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immobilie1-ID: 31962125 | Anbieter-ID: 381658
Top saniertes MFH / Doppelhaus mit 3 WE ausbaubar auf 5 WE im Herzen von Gunzenhausen
1.297.000 €
Kaufpreis
527 m²
Wohnfläche
534 m²
Grundstücksfläche
23
Zimmer
MFH / Doppelhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial im Herzen von Gunzenhausen
- inklusive 18,525 kWp Photovoltaik Anlage!
NEU - 360 Grad Rundgang für die beiden Häuser - fordern Sie jetzt den Link für die virtuelle Besichtigung an!
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- inklusive 18,525 kWp Photovoltaik Anlage!
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MFH / Doppelhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial im Herzen von Gunzenhausen
- inklusive 18,525 kWp Photovoltaik Anlage!
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus/Doppelhaus mit drei separaten großen Wohneinheiten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard sowie die zentrale Lage in Gunzenhausen. Die beiden miteinander verbundenen Häuser verfügen über drei separate Hauseingänge, verbunden durch einen zentralen Hausflur, und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationennutzung, Kapitalanlage oder Teilvermietung.
Vorderhaus
Das Vorderhaus ist klassisch auf drei Ebenen aufgebaut mit jeweils ca. 103 m² pro Etage. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden, während das Dachgeschoss separat vermietet ist. Jede Etage ist über ein eigenes Treppenhaus separat erreichbar, was eine Rückführung auf drei unabhängige Wohneinheiten ermöglicht.
Hinterhaus
Das Hinterhaus ist ursprünglich als großzügige Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine Hälfte ist eingeschossig, die andere führt ins Obergeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die beiden Häusern zur Verfügung steht. Eine mögliche zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss des Hinterhauses kann mit geringem Aufwand durch eine Treppe erschlossen werden – zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden.
Der großzügige Hofbereich umfasst ein abschließbares Holzhaus mit zwei Räumen (z. B. für Fahrräder/Müll), eine überdachte Sitzgelegenheit sowie einen komplett überdachten Treppenabgang in den Keller.
Ausstattung
Komplettsanierung beider Häuser 2009/2010
Neue Elektroinstallation, Bodenbeläge, Bäder und moderne Einbauküchen
2-fach verglaste Fenster
Dachstuhl im Hinterhaus erneuert, Fließestrich im OG
Neue Haustüre im Vorderhaus (2022)
Vollwärmeschutz inkl. Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich
Teilweise Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar
Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt
Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets)
Besonderheiten
Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten
Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern
PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung
Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlage
Fazit
Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Objekt ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seine solide Substanz und moderne Ausstattung.
Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin!
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus/Doppelhaus mit drei separaten großen Wohneinheiten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard sowie die zentrale Lage in Gunzenhausen. Die beiden miteinander verbundenen Häuser verfügen über drei separate Hauseingänge, verbunden durch einen zentralen Hausflur, und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationennutzung, Kapitalanlage oder Teilvermietung.
Vorderhaus
Das Vorderhaus ist klassisch auf drei Ebenen aufgebaut mit jeweils ca. 103 m² pro Etage. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden, während das Dachgeschoss separat vermietet ist. Jede Etage ist über ein eigenes Treppenhaus separat erreichbar, was eine Rückführung auf drei unabhängige Wohneinheiten ermöglicht.
Hinterhaus
Das Hinterhaus ist ursprünglich als großzügige Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine Hälfte ist eingeschossig, die andere führt ins Obergeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die beiden Häusern zur Verfügung steht. Eine mögliche zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss des Hinterhauses kann mit geringem Aufwand durch eine Treppe erschlossen werden – zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden.
Der großzügige Hofbereich umfasst ein abschließbares Holzhaus mit zwei Räumen (z. B. für Fahrräder/Müll), eine überdachte Sitzgelegenheit sowie einen komplett überdachten Treppenabgang in den Keller.
Ausstattung
Komplettsanierung beider Häuser 2009/2010
Neue Elektroinstallation, Bodenbeläge, Bäder und moderne Einbauküchen
2-fach verglaste Fenster
Dachstuhl im Hinterhaus erneuert, Fließestrich im OG
Neue Haustüre im Vorderhaus (2022)
Vollwärmeschutz inkl. Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich
Teilweise Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar
Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt
Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets)
Besonderheiten
Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten
Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern
PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung
Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlage
Fazit
Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Objekt ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seine solide Substanz und moderne Ausstattung.
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus/Doppelhaus mit drei separaten großen Wohneinheiten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard sowie die zentrale Lage in Gunzenhausen. Die beiden miteinander verbundenen Häuser verfügen über drei separate Hauseingänge, verbunden durch einen zentralen Hausflur, und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationennutzung, Kapitalanlage oder Teilvermietung.
Vorderhaus
Das Vorderhaus ist klassisch auf drei Ebenen aufgebaut mit jeweils ca. 103 m² pro Etage. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden, während das Dachgeschoss separat vermietet ist. Jede Etage ist über ein eigenes Treppenhaus separat erreichbar, was eine Rückführung auf drei unabhängige Wohneinheiten ermöglicht.
Hinterhaus
Das Hinterhaus ist ursprünglich als großzügige Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine Hälfte ist eingeschossig, die andere führt ins Obergeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die beiden Häusern zur Verfügung steht. Eine mögliche zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss des Hinterhauses kann mit geringem Aufwand durch eine Treppe erschlossen werden – zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden.
Der großzügige Hofbereich umfasst ein abschließbares Holzhaus mit zwei Räumen (z. B. für Fahrräder/Müll), eine überdachte Sitzgelegenheit sowie einen komplett überdachten Treppenabgang in den Keller.
Ausstattung
Komplettsanierung beider Häuser 2009/2010
Neue Elektroinstallation, Bodenbeläge, Bäder und moderne Einbauküchen
2-fach verglaste Fenster
Dachstuhl im Hinterhaus erneuert, Fließestrich im OG
Neue Haustüre im Vorderhaus (2022)
Vollwärmeschutz inkl. Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich
Teilweise Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar
Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt
Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets)
Besonderheiten
Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten
Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern
PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung
Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlage
Fazit
Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Objekt ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seine solide Substanz und moderne Ausstattung.
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus/Doppelhaus mit drei separaten großen Wohneinheiten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard sowie die zentrale Lage in Gunzenhausen. Die beiden miteinander verbundenen Häuser verfügen über drei separate Hauseingänge, verbunden durch einen zentralen Hausflur, und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationennutzung, Kapitalanlage oder Teilvermietung.
Vorderhaus
Das Vorderhaus ist klassisch auf drei Ebenen aufgebaut mit jeweils ca. 103 m² pro Etage. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden, während das Dachgeschoss separat vermietet ist. Jede Etage ist über ein eigenes Treppenhaus separat erreichbar, was eine Rückführung auf drei unabhängige Wohneinheiten ermöglicht.
Hinterhaus
Das Hinterhaus ist ursprünglich als großzügige Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine Hälfte ist eingeschossig, die andere führt ins Obergeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die beiden Häusern zur Verfügung steht. Eine mögliche zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss des Hinterhauses kann mit geringem Aufwand durch eine Treppe erschlossen werden – zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden.
Der großzügige Hofbereich umfasst ein abschließbares Holzhaus mit zwei Räumen (z. B. für Fahrräder/Müll), eine überdachte Sitzgelegenheit sowie einen komplett überdachten Treppenabgang in den Keller.
Ausstattung
Komplettsanierung beider Häuser 2009/2010
Neue Elektroinstallation, Bodenbeläge, Bäder und moderne Einbauküchen
2-fach verglaste Fenster
Dachstuhl im Hinterhaus erneuert, Fließestrich im OG
Neue Haustüre im Vorderhaus (2022)
Vollwärmeschutz inkl. Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich
Teilweise Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar
Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt
Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets)
Besonderheiten
Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten
Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern
PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung
Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlage
Fazit
Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Objekt ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seine solide Substanz und moderne Ausstattung.
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Kosten
-
Kaufpreis1.297.000 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer23
-
Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)527 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)534 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Solar, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf99,7 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme2.004
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis24.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Doppelhaus
Wohnfläche: ca. 527 m²
Grundstücksgröße: ca. 557 m²
Zimmeranzahl: 23
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4 + 1 separates WC
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2018
Stellplätze: 1 Garage, 3 Außenstellplätze
Bo... mehr lesen
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Doppelhaus
Wohnfläche: ca. 527 m²
Grundstücksgröße: ca. 557 m²
Zimmeranzahl: 23
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4 + 1 separates WC
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2018
Stellplätze: 1 Garage, 3 Außenstellplätze
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
PV-Anlage mit 18,525 kWp
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Doppelhaus
Wohnfläche: ca. 527 m²
Grundstücksgröße: ca. 557 m²
Zimmeranzahl: 23
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4 + 1 separates WC
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2018
Stellplätze: 1 Garage, 3 Außenstellplätze
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
PV-Anlage mit 18,525 kWp
- Kamin
- Kabelanschluss
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen – einer lebendigen Stadt im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus und bietet... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen – einer lebendigen Stadt im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus und bietet... mehr lesen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen – einer lebendigen Stadt im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.
Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zum Bahnhof Gunzenhausen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus verkehren regelmäßig Regionalzüge in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen, Ansbach und Würzburg. Auch die Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie ins Umland sind gut ausgebaut und sorgen für eine reibungslose Mobilität.
Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B13 und B466 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahnen A6, A7 und A9 sowie an wichtige regionale Wirtschafts- und Pendlerzentren.
Infrastruktur und Umgebung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote – viele davon fußläufig erreichbar. Auch das Klinikum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Nähe zum Altmühlsee und weiteren Freizeitangeboten des Fränkischen Seenlandes unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Ob Radfahren, Wassersport oder Wandern – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder aktive Berufstätige.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen – einer lebendigen Stadt im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.
Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zum Bahnhof Gunzenhausen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus verkehren regelmäßig Regionalzüge in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen, Ansbach und Würzburg. Auch die Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie ins Umland sind gut ausgebaut und sorgen für eine reibungslose Mobilität.
Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B13 und B466 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahnen A6, A7 und A9 sowie an wichtige regionale Wirtschafts- und Pendlerzentren.
Infrastruktur und Umgebung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote – viele davon fußläufig erreichbar. Auch das Klinikum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Nähe zum Altmühlsee und weiteren Freizeitangeboten des Fränkischen Seenlandes unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Ob Radfahren, Wassersport oder Wandern – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder aktive Berufstätige.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen – einer lebendigen Stadt im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.
Verkehrsanbindung
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Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen – einer lebendigen Stadt im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.
Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zum Bahnhof Gunzenhausen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus verkehren regelmäßig Regionalzüge in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen, Ansbach und Würzburg. Auch die Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie ins Umland sind gut ausgebaut und sorgen für eine reibungslose Mobilität.
Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B13 und B466 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahnen A6, A7 und A9 sowie an wichtige regionale Wirtschafts- und Pendlerzentren.
Infrastruktur und Umgebung
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Die Nähe zum Altmühlsee und weiteren Freizeitangeboten des Fränkischen Seenlandes unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Ob Radfahren, Wassersport oder Wandern – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder aktive Berufstätige.
Gunzenhausen Gunzenhausen Deutschland (91710)
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Sonstiges
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Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Schafft
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90602 Pyrbaum
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