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immobilie1-ID: 32153307 | Anbieter-ID: 1/30/950-950/010685
Doppelhaushälfte in Top-Lage von Kümmersbruck – gepflegt, hell und ideal für Familien!
559.000 €
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche
298 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage von Kümmersbruck. Das Grundstück umfasst ca. 278 m² und bietet mit einer Garage ca. 27 m² sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen ca. 30 m²...
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Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage von Kümmersbruck. Das Grundstück umfasst ca. 278 m² und bietet mit einer Garage ca. 27 m² sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen ca. 30 m² komfortable Parkmöglichkeiten. Eine schöne Terrasse mit eingewachsenen Bäumen und eine liebevoll angelegte Grünfläche schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Pissoir ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Studio, das sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres, geräumiges Duschbad sowie ein Abstellraum mit der Heizungsanlage runden diese Etage ab.
Der Garten ist gepflegt und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen angrenzenden Gemeindestreifen mit zu nutzen – ideal für Kinder, Freizeit oder Hobbygärtner.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand, mit einem ordentlichen Außenbereich und einer angenehmen, freundlichen Nachbarschaft.
Besonderheiten:
Doppelhaushälfte Bj. 2008
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche 481 m²
Garage + 2 Stellplätze
Hochwertige Einbauküche
Holzkamin und Fußbodenheizung
Zwei Bäder + Gäste-WC
Terrasse mit eingewachsenen Bäumen, uneinsehbar.
Gepflegter Garten, zusätzlicher Nutzstreifen der Gemeinde
Sehr gute Nachbarschaft und Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Kita etc. in kurzer Entfernung)
Das Haus ist außergewöhnlich gepflegt, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage. Das Zusammenspiel aus Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche, Kamin, Vollkeller, Garage, Stellplätzen und dem ausgebauten Dachstudio ergibt ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Gartenfläche mit der zusätzlich gepachteten, eingezäunten Erweiterung – sie vermittelt den Eindruck eines deutlich größeren Grundstücks.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück öffnet sich zu einer rund 35 m² großen Grünfläche, die von der Gemeinde für 20 € pro Jahr gepachtet ist. Sie erweitert das eigene Grundstück harmonisch – ideal zum Spielen für Kinder, Toben für den Hund oder einfach zum Entspannen in der Sonne.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Pissoir ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Studio, das sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres, geräumiges Duschbad sowie ein Abstellraum mit der Heizungsanlage runden diese Etage ab.
Der Garten ist gepflegt und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen angrenzenden Gemeindestreifen mit zu nutzen – ideal für Kinder, Freizeit oder Hobbygärtner.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand, mit einem ordentlichen Außenbereich und einer angenehmen, freundlichen Nachbarschaft.
Besonderheiten:
Doppelhaushälfte Bj. 2008
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche 481 m²
Garage + 2 Stellplätze
Hochwertige Einbauküche
Holzkamin und Fußbodenheizung
Zwei Bäder + Gäste-WC
Terrasse mit eingewachsenen Bäumen, uneinsehbar.
Gepflegter Garten, zusätzlicher Nutzstreifen der Gemeinde
Sehr gute Nachbarschaft und Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Kita etc. in kurzer Entfernung)
Das Haus ist außergewöhnlich gepflegt, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage. Das Zusammenspiel aus Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche, Kamin, Vollkeller, Garage, Stellplätzen und dem ausgebauten Dachstudio ergibt ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Gartenfläche mit der zusätzlich gepachteten, eingezäunten Erweiterung – sie vermittelt den Eindruck eines deutlich größeren Grundstücks.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück öffnet sich zu einer rund 35 m² großen Grünfläche, die von der Gemeinde für 20 € pro Jahr gepachtet ist. Sie erweitert das eigene Grundstück harmonisch – ideal zum Spielen für Kinder, Toben für den Hund oder einfach zum Entspannen in der Sonne.
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage von Kümmersbruck. Das Grundstück umfasst ca. 278 m² und bietet mit einer Garage ca. 27 m² sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen ca. 30 m² komfortable Parkmöglichkeiten. Eine schöne Terrasse mit eingewachsenen Bäumen und eine liebevoll angelegte Grünfläche schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Pissoir ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Studio, das sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres, geräumiges Duschbad sowie ein Abstellraum mit der Heizungsanlage runden diese Etage ab.
Der Garten ist gepflegt und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen angrenzenden Gemeindestreifen mit zu nutzen – ideal für Kinder, Freizeit oder Hobbygärtner.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand, mit einem ordentlichen Außenbereich und einer angenehmen, freundlichen Nachbarschaft.
Besonderheiten:
Doppelhaushälfte Bj. 2008
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche 481 m²
Garage + 2 Stellplätze
Hochwertige Einbauküche
Holzkamin und Fußbodenheizung
Zwei Bäder + Gäste-WC
Terrasse mit eingewachsenen Bäumen, uneinsehbar.
Gepflegter Garten, zusätzlicher Nutzstreifen der Gemeinde
Sehr gute Nachbarschaft und Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Kita etc. in kurzer Entfernung)
Das Haus ist außergewöhnlich gepflegt, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage. Das Zusammenspiel aus Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche, Kamin, Vollkeller, Garage, Stellplätzen und dem ausgebauten Dachstudio ergibt ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Gartenfläche mit der zusätzlich gepachteten, eingezäunten Erweiterung – sie vermittelt den Eindruck eines deutlich größeren Grundstücks.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück öffnet sich zu einer rund 35 m² großen Grünfläche, die von der Gemeinde für 20 € pro Jahr gepachtet ist. Sie erweitert das eigene Grundstück harmonisch – ideal zum Spielen für Kinder, Toben für den Hund oder einfach zum Entspannen in der Sonne.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Pissoir ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Studio, das sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres, geräumiges Duschbad sowie ein Abstellraum mit der Heizungsanlage runden diese Etage ab.
Der Garten ist gepflegt und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen angrenzenden Gemeindestreifen mit zu nutzen – ideal für Kinder, Freizeit oder Hobbygärtner.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand, mit einem ordentlichen Außenbereich und einer angenehmen, freundlichen Nachbarschaft.
Besonderheiten:
Doppelhaushälfte Bj. 2008
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche 481 m²
Garage + 2 Stellplätze
Hochwertige Einbauküche
Holzkamin und Fußbodenheizung
Zwei Bäder + Gäste-WC
Terrasse mit eingewachsenen Bäumen, uneinsehbar.
Gepflegter Garten, zusätzlicher Nutzstreifen der Gemeinde
Sehr gute Nachbarschaft und Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Kita etc. in kurzer Entfernung)
Das Haus ist außergewöhnlich gepflegt, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage. Das Zusammenspiel aus Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche, Kamin, Vollkeller, Garage, Stellplätzen und dem ausgebauten Dachstudio ergibt ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Gartenfläche mit der zusätzlich gepachteten, eingezäunten Erweiterung – sie vermittelt den Eindruck eines deutlich größeren Grundstücks.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück öffnet sich zu einer rund 35 m² großen Grünfläche, die von der Gemeinde für 20 € pro Jahr gepachtet ist. Sie erweitert das eigene Grundstück harmonisch – ideal zum Spielen für Kinder, Toben für den Hund oder einfach zum Entspannen in der Sonne.
Kosten
-
Kaufpreis559.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.537,97 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2008
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)158 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)298 m²
-
Nutzfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)17 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,25 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis20.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Das Grundstück öffnet sich zu einer kleinen
- rund 35 m² großen Grünfläche
- die von der Gemeinde für 20 Euro im Jahr gepachtet ist und das eigene Grundstück harmonisch erweitert. Ein Ortmehr lesen
- Das Grundstück öffnet sich zu einer kleinen
- rund 35 m² großen Grünfläche
- die von der Gemeinde für 20 Euro im Jahr gepachtet ist und das eigene Grundstück harmonisch erweitert. Ein Ort
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Das Grundstück öffnet sich zu einer kleinen
- rund 35 m² großen Grünfläche
- die von der Gemeinde für 20 Euro im Jahr gepachtet ist und das eigene Grundstück harmonisch erweitert. Ein Ort
- an dem Kinder spielen
- der Hund toben oder Sie einfach entspannt die Sonne genießen können – ein Stück Freiheit mitten im Alltag.
Ausstattungsbeschreibung
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet das Haus viel Platz für eine Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Über den Windfang gelangt man in die Diele mit Zugang zum Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe sowie in die hochwertige, offene Einbauküche (ca. 11 m²).
Die exklusive, rund 40.000 € teure Einbauküche überzeugt durch zeitloses Design, erstklassige Materialien und eine durchdachte, perfekt eingerichtete Raumgestaltung. Die Arbeitsflächen aus edlem Granit Shivakashi verleihen der Küche eine warme und elegante Ausstrahlung.
Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Sitzbereich mit zwei Hockern – ideal für entspannte Abende zu zweit oder in geselliger Runde mit Freunden, wenn die Kinder schon im Bett sind.
Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, darunter:
Backofen, Druck-Dampfgarer, Induktions-Kochfeld, Kühlautomat, Geschirrspüler, Geschirrwärmer, Kaffeevollautomat, integrierter Multischneider (Ritter)
Diese geschmackvolle Küche vereint Funktionalität, Komfort und Stil auf höchstem Niveau – ein Ort zum Kochen, Genießen und Wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit einem Holzkamin, der vom Keller aus befeuert wird, sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen, uneinsehbaren Garten.
Kellergeschoss:
Vom Wohnbereich führt eine dekorative Treppe in den Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
ein Hobbyraum (ca. 26 m²) mit Holzkamin, ein Wirtschafts-/Bügelraum, eine Werkstatt mit Anschlussraum sowie ein separater Lagerraum, ideal für Holzvorräte oder als Vorratskammer.
Obergeschoss:
Über eine stilvolle, lichtdurchflutete Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Das Schlafzimmer (ca. 18 m²) bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Französische Balkone sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad (ca. 10 m²) ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studio (ca. 10 m²) mit französischem Balkon eignet sich perfekt als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad mit WC sowie eine Abstellkammer, in der sich die Heizungsanlage befindet.
Über eine kleine Öffnung in der Diele ist der isolierte Spitzboden begehbar, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Ski, Dekoartikel oder Saisonales.
Ausstattung im Überblick:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Großzügige Fensterflächen mit französischen Balkonen
Hochwertige Eingangstür
Dekoratives, massives Treppenhaus
Steinfliesen im Erd- und Kellergeschoss sowie in den Bädern
Parkett- und Laminatböden in den oberen Etagen
Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Miele-Geräten
Zwei Holzkamine (Wohnbereich & Hobbyraum)
Moderne Elektroinstallation
Beheizung über Gaszentralheizung
Terrasse und Garten mit gewachsenem Baumbestand, uneinsehbar
Garage und zwei Stellplätze
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen.
- Das Grundstück öffnet sich zu einer kleinen
- rund 35 m² großen Grünfläche
- die von der Gemeinde für 20 Euro im Jahr gepachtet ist und das eigene Grundstück harmonisch erweitert. Ein Ort
- an dem Kinder spielen
- der Hund toben oder Sie einfach entspannt die Sonne genießen können – ein Stück Freiheit mitten im Alltag.
Ausstattungsbeschreibung
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet das Haus viel Platz für eine Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Über den Windfang gelangt man in die Diele mit Zugang zum Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe sowie in die hochwertige, offene Einbauküche (ca. 11 m²).
Die exklusive, rund 40.000 € teure Einbauküche überzeugt durch zeitloses Design, erstklassige Materialien und eine durchdachte, perfekt eingerichtete Raumgestaltung. Die Arbeitsflächen aus edlem Granit Shivakashi verleihen der Küche eine warme und elegante Ausstrahlung.
Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Sitzbereich mit zwei Hockern – ideal für entspannte Abende zu zweit oder in geselliger Runde mit Freunden, wenn die Kinder schon im Bett sind.
Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, darunter:
Backofen, Druck-Dampfgarer, Induktions-Kochfeld, Kühlautomat, Geschirrspüler, Geschirrwärmer, Kaffeevollautomat, integrierter Multischneider (Ritter)
Diese geschmackvolle Küche vereint Funktionalität, Komfort und Stil auf höchstem Niveau – ein Ort zum Kochen, Genießen und Wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit einem Holzkamin, der vom Keller aus befeuert wird, sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen, uneinsehbaren Garten.
Kellergeschoss:
Vom Wohnbereich führt eine dekorative Treppe in den Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
ein Hobbyraum (ca. 26 m²) mit Holzkamin, ein Wirtschafts-/Bügelraum, eine Werkstatt mit Anschlussraum sowie ein separater Lagerraum, ideal für Holzvorräte oder als Vorratskammer.
Obergeschoss:
Über eine stilvolle, lichtdurchflutete Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Das Schlafzimmer (ca. 18 m²) bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Französische Balkone sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad (ca. 10 m²) ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studio (ca. 10 m²) mit französischem Balkon eignet sich perfekt als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad mit WC sowie eine Abstellkammer, in der sich die Heizungsanlage befindet.
Über eine kleine Öffnung in der Diele ist der isolierte Spitzboden begehbar, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Ski, Dekoartikel oder Saisonales.
Ausstattung im Überblick:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Großzügige Fensterflächen mit französischen Balkonen
Hochwertige Eingangstür
Dekoratives, massives Treppenhaus
Steinfliesen im Erd- und Kellergeschoss sowie in den Bädern
Parkett- und Laminatböden in den oberen Etagen
Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Miele-Geräten
Zwei Holzkamine (Wohnbereich & Hobbyraum)
Moderne Elektroinstallation
Beheizung über Gaszentralheizung
Terrasse und Garten mit gewachsenem Baumbestand, uneinsehbar
Garage und zwei Stellplätze
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Das Grundstück öffnet sich zu einer kleinen
- rund 35 m² großen Grünfläche
- die von der Gemeinde für 20 Euro im Jahr gepachtet ist und das eigene Grundstück harmonisch erweitert. Ein Ort
- an dem Kinder spielen
- der Hund toben oder Sie einfach entspannt die Sonne genießen können – ein Stück Freiheit mitten im Alltag.
Ausstattungsbeschreibung
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet das Haus viel Platz für eine Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Über den Windfang gelangt man in die Diele mit Zugang zum Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe sowie in die hochwertige, offene Einbauküche (ca. 11 m²).
Die exklusive, rund 40.000 € teure Einbauküche überzeugt durch zeitloses Design, erstklassige Materialien und eine durchdachte, perfekt eingerichtete Raumgestaltung. Die Arbeitsflächen aus edlem Granit Shivakashi verleihen der Küche eine warme und elegante Ausstrahlung.
Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Sitzbereich mit zwei Hockern – ideal für entspannte Abende zu zweit oder in geselliger Runde mit Freunden, wenn die Kinder schon im Bett sind.
Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, darunter:
Backofen, Druck-Dampfgarer, Induktions-Kochfeld, Kühlautomat, Geschirrspüler, Geschirrwärmer, Kaffeevollautomat, integrierter Multischneider (Ritter)
Diese geschmackvolle Küche vereint Funktionalität, Komfort und Stil auf höchstem Niveau – ein Ort zum Kochen, Genießen und Wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit einem Holzkamin, der vom Keller aus befeuert wird, sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen, uneinsehbaren Garten.
Kellergeschoss:
Vom Wohnbereich führt eine dekorative Treppe in den Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
ein Hobbyraum (ca. 26 m²) mit Holzkamin, ein Wirtschafts-/Bügelraum, eine Werkstatt mit Anschlussraum sowie ein separater Lagerraum, ideal für Holzvorräte oder als Vorratskammer.
Obergeschoss:
Über eine stilvolle, lichtdurchflutete Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Das Schlafzimmer (ca. 18 m²) bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Französische Balkone sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad (ca. 10 m²) ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studio (ca. 10 m²) mit französischem Balkon eignet sich perfekt als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad mit WC sowie eine Abstellkammer, in der sich die Heizungsanlage befindet.
Über eine kleine Öffnung in der Diele ist der isolierte Spitzboden begehbar, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Ski, Dekoartikel oder Saisonales.
Ausstattung im Überblick:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Großzügige Fensterflächen mit französischen Balkonen
Hochwertige Eingangstür
Dekoratives, massives Treppenhaus
Steinfliesen im Erd- und Kellergeschoss sowie in den Bädern
Parkett- und Laminatböden in den oberen Etagen
Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Miele-Geräten
Zwei Holzkamine (Wohnbereich & Hobbyraum)
Moderne Elektroinstallation
Beheizung über Gaszentralheizung
Terrasse und Garten mit gewachsenem Baumbestand, uneinsehbar
Garage und zwei Stellplätze
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen.
- Das Grundstück öffnet sich zu einer kleinen
- rund 35 m² großen Grünfläche
- die von der Gemeinde für 20 Euro im Jahr gepachtet ist und das eigene Grundstück harmonisch erweitert. Ein Ort
- an dem Kinder spielen
- der Hund toben oder Sie einfach entspannt die Sonne genießen können – ein Stück Freiheit mitten im Alltag.
Ausstattungsbeschreibung
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet das Haus viel Platz für eine Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Über den Windfang gelangt man in die Diele mit Zugang zum Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe sowie in die hochwertige, offene Einbauküche (ca. 11 m²).
Die exklusive, rund 40.000 € teure Einbauküche überzeugt durch zeitloses Design, erstklassige Materialien und eine durchdachte, perfekt eingerichtete Raumgestaltung. Die Arbeitsflächen aus edlem Granit Shivakashi verleihen der Küche eine warme und elegante Ausstrahlung.
Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Sitzbereich mit zwei Hockern – ideal für entspannte Abende zu zweit oder in geselliger Runde mit Freunden, wenn die Kinder schon im Bett sind.
Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, darunter:
Backofen, Druck-Dampfgarer, Induktions-Kochfeld, Kühlautomat, Geschirrspüler, Geschirrwärmer, Kaffeevollautomat, integrierter Multischneider (Ritter)
Diese geschmackvolle Küche vereint Funktionalität, Komfort und Stil auf höchstem Niveau – ein Ort zum Kochen, Genießen und Wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit einem Holzkamin, der vom Keller aus befeuert wird, sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen, uneinsehbaren Garten.
Kellergeschoss:
Vom Wohnbereich führt eine dekorative Treppe in den Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
ein Hobbyraum (ca. 26 m²) mit Holzkamin, ein Wirtschafts-/Bügelraum, eine Werkstatt mit Anschlussraum sowie ein separater Lagerraum, ideal für Holzvorräte oder als Vorratskammer.
Obergeschoss:
Über eine stilvolle, lichtdurchflutete Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Das Schlafzimmer (ca. 18 m²) bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Französische Balkone sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad (ca. 10 m²) ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studio (ca. 10 m²) mit französischem Balkon eignet sich perfekt als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad mit WC sowie eine Abstellkammer, in der sich die Heizungsanlage befindet.
Über eine kleine Öffnung in der Diele ist der isolierte Spitzboden begehbar, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Ski, Dekoartikel oder Saisonales.
Ausstattung im Überblick:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Großzügige Fensterflächen mit französischen Balkonen
Hochwertige Eingangstür
Dekoratives, massives Treppenhaus
Steinfliesen im Erd- und Kellergeschoss sowie in den Bädern
Parkett- und Laminatböden in den oberen Etagen
Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Miele-Geräten
Zwei Holzkamine (Wohnbereich & Hobbyraum)
Moderne Elektroinstallation
Beheizung über Gaszentralheizung
Terrasse und Garten mit gewachsenem Baumbestand, uneinsehbar
Garage und zwei Stellplätze
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen.
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in Alte Kümmersbruck, einem bevorzugten Ortsteil der Gemeinde Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern....
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Das Objekt befindet sich in Alte Kümmersbruck, einem bevorzugten Ortsteil der Gemeinde Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt Amberg.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum von Kümmersbruck bietet zudem vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurants und Vereine.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B85 und die nahegelegene A6 erreicht man Amberg in nur etwa 5 Minuten, Nürnberg in ca. 45 Minuten und Regensburg in etwa 40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die reizvolle Vils- und Lauterach-Region ein. Naherholungsgebiete, Wälder und Flussauen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Lage des Objektes in Alte Kümmersbruck vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare und alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum von Kümmersbruck bietet zudem vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurants und Vereine.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B85 und die nahegelegene A6 erreicht man Amberg in nur etwa 5 Minuten, Nürnberg in ca. 45 Minuten und Regensburg in etwa 40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die reizvolle Vils- und Lauterach-Region ein. Naherholungsgebiete, Wälder und Flussauen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Lage des Objektes in Alte Kümmersbruck vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare und alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.
Das Objekt befindet sich in Alte Kümmersbruck, einem bevorzugten Ortsteil der Gemeinde Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt Amberg.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum von Kümmersbruck bietet zudem vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurants und Vereine.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B85 und die nahegelegene A6 erreicht man Amberg in nur etwa 5 Minuten, Nürnberg in ca. 45 Minuten und Regensburg in etwa 40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die reizvolle Vils- und Lauterach-Region ein. Naherholungsgebiete, Wälder und Flussauen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Lage des Objektes in Alte Kümmersbruck vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare und alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum von Kümmersbruck bietet zudem vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurants und Vereine.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B85 und die nahegelegene A6 erreicht man Amberg in nur etwa 5 Minuten, Nürnberg in ca. 45 Minuten und Regensburg in etwa 40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die reizvolle Vils- und Lauterach-Region ein. Naherholungsgebiete, Wälder und Flussauen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Lage des Objektes in Alte Kümmersbruck vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare und alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.
Kümmersbruck Bayern Deutschland (92245)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen...
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Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.
Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit."
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Ansprechpartner
Frau Mona Benc-Balasa
LBS Landesbausparkasse Süd
Königstorgraben 7,
90402 Nürnberg
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Semmelstraße 15,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
0911/ 7045502
LBS Landesbausparkasse Süd
Semmelstraße 15,
97070 Würzburg
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0931/32241-0
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