immobilie1-ID: 32365415 | Anbieter-ID: 1041-06781-5111
Wohnung. Haus. Dazwischen.
295.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Kompaktes Einfamilienhaus mit vier Zimmern auf zwei Ebenen.
Kein Garten, kein Pflegeaufwand: Das Haus steht nahezu direkt auf der Grundstücksgrenze und bietet eine pflegeleichte Alternative zur klassischen Wohnung – mit der Privatsphäre eines eigenen... mehr lesen
Kein Garten, kein Pflegeaufwand: Das Haus steht nahezu direkt auf der Grundstücksgrenze und bietet eine pflegeleichte Alternative zur klassischen Wohnung – mit der Privatsphäre eines eigenen... mehr lesen
Kompaktes Einfamilienhaus mit vier Zimmern auf zwei Ebenen.
Kein Garten, kein Pflegeaufwand: Das Haus steht nahezu direkt auf der Grundstücksgrenze und bietet eine pflegeleichte Alternative zur klassischen Wohnung – mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zur linken Seite ein modernes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Rechts befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Eingangsbereich wird von einer hochwertigen Holztreppe akzentuiert, die harmonisch in das Obergeschoss führt.
Weiter entlang des Flurs erreichen Sie den großzügigen Essbereich mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Gegenüber liegt ein praktischer Abstell-, Heiz- und Waschraum, der alle Funktionen in einem Raum vereint. Von hier aus führt ein überdachter Durchgang direkt in den angrenzenden Außenschuppen – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiterem Hausrat.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Ein zusätzlicher, direkt an eines der Schlafzimmer angrenzender Raum bietet sich perfekt als Homeoffice oder Ankleidezimmer an. Trotz fehlendem Keller ist dank des großzügigen Dachbodenbereichs, der direkt vom Obergeschoss erreichbar ist, reichlich Stauraum vorhanden.
Im Außenbereich erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Carport, das sowohl als geschützter Stellplatz als auch als überdachte Terrasse dienen kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Holzschuppen auf der linken Grundstücksseite, der – wie beschrieben – über den Waschraum zugänglich ist.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung und praktischen Raumlösungen.
Bj. 1883, EA-B HZG Strom-Mix, 81,5 kWh/(m²a), EEK C
Kein Garten, kein Pflegeaufwand: Das Haus steht nahezu direkt auf der Grundstücksgrenze und bietet eine pflegeleichte Alternative zur klassischen Wohnung – mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zur linken Seite ein modernes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Rechts befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Eingangsbereich wird von einer hochwertigen Holztreppe akzentuiert, die harmonisch in das Obergeschoss führt.
Weiter entlang des Flurs erreichen Sie den großzügigen Essbereich mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Gegenüber liegt ein praktischer Abstell-, Heiz- und Waschraum, der alle Funktionen in einem Raum vereint. Von hier aus führt ein überdachter Durchgang direkt in den angrenzenden Außenschuppen – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiterem Hausrat.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Ein zusätzlicher, direkt an eines der Schlafzimmer angrenzender Raum bietet sich perfekt als Homeoffice oder Ankleidezimmer an. Trotz fehlendem Keller ist dank des großzügigen Dachbodenbereichs, der direkt vom Obergeschoss erreichbar ist, reichlich Stauraum vorhanden.
Im Außenbereich erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Carport, das sowohl als geschützter Stellplatz als auch als überdachte Terrasse dienen kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Holzschuppen auf der linken Grundstücksseite, der – wie beschrieben – über den Waschraum zugänglich ist.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung und praktischen Raumlösungen.
Bj. 1883, EA-B HZG Strom-Mix, 81,5 kWh/(m²a), EEK C
Kompaktes Einfamilienhaus mit vier Zimmern auf zwei Ebenen.
Kein Garten, kein Pflegeaufwand: Das Haus steht nahezu direkt auf der Grundstücksgrenze und bietet eine pflegeleichte Alternative zur klassischen Wohnung – mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zur linken Seite ein modernes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Rechts befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Eingangsbereich wird von einer hochwertigen Holztreppe akzentuiert, die harmonisch in das Obergeschoss führt.
Weiter entlang des Flurs erreichen Sie den großzügigen Essbereich mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Gegenüber liegt ein praktischer Abstell-, Heiz- und Waschraum, der alle Funktionen in einem Raum vereint. Von hier aus führt ein überdachter Durchgang direkt in den angrenzenden Außenschuppen – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiterem Hausrat.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Ein zusätzlicher, direkt an eines der Schlafzimmer angrenzender Raum bietet sich perfekt als Homeoffice oder Ankleidezimmer an. Trotz fehlendem Keller ist dank des großzügigen Dachbodenbereichs, der direkt vom Obergeschoss erreichbar ist, reichlich Stauraum vorhanden.
Im Außenbereich erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Carport, das sowohl als geschützter Stellplatz als auch als überdachte Terrasse dienen kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Holzschuppen auf der linken Grundstücksseite, der – wie beschrieben – über den Waschraum zugänglich ist.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung und praktischen Raumlösungen.
Bj. 1883, EA-B HZG Strom-Mix, 81,5 kWh/(m²a), EEK C
Kein Garten, kein Pflegeaufwand: Das Haus steht nahezu direkt auf der Grundstücksgrenze und bietet eine pflegeleichte Alternative zur klassischen Wohnung – mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zur linken Seite ein modernes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Rechts befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Eingangsbereich wird von einer hochwertigen Holztreppe akzentuiert, die harmonisch in das Obergeschoss führt.
Weiter entlang des Flurs erreichen Sie den großzügigen Essbereich mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Gegenüber liegt ein praktischer Abstell-, Heiz- und Waschraum, der alle Funktionen in einem Raum vereint. Von hier aus führt ein überdachter Durchgang direkt in den angrenzenden Außenschuppen – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiterem Hausrat.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Ein zusätzlicher, direkt an eines der Schlafzimmer angrenzender Raum bietet sich perfekt als Homeoffice oder Ankleidezimmer an. Trotz fehlendem Keller ist dank des großzügigen Dachbodenbereichs, der direkt vom Obergeschoss erreichbar ist, reichlich Stauraum vorhanden.
Im Außenbereich erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Carport, das sowohl als geschützter Stellplatz als auch als überdachte Terrasse dienen kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Holzschuppen auf der linken Grundstücksseite, der – wie beschrieben – über den Waschraum zugänglich ist.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung und praktischen Raumlösungen.
Bj. 1883, EA-B HZG Strom-Mix, 81,5 kWh/(m²a), EEK C
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1883
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)150 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf81,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1883
-
Energiepass gültig bis11.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Sanierungen & Modernisierungen (2024)
* Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen: erneuert (2024)
* Dachausbau: komplett neuer Dachstuhl + Dachziegel (2015)
* Kunststofffenster, 2-fach verglast: teilweise erneuert (2020)
* Heizungsanlage (Wärmepumpe):... mehr lesen
* Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen: erneuert (2024)
* Dachausbau: komplett neuer Dachstuhl + Dachziegel (2015)
* Kunststofffenster, 2-fach verglast: teilweise erneuert (2020)
* Heizungsanlage (Wärmepumpe):... mehr lesen
Sanierungen & Modernisierungen (2024)
* Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen: erneuert (2024)
* Dachausbau: komplett neuer Dachstuhl + Dachziegel (2015)
* Kunststofffenster, 2-fach verglast: teilweise erneuert (2020)
* Heizungsanlage (Wärmepumpe): erneuert (2024)
* Haustüre & Innentüren: neu (2024)
* Bäder: vollständig saniert (2024)
* Bodenbeläge (Fliesen & Laminat & Vinyl): neu (2024)
* Einbauküche: 2024
* Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen: erneuert (2024)
* Dachausbau: komplett neuer Dachstuhl + Dachziegel (2015)
* Kunststofffenster, 2-fach verglast: teilweise erneuert (2020)
* Heizungsanlage (Wärmepumpe): erneuert (2024)
* Haustüre & Innentüren: neu (2024)
* Bäder: vollständig saniert (2024)
* Bodenbeläge (Fliesen & Laminat & Vinyl): neu (2024)
* Einbauküche: 2024
Sanierungen & Modernisierungen (2024)
* Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen: erneuert (2024)
* Dachausbau: komplett neuer Dachstuhl + Dachziegel (2015)
* Kunststofffenster, 2-fach verglast: teilweise erneuert (2020)
* Heizungsanlage (Wärmepumpe): erneuert (2024)
* Haustüre & Innentüren: neu (2024)
* Bäder: vollständig saniert (2024)
* Bodenbeläge (Fliesen & Laminat & Vinyl): neu (2024)
* Einbauküche: 2024
* Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen: erneuert (2024)
* Dachausbau: komplett neuer Dachstuhl + Dachziegel (2015)
* Kunststofffenster, 2-fach verglast: teilweise erneuert (2020)
* Heizungsanlage (Wärmepumpe): erneuert (2024)
* Haustüre & Innentüren: neu (2024)
* Bäder: vollständig saniert (2024)
* Bodenbeläge (Fliesen & Laminat & Vinyl): neu (2024)
* Einbauküche: 2024
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Hofdorf / Wörth an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün — ideal für Menschen, die ländliche Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld...
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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Hofdorf / Wörth an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün — ideal für Menschen, die ländliche Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten sind sehr bequem erreichbar: Der nächste Supermarkt liegt etwa 500 m entfernt, die Bäckerei und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 800 m. Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 km — damit sind alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Über nahegelegene Straßen ist die Anbindung an die Region sowie an die Autobahn A3 gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und anderen umliegenden Orten ermöglicht. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Donau sowie zu Freizeitaktivitäten in der Umgebung ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind sehr bequem erreichbar: Der nächste Supermarkt liegt etwa 500 m entfernt, die Bäckerei und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 800 m. Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 km — damit sind alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Über nahegelegene Straßen ist die Anbindung an die Region sowie an die Autobahn A3 gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und anderen umliegenden Orten ermöglicht. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Donau sowie zu Freizeitaktivitäten in der Umgebung ein.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Hofdorf / Wörth an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün — ideal für Menschen, die ländliche Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten sind sehr bequem erreichbar: Der nächste Supermarkt liegt etwa 500 m entfernt, die Bäckerei und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 800 m. Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 km — damit sind alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Über nahegelegene Straßen ist die Anbindung an die Region sowie an die Autobahn A3 gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und anderen umliegenden Orten ermöglicht. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Donau sowie zu Freizeitaktivitäten in der Umgebung ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind sehr bequem erreichbar: Der nächste Supermarkt liegt etwa 500 m entfernt, die Bäckerei und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 800 m. Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 km — damit sind alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Über nahegelegene Straßen ist die Anbindung an die Region sowie an die Autobahn A3 gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und anderen umliegenden Orten ermöglicht. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Donau sowie zu Freizeitaktivitäten in der Umgebung ein.
Wörth an der Donau Bayern Deutschland (93086)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
The... mehr lesen
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
The... mehr lesen
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
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Tel.: 09421 / 53222 - 11
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Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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Tel.: 09421 / 53222 - 11
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Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Ansprechpartner
Frau Merve Kilinc
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Theresienplatz 51,
94315 Straubing
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Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
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004994215322211
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
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