immobilie1-ID: 32203301 | Anbieter-ID: 1041-06726-2354
Magistrale Lage!
1.625 €
Miete zzgl. NK
52 m²
Verkaufsfläche
Dieses Ladenlokal in gut exponierter Lage von Regensburg bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsansiedlung.
Die große und offen gestaltete Verkaufsfläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedlichste Branchen.
Ergän... mehr lesen
Die große und offen gestaltete Verkaufsfläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedlichste Branchen.
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Dieses Ladenlokal in gut exponierter Lage von Regensburg bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsansiedlung.
Die große und offen gestaltete Verkaufsfläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedlichste Branchen.
Ergänzt wird das Objekt durch einen praktischen Lagerraum, welcher geteilt werden kann, einen separaten Büroraum sowie eine vorhandene Toilette, die den täglichen Arbeitsablauf komfortabel unterstützt.
Erst vor zwei Jahren energetisch saniert, überzeugt das Ladenlokal durch eine repräsentative, beleuchtbare Schaufensterfront, die eine maximale Sichtbarkeit garantiert. Zusätzlich kann ein beleuchtetes Werbeschild angebracht werden, um die Außenwirkung weiter zu steigern.
Im hinteren Bereich des Gebäudes stehen bis zu drei Stellplätze zur Anmietung bereit und sorgen für zusätzlichen Komfort für Kunden oder Mitarbeiter.
Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Präsentationsfläche in attraktiver Lage legen.
✅ Geeignet für
Einzelhandel | Showroom | Dienstleistungsgewerbe | Studio | Büro mit Kundenverkehr
EA-B-Angaben: Bj 1972; Bedarfsnachweis; HZG Erdgas; 253,9 kWh (m²*a); Wärme 210,6 kWh/(m²*a); Strom 12,4 kWh/(m²*a), Gültig bis: 22.10.2035
Die große und offen gestaltete Verkaufsfläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedlichste Branchen.
Ergänzt wird das Objekt durch einen praktischen Lagerraum, welcher geteilt werden kann, einen separaten Büroraum sowie eine vorhandene Toilette, die den täglichen Arbeitsablauf komfortabel unterstützt.
Erst vor zwei Jahren energetisch saniert, überzeugt das Ladenlokal durch eine repräsentative, beleuchtbare Schaufensterfront, die eine maximale Sichtbarkeit garantiert. Zusätzlich kann ein beleuchtetes Werbeschild angebracht werden, um die Außenwirkung weiter zu steigern.
Im hinteren Bereich des Gebäudes stehen bis zu drei Stellplätze zur Anmietung bereit und sorgen für zusätzlichen Komfort für Kunden oder Mitarbeiter.
Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Präsentationsfläche in attraktiver Lage legen.
✅ Geeignet für
Einzelhandel | Showroom | Dienstleistungsgewerbe | Studio | Büro mit Kundenverkehr
EA-B-Angaben: Bj 1972; Bedarfsnachweis; HZG Erdgas; 253,9 kWh (m²*a); Wärme 210,6 kWh/(m²*a); Strom 12,4 kWh/(m²*a), Gültig bis: 22.10.2035
Dieses Ladenlokal in gut exponierter Lage von Regensburg bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsansiedlung.
Die große und offen gestaltete Verkaufsfläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedlichste Branchen.
Ergänzt wird das Objekt durch einen praktischen Lagerraum, welcher geteilt werden kann, einen separaten Büroraum sowie eine vorhandene Toilette, die den täglichen Arbeitsablauf komfortabel unterstützt.
Erst vor zwei Jahren energetisch saniert, überzeugt das Ladenlokal durch eine repräsentative, beleuchtbare Schaufensterfront, die eine maximale Sichtbarkeit garantiert. Zusätzlich kann ein beleuchtetes Werbeschild angebracht werden, um die Außenwirkung weiter zu steigern.
Im hinteren Bereich des Gebäudes stehen bis zu drei Stellplätze zur Anmietung bereit und sorgen für zusätzlichen Komfort für Kunden oder Mitarbeiter.
Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Präsentationsfläche in attraktiver Lage legen.
✅ Geeignet für
Einzelhandel | Showroom | Dienstleistungsgewerbe | Studio | Büro mit Kundenverkehr
EA-B-Angaben: Bj 1972; Bedarfsnachweis; HZG Erdgas; 253,9 kWh (m²*a); Wärme 210,6 kWh/(m²*a); Strom 12,4 kWh/(m²*a), Gültig bis: 22.10.2035
Die große und offen gestaltete Verkaufsfläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedlichste Branchen.
Ergänzt wird das Objekt durch einen praktischen Lagerraum, welcher geteilt werden kann, einen separaten Büroraum sowie eine vorhandene Toilette, die den täglichen Arbeitsablauf komfortabel unterstützt.
Erst vor zwei Jahren energetisch saniert, überzeugt das Ladenlokal durch eine repräsentative, beleuchtbare Schaufensterfront, die eine maximale Sichtbarkeit garantiert. Zusätzlich kann ein beleuchtetes Werbeschild angebracht werden, um die Außenwirkung weiter zu steigern.
Im hinteren Bereich des Gebäudes stehen bis zu drei Stellplätze zur Anmietung bereit und sorgen für zusätzlichen Komfort für Kunden oder Mitarbeiter.
Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Präsentationsfläche in attraktiver Lage legen.
✅ Geeignet für
Einzelhandel | Showroom | Dienstleistungsgewerbe | Studio | Büro mit Kundenverkehr
EA-B-Angaben: Bj 1972; Bedarfsnachweis; HZG Erdgas; 253,9 kWh (m²*a); Wärme 210,6 kWh/(m²*a); Strom 12,4 kWh/(m²*a), Gültig bis: 22.10.2035
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.625 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.935 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.875 €
-
Nebenkosten220 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision1,19 Netto-Monatskaltmiete inkl. 19% gesetzl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1972
-
Anzahl Parkflächen3
-
Gesamtfläche (ca.)120 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)52 m²
-
Anzahl Stellplätze3.00
-
FußbodenFliesen, Stein, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf253,9 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme12,4
-
Ernergiekennwert Wärme210,6
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis22.10.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- robuste und pflegeleichte Steinböden im Geschäfts- und Lagerraum
- Schaufenster von Innen beleuchtbar
- Werbeschildanbringung möglich und ebenfalls beleuchtbar
- große Geschäftsfläche
- anmietbare Stellplätze
- Schaufenster von Innen beleuchtbar
- Werbeschildanbringung möglich und ebenfalls beleuchtbar
- große Geschäftsfläche
- anmietbare Stellplätze
- robuste und pflegeleichte Steinböden im Geschäfts- und Lagerraum
- Schaufenster von Innen beleuchtbar
- Werbeschildanbringung möglich und ebenfalls beleuchtbar
- große Geschäftsfläche
- anmietbare Stellplätze
- Schaufenster von Innen beleuchtbar
- Werbeschildanbringung möglich und ebenfalls beleuchtbar
- große Geschäftsfläche
- anmietbare Stellplätze
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil Weichs im Osten der kreisfreien Stadt Regensburg und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und infrastruktureller Stärke:
Lage & Umfeld:
Weichs liegt nördlich... mehr lesen
Lage & Umfeld:
Weichs liegt nördlich... mehr lesen
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil Weichs im Osten der kreisfreien Stadt Regensburg und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und infrastruktureller Stärke:
Lage & Umfeld:
Weichs liegt nördlich der Donau und östlich des Regens und ist somit bestens in das Stadtgebiet eingebunden.
Der Stadtteil weist eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auf und beherbergt unter anderem den bedeutenden Einzelhandels- und Gewerbestandort Donau‑Einkaufszentrum – ein Faktor, der die Frequentierung und Sichtbarkeit der Umgebung deutlich erhöht.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer direkten Anbindung an überregionale Verkehrswege. Über die nah gelegene Nibelungenbrücke gelangt man zügig in die Regensburger Altstadt und das Stadtzentrum.
Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet – was für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen von Vorteil ist.
Wettbewerb & Sichtbarkeit:
Durch die Nähe zum Donau-Einkaufszentrum und zu Gewerbeparks entsteht eine profilierte Umgebung mit hohem Publikumsverkehr – ideal für Einzelhandel, Showroom oder dienstleistungsorientierte Nutzung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ausreichend Fläche für Stellplätze, Zufahrten und logistische Anforderungen.
Lage & Umfeld:
Weichs liegt nördlich der Donau und östlich des Regens und ist somit bestens in das Stadtgebiet eingebunden.
Der Stadtteil weist eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auf und beherbergt unter anderem den bedeutenden Einzelhandels- und Gewerbestandort Donau‑Einkaufszentrum – ein Faktor, der die Frequentierung und Sichtbarkeit der Umgebung deutlich erhöht.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer direkten Anbindung an überregionale Verkehrswege. Über die nah gelegene Nibelungenbrücke gelangt man zügig in die Regensburger Altstadt und das Stadtzentrum.
Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet – was für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen von Vorteil ist.
Wettbewerb & Sichtbarkeit:
Durch die Nähe zum Donau-Einkaufszentrum und zu Gewerbeparks entsteht eine profilierte Umgebung mit hohem Publikumsverkehr – ideal für Einzelhandel, Showroom oder dienstleistungsorientierte Nutzung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ausreichend Fläche für Stellplätze, Zufahrten und logistische Anforderungen.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil Weichs im Osten der kreisfreien Stadt Regensburg und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und infrastruktureller Stärke:
Lage & Umfeld:
Weichs liegt nördlich der Donau und östlich des Regens und ist somit bestens in das Stadtgebiet eingebunden.
Der Stadtteil weist eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auf und beherbergt unter anderem den bedeutenden Einzelhandels- und Gewerbestandort Donau‑Einkaufszentrum – ein Faktor, der die Frequentierung und Sichtbarkeit der Umgebung deutlich erhöht.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer direkten Anbindung an überregionale Verkehrswege. Über die nah gelegene Nibelungenbrücke gelangt man zügig in die Regensburger Altstadt und das Stadtzentrum.
Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet – was für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen von Vorteil ist.
Wettbewerb & Sichtbarkeit:
Durch die Nähe zum Donau-Einkaufszentrum und zu Gewerbeparks entsteht eine profilierte Umgebung mit hohem Publikumsverkehr – ideal für Einzelhandel, Showroom oder dienstleistungsorientierte Nutzung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ausreichend Fläche für Stellplätze, Zufahrten und logistische Anforderungen.
Lage & Umfeld:
Weichs liegt nördlich der Donau und östlich des Regens und ist somit bestens in das Stadtgebiet eingebunden.
Der Stadtteil weist eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auf und beherbergt unter anderem den bedeutenden Einzelhandels- und Gewerbestandort Donau‑Einkaufszentrum – ein Faktor, der die Frequentierung und Sichtbarkeit der Umgebung deutlich erhöht.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer direkten Anbindung an überregionale Verkehrswege. Über die nah gelegene Nibelungenbrücke gelangt man zügig in die Regensburger Altstadt und das Stadtzentrum.
Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet – was für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen von Vorteil ist.
Wettbewerb & Sichtbarkeit:
Durch die Nähe zum Donau-Einkaufszentrum und zu Gewerbeparks entsteht eine profilierte Umgebung mit hohem Publikumsverkehr – ideal für Einzelhandel, Showroom oder dienstleistungsorientierte Nutzung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ausreichend Fläche für Stellplätze, Zufahrten und logistische Anforderungen.
Regensburg 93059 Bayern Deutschland (93059)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Viktoria Mrosinsky
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Viktoria Mrosinsky
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Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Viktoria Mrosinsky
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de
Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Viktoria Mrosinsky
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de
Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
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Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de
Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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Tel.: 0941 / 30770 - 235
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de
Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Ansprechpartner
Frau Viktoria Mrosinsky
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
004994130770235
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
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