NEU
immobilie1-ID: 31864411 | Anbieter-ID: I-030HQ3-W-030HQ3
Einfach perfekt! Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und großem Balkon im Westenviertel
667.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einer der begehrtesten Lagen Regensburgs - dem beliebten Westenviertel - erwartet Sie diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Fläche, gelegen im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sechs Einheiten.
Die... mehr lesen
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In einer der begehrtesten Lagen Regensburgs - dem beliebten Westenviertel - erwartet Sie diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Fläche, gelegen im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sechs Einheiten.
Die Immobilie vereint eine grüne, angenehme Umgebung mit urbaner Nähe und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Senioren, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Dank der robusten Bauweise, großen Fensterflächen und einer cleveren Raumgestaltung eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes und einladendes Zuhause. Ein großzügiger, überdachter Balkon in Südausrichtung erweitert das Wohn-/Esszimmer und bietet mit seinem Blick ins Grüne einen perfekten Rückzugsort - ideal für entspannte Stunden in privater Umgebung. Badezimmer und Küche (mit bereits im Kaufpreis enthaltener Einbauküche) profitieren ebenfalls vom natürlichen Tageslicht, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch ein Büro oder eine Ankleide wären hier denkbar. Ein Gäste-WC rundet Ihre Privatsphäre perfekt ab.
Der barrierefreie Zugang sowie der vorhandene Aufzug sorgen für ein hohes Maß an Komfort - sowohl im Alltag als auch mit Blick auf langfristige Wohnqualität.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie durch einen Fahrradraum und ein Müllhäuschen, die sich in Gemeinschaftseigentum befinden.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 28.000 EUR zum Kaufpreis zu erwerben, ermöglicht bequemes Parken und rundet das stimmige Gesamtkonzept ab.
Kaufpreis: 667.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 28.000 EUR
Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 695.000 EUR
Die Immobilie vereint eine grüne, angenehme Umgebung mit urbaner Nähe und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Senioren, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Dank der robusten Bauweise, großen Fensterflächen und einer cleveren Raumgestaltung eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes und einladendes Zuhause. Ein großzügiger, überdachter Balkon in Südausrichtung erweitert das Wohn-/Esszimmer und bietet mit seinem Blick ins Grüne einen perfekten Rückzugsort - ideal für entspannte Stunden in privater Umgebung. Badezimmer und Küche (mit bereits im Kaufpreis enthaltener Einbauküche) profitieren ebenfalls vom natürlichen Tageslicht, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch ein Büro oder eine Ankleide wären hier denkbar. Ein Gäste-WC rundet Ihre Privatsphäre perfekt ab.
Der barrierefreie Zugang sowie der vorhandene Aufzug sorgen für ein hohes Maß an Komfort - sowohl im Alltag als auch mit Blick auf langfristige Wohnqualität.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie durch einen Fahrradraum und ein Müllhäuschen, die sich in Gemeinschaftseigentum befinden.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 28.000 EUR zum Kaufpreis zu erwerben, ermöglicht bequemes Parken und rundet das stimmige Gesamtkonzept ab.
Kaufpreis: 667.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 28.000 EUR
Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 695.000 EUR
In einer der begehrtesten Lagen Regensburgs - dem beliebten Westenviertel - erwartet Sie diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Fläche, gelegen im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sechs Einheiten.
Die Immobilie vereint eine grüne, angenehme Umgebung mit urbaner Nähe und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Senioren, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Dank der robusten Bauweise, großen Fensterflächen und einer cleveren Raumgestaltung eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes und einladendes Zuhause. Ein großzügiger, überdachter Balkon in Südausrichtung erweitert das Wohn-/Esszimmer und bietet mit seinem Blick ins Grüne einen perfekten Rückzugsort - ideal für entspannte Stunden in privater Umgebung. Badezimmer und Küche (mit bereits im Kaufpreis enthaltener Einbauküche) profitieren ebenfalls vom natürlichen Tageslicht, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch ein Büro oder eine Ankleide wären hier denkbar. Ein Gäste-WC rundet Ihre Privatsphäre perfekt ab.
Der barrierefreie Zugang sowie der vorhandene Aufzug sorgen für ein hohes Maß an Komfort - sowohl im Alltag als auch mit Blick auf langfristige Wohnqualität.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie durch einen Fahrradraum und ein Müllhäuschen, die sich in Gemeinschaftseigentum befinden.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 28.000 EUR zum Kaufpreis zu erwerben, ermöglicht bequemes Parken und rundet das stimmige Gesamtkonzept ab.
Kaufpreis: 667.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 28.000 EUR
Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 695.000 EUR
Die Immobilie vereint eine grüne, angenehme Umgebung mit urbaner Nähe und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Senioren, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Dank der robusten Bauweise, großen Fensterflächen und einer cleveren Raumgestaltung eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes und einladendes Zuhause. Ein großzügiger, überdachter Balkon in Südausrichtung erweitert das Wohn-/Esszimmer und bietet mit seinem Blick ins Grüne einen perfekten Rückzugsort - ideal für entspannte Stunden in privater Umgebung. Badezimmer und Küche (mit bereits im Kaufpreis enthaltener Einbauküche) profitieren ebenfalls vom natürlichen Tageslicht, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch ein Büro oder eine Ankleide wären hier denkbar. Ein Gäste-WC rundet Ihre Privatsphäre perfekt ab.
Der barrierefreie Zugang sowie der vorhandene Aufzug sorgen für ein hohes Maß an Komfort - sowohl im Alltag als auch mit Blick auf langfristige Wohnqualität.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie durch einen Fahrradraum und ein Müllhäuschen, die sich in Gemeinschaftseigentum befinden.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 28.000 EUR zum Kaufpreis zu erwerben, ermöglicht bequemes Parken und rundet das stimmige Gesamtkonzept ab.
Kaufpreis: 667.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 28.000 EUR
Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 695.000 EUR
Kosten
-
Kaufpreis667.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2009
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch58,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Westenviertel - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind...
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Westenviertel - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ein Pflegezentrum liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel zuverlässig mit der Altstadt, der Universität und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Der nur wenige Minuten entfernt liegende Donaupark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, städtischer Nähe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel zuverlässig mit der Altstadt, der Universität und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Der nur wenige Minuten entfernt liegende Donaupark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, städtischer Nähe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Westenviertel - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ein Pflegezentrum liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel zuverlässig mit der Altstadt, der Universität und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Der nur wenige Minuten entfernt liegende Donaupark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, städtischer Nähe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel zuverlässig mit der Altstadt, der Universität und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Der nur wenige Minuten entfernt liegende Donaupark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, städtischer Nähe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Regensburg Westenviertel Bayern Deutschland (93049)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 941 20001111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
0941 2000 1111