immobilie1-ID: 31718645 | Anbieter-ID: I-02ZOZP-W-02ZOZP
Sanierungsobjekt inklusive Baugenehmigung in zentraler Lage
495.000 €
Kaufpreis
306 m²
Wohnfläche
171 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial, gelegen in einer außergewöhnlichen Lage - nur einen Steinwurf von der Walhalla entfernt. Das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900 wurde vollständig entkernt und bietet nun die...
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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial, gelegen in einer außergewöhnlichen Lage - nur einen Steinwurf von der Walhalla entfernt. Das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900 wurde vollständig entkernt und bietet nun die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung. Die Genehmigung zur Errichtung von drei großzügigen Wohneinheiten liegt bereits vor.
Alle drei Wohnungen erstrecken sich jeweils über ein eigenes Stockwerk und sind bequem über das allgemein zugängliche Treppenhaus erreichbar. Die Grundrisse zeichnen sich durch Großzügigkeit und Helligkeit aus, denn Dank zahlreicher Fenster an der Ost-, Süd- und Westseite wirken alle Räume offen, freundlich und lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss entsteht eine familienfreundliche Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigem Wohnzimmer, sowie einer Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss ist die größte der drei Einheiten geplant - mit vier Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnraum, sowie einer großzügigen Küche mit Platz für einen Essbereich bietet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für ein separates Home-Office an.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seinen besonderen Charme mit schönen Gauben, die viel Licht einfallen lassen und den Räumen eine gemütliche, offene Atmosphäre verleihen. Auch hier sind - wie im EG - drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein ansprechender Wohnbereich vorgesehen.
Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein besonderer Pluspunkt ist zudem, dass die Genehmigung für den Bau von Balkonen sowie die Werkplanung bereits vorliegen und Bestandteil des Projektes sind.
Das Objekt steht unter Ensembleschutz mit erhaltenswerter Fassade, was Investoren attraktive, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung eröffnen kann.
Für weiterführende Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle drei Wohnungen erstrecken sich jeweils über ein eigenes Stockwerk und sind bequem über das allgemein zugängliche Treppenhaus erreichbar. Die Grundrisse zeichnen sich durch Großzügigkeit und Helligkeit aus, denn Dank zahlreicher Fenster an der Ost-, Süd- und Westseite wirken alle Räume offen, freundlich und lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss entsteht eine familienfreundliche Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigem Wohnzimmer, sowie einer Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss ist die größte der drei Einheiten geplant - mit vier Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnraum, sowie einer großzügigen Küche mit Platz für einen Essbereich bietet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für ein separates Home-Office an.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seinen besonderen Charme mit schönen Gauben, die viel Licht einfallen lassen und den Räumen eine gemütliche, offene Atmosphäre verleihen. Auch hier sind - wie im EG - drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein ansprechender Wohnbereich vorgesehen.
Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein besonderer Pluspunkt ist zudem, dass die Genehmigung für den Bau von Balkonen sowie die Werkplanung bereits vorliegen und Bestandteil des Projektes sind.
Das Objekt steht unter Ensembleschutz mit erhaltenswerter Fassade, was Investoren attraktive, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung eröffnen kann.
Für weiterführende Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial, gelegen in einer außergewöhnlichen Lage - nur einen Steinwurf von der Walhalla entfernt. Das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900 wurde vollständig entkernt und bietet nun die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung. Die Genehmigung zur Errichtung von drei großzügigen Wohneinheiten liegt bereits vor.
Alle drei Wohnungen erstrecken sich jeweils über ein eigenes Stockwerk und sind bequem über das allgemein zugängliche Treppenhaus erreichbar. Die Grundrisse zeichnen sich durch Großzügigkeit und Helligkeit aus, denn Dank zahlreicher Fenster an der Ost-, Süd- und Westseite wirken alle Räume offen, freundlich und lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss entsteht eine familienfreundliche Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigem Wohnzimmer, sowie einer Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss ist die größte der drei Einheiten geplant - mit vier Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnraum, sowie einer großzügigen Küche mit Platz für einen Essbereich bietet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für ein separates Home-Office an.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seinen besonderen Charme mit schönen Gauben, die viel Licht einfallen lassen und den Räumen eine gemütliche, offene Atmosphäre verleihen. Auch hier sind - wie im EG - drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein ansprechender Wohnbereich vorgesehen.
Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein besonderer Pluspunkt ist zudem, dass die Genehmigung für den Bau von Balkonen sowie die Werkplanung bereits vorliegen und Bestandteil des Projektes sind.
Das Objekt steht unter Ensembleschutz mit erhaltenswerter Fassade, was Investoren attraktive, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung eröffnen kann.
Für weiterführende Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle drei Wohnungen erstrecken sich jeweils über ein eigenes Stockwerk und sind bequem über das allgemein zugängliche Treppenhaus erreichbar. Die Grundrisse zeichnen sich durch Großzügigkeit und Helligkeit aus, denn Dank zahlreicher Fenster an der Ost-, Süd- und Westseite wirken alle Räume offen, freundlich und lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss entsteht eine familienfreundliche Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigem Wohnzimmer, sowie einer Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss ist die größte der drei Einheiten geplant - mit vier Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnraum, sowie einer großzügigen Küche mit Platz für einen Essbereich bietet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für ein separates Home-Office an.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seinen besonderen Charme mit schönen Gauben, die viel Licht einfallen lassen und den Räumen eine gemütliche, offene Atmosphäre verleihen. Auch hier sind - wie im EG - drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein ansprechender Wohnbereich vorgesehen.
Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein besonderer Pluspunkt ist zudem, dass die Genehmigung für den Bau von Balkonen sowie die Werkplanung bereits vorliegen und Bestandteil des Projektes sind.
Das Objekt steht unter Ensembleschutz mit erhaltenswerter Fassade, was Investoren attraktive, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung eröffnen kann.
Für weiterführende Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1900
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Zimmer13
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Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)306 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)171 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Keller
Lage
Der Markt Donaustauf, gelegen im Landkreis Regensburg, befindet sich etwa 10 Kilometer östlich von Regensburg, eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen der Donau und den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Die unmittelbare Nähe zur bekannten...
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Der Markt Donaustauf, gelegen im Landkreis Regensburg, befindet sich etwa 10 Kilometer östlich von Regensburg, eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen der Donau und den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Die unmittelbare Nähe zur bekannten Walhalla, einem beliebten Ausflugsziel und Wahrzeichen der Region sowie die Umgebung, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre auszeichnet, bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren entlang des Donauradwegs sowie Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern.
Gleichzeitig bietet Donaustauf eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsrouten, insbesondere die Bundesstraße B8, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in andere Teile der Region ermöglicht. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch den Markt Donaustauf sowie die benachbarten Orte gut abgedeckt. In Donaustauf selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte stehen in der Stadt Regensburg zur Verfügung, die in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.
Für Familien bietet diese Umgebung eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen. Im Markt Donaustauf und in der Stadt Wörth an der Donau befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) stehen in den Städten Regensburg und Neutraubling zur Verfügung. Auch Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar in Donaustauf zu finden.
Die hier entstehenden Wohnungen an der Donau vereinen idyllische Natur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bieten somit sowohl Ruhe als auch Komfort.
Gleichzeitig bietet Donaustauf eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsrouten, insbesondere die Bundesstraße B8, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in andere Teile der Region ermöglicht. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch den Markt Donaustauf sowie die benachbarten Orte gut abgedeckt. In Donaustauf selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte stehen in der Stadt Regensburg zur Verfügung, die in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.
Für Familien bietet diese Umgebung eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen. Im Markt Donaustauf und in der Stadt Wörth an der Donau befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) stehen in den Städten Regensburg und Neutraubling zur Verfügung. Auch Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar in Donaustauf zu finden.
Die hier entstehenden Wohnungen an der Donau vereinen idyllische Natur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bieten somit sowohl Ruhe als auch Komfort.
Der Markt Donaustauf, gelegen im Landkreis Regensburg, befindet sich etwa 10 Kilometer östlich von Regensburg, eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen der Donau und den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Die unmittelbare Nähe zur bekannten Walhalla, einem beliebten Ausflugsziel und Wahrzeichen der Region sowie die Umgebung, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre auszeichnet, bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren entlang des Donauradwegs sowie Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern.
Gleichzeitig bietet Donaustauf eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsrouten, insbesondere die Bundesstraße B8, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in andere Teile der Region ermöglicht. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch den Markt Donaustauf sowie die benachbarten Orte gut abgedeckt. In Donaustauf selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte stehen in der Stadt Regensburg zur Verfügung, die in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.
Für Familien bietet diese Umgebung eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen. Im Markt Donaustauf und in der Stadt Wörth an der Donau befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) stehen in den Städten Regensburg und Neutraubling zur Verfügung. Auch Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar in Donaustauf zu finden.
Die hier entstehenden Wohnungen an der Donau vereinen idyllische Natur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bieten somit sowohl Ruhe als auch Komfort.
Gleichzeitig bietet Donaustauf eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsrouten, insbesondere die Bundesstraße B8, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in andere Teile der Region ermöglicht. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch den Markt Donaustauf sowie die benachbarten Orte gut abgedeckt. In Donaustauf selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte stehen in der Stadt Regensburg zur Verfügung, die in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.
Für Familien bietet diese Umgebung eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen. Im Markt Donaustauf und in der Stadt Wörth an der Donau befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) stehen in den Städten Regensburg und Neutraubling zur Verfügung. Auch Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar in Donaustauf zu finden.
Die hier entstehenden Wohnungen an der Donau vereinen idyllische Natur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bieten somit sowohl Ruhe als auch Komfort.
Donaustauf Donaustauf Bayern Deutschland (93093)
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Ansprechpartner
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Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
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Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
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