Für den Unternehmer!Werkhalle & Showroom & Büro, Neumarkt - Gewerbegebiet Stauf Süd

Für den Unternehmer!
Werkhalle & Showroom & Büro im Gewerbegebiet Stauf-Süd

Die Fakten:
- Gefragte Sichtlage
- Hochwertige und funktionale Ausstattung
- Sehr gute Verkehrsanbindung über B8 und B299 nach Norden und Süden und über St2238 nach Westen
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Für den Unternehmer!
Werkhalle & Showroom & Büro im Gewerbegebiet Stauf-Süd

Die Fakten:
- Gefragte Sichtlage
- Hochwertige und funktionale Ausstattung
- Sehr gute Verkehrsanbindung über B8 und B299 nach Norden und Süden und über St2238 nach Westen
- Großteils befestigter Grund mit ca. 1.501 m²
- 6 PKW-Stellplätze + zusätzliches, umfriedetes Außenlager mit ca. 100 m².
- Gesamtnutzfläche ca. 550 m² davon Werkhalle ca. 327 m² und Ausstellung mit Büro ca. 212 m²
- Baujahr 2002, kernsaniert in 2024
- Bezug kurzfristig möglich

Die Werkhalle
- Kühlzelle inklusive
- Wärmegedämmte Sandwich-Dachplatten mit Gasbeton-Außenwänden
- Flügelgeglätteter Industrieboden mit Betonkernaktivierung (neu)
- 1 Sektionaltor mit Zugangscodierung (4,5 m Breite x 4,7 m Höhe)
- Starkstromanschlüsse
- LED-Beleuchtung
- Lichtkuppel
- Traufhöhe ca. 5,87 m
- Nutzfläche ca. 327 m² - stützenfrei
- Direkter Zugang zu Ausstellung & Verkauf

Der Showroom mit Büro
- Attraktiv, offen und lichtdurchflutet durch 6 fast bodentiefe Fensterelemente
- Erdgeschoss mit stufenfreiem Zugang
- Ausstellung komplett mit Fliesenbelag
- Neue Fußböden in Büro und Küche
- Neue Gastherme (Fa. Brötje)
- Glasfaseranschluss
- Neue LED-Beleuchtung
- Einbauküche inklusive
- 2 x Sanitär
- Nutzfläche ca. 212 m²

Sanierungen in 2024
- Dachreinigung innen und außen
- Fassadenanstrich der kompletten Halle
- Abdichtung von Sockel außen inkl. neue Rabatten und Kiesstreifen
- Hallenanstrich innen Farbe weiß
- Neuanstrich Showroom
- Alter Hallenboden wurde entfernt und ein neuer flügelgeglätteter Industrieboden eingebracht
- Betonkernaktivierung in der Halle
- Neue Gastherme - Brötje
- Neu: Trockenbau Büro/Küche & WC´s
- Neu: Fußboden Küche und Büro
- Neu: Sanitäranlagen
- Entfernen diverser Bäume vor der Halle
- Parkplatzerweiterung durch zusätzliche Pflasterarbeiten
- Neuinstallation der LED - Beleuchtung in der Halle
- Erneuerung der LED - Beleuchtung im Showroom
- Neue Fensterbretter im Showroom
- Videoüberwachung
- Neue Sicherheitsschlösser
- Türcodierung am Sektionaltor
- Neue Eingangstür Halle
- Neue Abdichtung des Daches (Sickenfüller)

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Das perfekte Angebot für den Unternehmer mit variablen Nutzungsmöglichkeiten und neuwertigem Zustand in Sichtlage.
Funktionale Details und die sehr gute Verkehrsanbindung runden das Angebot ideal ab.

Mietpreis:
- Kaltmiete 3.300,- EUR (steigend) + Nebenkosten + MwSt.

Kaution:
- 2 Monatskaltmieten

Provision:
- 1 Monatskaltmiete + ges. MwSt.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"