Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshausin Sulzbach-Rosenberg

Bei der Liegenschaft in der Rosenberger Straße 34 handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches ursprünglich 1968 auf einem ca. 1.409 m² großen Grundstück errichtet wurde. In den Jahren 2021-2024 erfolgte ein umfassende Kernsanierung des... mehr lesen

Bei der Liegenschaft in der Rosenberger Straße 34 handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches ursprünglich 1968 auf einem ca. 1.409 m² großen Grundstück errichtet wurde. In den Jahren 2021-2024 erfolgte ein umfassende Kernsanierung des Objekts in KfW 55 / KfW 70-Standard, so dass sich die Immobilie nunmehr in einem neuwertigen Zustand befindet. Sie verfügt jetzt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 2.880 m² und teilt sich auf in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 24 Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 44 m² bis ca. 118 m² und verteilen sich auf 2 bis 3 Zimmer. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (18 von 24
Wohneinheiten) sind im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus saniert worden. Hierfür besteht eine Mietpreis- und Belegungsbindung für die Dauer von 25 Jahren ab Erstvermietung. Die höchstzulässige Miete beträgt 8,90 €/m². Die restlichen 6 Wohnungen im 3. Obergeschoss sind frei vermietbar. Bei den beiden Gewerben handelt es sich um einen Textil-Discounter sowie eine Zahnarztpraxis. Beide Einheiten sind nachhaltig und langfristig vermietet, genaue Details zu Laufzeiten und Optionen sind unter Besonderheiten vermerkt.
Neben den Gewerbe- und Wohneinheiten entstanden im Zuge der Sanierung auch 21 Tiefgaragen- und 16 Außenstellplätze für PKWs, die zum überwiegenden Teil an die Mieter des Hauses sowie extern vermietet wurden. Aktuell sind noch
5 Tiefgaragen- und 5 Außenstellplätze frei. Ein Teil der Dachfläche des Gebäudes wurde zur Aufstellung einer Antennenanlage vermietet und erwirtschaftet so einen zusätzlichen Mietertrag. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme, die Warmwasser-aufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Bei Interesse können 3 Darlehen der KfW sowie 4 Darlehen der Bayern LaBa übernommen werden. Diese Darlehen sind sehr zinsgünstig (0,61% bis 1,40%) und haben insgesamt ein Volumen von ca. 4,89 Mio. Euro. Genaue Details hierzu lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und durch die Kernsanierung absolut neuwertigen Zustand

Mieterliste schicken wir gerne zu.

Besonderheiten:
* Energiekennwerte für Gewerbeeinheit: 85,5 kWh/(m²*a)
* Energiekennwerte für für Wohnungen 3. OG: 54,6
kWh/(m²*a)
* Gewerbe 1 (705,77 m²) Einzelhandel (optiert MwSt.),
Laufzeit Mietvertrag: ab 01.01.24 für 10 Jahre + 2 Optionen á
5 Jahre + 3 Optionen á 3 Jahre, Indexierung: gemäß VPI
* Gewerbe 2 (174,43 m²) Praxis (optiert MwSt. nicht),
Laufzeit Mietvertrag: ab 01.01.24 für 15 Jahre + 2 Optionen á
5 Jahre, Indexierung: gemäß VPI
* Antennenanlage: Laufzeit Mietvertrag: ab 01.07.22 5 Jahre
+ 3 Optionen á 5 Jahre, Indexierung: gemäß VPI