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immobilie1-ID: 32405025 | Anbieter-ID: DHH-WEIDEN-HOPFENWEG-001
Charmante, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Weiden zum Kauf!
289.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
843 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906 befindet sich in zentraler Lage am Hopfenweg und überzeugt durch ihre historische Bausubstanz sowie ihr erhebliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Das Gebäude ist Teil eines Doppelhauses...
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Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906 befindet sich in zentraler Lage am Hopfenweg und überzeugt durch ihre historische Bausubstanz sowie ihr erhebliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Das Gebäude ist Teil eines Doppelhauses und erstreckt sich über drei Etagen. Eine Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Auf jeder der drei Etagen sind jeweils drei Räume angeordnet. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer, während im ersten Obergeschoss ein separates WC vorhanden ist. Die bestehende Grundrissstruktur bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und moderne Wohnkonzepte.
Oberhalb des zweiten Obergeschosses verfügt das Haupthaus über einen großzügigen Speicher, der zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial eröffnet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller weist eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 1,70 m auf und eignet sich als Nutz- und Abstellfläche. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, besticht jedoch durch ihren besonderen Altbau-Charakter und die charmante, gewachsene Bausubstanz, die mit Fingerspitzengefühl revitalisiert werden kann.
Zum Objekt gehören zwei Gartenbereiche, die ursprünglich liebevoll angelegt wurden und derzeit etwas verwildert sind. Mit entsprechender Gestaltung lassen sich hier attraktive Grün- und Erholungsflächen in zentraler Lage schaffen.
Das ca. 843 m² große Grundstück wird durch ein Nebengebäude aus dem Baujahr 1950 ergänzt, das ehemals gewerblich als Waldfrüchtelager genutzt wurde. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes stehen bis zu sechs Garagenstellplätze sowie weitere Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über einen weitläufigen Speicher und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen.
Das Wohnhaus verfügt über einen Erdgasanschluss, was eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung ermöglicht.
Bereits beim virtuellen Rundgang erschließt sich der besondere Charakter dieses Objekts, das durch seine zentrale Lage, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur wohnwirtschaftlichen Entwicklung oder als langfristiges Investitionsobjekt
Auf jeder der drei Etagen sind jeweils drei Räume angeordnet. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer, während im ersten Obergeschoss ein separates WC vorhanden ist. Die bestehende Grundrissstruktur bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und moderne Wohnkonzepte.
Oberhalb des zweiten Obergeschosses verfügt das Haupthaus über einen großzügigen Speicher, der zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial eröffnet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller weist eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 1,70 m auf und eignet sich als Nutz- und Abstellfläche. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, besticht jedoch durch ihren besonderen Altbau-Charakter und die charmante, gewachsene Bausubstanz, die mit Fingerspitzengefühl revitalisiert werden kann.
Zum Objekt gehören zwei Gartenbereiche, die ursprünglich liebevoll angelegt wurden und derzeit etwas verwildert sind. Mit entsprechender Gestaltung lassen sich hier attraktive Grün- und Erholungsflächen in zentraler Lage schaffen.
Das ca. 843 m² große Grundstück wird durch ein Nebengebäude aus dem Baujahr 1950 ergänzt, das ehemals gewerblich als Waldfrüchtelager genutzt wurde. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes stehen bis zu sechs Garagenstellplätze sowie weitere Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über einen weitläufigen Speicher und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen.
Das Wohnhaus verfügt über einen Erdgasanschluss, was eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung ermöglicht.
Bereits beim virtuellen Rundgang erschließt sich der besondere Charakter dieses Objekts, das durch seine zentrale Lage, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur wohnwirtschaftlichen Entwicklung oder als langfristiges Investitionsobjekt
Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906 befindet sich in zentraler Lage am Hopfenweg und überzeugt durch ihre historische Bausubstanz sowie ihr erhebliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Das Gebäude ist Teil eines Doppelhauses und erstreckt sich über drei Etagen. Eine Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Auf jeder der drei Etagen sind jeweils drei Räume angeordnet. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer, während im ersten Obergeschoss ein separates WC vorhanden ist. Die bestehende Grundrissstruktur bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und moderne Wohnkonzepte.
Oberhalb des zweiten Obergeschosses verfügt das Haupthaus über einen großzügigen Speicher, der zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial eröffnet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller weist eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 1,70 m auf und eignet sich als Nutz- und Abstellfläche. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, besticht jedoch durch ihren besonderen Altbau-Charakter und die charmante, gewachsene Bausubstanz, die mit Fingerspitzengefühl revitalisiert werden kann.
Zum Objekt gehören zwei Gartenbereiche, die ursprünglich liebevoll angelegt wurden und derzeit etwas verwildert sind. Mit entsprechender Gestaltung lassen sich hier attraktive Grün- und Erholungsflächen in zentraler Lage schaffen.
Das ca. 843 m² große Grundstück wird durch ein Nebengebäude aus dem Baujahr 1950 ergänzt, das ehemals gewerblich als Waldfrüchtelager genutzt wurde. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes stehen bis zu sechs Garagenstellplätze sowie weitere Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über einen weitläufigen Speicher und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen.
Das Wohnhaus verfügt über einen Erdgasanschluss, was eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung ermöglicht.
Bereits beim virtuellen Rundgang erschließt sich der besondere Charakter dieses Objekts, das durch seine zentrale Lage, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur wohnwirtschaftlichen Entwicklung oder als langfristiges Investitionsobjekt
Auf jeder der drei Etagen sind jeweils drei Räume angeordnet. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer, während im ersten Obergeschoss ein separates WC vorhanden ist. Die bestehende Grundrissstruktur bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und moderne Wohnkonzepte.
Oberhalb des zweiten Obergeschosses verfügt das Haupthaus über einen großzügigen Speicher, der zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial eröffnet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller weist eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 1,70 m auf und eignet sich als Nutz- und Abstellfläche. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, besticht jedoch durch ihren besonderen Altbau-Charakter und die charmante, gewachsene Bausubstanz, die mit Fingerspitzengefühl revitalisiert werden kann.
Zum Objekt gehören zwei Gartenbereiche, die ursprünglich liebevoll angelegt wurden und derzeit etwas verwildert sind. Mit entsprechender Gestaltung lassen sich hier attraktive Grün- und Erholungsflächen in zentraler Lage schaffen.
Das ca. 843 m² große Grundstück wird durch ein Nebengebäude aus dem Baujahr 1950 ergänzt, das ehemals gewerblich als Waldfrüchtelager genutzt wurde. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes stehen bis zu sechs Garagenstellplätze sowie weitere Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über einen weitläufigen Speicher und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen.
Das Wohnhaus verfügt über einen Erdgasanschluss, was eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung ermöglicht.
Bereits beim virtuellen Rundgang erschließt sich der besondere Charakter dieses Objekts, das durch seine zentrale Lage, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur wohnwirtschaftlichen Entwicklung oder als langfristiges Investitionsobjekt
Kosten
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Kaufpreis289.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1906
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)138 m²
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Grundstücksfläche (ca.)843 m²
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Nutzfläche (ca.)208,75 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage6
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltbei_besichtigung
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich am Hopfenweg in Weiden in der Oberpfalz, einer gewachsenen Wohn- und Mischlage mit zentraler Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahre sowie...
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Die angebotene Immobilie befindet sich am Hopfenweg in Weiden in der Oberpfalz, einer gewachsenen Wohn- und Mischlage mit zentraler Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahre sowie vereinzelt gewerblich genutzten Einheiten.
Die Innenstadt von Weiden mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr günstig. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in andere Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Weiden bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, sind im Stadtgebiet vielfältig vorhanden und ergänzen die urbane Lage.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage innerhalb von Weiden in der Oberpfalz aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Innenstadt von Weiden mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr günstig. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in andere Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Weiden bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, sind im Stadtgebiet vielfältig vorhanden und ergänzen die urbane Lage.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage innerhalb von Weiden in der Oberpfalz aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die angebotene Immobilie befindet sich am Hopfenweg in Weiden in der Oberpfalz, einer gewachsenen Wohn- und Mischlage mit zentraler Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahre sowie vereinzelt gewerblich genutzten Einheiten.
Die Innenstadt von Weiden mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind gut angebunden.
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Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage innerhalb von Weiden in der Oberpfalz aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Weiden in der Oberpfalz Bayern - Oberpfalz - Weiden Bayern Deutschland (92637)
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Sonstiges
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living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
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2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
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Ansprechpartner
Frau Martina Brummer
living immo Regensburg GmbH
Emmeramsplatz 7,
93047 Regensburg
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