immobilie1-ID: 31884281 | Anbieter-ID: HpR-N-SY371-AlFi
Attraktives EFH mit großzügigem Grundstück und lichtdurchflutetem Wohnkonzept
270.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche über drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger, naturnaher Lage.
Im Untergeschoss überzeugt der helle Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin. Von hier gelangen... mehr lesen
Im Untergeschoss überzeugt der helle Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin. Von hier gelangen... mehr lesen
Dieses im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche über drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger, naturnaher Lage.
Im Untergeschoss überzeugt der helle Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den weitläufigen Garten. Zwei Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Westbalkon, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang sowie ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großer Raum mit eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal als Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort.
Ein Gartenhaus mit überdachtem Zugang, eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 400.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 270.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Im Untergeschoss überzeugt der helle Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den weitläufigen Garten. Zwei Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Westbalkon, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang sowie ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großer Raum mit eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal als Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort.
Ein Gartenhaus mit überdachtem Zugang, eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 400.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 270.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Dieses im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche über drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger, naturnaher Lage.
Im Untergeschoss überzeugt der helle Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den weitläufigen Garten. Zwei Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Westbalkon, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang sowie ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großer Raum mit eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal als Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort.
Ein Gartenhaus mit überdachtem Zugang, eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 400.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 270.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Im Untergeschoss überzeugt der helle Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den weitläufigen Garten. Zwei Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Westbalkon, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang sowie ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großer Raum mit eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal als Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort.
Ein Gartenhaus mit überdachtem Zugang, eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 400.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 270.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis270.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1980
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)800 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom, Solar, Holz
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis24.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
** Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie
** Offener Kamin im Wohnbereich
** Große West-Terrasse
** West-Balkon mit Blick ins Grüne
** Ausgebautes Dachgeschoss
** Großes Grundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeit
** Garage und zusätzlicher... mehr lesen
** Offener Kamin im Wohnbereich
** Große West-Terrasse
** West-Balkon mit Blick ins Grüne
** Ausgebautes Dachgeschoss
** Großes Grundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeit
** Garage und zusätzlicher... mehr lesen
** Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie
** Offener Kamin im Wohnbereich
** Große West-Terrasse
** West-Balkon mit Blick ins Grüne
** Ausgebautes Dachgeschoss
** Großes Grundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeit
** Garage und zusätzlicher Stellplatz
** Offener Kamin im Wohnbereich
** Große West-Terrasse
** West-Balkon mit Blick ins Grüne
** Ausgebautes Dachgeschoss
** Großes Grundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeit
** Garage und zusätzlicher Stellplatz
** Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie
** Offener Kamin im Wohnbereich
** Große West-Terrasse
** West-Balkon mit Blick ins Grüne
** Ausgebautes Dachgeschoss
** Großes Grundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeit
** Garage und zusätzlicher Stellplatz
** Offener Kamin im Wohnbereich
** Große West-Terrasse
** West-Balkon mit Blick ins Grüne
** Ausgebautes Dachgeschoss
** Großes Grundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeit
** Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Makrolage
Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Altmühltal liegt Pappenheim eine charmante Stadt mit historischem Flair im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Region verbindet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit... mehr lesen
Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Altmühltal liegt Pappenheim eine charmante Stadt mit historischem Flair im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Region verbindet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit... mehr lesen
Makrolage
Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Altmühltal liegt Pappenheim eine charmante Stadt mit historischem Flair im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Region verbindet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ob Berufspendler oder Naturliebhaber: Die zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg macht Pappenheim zu einem attraktiven Wohnort. Über die nahegelegene Bahnverbindung mit Knotenpunkt Treuchtlingen bestehen ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten nach München und Nürnberg.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am ruhigen, grünen Nordrand von Pappenheim. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, weite Wiesen und idyllische Waldränder und bietet damit eine erholsame Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Natur. Der historische Stadtkern mit kleinen Geschäften, Cafés, Bäckereien und einer Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der nahegelegene Bahnhof gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.
Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Altmühltal liegt Pappenheim eine charmante Stadt mit historischem Flair im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Region verbindet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ob Berufspendler oder Naturliebhaber: Die zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg macht Pappenheim zu einem attraktiven Wohnort. Über die nahegelegene Bahnverbindung mit Knotenpunkt Treuchtlingen bestehen ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten nach München und Nürnberg.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am ruhigen, grünen Nordrand von Pappenheim. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, weite Wiesen und idyllische Waldränder und bietet damit eine erholsame Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Natur. Der historische Stadtkern mit kleinen Geschäften, Cafés, Bäckereien und einer Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der nahegelegene Bahnhof gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.
Makrolage
Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Altmühltal liegt Pappenheim eine charmante Stadt mit historischem Flair im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Region verbindet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ob Berufspendler oder Naturliebhaber: Die zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg macht Pappenheim zu einem attraktiven Wohnort. Über die nahegelegene Bahnverbindung mit Knotenpunkt Treuchtlingen bestehen ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten nach München und Nürnberg.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am ruhigen, grünen Nordrand von Pappenheim. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, weite Wiesen und idyllische Waldränder und bietet damit eine erholsame Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Natur. Der historische Stadtkern mit kleinen Geschäften, Cafés, Bäckereien und einer Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der nahegelegene Bahnhof gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.
Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Altmühltal liegt Pappenheim eine charmante Stadt mit historischem Flair im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Region verbindet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ob Berufspendler oder Naturliebhaber: Die zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg macht Pappenheim zu einem attraktiven Wohnort. Über die nahegelegene Bahnverbindung mit Knotenpunkt Treuchtlingen bestehen ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten nach München und Nürnberg.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am ruhigen, grünen Nordrand von Pappenheim. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, weite Wiesen und idyllische Waldränder und bietet damit eine erholsame Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Natur. Der historische Stadtkern mit kleinen Geschäften, Cafés, Bäckereien und einer Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der nahegelegene Bahnhof gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.
Pappenheim Pappenheim Bayern Deutschland (91788)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
80802 München
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
089 2900730
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Herr Otto Kiebler
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