NEU
immobilie1-ID: 32127801 | Anbieter-ID: I-046H8O-W-046H8O
Einfamilienhaus mit Potential und traumhaft eingewachsenem Garten
849.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
797 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem liebevoll gestalteten, üppig bepflanzten Garten, der Sie zum Hauseingang auf der Nordseite führt.
Die Immobilie umfasst ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern -... mehr lesen
Die Immobilie umfasst ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern -... mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem liebevoll gestalteten, üppig bepflanzten Garten, der Sie zum Hauseingang auf der Nordseite führt.
Die Immobilie umfasst ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern - darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein geräumiges Kellergeschoss zur Verfügung.
Der Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank verbindet komfortabel alle Räume dieser Ebene. Das weitläufige Wohnzimmer sorgt mit seinen großen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein offener Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Spielbereich für Kinder eignet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse - ideal zum Entspannen mit Blick auf den eingewachsenen Garten. Dieser bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Spielgeräte, eine gemütliche Sitzecke oder ein Kräuterbeet.
Die separate Küche schließt direkt an das Esszimmer an und verfügt über eine zusätzlich Tür mit Zugang ins Freie sowie zur Garage - perfekt für kurze Wege. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer - hier bieten die beiden südlich gelegenen Räume direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den herrlichen Garten. Das auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.
Im Kellergeschoss finden Sie neben der Waschküche sowie einem Heiz- und einem Abstellraum noch zwei weitere Räume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, uneinsehbare Garten mit Gewächshaus, der sich rund um das Haus erstreckt und eine Oase der Ruhe und Privatsphäre schafft.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze - ideal für Bewohner und Gäste.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und weist Sanierungsbedarf auf!
Die Immobilie umfasst ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern - darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein geräumiges Kellergeschoss zur Verfügung.
Der Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank verbindet komfortabel alle Räume dieser Ebene. Das weitläufige Wohnzimmer sorgt mit seinen großen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein offener Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Spielbereich für Kinder eignet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse - ideal zum Entspannen mit Blick auf den eingewachsenen Garten. Dieser bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Spielgeräte, eine gemütliche Sitzecke oder ein Kräuterbeet.
Die separate Küche schließt direkt an das Esszimmer an und verfügt über eine zusätzlich Tür mit Zugang ins Freie sowie zur Garage - perfekt für kurze Wege. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer - hier bieten die beiden südlich gelegenen Räume direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den herrlichen Garten. Das auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.
Im Kellergeschoss finden Sie neben der Waschküche sowie einem Heiz- und einem Abstellraum noch zwei weitere Räume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, uneinsehbare Garten mit Gewächshaus, der sich rund um das Haus erstreckt und eine Oase der Ruhe und Privatsphäre schafft.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze - ideal für Bewohner und Gäste.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und weist Sanierungsbedarf auf!
Dieses Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem liebevoll gestalteten, üppig bepflanzten Garten, der Sie zum Hauseingang auf der Nordseite führt.
Die Immobilie umfasst ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern - darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein geräumiges Kellergeschoss zur Verfügung.
Der Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank verbindet komfortabel alle Räume dieser Ebene. Das weitläufige Wohnzimmer sorgt mit seinen großen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein offener Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Spielbereich für Kinder eignet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse - ideal zum Entspannen mit Blick auf den eingewachsenen Garten. Dieser bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Spielgeräte, eine gemütliche Sitzecke oder ein Kräuterbeet.
Die separate Küche schließt direkt an das Esszimmer an und verfügt über eine zusätzlich Tür mit Zugang ins Freie sowie zur Garage - perfekt für kurze Wege. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer - hier bieten die beiden südlich gelegenen Räume direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den herrlichen Garten. Das auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.
Im Kellergeschoss finden Sie neben der Waschküche sowie einem Heiz- und einem Abstellraum noch zwei weitere Räume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, uneinsehbare Garten mit Gewächshaus, der sich rund um das Haus erstreckt und eine Oase der Ruhe und Privatsphäre schafft.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze - ideal für Bewohner und Gäste.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und weist Sanierungsbedarf auf!
Die Immobilie umfasst ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern - darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein geräumiges Kellergeschoss zur Verfügung.
Der Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank verbindet komfortabel alle Räume dieser Ebene. Das weitläufige Wohnzimmer sorgt mit seinen großen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein offener Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Spielbereich für Kinder eignet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse - ideal zum Entspannen mit Blick auf den eingewachsenen Garten. Dieser bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Spielgeräte, eine gemütliche Sitzecke oder ein Kräuterbeet.
Die separate Küche schließt direkt an das Esszimmer an und verfügt über eine zusätzlich Tür mit Zugang ins Freie sowie zur Garage - perfekt für kurze Wege. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer - hier bieten die beiden südlich gelegenen Räume direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den herrlichen Garten. Das auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.
Im Kellergeschoss finden Sie neben der Waschküche sowie einem Heiz- und einem Abstellraum noch zwei weitere Räume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, uneinsehbare Garten mit Gewächshaus, der sich rund um das Haus erstreckt und eine Oase der Ruhe und Privatsphäre schafft.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze - ideal für Bewohner und Gäste.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und weist Sanierungsbedarf auf!
Kosten
-
Kaufpreis849.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1961
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)151 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)797 m²
-
Nutzfläche (ca.)64 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)32 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom, Gas, Pellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf238,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbaumöbel, Abstellkammer, Einbauschränke, Study, Blick ins Grüne
Einbaumöbel, Abstellkammer, Einbauschränke, Study, Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Regensburger Stadtteil Reinhausen, idyllisch in einer Sackgasse gelegen.
Die historische Altstadt von Regensburg erreichen Sie bequem mit dem Auto über die... mehr lesen
Die historische Altstadt von Regensburg erreichen Sie bequem mit dem Auto über die... mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Regensburger Stadtteil Reinhausen, idyllisch in einer Sackgasse gelegen.
Die historische Altstadt von Regensburg erreichen Sie bequem mit dem Auto über die Bundesstraße B15 in weniger als 10 Minuten. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an das städtische Busnetz.
In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen - perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden:
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für größere Besorgungen liegen ALEX-Center, Donau-Einkaufszentrum und der Gewerbepark nur einen Katzensprung entfernt.
Berufspendler profitieren von der optimalen Anbindung an die Osttangente - so sind renommierte Arbeitgeber wie Osram, Siemens, Infineon und das BMW-Werk in kürzester Zeit erreichbar.
Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der direkt angrenzende Albert-Schweizer-Park lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Entspannen, Spazieren und Spielen ein.
In Reinhausen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die historische Altstadt von Regensburg erreichen Sie bequem mit dem Auto über die Bundesstraße B15 in weniger als 10 Minuten. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an das städtische Busnetz.
In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen - perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden:
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für größere Besorgungen liegen ALEX-Center, Donau-Einkaufszentrum und der Gewerbepark nur einen Katzensprung entfernt.
Berufspendler profitieren von der optimalen Anbindung an die Osttangente - so sind renommierte Arbeitgeber wie Osram, Siemens, Infineon und das BMW-Werk in kürzester Zeit erreichbar.
Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der direkt angrenzende Albert-Schweizer-Park lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Entspannen, Spazieren und Spielen ein.
In Reinhausen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Regensburger Stadtteil Reinhausen, idyllisch in einer Sackgasse gelegen.
Die historische Altstadt von Regensburg erreichen Sie bequem mit dem Auto über die Bundesstraße B15 in weniger als 10 Minuten. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an das städtische Busnetz.
In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen - perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden:
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für größere Besorgungen liegen ALEX-Center, Donau-Einkaufszentrum und der Gewerbepark nur einen Katzensprung entfernt.
Berufspendler profitieren von der optimalen Anbindung an die Osttangente - so sind renommierte Arbeitgeber wie Osram, Siemens, Infineon und das BMW-Werk in kürzester Zeit erreichbar.
Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der direkt angrenzende Albert-Schweizer-Park lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Entspannen, Spazieren und Spielen ein.
In Reinhausen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die historische Altstadt von Regensburg erreichen Sie bequem mit dem Auto über die Bundesstraße B15 in weniger als 10 Minuten. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an das städtische Busnetz.
In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen - perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden:
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für größere Besorgungen liegen ALEX-Center, Donau-Einkaufszentrum und der Gewerbepark nur einen Katzensprung entfernt.
Berufspendler profitieren von der optimalen Anbindung an die Osttangente - so sind renommierte Arbeitgeber wie Osram, Siemens, Infineon und das BMW-Werk in kürzester Zeit erreichbar.
Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der direkt angrenzende Albert-Schweizer-Park lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Entspannen, Spazieren und Spielen ein.
In Reinhausen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Regensburg Deutschland (93059)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse 6,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 941 20001111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
0941 2000 1111