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immobilie1-ID: 32320777 | Anbieter-ID: 1041-06789-7101
Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer - Flexibles Altstadthaus mit Einliegerwohnung
299.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Stilvolles Altstadthaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Dachterrasse in Schwandorf
Willkommen in der Spitzwegstraße! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca 140 m² Wohnfläche und einem ca 190 m² großen Grundstück jede Menge... mehr lesen
Willkommen in der Spitzwegstraße! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca 140 m² Wohnfläche und einem ca 190 m² großen Grundstück jede Menge... mehr lesen
Stilvolles Altstadthaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Dachterrasse in Schwandorf
Willkommen in der Spitzwegstraße! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca 140 m² Wohnfläche und einem ca 190 m² großen Grundstück jede Menge Wohlfühlatmosphäre.
Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
Über den Eingang und Flur gelangen Sie direkt in die offene Küche, welche sich harmonisch mit dem Wohnbereich verbindet – hell, freundlich und einladend. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss (Wohneinheit 2 mit separatem Zugang)
Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und eignet sich damit hervorragend zur separaten Nutzung oder Vermietung. Über den Flur erreichen Sie ein WC (inkl. Heizungsraum), die Küche mit Einbauküche sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Dachgeschoss & Dachterrasse (Highlight)
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse – ein echter Wohlfühlplatz über den Dächern. Zusätzlich ist die Terrasse von außen über eine Treppe zugänglich, was den Bereich besonders praktisch und flexibel macht.
Modernisierung und Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1936 erbaut und 1965 umfassend kernsaniert. Die Außenfassade wurde 2011 erneuert und das Dach gedämmt. Die Elektrik befindet sich auf dem modernen Stand der Jahre 2022 bis 2023, während die Gasheizung aus dem Jahr 2006 stammt.
Ideal für Familien oder als Kapitalanlage: Mit der separaten Einliegerwohnung eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Energie-Daten:
Bj. 1965, EA-B, HZG Gas, 193,4 kWh/(m²*a); EEK F
Willkommen in der Spitzwegstraße! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca 140 m² Wohnfläche und einem ca 190 m² großen Grundstück jede Menge Wohlfühlatmosphäre.
Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
Über den Eingang und Flur gelangen Sie direkt in die offene Küche, welche sich harmonisch mit dem Wohnbereich verbindet – hell, freundlich und einladend. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss (Wohneinheit 2 mit separatem Zugang)
Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und eignet sich damit hervorragend zur separaten Nutzung oder Vermietung. Über den Flur erreichen Sie ein WC (inkl. Heizungsraum), die Küche mit Einbauküche sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Dachgeschoss & Dachterrasse (Highlight)
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse – ein echter Wohlfühlplatz über den Dächern. Zusätzlich ist die Terrasse von außen über eine Treppe zugänglich, was den Bereich besonders praktisch und flexibel macht.
Modernisierung und Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1936 erbaut und 1965 umfassend kernsaniert. Die Außenfassade wurde 2011 erneuert und das Dach gedämmt. Die Elektrik befindet sich auf dem modernen Stand der Jahre 2022 bis 2023, während die Gasheizung aus dem Jahr 2006 stammt.
Ideal für Familien oder als Kapitalanlage: Mit der separaten Einliegerwohnung eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Energie-Daten:
Bj. 1965, EA-B, HZG Gas, 193,4 kWh/(m²*a); EEK F
Stilvolles Altstadthaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Dachterrasse in Schwandorf
Willkommen in der Spitzwegstraße! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca 140 m² Wohnfläche und einem ca 190 m² großen Grundstück jede Menge Wohlfühlatmosphäre.
Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
Über den Eingang und Flur gelangen Sie direkt in die offene Küche, welche sich harmonisch mit dem Wohnbereich verbindet – hell, freundlich und einladend. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss (Wohneinheit 2 mit separatem Zugang)
Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und eignet sich damit hervorragend zur separaten Nutzung oder Vermietung. Über den Flur erreichen Sie ein WC (inkl. Heizungsraum), die Küche mit Einbauküche sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Dachgeschoss & Dachterrasse (Highlight)
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse – ein echter Wohlfühlplatz über den Dächern. Zusätzlich ist die Terrasse von außen über eine Treppe zugänglich, was den Bereich besonders praktisch und flexibel macht.
Modernisierung und Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1936 erbaut und 1965 umfassend kernsaniert. Die Außenfassade wurde 2011 erneuert und das Dach gedämmt. Die Elektrik befindet sich auf dem modernen Stand der Jahre 2022 bis 2023, während die Gasheizung aus dem Jahr 2006 stammt.
Ideal für Familien oder als Kapitalanlage: Mit der separaten Einliegerwohnung eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Energie-Daten:
Bj. 1965, EA-B, HZG Gas, 193,4 kWh/(m²*a); EEK F
Willkommen in der Spitzwegstraße! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca 140 m² Wohnfläche und einem ca 190 m² großen Grundstück jede Menge Wohlfühlatmosphäre.
Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
Über den Eingang und Flur gelangen Sie direkt in die offene Küche, welche sich harmonisch mit dem Wohnbereich verbindet – hell, freundlich und einladend. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss (Wohneinheit 2 mit separatem Zugang)
Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und eignet sich damit hervorragend zur separaten Nutzung oder Vermietung. Über den Flur erreichen Sie ein WC (inkl. Heizungsraum), die Küche mit Einbauküche sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Dachgeschoss & Dachterrasse (Highlight)
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse – ein echter Wohlfühlplatz über den Dächern. Zusätzlich ist die Terrasse von außen über eine Treppe zugänglich, was den Bereich besonders praktisch und flexibel macht.
Modernisierung und Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1936 erbaut und 1965 umfassend kernsaniert. Die Außenfassade wurde 2011 erneuert und das Dach gedämmt. Die Elektrik befindet sich auf dem modernen Stand der Jahre 2022 bis 2023, während die Gasheizung aus dem Jahr 2006 stammt.
Ideal für Familien oder als Kapitalanlage: Mit der separaten Einliegerwohnung eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Energie-Daten:
Bj. 1965, EA-B, HZG Gas, 193,4 kWh/(m²*a); EEK F
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)190 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis29.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Grundstücksfläche ca. 190 m²
• Zwei separate Eingänge für Obergeschoss und Einliegerwohnung
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Außenfassade... mehr lesen
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Grundstücksfläche ca. 190 m²
• Zwei separate Eingänge für Obergeschoss und Einliegerwohnung
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Außenfassade... mehr lesen
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Grundstücksfläche ca. 190 m²
• Zwei separate Eingänge für Obergeschoss und Einliegerwohnung
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Außenfassade erneuert (2011)
• Dach gedämmt (2011)
• Fenster mit Doppelverglasung (2000)
• Elektrik vollständig erneuert (2022–2023)
• Heizungsanlage erneuert (2006)
• Zwei moderne Badezimmer
• Erdgeschoss: stilvolles Bad mit Badewanne
• Obergeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche in der Einliegerwohnung und Obergeschoss
• Offene, helle und großzügige Raumgestaltung
• Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
• Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer
• Direkter Zugang vom Dachgeschoss zur Dachterrasse
• Zusätzlicher Zugang zur Dachterrasse über Außentreppe
• Großer Geräteschuppen auf der Dachterrasse
• Felsenkeller mit Stromanschluss
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Grundstücksfläche ca. 190 m²
• Zwei separate Eingänge für Obergeschoss und Einliegerwohnung
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Außenfassade erneuert (2011)
• Dach gedämmt (2011)
• Fenster mit Doppelverglasung (2000)
• Elektrik vollständig erneuert (2022–2023)
• Heizungsanlage erneuert (2006)
• Zwei moderne Badezimmer
• Erdgeschoss: stilvolles Bad mit Badewanne
• Obergeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche in der Einliegerwohnung und Obergeschoss
• Offene, helle und großzügige Raumgestaltung
• Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
• Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer
• Direkter Zugang vom Dachgeschoss zur Dachterrasse
• Zusätzlicher Zugang zur Dachterrasse über Außentreppe
• Großer Geräteschuppen auf der Dachterrasse
• Felsenkeller mit Stromanschluss
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Grundstücksfläche ca. 190 m²
• Zwei separate Eingänge für Obergeschoss und Einliegerwohnung
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Außenfassade erneuert (2011)
• Dach gedämmt (2011)
• Fenster mit Doppelverglasung (2000)
• Elektrik vollständig erneuert (2022–2023)
• Heizungsanlage erneuert (2006)
• Zwei moderne Badezimmer
• Erdgeschoss: stilvolles Bad mit Badewanne
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• Wohnfläche ca. 140 m²
• Grundstücksfläche ca. 190 m²
• Zwei separate Eingänge für Obergeschoss und Einliegerwohnung
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Außenfassade erneuert (2011)
• Dach gedämmt (2011)
• Fenster mit Doppelverglasung (2000)
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• Felsenkeller mit Stromanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
Die große Kreisstadt Schwandorf bietet mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund-, Volksschulen und weiterführenden Schulen vor Ort alle notwendige Infrastruktur.
Außerdem verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an die... mehr lesen
Außerdem verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an die... mehr lesen
Die große Kreisstadt Schwandorf bietet mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund-, Volksschulen und weiterführenden Schulen vor Ort alle notwendige Infrastruktur.
Außerdem verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an die A93, über die Sie beispielsweise rasch Weiden oder in lediglich knapp 30 Minuten auch Regensburg erreichen. Oder über die gleichfalls nicht weit entfernte Anschlussstelle zur A6 Nürnberg wie Prag.
Auch der Schienenverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.
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Auch der Schienenverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.
Die große Kreisstadt Schwandorf bietet mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund-, Volksschulen und weiterführenden Schulen vor Ort alle notwendige Infrastruktur.
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Außerdem verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an die A93, über die Sie beispielsweise rasch Weiden oder in lediglich knapp 30 Minuten auch Regensburg erreichen. Oder über die gleichfalls nicht weit entfernte Anschlussstelle zur A6 Nürnberg wie Prag.
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Schwandorf Bayern Deutschland (92421)
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Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
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Ansprechpartner
Frau Sabriye Atas
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
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92421 Schwandorf
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