Denkmalgeschütztes Postgebäude mitgenehmigtem Konzept zur Umnutzung alsStudentenwohnheim in Weiden

Bei der Liegenschaft in der Bahnhofstraße 24 handelt es sich um das Gebäude des ehemaligen Hauptpostamtes der Stadt Weiden in der Oberpfalz. Mit seinen markanten Ecktürmen prägt es das Erscheinungsbild im Viertel. Das ehemalige Postdienstgebäude,... mehr lesen

Bei der Liegenschaft in der Bahnhofstraße 24 handelt es sich um das Gebäude des ehemaligen Hauptpostamtes der Stadt Weiden in der Oberpfalz. Mit seinen markanten Ecktürmen prägt es das Erscheinungsbild im Viertel. Das ehemalige Postdienstgebäude, welches unter Denkmalschutz steht, soll zu einem Studentenwohnheim mit 94 Studentenwohnungen, 8 Gemeinschafts-/Gewerberäumen und einer Hausmeisterwohnung umgewandelt werden. Dazu soll das Objekt umfangreich modernisiert werden, um so den Ansprüchen an ein modernes Studentenwohnheim gerecht zu werden, ohne dabei die denkmalschutzrechtlichen Belange zu beeinflussen. Das Genehmigungsverfahren für die denkmalgerechte Sanierung ist bereits abgeschlossen, so dass kurzfristig nach Erwerb mit den Arbeiten begonnen werden kann. Für die notwenige Sanierung wurde vom Verkäufer bzw. seinem Architekten eine aktuelle Kostenkalkulation für die verschiedenen Gewerke aufgestellt. So ist mit Sanierungskosten von ca. 4 bis 4,50 Mio. Euro zu rechnen. Auf Grund des Denkmalschutzes ist eine Abschreibung dieser Kosten zu 100% über einen Zeitraum von 12 Jahren möglich (8 Jahre 9% jährlich und 4 Jahre 7% jährlich).
Die 94 Wohneinheiten teilen sich in 92 Einzimmerappartments mit Größen von ca. 16 bis ca. 31 m² sowie 2 Zweizimmerappartments mit Größen von ca. 28 bis ca. 35 m² auf. 66 der 94 Einheiten werden dabei barrierefrei errichtet. Die Hausmeisterwohnung, ebenfalls barrierefrei, verfügt über 5 Zimmer und verteilt sich auf ca. 131 m² Wohnfläche. Die 8 Gewerberäumen verfügen zusammen über eine vermietbare Fläche von ca. 802 m². Die Planung und der Umbau des Objekts in Studentenwohnungen erfolgt in Absprache mit der Ostbayrischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden, die ein großes Interesse an zusätzlichen Wohnungen für Studenten hat. Die Hochschule würde gerne einige Einheiten als Dauermiete übernehmen. Details hierzu sind bei Interesse mit dem Vizepräsidenten der Hochschule abzustimmen.