immobilie1-ID: 32065427 | Anbieter-ID: I-046CGX-W-046CGX
Freistehendes Einfamilienhaus für Individualisten in ruhiger Lage
630.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
668 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein freistehendes EFH mit außergewöhnlichem Flair in Bad Abbach, idyllisch gelegen am Kalkofen in sonniger Alleinlage. Die ruhige Umgebung mit Anliegerverkehr schafft eine entspannte Atmosphäre, während die hervorragende Anbindung...
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Zum Verkauf steht ein freistehendes EFH mit außergewöhnlichem Flair in Bad Abbach, idyllisch gelegen am Kalkofen in sonniger Alleinlage. Die ruhige Umgebung mit Anliegerverkehr schafft eine entspannte Atmosphäre, während die hervorragende Anbindung für Komfort sorgt. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein luftiges Wohngefühl. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer mit seiner weitläufigen Verglasung, die den Blick auf die Donauschleife, den Ort Bad Abbach und den markanten Hungerturm freigibt - eine Aussicht, die ihresgleichen sucht.
Das Haus wurde 1974 als Architektenhaus eines renommierten Münchner Planers errichtet und überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise im offenen Loft-Stil. Die Architektur ist klar, lichtbetont und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide - ideal für ein modernes Paarleben.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet Potential für individuelle Anpassungen. Altersbedingte Arbeiten erscheinen sinnvoll und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Grundstück umfasst 668 m² und ist gut geschnitten mit klar strukturierten Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², ergänzt durch ca. 31 m² Nutzfläche im Souterrain. Zwei Balkone, Terrassen und Freisitzbereiche bieten - je nach Jahreszeit - unterschiedliche Rückzugsorte im Grünen. Im Souterrain befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume - ob als Gästezimmer, Hobbybereich oder Homeoffice, hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Eine beheizte, geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Fahrzeuge und eignet sich auch als Lager- oder Fahrradraum. Eine Holz-Gartenhütte ergänzt die Außenanlage und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: DSL50 und Kabelanschluss sorgen für stabiles Highspeed-Internet - ideal für Homeoffice, Streaming oder digitales Leben.
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Kombination aus sonniger Lage, offener Loft-Architektur, großzügigem Raumangebot und Potenzial zur individuellen Gestaltung - perfekt für Paare, die das Besondere suchen - mit Blick auf die Donau und einem Lebensgefühl zwischen Natur und Design. Ein Haus für Individualisten.
Das Haus wurde 1974 als Architektenhaus eines renommierten Münchner Planers errichtet und überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise im offenen Loft-Stil. Die Architektur ist klar, lichtbetont und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide - ideal für ein modernes Paarleben.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet Potential für individuelle Anpassungen. Altersbedingte Arbeiten erscheinen sinnvoll und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Grundstück umfasst 668 m² und ist gut geschnitten mit klar strukturierten Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², ergänzt durch ca. 31 m² Nutzfläche im Souterrain. Zwei Balkone, Terrassen und Freisitzbereiche bieten - je nach Jahreszeit - unterschiedliche Rückzugsorte im Grünen. Im Souterrain befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume - ob als Gästezimmer, Hobbybereich oder Homeoffice, hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Eine beheizte, geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Fahrzeuge und eignet sich auch als Lager- oder Fahrradraum. Eine Holz-Gartenhütte ergänzt die Außenanlage und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: DSL50 und Kabelanschluss sorgen für stabiles Highspeed-Internet - ideal für Homeoffice, Streaming oder digitales Leben.
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Kombination aus sonniger Lage, offener Loft-Architektur, großzügigem Raumangebot und Potenzial zur individuellen Gestaltung - perfekt für Paare, die das Besondere suchen - mit Blick auf die Donau und einem Lebensgefühl zwischen Natur und Design. Ein Haus für Individualisten.
Zum Verkauf steht ein freistehendes EFH mit außergewöhnlichem Flair in Bad Abbach, idyllisch gelegen am Kalkofen in sonniger Alleinlage. Die ruhige Umgebung mit Anliegerverkehr schafft eine entspannte Atmosphäre, während die hervorragende Anbindung für Komfort sorgt. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein luftiges Wohngefühl. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer mit seiner weitläufigen Verglasung, die den Blick auf die Donauschleife, den Ort Bad Abbach und den markanten Hungerturm freigibt - eine Aussicht, die ihresgleichen sucht.
Das Haus wurde 1974 als Architektenhaus eines renommierten Münchner Planers errichtet und überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise im offenen Loft-Stil. Die Architektur ist klar, lichtbetont und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide - ideal für ein modernes Paarleben.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet Potential für individuelle Anpassungen. Altersbedingte Arbeiten erscheinen sinnvoll und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Grundstück umfasst 668 m² und ist gut geschnitten mit klar strukturierten Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², ergänzt durch ca. 31 m² Nutzfläche im Souterrain. Zwei Balkone, Terrassen und Freisitzbereiche bieten - je nach Jahreszeit - unterschiedliche Rückzugsorte im Grünen. Im Souterrain befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume - ob als Gästezimmer, Hobbybereich oder Homeoffice, hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Eine beheizte, geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Fahrzeuge und eignet sich auch als Lager- oder Fahrradraum. Eine Holz-Gartenhütte ergänzt die Außenanlage und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: DSL50 und Kabelanschluss sorgen für stabiles Highspeed-Internet - ideal für Homeoffice, Streaming oder digitales Leben.
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Kombination aus sonniger Lage, offener Loft-Architektur, großzügigem Raumangebot und Potenzial zur individuellen Gestaltung - perfekt für Paare, die das Besondere suchen - mit Blick auf die Donau und einem Lebensgefühl zwischen Natur und Design. Ein Haus für Individualisten.
Das Haus wurde 1974 als Architektenhaus eines renommierten Münchner Planers errichtet und überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise im offenen Loft-Stil. Die Architektur ist klar, lichtbetont und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide - ideal für ein modernes Paarleben.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet Potential für individuelle Anpassungen. Altersbedingte Arbeiten erscheinen sinnvoll und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Grundstück umfasst 668 m² und ist gut geschnitten mit klar strukturierten Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², ergänzt durch ca. 31 m² Nutzfläche im Souterrain. Zwei Balkone, Terrassen und Freisitzbereiche bieten - je nach Jahreszeit - unterschiedliche Rückzugsorte im Grünen. Im Souterrain befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume - ob als Gästezimmer, Hobbybereich oder Homeoffice, hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Eine beheizte, geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Fahrzeuge und eignet sich auch als Lager- oder Fahrradraum. Eine Holz-Gartenhütte ergänzt die Außenanlage und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: DSL50 und Kabelanschluss sorgen für stabiles Highspeed-Internet - ideal für Homeoffice, Streaming oder digitales Leben.
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Kombination aus sonniger Lage, offener Loft-Architektur, großzügigem Raumangebot und Potenzial zur individuellen Gestaltung - perfekt für Paare, die das Besondere suchen - mit Blick auf die Donau und einem Lebensgefühl zwischen Natur und Design. Ein Haus für Individualisten.
Kosten
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Kaufpreis630.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1974
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)668 m²
-
Nutzfläche (ca.)31 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch136,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Study
Study
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Donautals ist Bad Abbach seit Jahrzehnten als beliebter Kur- und Fremdenverkehrsort bekannt. Wer Ruhe, Entspannung und eine familiäre Atmosphäre sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen,...
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Eingebettet in die herrliche Landschaft des Donautals ist Bad Abbach seit Jahrzehnten als beliebter Kur- und Fremdenverkehrsort bekannt. Wer Ruhe, Entspannung und eine familiäre Atmosphäre sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Der Markt Bad Abbach bietet ein breites Angebot an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Malerische Spazierwege mit großartigen Ausblicken laden zum Verweilen, gemütliche Biergärten zum geselligen Einkehren ein.
Die Infrastruktur überzeugt durch eine zuverlässige Bus- und Autobahnanbindung sowie eine umfassende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Ob Wandern, Golfen, Wellness in der Kaisertherme oder Badespaß im Inselbad - das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen.
Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B16 erreicht man die Stadt Regensburg sowie die Kreisstadt Kelheim in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Auch zahlreiche Arbeitgeber in der Region sind schnell und bequem erreichbar.
Der Markt Bad Abbach vereint die Vorzüge urbaner Nähe mit dem Rückzugswert eines naturnahen Lebensraums - ein attraktiver Standort für alle, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbinden möchten.
Der Markt Bad Abbach bietet ein breites Angebot an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Malerische Spazierwege mit großartigen Ausblicken laden zum Verweilen, gemütliche Biergärten zum geselligen Einkehren ein.
Die Infrastruktur überzeugt durch eine zuverlässige Bus- und Autobahnanbindung sowie eine umfassende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Ob Wandern, Golfen, Wellness in der Kaisertherme oder Badespaß im Inselbad - das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen.
Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B16 erreicht man die Stadt Regensburg sowie die Kreisstadt Kelheim in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Auch zahlreiche Arbeitgeber in der Region sind schnell und bequem erreichbar.
Der Markt Bad Abbach vereint die Vorzüge urbaner Nähe mit dem Rückzugswert eines naturnahen Lebensraums - ein attraktiver Standort für alle, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbinden möchten.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Donautals ist Bad Abbach seit Jahrzehnten als beliebter Kur- und Fremdenverkehrsort bekannt. Wer Ruhe, Entspannung und eine familiäre Atmosphäre sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Der Markt Bad Abbach bietet ein breites Angebot an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Malerische Spazierwege mit großartigen Ausblicken laden zum Verweilen, gemütliche Biergärten zum geselligen Einkehren ein.
Die Infrastruktur überzeugt durch eine zuverlässige Bus- und Autobahnanbindung sowie eine umfassende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Ob Wandern, Golfen, Wellness in der Kaisertherme oder Badespaß im Inselbad - das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen.
Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B16 erreicht man die Stadt Regensburg sowie die Kreisstadt Kelheim in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Auch zahlreiche Arbeitgeber in der Region sind schnell und bequem erreichbar.
Der Markt Bad Abbach vereint die Vorzüge urbaner Nähe mit dem Rückzugswert eines naturnahen Lebensraums - ein attraktiver Standort für alle, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbinden möchten.
Der Markt Bad Abbach bietet ein breites Angebot an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Malerische Spazierwege mit großartigen Ausblicken laden zum Verweilen, gemütliche Biergärten zum geselligen Einkehren ein.
Die Infrastruktur überzeugt durch eine zuverlässige Bus- und Autobahnanbindung sowie eine umfassende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Ob Wandern, Golfen, Wellness in der Kaisertherme oder Badespaß im Inselbad - das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen.
Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B16 erreicht man die Stadt Regensburg sowie die Kreisstadt Kelheim in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Auch zahlreiche Arbeitgeber in der Region sind schnell und bequem erreichbar.
Der Markt Bad Abbach vereint die Vorzüge urbaner Nähe mit dem Rückzugswert eines naturnahen Lebensraums - ein attraktiver Standort für alle, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbinden möchten.
Bad Abbach Deutschland (93077)
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Ansprechpartner
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Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
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Rote-Hahnen-Gasse ,
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