immobilie1-ID: 32162417 | Anbieter-ID: 2025-165
Ankommen und wohlfühlen – Charmantes EFH in Gunzenhausen/Oberasbach
519.000 €
Kaufpreis
137,74 m²
Wohnfläche
738 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses top gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gunzenhausen vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses top gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gunzenhausen vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Wohlfühlatmosphäre legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die ein offenes, freundliches Raumgefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem, offenem Vorratsraum lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen das Erdgeschoss optimal.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie eine praktische Ankleide. Das elegante Badezimmer überzeugt mit integrierter Badewanne, bodengleicher Dusche und edlen Materialien – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Haus ist umgeben von einem sonnigen, gepflegten Grundstück, das viel Platz für Erholung, Gartenfreude und Privatsphäre bietet. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht, Ruhe und einen harmonischen Blick ins Grüne – ein echtes Paradies für Familien, Naturfreunde und Genießer. Der gepflegte Gartenbereich wird über eine Zisterne mit 7.000 Litern Fassungsvermögen bequem und ressourcenschonend bewässert – ideal für die umweltfreundliche Pflege Ihrer Grünflächen und Pflanzen in den Sommermonaten.
Für Ihre Fahrzeuge steht im Aussenbereich eine Großraumgarage zur Verfügung.
Um das Haus energieeffizienter, barrierefreier und pflegeleichter zu gestalten, wurde auf einen Keller verzichtet.
Dieses Haus besticht nicht nur durch die gepflegte Erscheinung, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept und die Liebe zum Detail. Einziehen, wohlfühlen und ankommen – hier wird Wohnen zum Erlebnis.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die ein offenes, freundliches Raumgefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem, offenem Vorratsraum lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen das Erdgeschoss optimal.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie eine praktische Ankleide. Das elegante Badezimmer überzeugt mit integrierter Badewanne, bodengleicher Dusche und edlen Materialien – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Haus ist umgeben von einem sonnigen, gepflegten Grundstück, das viel Platz für Erholung, Gartenfreude und Privatsphäre bietet. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht, Ruhe und einen harmonischen Blick ins Grüne – ein echtes Paradies für Familien, Naturfreunde und Genießer. Der gepflegte Gartenbereich wird über eine Zisterne mit 7.000 Litern Fassungsvermögen bequem und ressourcenschonend bewässert – ideal für die umweltfreundliche Pflege Ihrer Grünflächen und Pflanzen in den Sommermonaten.
Für Ihre Fahrzeuge steht im Aussenbereich eine Großraumgarage zur Verfügung.
Um das Haus energieeffizienter, barrierefreier und pflegeleichter zu gestalten, wurde auf einen Keller verzichtet.
Dieses Haus besticht nicht nur durch die gepflegte Erscheinung, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept und die Liebe zum Detail. Einziehen, wohlfühlen und ankommen – hier wird Wohnen zum Erlebnis.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses top gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gunzenhausen vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Wohlfühlatmosphäre legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die ein offenes, freundliches Raumgefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem, offenem Vorratsraum lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen das Erdgeschoss optimal.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie eine praktische Ankleide. Das elegante Badezimmer überzeugt mit integrierter Badewanne, bodengleicher Dusche und edlen Materialien – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Haus ist umgeben von einem sonnigen, gepflegten Grundstück, das viel Platz für Erholung, Gartenfreude und Privatsphäre bietet. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht, Ruhe und einen harmonischen Blick ins Grüne – ein echtes Paradies für Familien, Naturfreunde und Genießer. Der gepflegte Gartenbereich wird über eine Zisterne mit 7.000 Litern Fassungsvermögen bequem und ressourcenschonend bewässert – ideal für die umweltfreundliche Pflege Ihrer Grünflächen und Pflanzen in den Sommermonaten.
Für Ihre Fahrzeuge steht im Aussenbereich eine Großraumgarage zur Verfügung.
Um das Haus energieeffizienter, barrierefreier und pflegeleichter zu gestalten, wurde auf einen Keller verzichtet.
Dieses Haus besticht nicht nur durch die gepflegte Erscheinung, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept und die Liebe zum Detail. Einziehen, wohlfühlen und ankommen – hier wird Wohnen zum Erlebnis.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die ein offenes, freundliches Raumgefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem, offenem Vorratsraum lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen das Erdgeschoss optimal.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie eine praktische Ankleide. Das elegante Badezimmer überzeugt mit integrierter Badewanne, bodengleicher Dusche und edlen Materialien – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Haus ist umgeben von einem sonnigen, gepflegten Grundstück, das viel Platz für Erholung, Gartenfreude und Privatsphäre bietet. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht, Ruhe und einen harmonischen Blick ins Grüne – ein echtes Paradies für Familien, Naturfreunde und Genießer. Der gepflegte Gartenbereich wird über eine Zisterne mit 7.000 Litern Fassungsvermögen bequem und ressourcenschonend bewässert – ideal für die umweltfreundliche Pflege Ihrer Grünflächen und Pflanzen in den Sommermonaten.
Für Ihre Fahrzeuge steht im Aussenbereich eine Großraumgarage zur Verfügung.
Um das Haus energieeffizienter, barrierefreier und pflegeleichter zu gestalten, wurde auf einen Keller verzichtet.
Dieses Haus besticht nicht nur durch die gepflegte Erscheinung, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept und die Liebe zum Detail. Einziehen, wohlfühlen und ankommen – hier wird Wohnen zum Erlebnis.
Kosten
-
Kaufpreis519.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2018
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)137,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)738 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf67,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis14.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Kunststofffenster
Kunststofftüren
Einbauküche
Vorratsraum
Technikraum
Gas-Zentralheizung
Fussbodenheizung
Stauraum im DG
Großraumgarage
7000 Liter Zisterne
Terrasse
Garten
Kunststofftüren
Einbauküche
Vorratsraum
Technikraum
Gas-Zentralheizung
Fussbodenheizung
Stauraum im DG
Großraumgarage
7000 Liter Zisterne
Terrasse
Garten
Kunststofffenster
Kunststofftüren
Einbauküche
Vorratsraum
Technikraum
Gas-Zentralheizung
Fussbodenheizung
Stauraum im DG
Großraumgarage
7000 Liter Zisterne
Terrasse
Garten
Kunststofftüren
Einbauküche
Vorratsraum
Technikraum
Gas-Zentralheizung
Fussbodenheizung
Stauraum im DG
Großraumgarage
7000 Liter Zisterne
Terrasse
Garten
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Oberasbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der kleine, charmante Ort liegt etwa 3,5 Kilometer südöstlich des Gunzenhausener Stadtkerns auf einer leichten Hochfläche und...
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Oberasbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der kleine, charmante Ort liegt etwa 3,5 Kilometer südöstlich des Gunzenhausener Stadtkerns auf einer leichten Hochfläche und bietet dadurch eine ruhige Wohnlage mit herrlicher Aussicht über die umliegende Landschaft. Hier genießt man die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig kurze Wege schätzen.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und Freizeitangebote – befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Gunzenhausen. So genießen Sie in Oberasbach die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Komfortnähe zur Stadt – ideal für Familien und Berufstätige, die beides schätzen.
Oberasbach, ein Ort, an dem man sich sofort wohl fühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und Freizeitangebote – befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Gunzenhausen. So genießen Sie in Oberasbach die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Komfortnähe zur Stadt – ideal für Familien und Berufstätige, die beides schätzen.
Oberasbach, ein Ort, an dem man sich sofort wohl fühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann.
Oberasbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der kleine, charmante Ort liegt etwa 3,5 Kilometer südöstlich des Gunzenhausener Stadtkerns auf einer leichten Hochfläche und bietet dadurch eine ruhige Wohnlage mit herrlicher Aussicht über die umliegende Landschaft. Hier genießt man die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig kurze Wege schätzen.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und Freizeitangebote – befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Gunzenhausen. So genießen Sie in Oberasbach die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Komfortnähe zur Stadt – ideal für Familien und Berufstätige, die beides schätzen.
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Gunzenhausen Deutschland (91710)
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Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen... mehr lesen
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/
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Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
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Ansprechpartner
Frau Jutta Schäfer
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Hagenbuchring 29,
91802 Meinheim
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Hagenbuchring 29,
91802 Meinheim
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Immo-Zentrale
Hagenbuchring 29,
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