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immobilie1-ID: 31785837 | Anbieter-ID: I-02ZLX9-W-02ZLX9
Gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Barbing
899.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
512 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2007, befindet sich im Herzen von Barbing und liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule - optimal für Familien mit Kindern.
Auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² beeindruckt Ihr neues Zuhause durch einen... mehr lesen
Auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² beeindruckt Ihr neues Zuhause durch einen... mehr lesen
Das moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2007, befindet sich im Herzen von Barbing und liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule - optimal für Familien mit Kindern.
Auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² beeindruckt Ihr neues Zuhause durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Highlight der unteren Wohnebene (EG) sind die im Wohn- und Essbereich befindlichen, bodentiefen Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind und Ausblick sowie Zugang in einen großen Wintergarten und in den weitläufigen Garten gewähren. Dieser überzeugt mit einem sehr gepflegten Zustand und wird ergänzt durch eine überdachte Terrasse mit einem gemauerten Grill und einem Gartenhaus. Die Küche ist, passend zum Haus, im mediterranen Stil gehalten, verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld sowie einen Dampfbackofen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine integrierte Speise bietet kurze Wege zu Ihren Vorräten. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einer im Eingangsbereich befindlichen Garderobe (mit Direktzugang zu einer der Garagen), einem Gästebad mit Dusche, sowie dem Technikraum.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer (davon verfügt eines über eine separate Ankleide), sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Infrarot-Wärmekabine. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Weitere Highlights:
- Solaranlage mit Pufferspeicher
- zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Fußbodentemperierung im Badezimmer OG
- Zentralstaubsauger mit mehreren Anschlüssen
- Entkalkungsanlage u.v.m.
Die beiden seitlich befindlichen großzügigen Garagen verfügen über direkte Zugänge in den Garten und runden dieses Angebot optimal ab. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzugeben ist, dass in der gesamten Immobilie ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet wurden und durch eine gute Raumaufteilung höchster Komfort gegeben ist.
Auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² beeindruckt Ihr neues Zuhause durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Highlight der unteren Wohnebene (EG) sind die im Wohn- und Essbereich befindlichen, bodentiefen Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind und Ausblick sowie Zugang in einen großen Wintergarten und in den weitläufigen Garten gewähren. Dieser überzeugt mit einem sehr gepflegten Zustand und wird ergänzt durch eine überdachte Terrasse mit einem gemauerten Grill und einem Gartenhaus. Die Küche ist, passend zum Haus, im mediterranen Stil gehalten, verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld sowie einen Dampfbackofen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine integrierte Speise bietet kurze Wege zu Ihren Vorräten. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einer im Eingangsbereich befindlichen Garderobe (mit Direktzugang zu einer der Garagen), einem Gästebad mit Dusche, sowie dem Technikraum.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer (davon verfügt eines über eine separate Ankleide), sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Infrarot-Wärmekabine. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Weitere Highlights:
- Solaranlage mit Pufferspeicher
- zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Fußbodentemperierung im Badezimmer OG
- Zentralstaubsauger mit mehreren Anschlüssen
- Entkalkungsanlage u.v.m.
Die beiden seitlich befindlichen großzügigen Garagen verfügen über direkte Zugänge in den Garten und runden dieses Angebot optimal ab. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzugeben ist, dass in der gesamten Immobilie ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet wurden und durch eine gute Raumaufteilung höchster Komfort gegeben ist.
Das moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2007, befindet sich im Herzen von Barbing und liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule - optimal für Familien mit Kindern.
Auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² beeindruckt Ihr neues Zuhause durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Highlight der unteren Wohnebene (EG) sind die im Wohn- und Essbereich befindlichen, bodentiefen Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind und Ausblick sowie Zugang in einen großen Wintergarten und in den weitläufigen Garten gewähren. Dieser überzeugt mit einem sehr gepflegten Zustand und wird ergänzt durch eine überdachte Terrasse mit einem gemauerten Grill und einem Gartenhaus. Die Küche ist, passend zum Haus, im mediterranen Stil gehalten, verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld sowie einen Dampfbackofen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine integrierte Speise bietet kurze Wege zu Ihren Vorräten. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einer im Eingangsbereich befindlichen Garderobe (mit Direktzugang zu einer der Garagen), einem Gästebad mit Dusche, sowie dem Technikraum.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer (davon verfügt eines über eine separate Ankleide), sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Infrarot-Wärmekabine. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Weitere Highlights:
- Solaranlage mit Pufferspeicher
- zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Fußbodentemperierung im Badezimmer OG
- Zentralstaubsauger mit mehreren Anschlüssen
- Entkalkungsanlage u.v.m.
Die beiden seitlich befindlichen großzügigen Garagen verfügen über direkte Zugänge in den Garten und runden dieses Angebot optimal ab. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzugeben ist, dass in der gesamten Immobilie ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet wurden und durch eine gute Raumaufteilung höchster Komfort gegeben ist.
Auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² beeindruckt Ihr neues Zuhause durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Highlight der unteren Wohnebene (EG) sind die im Wohn- und Essbereich befindlichen, bodentiefen Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind und Ausblick sowie Zugang in einen großen Wintergarten und in den weitläufigen Garten gewähren. Dieser überzeugt mit einem sehr gepflegten Zustand und wird ergänzt durch eine überdachte Terrasse mit einem gemauerten Grill und einem Gartenhaus. Die Küche ist, passend zum Haus, im mediterranen Stil gehalten, verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld sowie einen Dampfbackofen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine integrierte Speise bietet kurze Wege zu Ihren Vorräten. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einer im Eingangsbereich befindlichen Garderobe (mit Direktzugang zu einer der Garagen), einem Gästebad mit Dusche, sowie dem Technikraum.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer (davon verfügt eines über eine separate Ankleide), sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Infrarot-Wärmekabine. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Weitere Highlights:
- Solaranlage mit Pufferspeicher
- zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Fußbodentemperierung im Badezimmer OG
- Zentralstaubsauger mit mehreren Anschlüssen
- Entkalkungsanlage u.v.m.
Die beiden seitlich befindlichen großzügigen Garagen verfügen über direkte Zugänge in den Garten und runden dieses Angebot optimal ab. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzugeben ist, dass in der gesamten Immobilie ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet wurden und durch eine gute Raumaufteilung höchster Komfort gegeben ist.
Kosten
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Kaufpreis899.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2007
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)512 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, BBQ Area
Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, BBQ Area
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Barbing zählt zu einer der gefragtesten Stadtrandgemeinden östlich von Regensburg und ist sehr beliebt bei Familien, was unter anderem auch an der Nähe zu den großen Arbeitgebern wie BMW und Krones liegt.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des... mehr lesen
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des... mehr lesen
Barbing zählt zu einer der gefragtesten Stadtrandgemeinden östlich von Regensburg und ist sehr beliebt bei Familien, was unter anderem auch an der Nähe zu den großen Arbeitgebern wie BMW und Krones liegt.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können sowohl die Gemeinde Barbing, als auch die in unmittelbarer Nähe befindliche Stadt Neutraubling mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen, einem Gymnasium, sowie verschiedenen Ärzten aufwarten.
Diverse Sportvereine, zahlreiche Restaurants und Gaststätten sowie
das Naherholungsgebiet Guggenberger See und Sarchinger Weiher versprechen einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl über die Bundesstraße B8 als auch über die Autobahn A3 ist die Regensburger Altstadt in etwa 10 Autominuten erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr (RVV) für eine bequeme Anbindung nach Regensburg und in die umliegenden Regionen.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können sowohl die Gemeinde Barbing, als auch die in unmittelbarer Nähe befindliche Stadt Neutraubling mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen, einem Gymnasium, sowie verschiedenen Ärzten aufwarten.
Diverse Sportvereine, zahlreiche Restaurants und Gaststätten sowie
das Naherholungsgebiet Guggenberger See und Sarchinger Weiher versprechen einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl über die Bundesstraße B8 als auch über die Autobahn A3 ist die Regensburger Altstadt in etwa 10 Autominuten erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr (RVV) für eine bequeme Anbindung nach Regensburg und in die umliegenden Regionen.
Barbing zählt zu einer der gefragtesten Stadtrandgemeinden östlich von Regensburg und ist sehr beliebt bei Familien, was unter anderem auch an der Nähe zu den großen Arbeitgebern wie BMW und Krones liegt.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können sowohl die Gemeinde Barbing, als auch die in unmittelbarer Nähe befindliche Stadt Neutraubling mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen, einem Gymnasium, sowie verschiedenen Ärzten aufwarten.
Diverse Sportvereine, zahlreiche Restaurants und Gaststätten sowie
das Naherholungsgebiet Guggenberger See und Sarchinger Weiher versprechen einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl über die Bundesstraße B8 als auch über die Autobahn A3 ist die Regensburger Altstadt in etwa 10 Autominuten erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr (RVV) für eine bequeme Anbindung nach Regensburg und in die umliegenden Regionen.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können sowohl die Gemeinde Barbing, als auch die in unmittelbarer Nähe befindliche Stadt Neutraubling mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen, einem Gymnasium, sowie verschiedenen Ärzten aufwarten.
Diverse Sportvereine, zahlreiche Restaurants und Gaststätten sowie
das Naherholungsgebiet Guggenberger See und Sarchinger Weiher versprechen einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl über die Bundesstraße B8 als auch über die Autobahn A3 ist die Regensburger Altstadt in etwa 10 Autominuten erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr (RVV) für eine bequeme Anbindung nach Regensburg und in die umliegenden Regionen.
Barbing Barbing Bayern Deutschland (93092)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 941 20001111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
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