immobilie1-ID: 32208019 | Anbieter-ID: 10
Exklusives Off-Market Angebot – WG-Konzept in Top-Lage Regensburg
4.700.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe des Stobäusplatzes. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich besonders für die...
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe des Stobäusplatzes. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich besonders für die Nutzung als Wohngemeinschaft eignet – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Renditechancen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.Die Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und wird derzeit umfassend und hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung werden sämtliche wesentlichen Bereiche wie Elektrik, Sanitärinstallationen, Bodenbeläge, Türen, Wandoberflächen, Heizkörper sowie das gesamte Badezimmer erneuert und auf ein modernes, zeitgemäßes Ausstattungsniveau gebracht.Die begehrte Lage nahe der Altstadt, der Universität und des Hauptbahnhofs sorgt für eine hohe Nachfrage – insbesondere bei Studenten und jungen Berufstätigen. Dadurch bietet die Wohnung ein attraktives Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe des Stobäusplatzes. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich besonders für die Nutzung als Wohngemeinschaft eignet – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Renditechancen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.Die Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und wird derzeit umfassend und hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung werden sämtliche wesentlichen Bereiche wie Elektrik, Sanitärinstallationen, Bodenbeläge, Türen, Wandoberflächen, Heizkörper sowie das gesamte Badezimmer erneuert und auf ein modernes, zeitgemäßes Ausstattungsniveau gebracht.Die begehrte Lage nahe der Altstadt, der Universität und des Hauptbahnhofs sorgt für eine hohe Nachfrage – insbesondere bei Studenten und jungen Berufstätigen. Dadurch bietet die Wohnung ein attraktives Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.
Kosten
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Kaufpreis4.700.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierert
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Zimmer4
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Wohnfläche (ca.)74 m²
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Gesamtfläche (ca.)74 m²
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WG-geeignet
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage nahe des Stobäusplatzes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs...
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Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage nahe des Stobäusplatzes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Nähe zur Altstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof sorgt für eine hohe Attraktivität des Wohnstandortes, insbesondere für Studenten und junge Berufstätige.Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 74 m² und wird derzeit umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung werden sämtliche technischen und baulichen Bereiche wie Elektrik, Sanitärinstallationen, Bodenbeläge, Türen, Wandflächen, Heizkörper sowie das Badezimmer vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.Durch die zentrale Lage und die funktionale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine gemeinschaftliche Nutzung.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage nahe des Stobäusplatzes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Nähe zur Altstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof sorgt für eine hohe Attraktivität des Wohnstandortes, insbesondere für Studenten und junge Berufstätige.Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 74 m² und wird derzeit umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung werden sämtliche technischen und baulichen Bereiche wie Elektrik, Sanitärinstallationen, Bodenbeläge, Türen, Wandflächen, Heizkörper sowie das Badezimmer vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.Durch die zentrale Lage und die funktionale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine gemeinschaftliche Nutzung.
Regensburg regensburg-ostenviertel Bayern Deutschland (93055)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Objektfakten:
- Energieeffizienzklasse B
- Hochwertig Kernsaniert 2025
- 4 separat vermietbare WG-Zimmer
- Neue Einbauküche mit Geräten
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Neues Bad mit bodentiefer Dusche
- Neue Elektrik, Heizkörper, Türen & Türzargen
- ...
Objektfakten:
Miet- & Renditeberechnung
Durchschnittliche Miete je Zimmer 400 – 450 €
Kaltmiete gesamt 1.700 € / Monat
Jahresnettokaltmiete 20.400 € / Jahr
Bruttorendite ≈ 4,3 % p.a.
Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Energieeffizienzklasse B
- Hochwertig Kernsaniert 2025
- 4 separat vermietbare WG-Zimmer
- Neue Einbauküche mit Geräten
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Neues Bad mit bodentiefer Dusche
- Neue Elektrik, Heizkörper, Türen & Türzargen
- Kellerabteil vorhanden
Miet- & Renditeberechnung
Durchschnittliche Miete je Zimmer 400 – 450 €
Kaltmiete gesamt 1.700 € / Monat
Jahresnettokaltmiete 20.400 € / Jahr
Bruttorendite ≈ 4,3 % p.a.
Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 28.200€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4%): 1567,00€
- Tilgung (1,5 %): 588€
- Verwaltung: 30€
- Sonstiges: 30€
- Gesamt: 2.215€ / Monat
- Kaltmiete gesamt: 1700,00€ /Monat (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 238€
- Gesamt: 1938,00€ / Monat
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 28.200€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4%): 1567,00€
- Tilgung (1,5 %): 588€
- Verwaltung: 30€
- Sonstiges: 30€
- Gesamt: 2.215€ / Monat
- Kaltmiete gesamt: 1700,00€ /Monat (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 238€
- Gesamt: 1938,00€ / Monat
Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre 10% Wertsteigerung Beispiel
- Aktuell: -277€
- Nach 3 Jahren: -107€
- Nach 6 Jahren: +80€ Cashflow Positiv
- Nach 9 Jahren: +286€ Cashflow Positiv
Objektfakten:
Miet- & Renditeberechnung
Durchschnittliche Miete je Zimmer 400 – 450 €
Kaltmiete gesamt 1.700 € / Monat
Jahresnettokaltmiete 20.400 € / Jahr
Bruttorendite ≈ 4,3 % p.a.
Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Energieeffizienzklasse B
- Hochwertig Kernsaniert 2025
- 4 separat vermietbare WG-Zimmer
- Neue Einbauküche mit Geräten
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Neues Bad mit bodentiefer Dusche
- Neue Elektrik, Heizkörper, Türen & Türzargen
- Kellerabteil vorhanden
Miet- & Renditeberechnung
Durchschnittliche Miete je Zimmer 400 – 450 €
Kaltmiete gesamt 1.700 € / Monat
Jahresnettokaltmiete 20.400 € / Jahr
Bruttorendite ≈ 4,3 % p.a.
Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 28.200€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4%): 1567,00€
- Tilgung (1,5 %): 588€
- Verwaltung: 30€
- Sonstiges: 30€
- Gesamt: 2.215€ / Monat
- Kaltmiete gesamt: 1700,00€ /Monat (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 238€
- Gesamt: 1938,00€ / Monat
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 28.200€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4%): 1567,00€
- Tilgung (1,5 %): 588€
- Verwaltung: 30€
- Sonstiges: 30€
- Gesamt: 2.215€ / Monat
- Kaltmiete gesamt: 1700,00€ /Monat (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 238€
- Gesamt: 1938,00€ / Monat
Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre 10% Wertsteigerung Beispiel
- Aktuell: -277€
- Nach 3 Jahren: -107€
- Nach 6 Jahren: +80€ Cashflow Positiv
- Nach 9 Jahren: +286€ Cashflow Positiv
Ansprechpartner
Anderson Mack
Anderson Mack
Alte Sulzbacher Str. 21,
92283 Lauterhofen
92283 Lauterhofen
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92283 Lauterhofen
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Anderson Mack
Alte Sulzbacher Str. 21,
92283 Lauterhofen
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+49 151 15 51 61 51