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immobilie1-ID: 32334115 | Anbieter-ID: DC-ERL-1486
Viel Platz & Potenzial am Altmühlsee: Zweifamilienhaus auf 734 m2 in Gunzenhausen
295.000 €
Kaufpreis
164,97 m²
Wohnfläche
734 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In Unterwurmbach liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 2.900 €/m². Sanierungsobjekte sind – je nach Zustand und Grundstücksgröße – bereits ab ca. 1.500–2.100 €/m² erhältlich und weisen damit einen Preisabschlag von etwa 20–40 %...
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In Unterwurmbach liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 2.900 €/m². Sanierungsobjekte sind – je nach Zustand und Grundstücksgröße – bereits ab ca. 1.500–2.100 €/m² erhältlich und weisen damit einen Preisabschlag von etwa 20–40 % gegenüber modernisierten Objekten auf. Insbesondere energetisch schwache Gebäude aus den 1960er–1980er Jahren sind ohne Sanierungskonzept zunehmend schwer vermarktbar.
* Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
* Grundstücksgröße 734 m² und ca. 165 m² Wohnfläche
* Gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung
* Gäste-WC in beiden Etagen
* Balkon mit Blick
* Terrasse und zusätzlicher Freisitz
* Tageslichtbad im Obergeschoss
* Voll unterkellert, Waschraum, Werkstatt und Aufbewahrung
* Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
* Ideale Familienimmobilie mit viel Platz innen und außen
* Großer Garten
* Ausbaupotential
* Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
* Grundstücksgröße 734 m² und ca. 165 m² Wohnfläche
* Gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung
* Gäste-WC in beiden Etagen
* Balkon mit Blick
* Terrasse und zusätzlicher Freisitz
* Tageslichtbad im Obergeschoss
* Voll unterkellert, Waschraum, Werkstatt und Aufbewahrung
* Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
* Ideale Familienimmobilie mit viel Platz innen und außen
* Großer Garten
* Ausbaupotential
In Unterwurmbach liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 2.900 €/m². Sanierungsobjekte sind – je nach Zustand und Grundstücksgröße – bereits ab ca. 1.500–2.100 €/m² erhältlich und weisen damit einen Preisabschlag von etwa 20–40 % gegenüber modernisierten Objekten auf. Insbesondere energetisch schwache Gebäude aus den 1960er–1980er Jahren sind ohne Sanierungskonzept zunehmend schwer vermarktbar.
* Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
* Grundstücksgröße 734 m² und ca. 165 m² Wohnfläche
* Gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung
* Gäste-WC in beiden Etagen
* Balkon mit Blick
* Terrasse und zusätzlicher Freisitz
* Tageslichtbad im Obergeschoss
* Voll unterkellert, Waschraum, Werkstatt und Aufbewahrung
* Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
* Ideale Familienimmobilie mit viel Platz innen und außen
* Großer Garten
* Ausbaupotential
* Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
* Grundstücksgröße 734 m² und ca. 165 m² Wohnfläche
* Gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung
* Gäste-WC in beiden Etagen
* Balkon mit Blick
* Terrasse und zusätzlicher Freisitz
* Tageslichtbad im Obergeschoss
* Voll unterkellert, Waschraum, Werkstatt und Aufbewahrung
* Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
* Ideale Familienimmobilie mit viel Platz innen und außen
* Großer Garten
* Ausbaupotential
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.788,2 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1966
-
Zimmer5
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)164,97 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)734 m²
-
Nutzfläche (ca.)71,11 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf298,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis15.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Baujahr 1966
* Weishaupt Ölheizung aus 1996
* Wasserwärmer von Fröling
* Parkettböden in mehreren Zimmern
* Bad im Erdgeschoss renoviert
* Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
* Gartenhaus für zusätzliche Abstellfläche
* Garage
* Weishaupt Ölheizung aus 1996
* Wasserwärmer von Fröling
* Parkettböden in mehreren Zimmern
* Bad im Erdgeschoss renoviert
* Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
* Gartenhaus für zusätzliche Abstellfläche
* Garage
* Baujahr 1966
* Weishaupt Ölheizung aus 1996
* Wasserwärmer von Fröling
* Parkettböden in mehreren Zimmern
* Bad im Erdgeschoss renoviert
* Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
* Gartenhaus für zusätzliche Abstellfläche
* Garage
* Weishaupt Ölheizung aus 1996
* Wasserwärmer von Fröling
* Parkettböden in mehreren Zimmern
* Bad im Erdgeschoss renoviert
* Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
* Gartenhaus für zusätzliche Abstellfläche
* Garage
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
* Begehrte Wohnlage im Gunzenhausener Ortsteil Unterwurmbach
* Ruhige, verkehrsberuhigte Straße mit gepflegtem Umfeld
* Naturnahe Wohnqualität durch unmittelbare Nähe zum Altmühlsee
* Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Radwege,... mehr lesen
* Ruhige, verkehrsberuhigte Straße mit gepflegtem Umfeld
* Naturnahe Wohnqualität durch unmittelbare Nähe zum Altmühlsee
* Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Radwege,... mehr lesen
* Begehrte Wohnlage im Gunzenhausener Ortsteil Unterwurmbach
* Ruhige, verkehrsberuhigte Straße mit gepflegtem Umfeld
* Naturnahe Wohnqualität durch unmittelbare Nähe zum Altmühlsee
* Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Radwege, Spazierwege
* Beliebt bei Familien, Paaren und Senioren durch hohe Lebensqualität
* Gewachsene Dorfstruktur mit freundlichem, nachbarschaftlichem Umfeld
* Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gunzenhausen
* Sehr gute Anbindung über B13, Staatsstraßen und den Bahnhof Gunzenhausen
* Schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Weißenburg, Treuchtlingen, Ansbach
* Kombination aus Ruhe, Naturzugang und städtischer Infrastruktur
* Ideal für Menschen mit Fokus auf Work-Life-Balance und naturnahem Wohnen
* Ruhige, verkehrsberuhigte Straße mit gepflegtem Umfeld
* Naturnahe Wohnqualität durch unmittelbare Nähe zum Altmühlsee
* Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Radwege, Spazierwege
* Beliebt bei Familien, Paaren und Senioren durch hohe Lebensqualität
* Gewachsene Dorfstruktur mit freundlichem, nachbarschaftlichem Umfeld
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* Schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Weißenburg, Treuchtlingen, Ansbach
* Kombination aus Ruhe, Naturzugang und städtischer Infrastruktur
* Ideal für Menschen mit Fokus auf Work-Life-Balance und naturnahem Wohnen
* Begehrte Wohnlage im Gunzenhausener Ortsteil Unterwurmbach
* Ruhige, verkehrsberuhigte Straße mit gepflegtem Umfeld
* Naturnahe Wohnqualität durch unmittelbare Nähe zum Altmühlsee
* Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Radwege, Spazierwege
* Beliebt bei Familien, Paaren und Senioren durch hohe Lebensqualität
* Gewachsene Dorfstruktur mit freundlichem, nachbarschaftlichem Umfeld
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Gunzenhausen / Unterwurmbach Deutschland (91710)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Mario Wagner
DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
Spardorfer Str. 26,
91054 Erlangen
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0049913168778822
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