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immobilie1-ID: 31908141 | Anbieter-ID: MB-930

Viel Platz in zentraler Lage! Großes Stadthaus in Hirschau mit Garage und 3 Balkonen

Hirschau Hirschau Bayern Deutschland (92242)

Zur Karte
297.000 €
Kaufpreis
247 m²
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Stadtflair pur mit viel Patz für individuelle Wohnideen!

Das 1983 erbaute Einfamilienhaus in der Hirschauer Altstadt überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 250m² Wohnfläche und insgesamt 3 Balkonen. Verteilt auf drei Etagen bietet das Haus... mehr lesen
Stadtflair pur mit viel Patz für individuelle Wohnideen!

Das 1983 erbaute Einfamilienhaus in der Hirschauer Altstadt überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 250m² Wohnfläche und insgesamt 3 Balkonen. Verteilt auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen Mehrzweckraum im Erdgeschoss, der sich hervorragend als Büro, Fitnessraum oder separates Gästezimmer eignet.

Die Wohnebene befindet sich Im 1. OG. Mit weitläufiger Diele, Gäste-WC, Abstellraum, einer kompakten Küche und einem hellen und großzügigen Wohn-/Esszimmer bietet das 1.OG viel Platz, Licht und Raum für ein gemütliches Stadtflair. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Hauptbalkon mit Früh- und Abendsonne.

Die Treppe aufwärts erwartet Sie eine gemütliche und geschickt belichtete Wohndiele mit vielen Einbauschränken und einer gemütlichen Lese-Ecke. Von der Diele aus sind 2 Kinderzimmer und das Kinderbad erreichbar. Besonderes Highlight ist die Galerie und ein Balkon. Der Elternbereich verfügt über einen Durchgang mit eigener Ankleide, ein separates Hauptbad und Zugang zum Balkon. Das 2. Kinderzimmer verfügt über einen zusätzlichen - eigenen Balkon.

Die Doppelgarage ist vom Inneren des Hauses erreichbar und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben einem Kellerraum einen Heizungskeller. Fit für die Zukunft ist bereits die Haustechnik. 2008 wurde eine Solar-Thermie und 2017 die Ölheizung mit Brennwert-Technik erneuert. Für zukünftige Heizarten wurde bereits der Anschluss für die kommunale Fernwärme-Versorgung vorbereitet.

Die einzelnen Etagen sind aktuell je über einen Treppenlift verbunden.
Internet-Anbindung ist über einen Glasfaseranschluss vorhanden.

Kosten

  • Kaufpreis
    297.000 €
  • Käuferprovision
    3,57%

    inkl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Stadthaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Balkon
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    247 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    208 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    119,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1984
  • Energiepass gültig bis
    11.08.2035
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Balkon

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt mitten in der Stadt Hirschau, wodurch Ärzte, Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Hirschau ist eine Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, die sich durch ihre ruhige,... mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus liegt mitten in der Stadt Hirschau, wodurch Ärzte, Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Hirschau ist eine Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, die sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gute Anbindung auszeichnet.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Nahversorgungs-Einrichtungen, sowie Kindergarten und Schule sind in der Stadt vorhanden.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Besonders beliebt ist auch der nahegelegene Hirschauer Wald, der für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Auch der Monte Kaolino bietet mit Kletterpark, Rodelbahn oder Freibad ein breites Freizeitangebot.

Hirschau ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Amberg und Sulzbach-Rosenberg sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A93 und A6, die eine schnelle Anbindung an größere Städte und das Umland bieten.

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Ansprechpartner

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Manfred Birner

Amberger Straße 51, 92245 Kümmersbruck

IBV Immobilien Manfred Birner

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Manfred Birner


Amberger Straße 51
92245 Kümmersbruck
DEU
Tel.: 096218978970
E-Mail: manfred.birner@i-b-v.de
Homepage: https://www.immobilienmakler-birner.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Erlaubnisbehörde: Landratsamt Amberg-Sulzbach, Schlossgraben 3, 92224 Amberg
Datenschutzerklärung
1. Datenschutz auf einen Blick

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Strato AG, Pascalstraße 10, 10587 Berlin

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3. Allgemeine Hinweise und Pflicht­informationen

Datenschutz
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WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, SO HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR DAS PROFILING, SOWEIT ES MIT SOLCHER DIREKTWERBUNG IN VERBINDUNG STEHT. WENN SIE WIDERSPRECHEN, WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN ANSCHLIESSEND NICHT MEHR ZUM ZWECKE DER DIREKTWERBUNG VERWENDET (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 2 DSGVO).

Beschwerde­recht bei der zuständigen Aufsichts­behörde
Im Falle von Verstößen gegen die DSGVO steht den Betroffenen ein Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat ihres gewöhnlichen Aufenthalts, ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes zu. Das Beschwerderecht besteht unbeschadet anderweitiger verwaltungsrechtlicher oder gerichtlicher Rechtsbehelfe.

Recht auf Daten­übertrag­barkeit
Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.

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Auskunft, Löschung und Berichtigung
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4. Datenerfassung auf dieser Website

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Die von Ihnen an uns per Kontaktanfragen übersandten Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihres Anliegens). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere gesetzliche Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.

Kommunikation via WhatsApp
Für die Kommunikation mit unseren Kunden und sonstigen Dritten nutzen wir unter anderem den Instant-Messaging-Dienst WhatsApp. Anbieter ist die WhatsApp Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland.

Die Kommunikation erfolgt über eine Ende-zu-Ende-Verschlüsselung (Peer-to-Peer), die verhindert, dass WhatsApp oder sonstige Dritte Zugriff auf die Kommunikationsinhalte erlangen können. WhatsApp erhält jedoch Zugriff auf Metadaten, die im Zuge des Kommunikationsvorgangs entstehen (z.B. Absender, Empfänger und Zeitpunkt). Wir weisen ferner darauf hin, dass WhatsApp nach eigener Aussage, personenbezogene Daten seiner Nutzer mit seiner in den USA ansässigen Konzernmutter Facebook teilt. Weitere Details zur Datenverarbeitung finden Sie in der Datenschutzrichtlinie von WhatsApp unter: https://www.whatsapp.com/legal/#privacy-policy.

Der Einsatz von WhatsApp erfolgt auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst schnellen und effektiven Kommunikation mit Kunden, Interessenten und sonstigen Geschäfts- und Vertragspartnern (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO). Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Datenverarbeitung ausschließlich auf Grundlage der Einwilligung; diese ist jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufbar.

Die zwischen und auf WhatsApp ausgetauschten Kommunikationsinhalte verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.

5. Plugins und Tools

Google Web Fonts (lokales Hosting)

Diese Seite nutzt zur einheitlichen Darstellung von Schriftarten so genannte Web Fonts, die von Google bereitgestellt werden. Die Google Fonts sind lokal installiert. Eine Verbindung zu Servern von Google findet dabei nicht statt.

Weitere Informationen zu Google Web Fonts finden Sie unter https://developers.google.com/fonts/faq und in der Datenschutzerklärung von Google: https://policies.google.com/privacy?hl=de.

SurveyMonkey
Wir verwenden SurveyMonkey um Ihnen Umfragen zur Verfügung zu stellen. In diesem Zweck liegt auch unser berechtigtes Interesse an der Verarbeitung der genannten Daten, diese beruht auf Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO.

Die Umfragen verarbeiten wir mit Hilfe von SurveyMonkey, einem Dienst der SurveyMonkey Europe UC, 2 Shelbourne Buildings, Second Floor, Shelbourne Rd, Ballsbridge Dublin 4, Ireland.

Die Einzelheiten erfahren Sie aus der Datenschutzerklärung von SurveyMonkey, die Sie hier abrufen können https://de.surveymonkey.com/mp/legal/privacy-policy/.

Die SurveyMonkey Europe UC ist ein Tochterunternehmen der SurveyMonkey Inc. mit Sitz in den USA. Es ist nicht ausgeschlossen, dass Ihre durch SurveyMonkey erhobenen Daten auch in die USA übermittelt werden. 

Datenschutz

Social Media-Accounts
Datenverarbeitung durch soziale Netzwerke

Wir unterhalten öffentlich zugängliche Profile in sozialen Netzwerken. Die im Einzelnen von uns genutzten sozialen Netzwerke finden Sie weiter unten.

Soziale Netzwerke wie Facebook, Twitter etc. können Ihr Nutzerverhalten in der Regel umfassend analysieren, wenn Sie deren Website oder eine Website mit integrierten Social-Media-Inhalten (z. B. Like-Buttons oder Werbebannern) besuchen. Durch den Besuch unserer Social-Media-Präsenzen werden zahlreiche datenschutzrelevante Verarbeitungsvorgänge ausgelöst. Im Einzelnen:

Wenn Sie in Ihrem Social-Media-Account eingeloggt sind und unsere Social-Media-Präsenz besuchen, kann der Betreiber des Social-Media-Portals diesen Besuch Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Ihre personenbezogenen Daten können unter Umständen aber auch dann erfasst werden, wenn Sie nicht eingeloggt sind oder keinen Account beim jeweiligen Social-Media-Portal besitzen. Diese Datenerfassung erfolgt in diesem Fall beispielsweise über Cookies, die auf Ihrem Endgerät gespeichert werden oder durch Erfassung Ihrer IP-Adresse.

Mit Hilfe der so erfassten Daten können die Betreiber der Social-Media-Portale Nutzerprofile erstellen, in denen Ihre Präferenzen und Interessen hinterlegt sind. Auf diese Weise kann Ihnen interessenbezogene Werbung in- und außerhalb der jeweiligen Social-Media-Präsenz angezeigt werden. Sofern Sie über einen Account beim jeweiligen sozialen Netzwerk verfügen, kann die interessenbezogene Werbung auf allen Geräten angezeigt werden, auf denen Sie eingeloggt sind oder eingeloggt waren.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nicht alle Verarbeitungsprozesse auf den Social-Media-Portalen nachvollziehen können. Je nach Anbieter können daher ggf. weitere Verarbeitungsvorgänge von den Betreibern der Social-Media-Portale durchgeführt werden. Details hierzu entnehmen Sie den Nutzungsbedingungen und Datenschutzbestimmungen der jeweiligen Social-Media-Portale.

Rechtsgrundlage
Unsere Social-Media-Auftritte sollen eine möglichst umfassende Präsenz im Internet gewährleisten. Hierbei handelt es sich um ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Die von den sozialen Netzwerken initiierten Analyseprozesse beruhen ggf. auf abweichenden Rechtsgrundlagen, die von den Betreibern der sozialen Netzwerke anzugeben sind (z. B. Einwilligung im Sinne des Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO).

Verantwortlicher und Geltendmachung von Rechten
Wenn Sie einen unserer Social-Media-Auftritte (z. B. Facebook) besuchen, sind wir gemeinsam mit dem Betreiber der Social-Media-Plattform für die bei diesem Besuch ausgelösten Datenverarbeitungsvorgänge verantwortlich. Sie können Ihre Rechte (Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Beschwerde) grundsätzlich sowohl ggü. uns als auch ggü. dem Betreiber des jeweiligen Social-Media-Portals (z. B. ggü. Facebook) geltend machen.

Bitte beachten Sie, dass wir trotz der gemeinsamen Verantwortlichkeit mit den Social-Media-Portal-Betreibern nicht vollumfänglich Einfluss auf die Datenverarbeitungsvorgänge der Social-Media-Portale haben. Unsere Möglichkeiten richten sich maßgeblich nach der Unternehmenspolitik des jeweiligen Anbieters.

Speicherdauer
Die unmittelbar von uns über die Social-Media-Präsenz erfassten Daten werden von unseren Systemen gelöscht, sobald der Zweck für ihre Speicherung entfällt, Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt. Gespeicherte Cookies verbleiben auf Ihrem Endgerät, bis Sie sie löschen. Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insb. Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.

Auf die Speicherdauer Ihrer Daten, die von den Betreibern der sozialen Netzwerke zu eigenen Zwecken gespeichert werden, haben wir keinen Einfluss. Für Einzelheiten dazu informieren Sie sich bitte direkt bei den Betreibern der sozialen Netzwerke (z. B. in deren Datenschutzerklärung, siehe unten).

Soziale Netzwerke im Einzelnen
Facebook
Wir verfügen über ein Profil bei Facebook. Anbieter dieses Dienstes ist die Facebook Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland. Die erfassten Daten werden nach Aussage von Facebook auch in die USA und in andere Drittländer übertragen.

Wir haben mit Facebook eine Vereinbarung über gemeinsame Verarbeitung (Controller Addendum) geschlossen. In dieser Vereinbarung wird festgelegt, für welche Datenverarbeitungsvorgänge wir bzw. Facebook verantwortlich ist, wenn Sie unsere Facebook-Page besuchen. Diese Vereinbarung können Sie unter folgendem Link einsehen: https://www.facebook.com/legal/terms/page_controller_addendum.

Sie können Ihre Werbeeinstellungen selbstständig in Ihrem Nutzer-Account anpassen. Klicken Sie hierzu auf folgenden Link und loggen Sie sich ein: https://www.facebook.com/settings?tab=ads.

Details entnehmen Sie der Datenschutzerklärung von Facebook: https://www.facebook.com/about/privacy/.

Anruf
Telefon: 09621 897 897 -0
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