immobilie1-ID: 32138589 | Anbieter-ID: 7101-06705
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial in Regensburg-Reinhausen
599.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
528 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der Holzgartenstraße im beliebten Stadtteil Reinhausen in Regensburg bietet Ihnen auf einem ca. 528 m² großen Grundstück und ca.133 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben, Wohlfühlen...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der Holzgartenstraße im beliebten Stadtteil Reinhausen in Regensburg bietet Ihnen auf einem ca. 528 m² großen Grundstück und ca.133 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Gestalten. Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – ideal für Familien, die die Nähe zur Stadt und dennoch ein grünes Umfeld schätzen.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: hell, großzügig und mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Wohnkomfort der damaligen Bauzeit mit dem Charme klassischer Architektur verbindet.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, gemütliche Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben bietet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Räume im Erdgeschoss werden derzeit als Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss
Über den zentralen Flur im Obergeschoss erreichen Sie drei großzügige, helle Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Alle Zimmer sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und vermitteln eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Kellergeschoss
Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet neben einer großen Waschküche zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Der Keller ist gefliest und teilweise beheizt, was ihn besonders praktisch und wohnlich macht.
Außenbereich
Das Haus verfügt über eine Garage, von der aus man direkt in den Garten gelangt – praktisch und komfortabel zugleich. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Garten befindet sich außerdem ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Terrassenmöbel bietet. Der gepflegte Garten mit seiner geschützten Terrasse ist ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zustand
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer modernen Renovierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Potenzial suchen.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in einer Lage, die Lebensqualität und Zukunftssicherheit vereint.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
EnB-Angaben: Bj.: 1972; Energiebedarfsausweis, HZG-Gas; 240,1 kWh/(m²*a); EEK G.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: hell, großzügig und mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Wohnkomfort der damaligen Bauzeit mit dem Charme klassischer Architektur verbindet.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, gemütliche Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben bietet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Räume im Erdgeschoss werden derzeit als Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss
Über den zentralen Flur im Obergeschoss erreichen Sie drei großzügige, helle Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Alle Zimmer sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und vermitteln eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Kellergeschoss
Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet neben einer großen Waschküche zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Der Keller ist gefliest und teilweise beheizt, was ihn besonders praktisch und wohnlich macht.
Außenbereich
Das Haus verfügt über eine Garage, von der aus man direkt in den Garten gelangt – praktisch und komfortabel zugleich. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Garten befindet sich außerdem ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Terrassenmöbel bietet. Der gepflegte Garten mit seiner geschützten Terrasse ist ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zustand
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer modernen Renovierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Potenzial suchen.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in einer Lage, die Lebensqualität und Zukunftssicherheit vereint.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
EnB-Angaben: Bj.: 1972; Energiebedarfsausweis, HZG-Gas; 240,1 kWh/(m²*a); EEK G.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der Holzgartenstraße im beliebten Stadtteil Reinhausen in Regensburg bietet Ihnen auf einem ca. 528 m² großen Grundstück und ca.133 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Gestalten. Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – ideal für Familien, die die Nähe zur Stadt und dennoch ein grünes Umfeld schätzen.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: hell, großzügig und mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Wohnkomfort der damaligen Bauzeit mit dem Charme klassischer Architektur verbindet.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, gemütliche Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben bietet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Räume im Erdgeschoss werden derzeit als Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss
Über den zentralen Flur im Obergeschoss erreichen Sie drei großzügige, helle Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Alle Zimmer sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und vermitteln eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Kellergeschoss
Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet neben einer großen Waschküche zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Der Keller ist gefliest und teilweise beheizt, was ihn besonders praktisch und wohnlich macht.
Außenbereich
Das Haus verfügt über eine Garage, von der aus man direkt in den Garten gelangt – praktisch und komfortabel zugleich. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Garten befindet sich außerdem ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Terrassenmöbel bietet. Der gepflegte Garten mit seiner geschützten Terrasse ist ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zustand
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer modernen Renovierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Potenzial suchen.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in einer Lage, die Lebensqualität und Zukunftssicherheit vereint.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
EnB-Angaben: Bj.: 1972; Energiebedarfsausweis, HZG-Gas; 240,1 kWh/(m²*a); EEK G.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: hell, großzügig und mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Wohnkomfort der damaligen Bauzeit mit dem Charme klassischer Architektur verbindet.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, gemütliche Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben bietet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Räume im Erdgeschoss werden derzeit als Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss
Über den zentralen Flur im Obergeschoss erreichen Sie drei großzügige, helle Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Alle Zimmer sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und vermitteln eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Kellergeschoss
Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet neben einer großen Waschküche zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Der Keller ist gefliest und teilweise beheizt, was ihn besonders praktisch und wohnlich macht.
Außenbereich
Das Haus verfügt über eine Garage, von der aus man direkt in den Garten gelangt – praktisch und komfortabel zugleich. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Garten befindet sich außerdem ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Terrassenmöbel bietet. Der gepflegte Garten mit seiner geschützten Terrasse ist ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zustand
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer modernen Renovierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Potenzial suchen.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in einer Lage, die Lebensqualität und Zukunftssicherheit vereint.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
EnB-Angaben: Bj.: 1972; Energiebedarfsausweis, HZG-Gas; 240,1 kWh/(m²*a); EEK G.
Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)133 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)528 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf240,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis08.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Details
- Baujahr: 1972
- Grundstücksfläche: ca. 528 m²
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2001)
- Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus
- Gefliester Keller, teilweise beheizt
- Manuelle... mehr lesen
- Baujahr: 1972
- Grundstücksfläche: ca. 528 m²
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2001)
- Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus
- Gefliester Keller, teilweise beheizt
- Manuelle... mehr lesen
Ausstattung & Details
- Baujahr: 1972
- Grundstücksfläche: ca. 528 m²
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2001)
- Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus
- Gefliester Keller, teilweise beheizt
- Manuelle Rollläden in allen Räumen
- Große Terrasse und gepflegter Garten
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Baujahr: 1972
- Grundstücksfläche: ca. 528 m²
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2001)
- Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus
- Gefliester Keller, teilweise beheizt
- Manuelle Rollläden in allen Räumen
- Große Terrasse und gepflegter Garten
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Ausstattung & Details
- Baujahr: 1972
- Grundstücksfläche: ca. 528 m²
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2001)
- Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus
- Gefliester Keller, teilweise beheizt
- Manuelle Rollläden in allen Räumen
- Große Terrasse und gepflegter Garten
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Baujahr: 1972
- Grundstücksfläche: ca. 528 m²
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2001)
- Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus
- Gefliester Keller, teilweise beheizt
- Manuelle Rollläden in allen Räumen
- Große Terrasse und gepflegter Garten
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Regensburg. Das Umfeld besticht durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare...
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Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Regensburg. Das Umfeld besticht durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Die Lage vereint Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das historische Stadtzentrum von Regensburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Naturfreunde und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu aktiver Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Grünen einladen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Nordgaustraße an die A93 und A3 ist auch die überregionale Erreichbarkeit – etwa Richtung München, Nürnberg oder Straubing – optimal gegeben.
Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf besondere Weise verbindet – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Lage vereint Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das historische Stadtzentrum von Regensburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Naturfreunde und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu aktiver Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Grünen einladen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Nordgaustraße an die A93 und A3 ist auch die überregionale Erreichbarkeit – etwa Richtung München, Nürnberg oder Straubing – optimal gegeben.
Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf besondere Weise verbindet – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Regensburg. Das Umfeld besticht durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Die Lage vereint Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das historische Stadtzentrum von Regensburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Regensburg Bayern Deutschland (93059)
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Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 - 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabriye.atas@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ansprechpartner
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