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immobilie1-ID: 31829811 | Anbieter-ID: 1

Top Kapitalanlage in Weißenburg (Bayern) - nur 5,5% KNK !

Weißenburg Bayern Deutschland (91781)

Zur Karte
248.000 €
Kaufpreis
81,96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Egerlandstraße 10–12 in 91781 Weißenburg, Bayern. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten sowie 12 Stellplätze. Davon stehen 17... mehr lesen
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Egerlandstraße 10–12 in 91781 Weißenburg, Bayern. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten sowie 12 Stellplätze. Davon stehen 17 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.202 m² zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 63 m² und ca. 98 m² und verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen.Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem modernisierungsbereiten Zustand. Leerstehende Wohnungen werden direkt renoviert, vermietete Einheiten sukzessive bei Mieterwechsel. Zusätzlich ist eine neue Heizungsanlage bis spätestens 2026 vorgesehen. Die Wohnungen sind durch ihre Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Kosten

  • Kaufpreis
    248.000 €
  • Käuferprovision
    Provisionsfrei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renoviert
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    81,96 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.531,3 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    100,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Vermietet

Lage

Die Stadt Weißenburg gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt im Bundesland Bayern. Der Landkreis Weißenburg Gunzenhausen zählt insgesamt 97.336 Einwohner (Stand 30.06.2023), in der Stadt Weißenburg sind es rund 19.000 (Stand...
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Die Stadt Weißenburg gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt im Bundesland Bayern. Der Landkreis Weißenburg Gunzenhausen zählt insgesamt 97.336 Einwohner (Stand 30.06.2023), in der Stadt Weißenburg sind es rund 19.000 (Stand 31.12.2023). Die historische Stadt im Süden Bayerns ist ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in der Region Altmühlfranken. In Weißenburg kreuzen sich die Bundesstraßen B2 und B13 und schaffen somit die notwendige Anbindung an die großen Autobahnen. Mit einer 45-minütigen Autofahrt erreicht man die Stadt Nürnberg. Die Stadt Weißenburg gehört zum Einzugsbereich des Nürnberger Verkehrsverbunds und gewährleistet dadurch schnelle und regelmäßige Zugverbindungen und bietet somit eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Weißenburg ist besonders bekannt für die gut erhaltene römische Vergangenheit und den Weißenburger Limes. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch kulturelle Veranstaltungen, das breite Bildungsangebot und die lebendige Wirtschaft. Weißenburg baut auf eine breit gefächerte Wirtschaft und hat einige Betriebe mit überregionaler und internationaler Bedeutung vorzuweisen. Schwerpunkt ist der Maschinenbau, die Kunststoff- und
Automobilzulieferungsindustrie, die Kosmetikindustrie und Textilien & Bekleidung. Nürnberg, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Nordbayerns ist mit seinen ca. 544.414 Einwohnern eine stark wach-
sende Metropolregion, wodurch die nahegelegene Stadt Weißenburg stark profitiert. Im historischen Stadtkern gibt es zahlreiche
Restaurants, Cafés & Geschäfte zum Verweilen. Zudem bietet die Stadt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker & Metzgereien. Somit wird in der Stadt Weißenburg für ein stabiles Arbeits-, Wohn- und Lebensumfeld gesorgt.
Die Egerlandstraße, in welcher sich das Mehrfamilienhaus befindet, ist nur 250 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Im näheren Umkreis befindet sich ein Krankenhaus, ein Gymnasium, mehrere Restaurants und Bäckereien. Diese Dinge und viele weitere machen die Stadt Weißenburg zu einem sehr beliebten und zentralen Wohngebiet. Bei den Wohnungen handelt es sich um sehr gut geschnittene 2 - 4 Zimmer Wohnungen (siehe 2 & 3D Grundrisse). Alle Wohnungen werden noch umfangreich renoviert.
Zudem ist jeder Wohnung ein Stellplatz zugeteilt.


MIKROLAGE

Weißenburg
+ ca. 50 km von Neuburg an der Donau entfernt / ca. 31.042 Einwohner
+ ca. 51 km von Ingolstadt entfernt / ca. 143.590 Einwohner
+ ca. 60 km von Nürnberg entfernt / ca. 544.414 Einwohner
+ ca. 90 km von Augsburg entfernt / ca. 303.150 Einwohner
+ ca. 112 km von Regensburg entfernt / ca. 159.000 Einwohner
+ ca. 134 km von München entfernt / ca. 1.578.567 Einwohner
+ ca. 151 km von Würzburg entfernt / ca. 130.671 Einwohner
+ ca. 168 km von Stuttgart entfernt / ca. 633.484 Einwohner
+ Sehr gute Verkehrsanbindungen

-Bushaltestelle ca. 250 m entfernt
-Bahnhof ca. 1,2 km entfernt
-Flughafen ca. 51,7 km entfernt

-Restaurant & Cafe ca. 350 m entfernt
-Apotheke ca. 500 m entfernt
-Bäckerei ca. 300 m entfernt
-Krankenhaus ca. 350 m entfernt

-Kindertagesstätte ca. 250 m entfernt
-Grundschule ca. 700 m entfernt
-Weiterführende Schule ca. 700 m entfernt
-Gymnasium ca. 1 km entfernt

Sonstiges

Objektfakten

-Guter Energieausweis liegt vor (Energieklasse D)
-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 21. März 2024) 
-Renovierungsunterlagen liegen vor 

-Attraktive Kapitalanlage mit rund um Sorglos-Paket! 
-Alle Wohnungen sind oder werden hochwertig... mehr lesen
Objektfakten

-Guter Energieausweis liegt vor (Energieklasse D)
-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 21. März 2024) 
-Renovierungsunterlagen liegen vor 

-Attraktive Kapitalanlage mit rund um Sorglos-Paket! 
-Alle Wohnungen sind oder werden hochwertig renoviert! (Reno)
-Erstvermietungsgarantie (EVG) -> leere Wohnungen werden sofort renoviert!
-Mietgarantie (MG) -> werden beim nächsten Mieterwechsel renoviert!
-Die Heizung wird bis 2026 erneuert! (Neue Öl-Heizung)
-Es besteht bereits ein guter Energieausweis (Klasse D)
-DG wird später ausgebaut, dabei wird das Dach gedämmt. (kostenfrei)
-Steuervorteil durch Nutzungsdauer von 3,03 % 
-Ggf. können die KNK mitfinanziert werden! (Bonität vorausgesetzt!)

Objektdaten: 
-Wohneinheiten (zum Verkauf) 17 WE / 12 Stellplätze
-Wohneinheiten (Gesamt) 18 WE / 12 Stellplätze


Wirtschaftsplan/ Hausgeld:Hausgeld € (setzt sich wie folgt zusammen):

-Umlegbar: 121,55 €
-Nicht umlegbar: 46,06 €
-Rücklagen: 43,33 €

Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre 

Einmalige Aufwendungen:
  • Kaufnebenkosten: 14 880€
  • Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
Monatliche Aufwendungen:
  • Zins (4%): 827€
  • Tilgung (1,5 %): 310€
  • Verwaltung: 30 €
  • Sonstiges: 30 €
  • Gesamt: 1.197 € / Monat
Monatliche Einnahmen:
  • Miete: 910€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
  • Steuervorteil: 194 €
  • Gesamt: 1.104 €€ / Monat
Monatlicher Eigenanteil: 93 €

Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre 

Einmalige Aufwendungen:
  • Kaufnebenkosten: 14.880€
  • Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
Monatliche Aufwendungen:
  • Zins (4 %): 827€
  • Tilgung (1,5 %): 310€
  • Verwaltung: 30 €
  • Sonstiges: 30 €
  • Gesamt: 1.197 € / Monat
Monatliche Einnahmen:
  • Miete: 910€ (10 % Steigerung alle 3 Jahre)
  • Steuervorteil: 194 €
  • Gesamt: 1.104 € / Monat
Monatlicher Eigenanteil: 93€

Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
  • Aktuell: 93€
  • Nach 3 Jahren:  2 €
  • Nach 6 Jahren: 98 €
  • Nach 9 Jahren: 208€ Cashflow Positiv 
Ergebnis Eigenkapitalrendite 1.884 %

Ansprechpartner

Anderson Mack

Alte Sulzbacher Str. 21, 92283 Lauterhofen

Anderson Mack

Alte Sulzbacher Str. 21, 92283 Lauterhofen

patrik99mack@hotmail.com

Anderson Mack

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