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immobilie1-ID: 32162405 | Anbieter-ID: 2025-164
Ihr geschmackvolles Zuhause - DHH in Toplage von Wassertrüdingen
655.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In ruhiger und zugleich attraktiver Lage von Wassertrüdingen erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint. Bereits beim Betreten spüren Sie das harmonische Raumgefühl: Der offene,...
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In ruhiger und zugleich attraktiver Lage von Wassertrüdingen erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint. Bereits beim Betreten spüren Sie das harmonische Raumgefühl: Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die angrenzende, moderne und voll ausgestattete Küche macht das gemeinsame Kochen zu einem echten Vergnügen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Elternschlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert als modernes Studio, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen lässt.
Auch das Untergeschoss überzeugt: Neben einer praktischen Waschküche mit Heizungsanlage finden Sie hier eine eigene Sauna mit Dusche, einen Vorratsraum sowie einen großzügigen, beheizten Hobbyraum – perfekt zur individuellen Nutzung.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein Zuhause, in dem Sie vom ersten Moment an ankommen und sich wohlfühlen können.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Elternschlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert als modernes Studio, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen lässt.
Auch das Untergeschoss überzeugt: Neben einer praktischen Waschküche mit Heizungsanlage finden Sie hier eine eigene Sauna mit Dusche, einen Vorratsraum sowie einen großzügigen, beheizten Hobbyraum – perfekt zur individuellen Nutzung.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein Zuhause, in dem Sie vom ersten Moment an ankommen und sich wohlfühlen können.
In ruhiger und zugleich attraktiver Lage von Wassertrüdingen erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint. Bereits beim Betreten spüren Sie das harmonische Raumgefühl: Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die angrenzende, moderne und voll ausgestattete Küche macht das gemeinsame Kochen zu einem echten Vergnügen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Elternschlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert als modernes Studio, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen lässt.
Auch das Untergeschoss überzeugt: Neben einer praktischen Waschküche mit Heizungsanlage finden Sie hier eine eigene Sauna mit Dusche, einen Vorratsraum sowie einen großzügigen, beheizten Hobbyraum – perfekt zur individuellen Nutzung.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein Zuhause, in dem Sie vom ersten Moment an ankommen und sich wohlfühlen können.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Elternschlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert als modernes Studio, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen lässt.
Auch das Untergeschoss überzeugt: Neben einer praktischen Waschküche mit Heizungsanlage finden Sie hier eine eigene Sauna mit Dusche, einen Vorratsraum sowie einen großzügigen, beheizten Hobbyraum – perfekt zur individuellen Nutzung.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein Zuhause, in dem Sie vom ersten Moment an ankommen und sich wohlfühlen können.
Kosten
-
Kaufpreis655.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1985
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gas-Zentrale-Heizung
Kunststofffenster- 2-fach
Parkettböden
Kaminofen
Einbauküche
Wintergarten beheizt
Gäste-WC
3 Schlafzimmer
Dachstudio
Sauna mit Dusche im UG
Garage
Stellplatz
Waschküche
Hobbyraum
Erneuerungen:
Strohm-/Wasserleitungen erneuert
Dachstuhl neu 2010
Kunststofffenster- 2-fach
Parkettböden
Kaminofen
Einbauküche
Wintergarten beheizt
Gäste-WC
3 Schlafzimmer
Dachstudio
Sauna mit Dusche im UG
Garage
Stellplatz
Waschküche
Hobbyraum
Erneuerungen:
Strohm-/Wasserleitungen erneuert
Dachstuhl neu 2010
Gas-Zentrale-Heizung
Kunststofffenster- 2-fach
Parkettböden
Kaminofen
Einbauküche
Wintergarten beheizt
Gäste-WC
3 Schlafzimmer
Dachstudio
Sauna mit Dusche im UG
Garage
Stellplatz
Waschküche
Hobbyraum
Erneuerungen:
Strohm-/Wasserleitungen erneuert
Dachstuhl neu 2010
Kunststofffenster- 2-fach
Parkettböden
Kaminofen
Einbauküche
Wintergarten beheizt
Gäste-WC
3 Schlafzimmer
Dachstudio
Sauna mit Dusche im UG
Garage
Stellplatz
Waschküche
Hobbyraum
Erneuerungen:
Strohm-/Wasserleitungen erneuert
Dachstuhl neu 2010
- Kamin
- Sauna
- Wintergarten
- Keller
- Parkoption
Lage
Wassertrüdingen ist eine charmante Kleinstadt im Süden Mittelfrankens, eingebettet zwischen dem Hesselberg und dem Fränkischen Seenland. Mit ihrer idyllischen Lage vereint sie auf harmonische Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Die Stadt zeichnet...
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Wassertrüdingen ist eine charmante Kleinstadt im Süden Mittelfrankens, eingebettet zwischen dem Hesselberg und dem Fränkischen Seenland. Mit ihrer idyllischen Lage vereint sie auf harmonische Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés aus. Besonders bekannt ist Wassertrüdingen für seine weitläufigen Grünanlagen und Parks, die im Zuge der Bayerischen Gartenschau 2019 neu gestaltet wurden und heute ein beliebtes Naherholungsziel für Einheimische und Besucher sind.
Dank der Nähe zu den Seen des Fränkischen Seenlands und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Wassertrüdingen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität – mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Veranstaltungen wie das Stadtfest, der Weihnachtsmarkt oder kulturelle Events im Schloss Wassertrüdingen unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt.
Wassertrüdingen vereint somit ländliche Ruhe mit einer modernen Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort inmitten der fränkischen Kulturlandschaft.
Dank der Nähe zu den Seen des Fränkischen Seenlands und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Wassertrüdingen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität – mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Veranstaltungen wie das Stadtfest, der Weihnachtsmarkt oder kulturelle Events im Schloss Wassertrüdingen unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt.
Wassertrüdingen vereint somit ländliche Ruhe mit einer modernen Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort inmitten der fränkischen Kulturlandschaft.
Wassertrüdingen ist eine charmante Kleinstadt im Süden Mittelfrankens, eingebettet zwischen dem Hesselberg und dem Fränkischen Seenland. Mit ihrer idyllischen Lage vereint sie auf harmonische Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés aus. Besonders bekannt ist Wassertrüdingen für seine weitläufigen Grünanlagen und Parks, die im Zuge der Bayerischen Gartenschau 2019 neu gestaltet wurden und heute ein beliebtes Naherholungsziel für Einheimische und Besucher sind.
Dank der Nähe zu den Seen des Fränkischen Seenlands und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Wassertrüdingen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität – mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Veranstaltungen wie das Stadtfest, der Weihnachtsmarkt oder kulturelle Events im Schloss Wassertrüdingen unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt.
Wassertrüdingen vereint somit ländliche Ruhe mit einer modernen Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort inmitten der fränkischen Kulturlandschaft.
Dank der Nähe zu den Seen des Fränkischen Seenlands und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Wassertrüdingen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität – mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Veranstaltungen wie das Stadtfest, der Weihnachtsmarkt oder kulturelle Events im Schloss Wassertrüdingen unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt.
Wassertrüdingen vereint somit ländliche Ruhe mit einer modernen Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort inmitten der fränkischen Kulturlandschaft.
Wassertrüdingen Deutschland (91717)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen... mehr lesen
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/
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Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
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Ansprechpartner
Frau Jutta Schäfer
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Hagenbuchring 29,
91802 Meinheim
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Hagenbuchring 29,
91802 Meinheim
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00499146942844
Immo-Zentrale
Hagenbuchring 29,
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