschoss wurde ca. 1945 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 1975. Damit geht die wesentliche Gebäudestruktur auf das Jahr 1975 zurück.
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Die Bruttogeschossfläche bträgt 143,73 m². Eine detaillierte, offizielle Wohnflächenberechnung liegt bislang nicht vor. Da die meisten Immobilienportale ausschließlich eine Eingabe der Wohnfläche zulassen und keine separate Angabe der Bruttogeschossfläche möglich ist, wurde dieser Wert dort als Wohnfläche angegeben.
Das Erdgeschoss wurde ca. 1945 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 1975. Damit geht die wesentliche Gebäudestruktur auf das Jahr 1975 zurück.
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Wichtiger Hinweis:
Die Bruttogeschossfläche bträgt 143,73 m². Eine detaillierte, offizielle Wohnflächenberechnung liegt bislang nicht vor. Da die meisten Immobilienportale ausschließlich eine Eingabe der Wohnfläche zulassen und keine separate Angabe der Bruttogeschossfläche möglich ist, wurde dieser Wert dort als Wohnfläche angegeben.
Das Erdgeschoss wurde ca. 1945 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 1975. Damit geht die wesentliche Gebäudestruktur auf das Jahr 1975 zurück.
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Die Bruttogeschossfläche bträgt 143,73 m². Eine detaillierte, offizielle Wohnflächenberechnung liegt bislang nicht vor. Da die meisten Immobilienportale ausschließlich eine Eingabe der Wohnfläche zulassen und keine separate Angabe der Bruttogeschossfläche möglich ist, wurde dieser Wert dort als Wohnfläche angegeben.
Das Erdgeschoss wurde ca. 1945 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 1975. Damit geht die wesentliche Gebäudestruktur auf das Jahr 1975 zurück.
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
Herr Christian Schreiner
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5 ,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110