immobilie1-ID: 32459771 | Anbieter-ID: 1041-06876-1403
Schwandorf: zentral gelegenes Gewerbeobjekt mit gesicherter Mietbasis
5.950.000 €
Kaufpreis
1.269 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Schwandorf stellt eine nachhaltige und vielseitige Investmentmöglichkeit dar. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen und optischen Zustand sowie eine solide...
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Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Schwandorf stellt eine nachhaltige und vielseitige Investmentmöglichkeit dar. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen und optischen Zustand sowie eine solide Mieterstruktur.
Als Ankermieter fungiert eine etablierte Müller Drogerie, die für eine hohe Kundenfrequenz und langfristige Standortstabilität sorgt. Ergänzt wird der Mietermix durch eine Apotheke, mehrere Büroeinheiten sowie Praxen aus dem Gesundheitsbereich, darunter eine Physio- und eine Arztpraxis. Diese ausgewogene Mischung bietet eine krisenresistente Nutzungsstruktur und spricht unterschiedliche Besuchergruppen an.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage mit 49 Stellplätzen, die sowohl Mietern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten in bester Innenstadtlage bietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 420.000 €, was die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilen Erträgen macht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, gut positioniertes Anlageobjekt mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage
Als Ankermieter fungiert eine etablierte Müller Drogerie, die für eine hohe Kundenfrequenz und langfristige Standortstabilität sorgt. Ergänzt wird der Mietermix durch eine Apotheke, mehrere Büroeinheiten sowie Praxen aus dem Gesundheitsbereich, darunter eine Physio- und eine Arztpraxis. Diese ausgewogene Mischung bietet eine krisenresistente Nutzungsstruktur und spricht unterschiedliche Besuchergruppen an.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage mit 49 Stellplätzen, die sowohl Mietern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten in bester Innenstadtlage bietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 420.000 €, was die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilen Erträgen macht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, gut positioniertes Anlageobjekt mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Schwandorf stellt eine nachhaltige und vielseitige Investmentmöglichkeit dar. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen und optischen Zustand sowie eine solide Mieterstruktur.
Als Ankermieter fungiert eine etablierte Müller Drogerie, die für eine hohe Kundenfrequenz und langfristige Standortstabilität sorgt. Ergänzt wird der Mietermix durch eine Apotheke, mehrere Büroeinheiten sowie Praxen aus dem Gesundheitsbereich, darunter eine Physio- und eine Arztpraxis. Diese ausgewogene Mischung bietet eine krisenresistente Nutzungsstruktur und spricht unterschiedliche Besuchergruppen an.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage mit 49 Stellplätzen, die sowohl Mietern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten in bester Innenstadtlage bietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 420.000 €, was die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilen Erträgen macht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, gut positioniertes Anlageobjekt mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage
Als Ankermieter fungiert eine etablierte Müller Drogerie, die für eine hohe Kundenfrequenz und langfristige Standortstabilität sorgt. Ergänzt wird der Mietermix durch eine Apotheke, mehrere Büroeinheiten sowie Praxen aus dem Gesundheitsbereich, darunter eine Physio- und eine Arztpraxis. Diese ausgewogene Mischung bietet eine krisenresistente Nutzungsstruktur und spricht unterschiedliche Besuchergruppen an.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage mit 49 Stellplätzen, die sowohl Mietern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten in bester Innenstadtlage bietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 420.000 €, was die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilen Erträgen macht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, gut positioniertes Anlageobjekt mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage
Kosten
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Kaufpreis5.950.000 €
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KäuferprovisionProvision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1992
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Anzahl Parkflächen49
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Gesamtfläche (ca.)3.194 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)1.269 m²
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Anzahl Stellplätze49.00
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme8
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Ernergiekennwert Wärme77
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis18.11.2031
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Auf einer Fläche von 123.76 km² leben in der Großen Kreisstadt knapp 30.000 Einwohner. In der Tourismusregion „Oberpfälzer Seenland“ bildet Schwandorf den lebendigen Mittelpunkt. Das kulturelle Leben der Stadt ist ausgerichtet auf Vielfalt und...
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Auf einer Fläche von 123.76 km² leben in der Großen Kreisstadt knapp 30.000 Einwohner. In der Tourismusregion „Oberpfälzer Seenland“ bildet Schwandorf den lebendigen Mittelpunkt. Das kulturelle Leben der Stadt ist ausgerichtet auf Vielfalt und Qualität. Das gut ausgebaute allgemeinbildende Schulwesen wird durch zahlreiche Einrichtungen der berufsbezogenen Aus- und Fortbildung ergänzt. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Derzeit werden rund 12.450 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte gezählt. Die wichtigsten Arbeitgeber sind insbesondere in der Landmaschinentechnik und in der Automobilzulieferung zu finden. Die Stadt ist Sitz des gleichnamigen Landratsamtes (mit Gesundheitsamt und Veterinäramt) und einer Reihe weiterer wichtiger Behörden wie Bundespolizei, Gemeinsames Zentrum der deutsch-tschechischen Polizei- und Zollzusammenarbeit, Agentur für Arbeit, Finanzamt, Tierzuchtzentrum und Kreishandwerkerschaft. Schwandorf versteht sich als auf strebendes, lebens- und liebenswertes Zentrum in der Oberpfalz! Die Stadt bietet Innovationen und Zukunfts-Perspektiven!
Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Derzeit werden rund 12.450 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte gezählt. Die wichtigsten Arbeitgeber sind insbesondere in der Landmaschinentechnik und in der Automobilzulieferung zu finden. Die Stadt ist Sitz des gleichnamigen Landratsamtes (mit Gesundheitsamt und Veterinäramt) und einer Reihe weiterer wichtiger Behörden wie Bundespolizei, Gemeinsames Zentrum der deutsch-tschechischen Polizei- und Zollzusammenarbeit, Agentur für Arbeit, Finanzamt, Tierzuchtzentrum und Kreishandwerkerschaft. Schwandorf versteht sich als auf strebendes, lebens- und liebenswertes Zentrum in der Oberpfalz! Die Stadt bietet Innovationen und Zukunfts-Perspektiven!
Auf einer Fläche von 123.76 km² leben in der Großen Kreisstadt knapp 30.000 Einwohner. In der Tourismusregion „Oberpfälzer Seenland“ bildet Schwandorf den lebendigen Mittelpunkt. Das kulturelle Leben der Stadt ist ausgerichtet auf Vielfalt und Qualität. Das gut ausgebaute allgemeinbildende Schulwesen wird durch zahlreiche Einrichtungen der berufsbezogenen Aus- und Fortbildung ergänzt. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Derzeit werden rund 12.450 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte gezählt. Die wichtigsten Arbeitgeber sind insbesondere in der Landmaschinentechnik und in der Automobilzulieferung zu finden. Die Stadt ist Sitz des gleichnamigen Landratsamtes (mit Gesundheitsamt und Veterinäramt) und einer Reihe weiterer wichtiger Behörden wie Bundespolizei, Gemeinsames Zentrum der deutsch-tschechischen Polizei- und Zollzusammenarbeit, Agentur für Arbeit, Finanzamt, Tierzuchtzentrum und Kreishandwerkerschaft. Schwandorf versteht sich als auf strebendes, lebens- und liebenswertes Zentrum in der Oberpfalz! Die Stadt bietet Innovationen und Zukunfts-Perspektiven!
Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Derzeit werden rund 12.450 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte gezählt. Die wichtigsten Arbeitgeber sind insbesondere in der Landmaschinentechnik und in der Automobilzulieferung zu finden. Die Stadt ist Sitz des gleichnamigen Landratsamtes (mit Gesundheitsamt und Veterinäramt) und einer Reihe weiterer wichtiger Behörden wie Bundespolizei, Gemeinsames Zentrum der deutsch-tschechischen Polizei- und Zollzusammenarbeit, Agentur für Arbeit, Finanzamt, Tierzuchtzentrum und Kreishandwerkerschaft. Schwandorf versteht sich als auf strebendes, lebens- und liebenswertes Zentrum in der Oberpfalz! Die Stadt bietet Innovationen und Zukunfts-Perspektiven!
Schwandorf Bayern Deutschland (92421)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw....
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Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Immotop GmbH
Dipl. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256
Immobilienmakler
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Email: michael.muellner@remax.de
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmakler
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Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellner@remax.de
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256
Ansprechpartner
Frau Andrea Rösch
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Prüfeninger Schloßstraße 2,
93051 Regensburg
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93051 Regensburg
93051 Regensburg
004994130770227
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
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