immobilie1-ID: 32401447 | Anbieter-ID: ETW-QUARTIERJOHANN-009
Neubau-Eigentumswohnungen in Regensburg-West – KfW-40 mit QNG-Zertifizierung
644.000 €
Kaufpreis
81,32 m²
Wohnfläche
1.069 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Im begehrten Regensburger Westen entsteht mit dem Quartier Johann ein modernes Wohnensemble mit elf stilvollen Neubau-Eigentumswohnungen, das Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Das Gebäude überzeugt durch seine klare...
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Im begehrten Regensburger Westen entsteht mit dem Quartier Johann ein modernes Wohnensemble mit elf stilvollen Neubau-Eigentumswohnungen, das Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Das Gebäude überzeugt durch seine klare Formensprache, ein durchdachtes Farb- und Gestaltungskonzept sowie eine Bauweise, die höchsten energetischen und ökologischen Ansprüchen gerecht wird.
Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und tragen das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – ein Gütesiegel für besonders zukunftsfähiges und verantwortungsvolles Bauen.
Dank dieses hohen Energiestandards können sehr attraktive KfW-Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu 10 % in den ersten vier Jahren gemäß § 7b EStG*.
Hochwertige Materialien, Eichendielen-Parkett, eine Marken-Sanitärausstattung sowie komfortable elektrische Rollläden schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist.
Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder Privatgärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse der Penthousewohnung, die einen exklusiven Blick über die Umgebung bietet.
Im Untergeschoss stehen Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – selbstverständlich bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Das Quartier Johann steht für modernes Wohnen mit Stil, Nachhaltigkeit und Komfort – in einer der gefragtesten Lagen Regensburgs.
(*Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.)
Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und tragen das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – ein Gütesiegel für besonders zukunftsfähiges und verantwortungsvolles Bauen.
Dank dieses hohen Energiestandards können sehr attraktive KfW-Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu 10 % in den ersten vier Jahren gemäß § 7b EStG*.
Hochwertige Materialien, Eichendielen-Parkett, eine Marken-Sanitärausstattung sowie komfortable elektrische Rollläden schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist.
Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder Privatgärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse der Penthousewohnung, die einen exklusiven Blick über die Umgebung bietet.
Im Untergeschoss stehen Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – selbstverständlich bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Das Quartier Johann steht für modernes Wohnen mit Stil, Nachhaltigkeit und Komfort – in einer der gefragtesten Lagen Regensburgs.
(*Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.)
Im begehrten Regensburger Westen entsteht mit dem Quartier Johann ein modernes Wohnensemble mit elf stilvollen Neubau-Eigentumswohnungen, das Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Das Gebäude überzeugt durch seine klare Formensprache, ein durchdachtes Farb- und Gestaltungskonzept sowie eine Bauweise, die höchsten energetischen und ökologischen Ansprüchen gerecht wird.
Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und tragen das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – ein Gütesiegel für besonders zukunftsfähiges und verantwortungsvolles Bauen.
Dank dieses hohen Energiestandards können sehr attraktive KfW-Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu 10 % in den ersten vier Jahren gemäß § 7b EStG*.
Hochwertige Materialien, Eichendielen-Parkett, eine Marken-Sanitärausstattung sowie komfortable elektrische Rollläden schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist.
Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder Privatgärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse der Penthousewohnung, die einen exklusiven Blick über die Umgebung bietet.
Im Untergeschoss stehen Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – selbstverständlich bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Das Quartier Johann steht für modernes Wohnen mit Stil, Nachhaltigkeit und Komfort – in einer der gefragtesten Lagen Regensburgs.
(*Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.)
Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und tragen das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – ein Gütesiegel für besonders zukunftsfähiges und verantwortungsvolles Bauen.
Dank dieses hohen Energiestandards können sehr attraktive KfW-Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu 10 % in den ersten vier Jahren gemäß § 7b EStG*.
Hochwertige Materialien, Eichendielen-Parkett, eine Marken-Sanitärausstattung sowie komfortable elektrische Rollläden schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist.
Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder Privatgärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse der Penthousewohnung, die einen exklusiven Blick über die Umgebung bietet.
Im Untergeschoss stehen Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – selbstverständlich bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Das Quartier Johann steht für modernes Wohnen mit Stil, Nachhaltigkeit und Komfort – in einer der gefragtesten Lagen Regensburgs.
(*Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.)
Kosten
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Kaufpreis644.000 €
-
KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2026
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)81,32 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.069 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)11,84 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
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FußbodenParkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
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Energiepass gültig bis03.11.2035
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EnergieeffizienzklasseA_PLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Kaufpreis Wohnung: 644.000,00 EUR zzgl. 24.900,00 EUR Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend) = 668.900,00 EUR Gesamtkaufpreis
Kaufpreis Wohnung: 644.000,00 EUR zzgl. 24.900,00 EUR Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend) = 668.900,00 EUR Gesamtkaufpreis
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die eleganten Wohnungen im Mälzelweg 9a bestechen durch eine herausragende Mikrolage, die urbanes Flair mit ruhigem Wohnkomfort verbindet. Das Westenviertel in Regensburg überzeugt durch seine zentrale und dennoch entspannte Atmosphäre.
Die... mehr lesen
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Die eleganten Wohnungen im Mälzelweg 9a bestechen durch eine herausragende Mikrolage, die urbanes Flair mit ruhigem Wohnkomfort verbindet. Das Westenviertel in Regensburg überzeugt durch seine zentrale und dennoch entspannte Atmosphäre.
Die historische Regensburger Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Fülle an kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Das nahegelegene Westenbad und das lebendige Umfeld des Viertels sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Der Mälzelweg selbst punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Ein REWE-Markt, Bäckereien, Fachgeschäfte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der Nähe ansässig, was eine optimale medizinische Versorgung garantiert.
Die umliegenden Straßen bieten eine schnelle Anbindung an die Autobahn A93 sowie an das Regensburger Straßennetz. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Trotz der zentralen Lage sorgt eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Parkanlagen und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Westpark, das Westbad sowie die Donau bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in der Nähe, die für Abwechslung und Bewegung sorgen.
Die historische Regensburger Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Fülle an kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Das nahegelegene Westenbad und das lebendige Umfeld des Viertels sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Der Mälzelweg selbst punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Ein REWE-Markt, Bäckereien, Fachgeschäfte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der Nähe ansässig, was eine optimale medizinische Versorgung garantiert.
Die umliegenden Straßen bieten eine schnelle Anbindung an die Autobahn A93 sowie an das Regensburger Straßennetz. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Trotz der zentralen Lage sorgt eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Parkanlagen und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Westpark, das Westbad sowie die Donau bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in der Nähe, die für Abwechslung und Bewegung sorgen.
Die eleganten Wohnungen im Mälzelweg 9a bestechen durch eine herausragende Mikrolage, die urbanes Flair mit ruhigem Wohnkomfort verbindet. Das Westenviertel in Regensburg überzeugt durch seine zentrale und dennoch entspannte Atmosphäre.
Die historische Regensburger Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Fülle an kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Das nahegelegene Westenbad und das lebendige Umfeld des Viertels sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Der Mälzelweg selbst punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Ein REWE-Markt, Bäckereien, Fachgeschäfte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der Nähe ansässig, was eine optimale medizinische Versorgung garantiert.
Die umliegenden Straßen bieten eine schnelle Anbindung an die Autobahn A93 sowie an das Regensburger Straßennetz. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Trotz der zentralen Lage sorgt eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Parkanlagen und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Westpark, das Westbad sowie die Donau bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in der Nähe, die für Abwechslung und Bewegung sorgen.
Die historische Regensburger Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Fülle an kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Das nahegelegene Westenbad und das lebendige Umfeld des Viertels sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Der Mälzelweg selbst punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Ein REWE-Markt, Bäckereien, Fachgeschäfte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der Nähe ansässig, was eine optimale medizinische Versorgung garantiert.
Die umliegenden Straßen bieten eine schnelle Anbindung an die Autobahn A93 sowie an das Regensburger Straßennetz. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Trotz der zentralen Lage sorgt eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Parkanlagen und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Westpark, das Westbad sowie die Donau bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in der Nähe, die für Abwechslung und Bewegung sorgen.
Regensburg Bayern - Oberpfalz - Regensburg - Westenviertel Bayern Deutschland (93049)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH
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93047 Regensburg
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