immobilie1-ID: 31666545 | Anbieter-ID: 2401-06485
Attraktives Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten, sehr guter Rendite und Möglichkeit zur Eigennutzung!
349.000 €
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche
309 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise aus dem Jahr 1936 mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca.192... mehr lesen
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca.192... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise aus dem Jahr 1936 mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca.192 m².
Aufgrund der guten Lage, der bereits bestehenden Vermietung und der perspektivisch noch steigerbaren Mieteinnahmen bietet das Objekt eine sehr attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet.
Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet die Möglichkeit zur Neuvermietung oder alternativ, zur Eigennutzung. Insbesondere die anstehende Neuvermietung bietet Spielraum für eine Erhöhung der Gesamtrendite.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und ist als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad sowie separatem WC konzipiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit etwas Renovierungsaufwand kurzfristig wieder dem Mietmarkt zugeführt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss weist einen nahezu identischen Grundriss auf, ergänzt durch einen Balkon, und umfasst ca. 72 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Aus Gründen der Privatsphäre ist das Kinderzimmer im Obergeschoss nicht abgebildet.
Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Auf einer Fläche von ca. 46 m² entstand eine moderne, helle Wohneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, die sich ebenfalls in vermietetem Zustand befindet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, drei separate Mieterkeller, ein Fahrradkeller sowie ein Heizungsraum.
Auf dem Grundstück sind insgesamt sechs Außenstellplätze vorhanden, die den Mietern zur Verfügung stehen – ein zusätzlicher Mehrwert und positiver Einflussfaktor auf die Vermietbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gut gepflegtes, wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag, zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie langfristiger Werthaltigkeit.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Instandhaltung, guter Mikrolage und marktfähiger Wohnungsgrößen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition für renditeorientierte Anleger.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca.192 m².
Aufgrund der guten Lage, der bereits bestehenden Vermietung und der perspektivisch noch steigerbaren Mieteinnahmen bietet das Objekt eine sehr attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet.
Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet die Möglichkeit zur Neuvermietung oder alternativ, zur Eigennutzung. Insbesondere die anstehende Neuvermietung bietet Spielraum für eine Erhöhung der Gesamtrendite.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und ist als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad sowie separatem WC konzipiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit etwas Renovierungsaufwand kurzfristig wieder dem Mietmarkt zugeführt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss weist einen nahezu identischen Grundriss auf, ergänzt durch einen Balkon, und umfasst ca. 72 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Aus Gründen der Privatsphäre ist das Kinderzimmer im Obergeschoss nicht abgebildet.
Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Auf einer Fläche von ca. 46 m² entstand eine moderne, helle Wohneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, die sich ebenfalls in vermietetem Zustand befindet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, drei separate Mieterkeller, ein Fahrradkeller sowie ein Heizungsraum.
Auf dem Grundstück sind insgesamt sechs Außenstellplätze vorhanden, die den Mietern zur Verfügung stehen – ein zusätzlicher Mehrwert und positiver Einflussfaktor auf die Vermietbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gut gepflegtes, wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag, zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie langfristiger Werthaltigkeit.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Instandhaltung, guter Mikrolage und marktfähiger Wohnungsgrößen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition für renditeorientierte Anleger.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise aus dem Jahr 1936 mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca.192 m².
Aufgrund der guten Lage, der bereits bestehenden Vermietung und der perspektivisch noch steigerbaren Mieteinnahmen bietet das Objekt eine sehr attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet.
Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet die Möglichkeit zur Neuvermietung oder alternativ, zur Eigennutzung. Insbesondere die anstehende Neuvermietung bietet Spielraum für eine Erhöhung der Gesamtrendite.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und ist als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad sowie separatem WC konzipiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit etwas Renovierungsaufwand kurzfristig wieder dem Mietmarkt zugeführt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss weist einen nahezu identischen Grundriss auf, ergänzt durch einen Balkon, und umfasst ca. 72 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Aus Gründen der Privatsphäre ist das Kinderzimmer im Obergeschoss nicht abgebildet.
Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Auf einer Fläche von ca. 46 m² entstand eine moderne, helle Wohneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, die sich ebenfalls in vermietetem Zustand befindet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, drei separate Mieterkeller, ein Fahrradkeller sowie ein Heizungsraum.
Auf dem Grundstück sind insgesamt sechs Außenstellplätze vorhanden, die den Mietern zur Verfügung stehen – ein zusätzlicher Mehrwert und positiver Einflussfaktor auf die Vermietbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gut gepflegtes, wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag, zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie langfristiger Werthaltigkeit.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Instandhaltung, guter Mikrolage und marktfähiger Wohnungsgrößen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition für renditeorientierte Anleger.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca.192 m².
Aufgrund der guten Lage, der bereits bestehenden Vermietung und der perspektivisch noch steigerbaren Mieteinnahmen bietet das Objekt eine sehr attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet.
Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet die Möglichkeit zur Neuvermietung oder alternativ, zur Eigennutzung. Insbesondere die anstehende Neuvermietung bietet Spielraum für eine Erhöhung der Gesamtrendite.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und ist als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad sowie separatem WC konzipiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit etwas Renovierungsaufwand kurzfristig wieder dem Mietmarkt zugeführt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss weist einen nahezu identischen Grundriss auf, ergänzt durch einen Balkon, und umfasst ca. 72 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Aus Gründen der Privatsphäre ist das Kinderzimmer im Obergeschoss nicht abgebildet.
Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Auf einer Fläche von ca. 46 m² entstand eine moderne, helle Wohneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, die sich ebenfalls in vermietetem Zustand befindet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, drei separate Mieterkeller, ein Fahrradkeller sowie ein Heizungsraum.
Auf dem Grundstück sind insgesamt sechs Außenstellplätze vorhanden, die den Mietern zur Verfügung stehen – ein zusätzlicher Mehrwert und positiver Einflussfaktor auf die Vermietbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gut gepflegtes, wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag, zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie langfristiger Werthaltigkeit.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Instandhaltung, guter Mikrolage und marktfähiger Wohnungsgrößen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition für renditeorientierte Anleger.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
KäuferprovisionProvision aus dem Kaufpreis: 3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1936
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)192 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)309 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Stellplätze6.00
-
Stellplatz6
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf224,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis07.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
* Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten auf ca. 192 m² Wohnfläche
* Zwei Wohnungen aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden
* Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) leerstehend –... mehr lesen
* Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten auf ca. 192 m² Wohnfläche
* Zwei Wohnungen aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden
* Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) leerstehend –... mehr lesen
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
* Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten auf ca. 192 m² Wohnfläche
* Zwei Wohnungen aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden
* Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) leerstehend – vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
* Obergeschosswohnung (ca.72m²) gut gepflegt - vermietet
* Dachgeschoss 2012 vollständig ausgebaut – moderner Zustand, ca. 46 m² Wohnfläche - vermietet
* 2-fach verglaste Fenster
* Gasheizung aus dem Jahr 2017
* Böden und Türen EG aus 2008
* Voll unterkellert mit Waschraum und separaten Mieterkellern
* 6 Außenstellplätze
* Helle und lichtdurchflutete Räume
* Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten auf ca. 192 m² Wohnfläche
* Zwei Wohnungen aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden
* Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) leerstehend – vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
* Obergeschosswohnung (ca.72m²) gut gepflegt - vermietet
* Dachgeschoss 2012 vollständig ausgebaut – moderner Zustand, ca. 46 m² Wohnfläche - vermietet
* 2-fach verglaste Fenster
* Gasheizung aus dem Jahr 2017
* Böden und Türen EG aus 2008
* Voll unterkellert mit Waschraum und separaten Mieterkellern
* 6 Außenstellplätze
* Helle und lichtdurchflutete Räume
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
* Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten auf ca. 192 m² Wohnfläche
* Zwei Wohnungen aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden
* Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) leerstehend – vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
* Obergeschosswohnung (ca.72m²) gut gepflegt - vermietet
* Dachgeschoss 2012 vollständig ausgebaut – moderner Zustand, ca. 46 m² Wohnfläche - vermietet
* 2-fach verglaste Fenster
* Gasheizung aus dem Jahr 2017
* Böden und Türen EG aus 2008
* Voll unterkellert mit Waschraum und separaten Mieterkellern
* 6 Außenstellplätze
* Helle und lichtdurchflutete Räume
* Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten auf ca. 192 m² Wohnfläche
* Zwei Wohnungen aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden
* Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) leerstehend – vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
* Obergeschosswohnung (ca.72m²) gut gepflegt - vermietet
* Dachgeschoss 2012 vollständig ausgebaut – moderner Zustand, ca. 46 m² Wohnfläche - vermietet
* 2-fach verglaste Fenster
* Gasheizung aus dem Jahr 2017
* Böden und Türen EG aus 2008
* Voll unterkellert mit Waschraum und separaten Mieterkellern
* 6 Außenstellplätze
* Helle und lichtdurchflutete Räume
- Parkoption
Lage
Die große Kreisstadt Schwandorf mit rund 28.000 Einwohnern liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Regensburg und ist in nur ca. 25 Autominuten über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur erreichbar.
Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage... mehr lesen
Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage... mehr lesen
Die große Kreisstadt Schwandorf mit rund 28.000 Einwohnern liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Regensburg und ist in nur ca. 25 Autominuten über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur erreichbar.
Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb der mittleren Oberpfalz und ist hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Über die A93 sowie die B15 und B85 bestehen direkte Verbindungen zu regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren. Der Bahnhof Schwandorf ist zudem ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt in der Region und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Nürnberg, Weiden und München.
Schwandorf hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem dynamischen Gewerbe- und Industriestandort entwickelt. Ein breites Spektrum an mittelständischen Unternehmen sowie namhafte Industriebetriebe prägen die wirtschaftliche Struktur.
Die Stadt verfügt zudem über eine umfassende Versorgungsinfrastruktur mit Krankenhaus, niedergelassenen Ärzten verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, sowie einem breiten Schul- und Kinderbetreuungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden.
Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch das
nahegelegene Oberpfälzer Seenland, das mit seinen zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot bietet. Diese naturnahe Umgebung steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Attraktivität für Arbeitnehmer und potenzielle Mieter.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlicher Stabilität, öffentlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet Schwandorf ideale Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie mehrere Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie das Schwandorfer Krankenhaus sind schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Die verkehrsberuhigte Lage in Kombination mit der guten städtischen Infrastruktur bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb der mittleren Oberpfalz und ist hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Über die A93 sowie die B15 und B85 bestehen direkte Verbindungen zu regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren. Der Bahnhof Schwandorf ist zudem ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt in der Region und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Nürnberg, Weiden und München.
Schwandorf hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem dynamischen Gewerbe- und Industriestandort entwickelt. Ein breites Spektrum an mittelständischen Unternehmen sowie namhafte Industriebetriebe prägen die wirtschaftliche Struktur.
Die Stadt verfügt zudem über eine umfassende Versorgungsinfrastruktur mit Krankenhaus, niedergelassenen Ärzten verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, sowie einem breiten Schul- und Kinderbetreuungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden.
Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch das
nahegelegene Oberpfälzer Seenland, das mit seinen zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot bietet. Diese naturnahe Umgebung steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Attraktivität für Arbeitnehmer und potenzielle Mieter.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlicher Stabilität, öffentlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet Schwandorf ideale Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie mehrere Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie das Schwandorfer Krankenhaus sind schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Die verkehrsberuhigte Lage in Kombination mit der guten städtischen Infrastruktur bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Die große Kreisstadt Schwandorf mit rund 28.000 Einwohnern liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Regensburg und ist in nur ca. 25 Autominuten über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur erreichbar.
Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb der mittleren Oberpfalz und ist hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Über die A93 sowie die B15 und B85 bestehen direkte Verbindungen zu regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren. Der Bahnhof Schwandorf ist zudem ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt in der Region und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Nürnberg, Weiden und München.
Schwandorf hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem dynamischen Gewerbe- und Industriestandort entwickelt. Ein breites Spektrum an mittelständischen Unternehmen sowie namhafte Industriebetriebe prägen die wirtschaftliche Struktur.
Die Stadt verfügt zudem über eine umfassende Versorgungsinfrastruktur mit Krankenhaus, niedergelassenen Ärzten verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, sowie einem breiten Schul- und Kinderbetreuungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden.
Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch das
nahegelegene Oberpfälzer Seenland, das mit seinen zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot bietet. Diese naturnahe Umgebung steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Attraktivität für Arbeitnehmer und potenzielle Mieter.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlicher Stabilität, öffentlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet Schwandorf ideale Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie mehrere Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie das Schwandorfer Krankenhaus sind schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Die verkehrsberuhigte Lage in Kombination mit der guten städtischen Infrastruktur bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb der mittleren Oberpfalz und ist hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Über die A93 sowie die B15 und B85 bestehen direkte Verbindungen zu regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren. Der Bahnhof Schwandorf ist zudem ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt in der Region und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Nürnberg, Weiden und München.
Schwandorf hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem dynamischen Gewerbe- und Industriestandort entwickelt. Ein breites Spektrum an mittelständischen Unternehmen sowie namhafte Industriebetriebe prägen die wirtschaftliche Struktur.
Die Stadt verfügt zudem über eine umfassende Versorgungsinfrastruktur mit Krankenhaus, niedergelassenen Ärzten verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, sowie einem breiten Schul- und Kinderbetreuungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden.
Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch das
nahegelegene Oberpfälzer Seenland, das mit seinen zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot bietet. Diese naturnahe Umgebung steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Attraktivität für Arbeitnehmer und potenzielle Mieter.
Durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlicher Stabilität, öffentlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet Schwandorf ideale Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie mehrere Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie das Schwandorfer Krankenhaus sind schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Die verkehrsberuhigte Lage in Kombination mit der guten städtischen Infrastruktur bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Schwandorf Bayern Deutschland (92421)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in... mehr lesen
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in... mehr lesen
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Ansprechpartner
Herr Florian Schober
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Prüfeninger Schloßstraße 2,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
0941 / 30770 - 240
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
0941/307700
florian.schober@remax.de
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Herr Florian Schober
Erhalte neue Angebote per E-Mail