NEU
immobilie1-ID: 32040245 | Anbieter-ID: I-0468UY-W-0468UY
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
519.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In naturnaher Umgebung, unweit des Bahnhofes in Bad Abbach, steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die im Jahr 1959 errichtete Immobilie wurde laufend renoviert und liebevoll instand gehalten.
Die Wohnfläche von etwa 147 m² verteilt... mehr lesen
Die Wohnfläche von etwa 147 m² verteilt... mehr lesen
In naturnaher Umgebung, unweit des Bahnhofes in Bad Abbach, steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die im Jahr 1959 errichtete Immobilie wurde laufend renoviert und liebevoll instand gehalten.
Die Wohnfläche von etwa 147 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoß erwarten Sie neben einem Tageslichtbad ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen, an den sich direkt ein Wintergarten mit einem integrierten, kleinen Büro anschließt. Die an den Wohnraum angrenzende, separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich - ideal zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer - derzeit als Heimkino genutzt - das auch flexibel als Gäste-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum verwendet werden kann.
Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Westbalkon), ein weiteres, stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum.
Der großzügige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einer überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Doppelcarport - auch geeignet für einen Van mit H2-Höhe - sowie eine abgeschlossene Garage sorgen für komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten.
Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind eine Photovoltaikanlage, ein Hochbeet sowie ein Außenofen (Pizza-/Backofen). Ein Gerätehaus ergänzt den klassischen Massivbau mit Vollwärmeschutz.
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verbindet Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität - perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein besonderes Zuhause suchen.
Die Wohnfläche von etwa 147 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoß erwarten Sie neben einem Tageslichtbad ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen, an den sich direkt ein Wintergarten mit einem integrierten, kleinen Büro anschließt. Die an den Wohnraum angrenzende, separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich - ideal zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer - derzeit als Heimkino genutzt - das auch flexibel als Gäste-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum verwendet werden kann.
Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Westbalkon), ein weiteres, stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum.
Der großzügige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einer überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Doppelcarport - auch geeignet für einen Van mit H2-Höhe - sowie eine abgeschlossene Garage sorgen für komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten.
Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind eine Photovoltaikanlage, ein Hochbeet sowie ein Außenofen (Pizza-/Backofen). Ein Gerätehaus ergänzt den klassischen Massivbau mit Vollwärmeschutz.
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verbindet Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität - perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein besonderes Zuhause suchen.
In naturnaher Umgebung, unweit des Bahnhofes in Bad Abbach, steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die im Jahr 1959 errichtete Immobilie wurde laufend renoviert und liebevoll instand gehalten.
Die Wohnfläche von etwa 147 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoß erwarten Sie neben einem Tageslichtbad ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen, an den sich direkt ein Wintergarten mit einem integrierten, kleinen Büro anschließt. Die an den Wohnraum angrenzende, separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich - ideal zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer - derzeit als Heimkino genutzt - das auch flexibel als Gäste-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum verwendet werden kann.
Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Westbalkon), ein weiteres, stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum.
Der großzügige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einer überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Doppelcarport - auch geeignet für einen Van mit H2-Höhe - sowie eine abgeschlossene Garage sorgen für komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten.
Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind eine Photovoltaikanlage, ein Hochbeet sowie ein Außenofen (Pizza-/Backofen). Ein Gerätehaus ergänzt den klassischen Massivbau mit Vollwärmeschutz.
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verbindet Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität - perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein besonderes Zuhause suchen.
Die Wohnfläche von etwa 147 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoß erwarten Sie neben einem Tageslichtbad ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen, an den sich direkt ein Wintergarten mit einem integrierten, kleinen Büro anschließt. Die an den Wohnraum angrenzende, separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich - ideal zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer - derzeit als Heimkino genutzt - das auch flexibel als Gäste-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum verwendet werden kann.
Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Westbalkon), ein weiteres, stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum.
Der großzügige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einer überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Doppelcarport - auch geeignet für einen Van mit H2-Höhe - sowie eine abgeschlossene Garage sorgen für komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten.
Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind eine Photovoltaikanlage, ein Hochbeet sowie ein Außenofen (Pizza-/Backofen). Ein Gerätehaus ergänzt den klassischen Massivbau mit Vollwärmeschutz.
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verbindet Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität - perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein besonderes Zuhause suchen.
Kosten
-
Kaufpreis519.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)147 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)550 m²
-
Nutzfläche (ca.)48 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Parkett, Stein
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf133,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Study, Einbauküche
Study, Einbauküche
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Donautals ist Bad Abbach seit Jahrzehnten als beliebter Kur- und Fremdenverkehrsort bekannt.
Wer auf der Suche nach Ruhe, Erholung sowie einer familiären Atmosphäre ist - und dennoch Wert auf eine gute... mehr lesen
Wer auf der Suche nach Ruhe, Erholung sowie einer familiären Atmosphäre ist - und dennoch Wert auf eine gute... mehr lesen
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Donautals ist Bad Abbach seit Jahrzehnten als beliebter Kur- und Fremdenverkehrsort bekannt.
Wer auf der Suche nach Ruhe, Erholung sowie einer familiären Atmosphäre ist - und dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legt - kommt hier voll und ganz auf seine Kosten.
Der Markt Bad Abbach bietet eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten. Romantische Spazierwege mit großartigen Ausblicken laden zum Seele baumeln lassen und Biergärten zum Einkehren ein. Die Infrastruktur des Kurorts zeichnet sich durch eine gute Bus- und Autobahnanbindung aus; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote wie Wanderwege, ein Golfplatz, die Kaisertherme und das Inselbad lassen fast keine Wünsche offen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B16 ist man in nur 15 Autominuten in Regensburg und auch in der Kreisstadt Kelheim. Zahlreiche Arbeitgeber sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Der Markt Bad Abbach ist somit ein attraktiver Standort für eine Vielzahl von potentiellen Einwohnern, die die Vorzüge einer Großstadt nicht missen, aber gleichzeitig ihren Rückzugsort in der Natur genießen wollen.
Wer auf der Suche nach Ruhe, Erholung sowie einer familiären Atmosphäre ist - und dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legt - kommt hier voll und ganz auf seine Kosten.
Der Markt Bad Abbach bietet eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten. Romantische Spazierwege mit großartigen Ausblicken laden zum Seele baumeln lassen und Biergärten zum Einkehren ein. Die Infrastruktur des Kurorts zeichnet sich durch eine gute Bus- und Autobahnanbindung aus; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote wie Wanderwege, ein Golfplatz, die Kaisertherme und das Inselbad lassen fast keine Wünsche offen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B16 ist man in nur 15 Autominuten in Regensburg und auch in der Kreisstadt Kelheim. Zahlreiche Arbeitgeber sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Der Markt Bad Abbach ist somit ein attraktiver Standort für eine Vielzahl von potentiellen Einwohnern, die die Vorzüge einer Großstadt nicht missen, aber gleichzeitig ihren Rückzugsort in der Natur genießen wollen.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Donautals ist Bad Abbach seit Jahrzehnten als beliebter Kur- und Fremdenverkehrsort bekannt.
Wer auf der Suche nach Ruhe, Erholung sowie einer familiären Atmosphäre ist - und dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legt - kommt hier voll und ganz auf seine Kosten.
Der Markt Bad Abbach bietet eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten. Romantische Spazierwege mit großartigen Ausblicken laden zum Seele baumeln lassen und Biergärten zum Einkehren ein. Die Infrastruktur des Kurorts zeichnet sich durch eine gute Bus- und Autobahnanbindung aus; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote wie Wanderwege, ein Golfplatz, die Kaisertherme und das Inselbad lassen fast keine Wünsche offen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B16 ist man in nur 15 Autominuten in Regensburg und auch in der Kreisstadt Kelheim. Zahlreiche Arbeitgeber sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Der Markt Bad Abbach ist somit ein attraktiver Standort für eine Vielzahl von potentiellen Einwohnern, die die Vorzüge einer Großstadt nicht missen, aber gleichzeitig ihren Rückzugsort in der Natur genießen wollen.
Wer auf der Suche nach Ruhe, Erholung sowie einer familiären Atmosphäre ist - und dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legt - kommt hier voll und ganz auf seine Kosten.
Der Markt Bad Abbach bietet eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten. Romantische Spazierwege mit großartigen Ausblicken laden zum Seele baumeln lassen und Biergärten zum Einkehren ein. Die Infrastruktur des Kurorts zeichnet sich durch eine gute Bus- und Autobahnanbindung aus; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote wie Wanderwege, ein Golfplatz, die Kaisertherme und das Inselbad lassen fast keine Wünsche offen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B16 ist man in nur 15 Autominuten in Regensburg und auch in der Kreisstadt Kelheim. Zahlreiche Arbeitgeber sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Der Markt Bad Abbach ist somit ein attraktiver Standort für eine Vielzahl von potentiellen Einwohnern, die die Vorzüge einer Großstadt nicht missen, aber gleichzeitig ihren Rückzugsort in der Natur genießen wollen.
Bad Abbach Deutschland (93077)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 941 20001111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
0941 2000 1111