immobilie1-ID: 32253399 | Anbieter-ID: 224626
Exklusives Wohnen der Extraklasse: neuwertiges Toskanahaus
685.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In ruhiger Lage im südöstlichen Landkreis von Regensburg, gelegen in einem sonnigen gepflegten Garten, präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Toskanahaus mit viel Platz für große Wohnträume. Vom einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das...
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In ruhiger Lage im südöstlichen Landkreis von Regensburg, gelegen in einem sonnigen gepflegten Garten, präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Toskanahaus mit viel Platz für große Wohnträume. Vom einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen und die umgebende Natur zur Kulisse machen. In der modernen Einbauküche (günstige Ablöse) samt Elektrogeräten wird Kochen zum Erlebnis. Zudem befindet sich eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte und ein separates WC mit Fenster auf der Etage. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zur südwestlich angrenzenden großen Terrasse und dem hübschen Garten, der aufgrund seiner idyllischen Lage zum Verweilen einlädt. Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden, ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie 3 Schlafräume. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Räume auf der Südseite verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.
Eine große Doppelgarage mit fernbedientem Garagentor sowie zwei Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist zu 31.12.2025 freiwerdend
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir keine Fotos veröffentlichen. Auf Anfrage übersenden wir gerne das vollständige Exposé.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie 3 Schlafräume. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Räume auf der Südseite verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.
Eine große Doppelgarage mit fernbedientem Garagentor sowie zwei Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist zu 31.12.2025 freiwerdend
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir keine Fotos veröffentlichen. Auf Anfrage übersenden wir gerne das vollständige Exposé.
In ruhiger Lage im südöstlichen Landkreis von Regensburg, gelegen in einem sonnigen gepflegten Garten, präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Toskanahaus mit viel Platz für große Wohnträume. Vom einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen und die umgebende Natur zur Kulisse machen. In der modernen Einbauküche (günstige Ablöse) samt Elektrogeräten wird Kochen zum Erlebnis. Zudem befindet sich eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte und ein separates WC mit Fenster auf der Etage. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zur südwestlich angrenzenden großen Terrasse und dem hübschen Garten, der aufgrund seiner idyllischen Lage zum Verweilen einlädt. Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden, ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie 3 Schlafräume. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Räume auf der Südseite verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.
Eine große Doppelgarage mit fernbedientem Garagentor sowie zwei Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist zu 31.12.2025 freiwerdend
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir keine Fotos veröffentlichen. Auf Anfrage übersenden wir gerne das vollständige Exposé.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie 3 Schlafräume. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Räume auf der Südseite verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.
Eine große Doppelgarage mit fernbedientem Garagentor sowie zwei Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist zu 31.12.2025 freiwerdend
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir keine Fotos veröffentlichen. Auf Anfrage übersenden wir gerne das vollständige Exposé.
Kosten
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Kaufpreis685.000 €
-
Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2011
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)149 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformWalmdach
-
AusrichtungSüd, West
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch20 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis24.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gebäude:
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 2012/2013
- 3 Etagen: EG + OG +UG
- Wohnfläche ca. 149 m², Wohnnutzfläche ca. 189 m²
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdachdach
- Luft/Wasser Wärmepumpe, EVerbrA 20,7 kWh (m².a) (A+)
EG:
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- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 2012/2013
- 3 Etagen: EG + OG +UG
- Wohnfläche ca. 149 m², Wohnnutzfläche ca. 189 m²
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdachdach
- Luft/Wasser Wärmepumpe, EVerbrA 20,7 kWh (m².a) (A+)
EG:
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Gebäude:
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 2012/2013
- 3 Etagen: EG + OG +UG
- Wohnfläche ca. 149 m², Wohnnutzfläche ca. 189 m²
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdachdach
- Luft/Wasser Wärmepumpe, EVerbrA 20,7 kWh (m².a) (A+)
EG:
- Eingangsbereich, Wohnzimmer, Einbauküche, separates WC, Speisekammer
OG:
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- 3 Schlafzimmer
- Bodenbelag: Laminat- und Fliesenböden
- Türen: holzfurniert natur
- Fenster: 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
KG:
- großer Hobbyraum bzw. Gästezimmer
- Waschraum
- 2 Abstellräume
Sonstiges:
-Doppelgarage mit Funk
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Wärmetauscher
- Wasserenthärtungsanlage
- automatische Luftregulierung
- Zisterne
- Starkstromanschluss in der Garage
- Terrasse
- Garten
- Gewächshaus
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 2012/2013
- 3 Etagen: EG + OG +UG
- Wohnfläche ca. 149 m², Wohnnutzfläche ca. 189 m²
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdachdach
- Luft/Wasser Wärmepumpe, EVerbrA 20,7 kWh (m².a) (A+)
EG:
- Eingangsbereich, Wohnzimmer, Einbauküche, separates WC, Speisekammer
OG:
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- 3 Schlafzimmer
- Bodenbelag: Laminat- und Fliesenböden
- Türen: holzfurniert natur
- Fenster: 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
KG:
- großer Hobbyraum bzw. Gästezimmer
- Waschraum
- 2 Abstellräume
Sonstiges:
-Doppelgarage mit Funk
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Wärmetauscher
- Wasserenthärtungsanlage
- automatische Luftregulierung
- Zisterne
- Starkstromanschluss in der Garage
- Terrasse
- Garten
- Gewächshaus
Gebäude:
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 2012/2013
- 3 Etagen: EG + OG +UG
- Wohnfläche ca. 149 m², Wohnnutzfläche ca. 189 m²
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdachdach
- Luft/Wasser Wärmepumpe, EVerbrA 20,7 kWh (m².a) (A+)
EG:
- Eingangsbereich, Wohnzimmer, Einbauküche, separates WC, Speisekammer
OG:
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- 3 Schlafzimmer
- Bodenbelag: Laminat- und Fliesenböden
- Türen: holzfurniert natur
- Fenster: 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
KG:
- großer Hobbyraum bzw. Gästezimmer
- Waschraum
- 2 Abstellräume
Sonstiges:
-Doppelgarage mit Funk
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Wärmetauscher
- Wasserenthärtungsanlage
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- Starkstromanschluss in der Garage
- Terrasse
- Garten
- Gewächshaus
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 2012/2013
- 3 Etagen: EG + OG +UG
- Wohnfläche ca. 149 m², Wohnnutzfläche ca. 189 m²
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdachdach
- Luft/Wasser Wärmepumpe, EVerbrA 20,7 kWh (m².a) (A+)
EG:
- Eingangsbereich, Wohnzimmer, Einbauküche, separates WC, Speisekammer
OG:
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- 3 Schlafzimmer
- Bodenbelag: Laminat- und Fliesenböden
- Türen: holzfurniert natur
- Fenster: 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
KG:
- großer Hobbyraum bzw. Gästezimmer
- Waschraum
- 2 Abstellräume
Sonstiges:
-Doppelgarage mit Funk
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Wärmetauscher
- Wasserenthärtungsanlage
- automatische Luftregulierung
- Zisterne
- Starkstromanschluss in der Garage
- Terrasse
- Garten
- Gewächshaus
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Parkoption
Lage
Das Toskanahaus befindet sich in Alteglofsheim, ca. 15 km südlich von Regensburg, in schöner ruhiger Wohnlage. In ca. 6 km sind Neutraubling und das BMW Werk Regensburg erreicht. Kindergarten, Bank, Apotheke, ärztliche Versorgung,...
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Das Toskanahaus befindet sich in Alteglofsheim, ca. 15 km südlich von Regensburg, in schöner ruhiger Wohnlage. In ca. 6 km sind Neutraubling und das BMW Werk Regensburg erreicht. Kindergarten, Bank, Apotheke, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung sind vorhanden. Rund zwei Dutzend Vereine sowie eine Bücherei fördern das kulturelle Zusammenleben und den Gemeinschaftssport. Überdies beherbergt die Gemeinde die Bayerische Musikakademie im Schloß.
Das Toskanahaus befindet sich in Alteglofsheim, ca. 15 km südlich von Regensburg, in schöner ruhiger Wohnlage. In ca. 6 km sind Neutraubling und das BMW Werk Regensburg erreicht. Kindergarten, Bank, Apotheke, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung sind vorhanden. Rund zwei Dutzend Vereine sowie eine Bücherei fördern das kulturelle Zusammenleben und den Gemeinschaftssport. Überdies beherbergt die Gemeinde die Bayerische Musikakademie im Schloß.
Alteglofsheim Bayern Deutschland (93087)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
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Links
Ansprechpartner
Herr Armin Wingerter
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
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