immobilie1-ID: 31732329 | Anbieter-ID: I-02ZY3Z-W-02ZY3Z
Wohnen im Schloss - historische Eleganz trifft modernen Komfort
163.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des eindrucksvollen Wasserschlosses Gebelkofen, einem historischen Baudenkmal aus dem 12. Jahrhundert. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und unter denkmalpflegerischen...
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des eindrucksvollen Wasserschlosses Gebelkofen, einem historischen Baudenkmal aus dem 12. Jahrhundert. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten hochwertig instandgesetzt und in stilvolle Wohneinheiten aufgeteilt. Das Ergebnis: ein einzigartiges Wohnambiente, das Geschichte, Charakter und Ruhe vereint.
Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit originalgetreuen Schlossfenstern bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad, sowie eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss. Ein privater, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Nebengebäude stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (App-gesteuert) sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und im Jahre 1980 kernsaniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
2010 - Austausch der Fenster und Türen
2013 - Nachbesserungen an Fenstern und Türen
2016 - Überarbeitung der Fassade
2019 - Instandhaltung des Nebengebäudes
2023 - Erneuerung der Heizungsanlage und Malerarbeiten (innen)
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Außenstellplatz, der für 6.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss.
Kaufpreis: 163.000 EUR
Kaufpreis Außenstellplatz: 6.000 EUR
Kaufpreis inklusive Außenstellplatz: 169.000 EUR
Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen - sei es als stilvoller Rückzugsort mit Geschichte oder als Kapitalanlage in denkmalgeschützter Substanz.
Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.
Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit originalgetreuen Schlossfenstern bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad, sowie eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss. Ein privater, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Nebengebäude stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (App-gesteuert) sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und im Jahre 1980 kernsaniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
2010 - Austausch der Fenster und Türen
2013 - Nachbesserungen an Fenstern und Türen
2016 - Überarbeitung der Fassade
2019 - Instandhaltung des Nebengebäudes
2023 - Erneuerung der Heizungsanlage und Malerarbeiten (innen)
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Außenstellplatz, der für 6.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss.
Kaufpreis: 163.000 EUR
Kaufpreis Außenstellplatz: 6.000 EUR
Kaufpreis inklusive Außenstellplatz: 169.000 EUR
Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen - sei es als stilvoller Rückzugsort mit Geschichte oder als Kapitalanlage in denkmalgeschützter Substanz.
Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des eindrucksvollen Wasserschlosses Gebelkofen, einem historischen Baudenkmal aus dem 12. Jahrhundert. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten hochwertig instandgesetzt und in stilvolle Wohneinheiten aufgeteilt. Das Ergebnis: ein einzigartiges Wohnambiente, das Geschichte, Charakter und Ruhe vereint.
Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit originalgetreuen Schlossfenstern bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad, sowie eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss. Ein privater, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Nebengebäude stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (App-gesteuert) sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und im Jahre 1980 kernsaniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
2010 - Austausch der Fenster und Türen
2013 - Nachbesserungen an Fenstern und Türen
2016 - Überarbeitung der Fassade
2019 - Instandhaltung des Nebengebäudes
2023 - Erneuerung der Heizungsanlage und Malerarbeiten (innen)
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Außenstellplatz, der für 6.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss.
Kaufpreis: 163.000 EUR
Kaufpreis Außenstellplatz: 6.000 EUR
Kaufpreis inklusive Außenstellplatz: 169.000 EUR
Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen - sei es als stilvoller Rückzugsort mit Geschichte oder als Kapitalanlage in denkmalgeschützter Substanz.
Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.
Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit originalgetreuen Schlossfenstern bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad, sowie eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss. Ein privater, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Nebengebäude stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (App-gesteuert) sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und im Jahre 1980 kernsaniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
2010 - Austausch der Fenster und Türen
2013 - Nachbesserungen an Fenstern und Türen
2016 - Überarbeitung der Fassade
2019 - Instandhaltung des Nebengebäudes
2023 - Erneuerung der Heizungsanlage und Malerarbeiten (innen)
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Außenstellplatz, der für 6.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss.
Kaufpreis: 163.000 EUR
Kaufpreis Außenstellplatz: 6.000 EUR
Kaufpreis inklusive Außenstellplatz: 169.000 EUR
Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen - sei es als stilvoller Rückzugsort mit Geschichte oder als Kapitalanlage in denkmalgeschützter Substanz.
Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.
Kosten
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Kaufpreis163.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1200
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)54 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1200
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Personenaufzug
- wg_geeignet
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einzigartiger Lage in Gebelkofen - einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Obertraubling, nur wenige Kilometer südöstlich von Regensburg entfernt. Die außergewöhnliche Wohnlage in einem Wasserschloss...
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einzigartiger Lage in Gebelkofen - einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Obertraubling, nur wenige Kilometer südöstlich von Regensburg entfernt. Die außergewöhnliche Wohnlage in einem Wasserschloss kombiniert historischen Flair mit naturnaher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben.
Gebelkofen gehört zur prosperierenden Metropolregion Regensburg und bietet eine reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, gepflegten Wanderwegen und einem hohen Erholungswert. Die Immobilie liegt eingebettet in das denkmalgeschützte Schlossensemble, das durch seine imposante Architektur und gepflegte Außenanlagen beeindruckt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem der Flügel des Schlosses, umgeben von altem Baumbestand und parkähnlichem Gelände.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A3 (Auffahrt Regensburg-Ost) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Regensburger Hauptbahnhof (ca. 15 Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Obertraubling oder direkt in Regensburg.
Für Naturfreunde, Individualisten und Liebhaber historischer Bausubstanz ist diese Lage ein echtes Highlight - ruhig, repräsentativ und mit Geschichte.
Gebelkofen gehört zur prosperierenden Metropolregion Regensburg und bietet eine reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, gepflegten Wanderwegen und einem hohen Erholungswert. Die Immobilie liegt eingebettet in das denkmalgeschützte Schlossensemble, das durch seine imposante Architektur und gepflegte Außenanlagen beeindruckt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem der Flügel des Schlosses, umgeben von altem Baumbestand und parkähnlichem Gelände.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A3 (Auffahrt Regensburg-Ost) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Regensburger Hauptbahnhof (ca. 15 Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Obertraubling oder direkt in Regensburg.
Für Naturfreunde, Individualisten und Liebhaber historischer Bausubstanz ist diese Lage ein echtes Highlight - ruhig, repräsentativ und mit Geschichte.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einzigartiger Lage in Gebelkofen - einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Obertraubling, nur wenige Kilometer südöstlich von Regensburg entfernt. Die außergewöhnliche Wohnlage in einem Wasserschloss kombiniert historischen Flair mit naturnaher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben.
Gebelkofen gehört zur prosperierenden Metropolregion Regensburg und bietet eine reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, gepflegten Wanderwegen und einem hohen Erholungswert. Die Immobilie liegt eingebettet in das denkmalgeschützte Schlossensemble, das durch seine imposante Architektur und gepflegte Außenanlagen beeindruckt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem der Flügel des Schlosses, umgeben von altem Baumbestand und parkähnlichem Gelände.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A3 (Auffahrt Regensburg-Ost) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Regensburger Hauptbahnhof (ca. 15 Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Obertraubling oder direkt in Regensburg.
Für Naturfreunde, Individualisten und Liebhaber historischer Bausubstanz ist diese Lage ein echtes Highlight - ruhig, repräsentativ und mit Geschichte.
Gebelkofen gehört zur prosperierenden Metropolregion Regensburg und bietet eine reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, gepflegten Wanderwegen und einem hohen Erholungswert. Die Immobilie liegt eingebettet in das denkmalgeschützte Schlossensemble, das durch seine imposante Architektur und gepflegte Außenanlagen beeindruckt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem der Flügel des Schlosses, umgeben von altem Baumbestand und parkähnlichem Gelände.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A3 (Auffahrt Regensburg-Ost) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Regensburger Hauptbahnhof (ca. 15 Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Obertraubling oder direkt in Regensburg.
Für Naturfreunde, Individualisten und Liebhaber historischer Bausubstanz ist diese Lage ein echtes Highlight - ruhig, repräsentativ und mit Geschichte.
Obertraubling Obertraubling Bayern Deutschland (93083)
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Ansprechpartner
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Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
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Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
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