immobilie1-ID: 32431531 | Anbieter-ID: 6942
Selbst einziehen oder vermieten - hier haben Sie beide Möglichkeiten!
184.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem schönen, 2004 erbautem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aurach. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² befinden sich insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein...
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Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem schönen, 2004 erbautem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aurach. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² befinden sich insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleinerer Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche wurde im Jahr 2025 modernisiert. Besonderes Highlight sind ein Balkon und eine Dachterrasse, welche zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Für zusätzlichen Stauraum ist im eigenen Spitzboden sowie mit einem abgeschlossenen Kellerraum ebenfalls gesorgt. Im Keller steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Ganze ab. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang der Immobilie unter:
https://vr-immobilienservice.com/tour/ZITO
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Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem schönen, 2004 erbautem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aurach. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² befinden sich insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleinerer Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche wurde im Jahr 2025 modernisiert. Besonderes Highlight sind ein Balkon und eine Dachterrasse, welche zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Für zusätzlichen Stauraum ist im eigenen Spitzboden sowie mit einem abgeschlossenen Kellerraum ebenfalls gesorgt. Im Keller steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Ganze ab. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
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Kosten
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Kaufpreis184.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch76,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis19.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Kellerraum, Garage, Balkon, Dachterrasse
Kellerraum, Garage, Balkon, Dachterrasse
- Dachboden
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Aurach. Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt naturnahen Charakter – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut...
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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Aurach. Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt naturnahen Charakter – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungsangeboten, während Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrswege gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und in die nächstgelegenen Städte der Region. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit für Beruf, Alltag und Freizeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungsangeboten, während Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrswege gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und in die nächstgelegenen Städte der Region. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit für Beruf, Alltag und Freizeit.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Aurach. Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt naturnahen Charakter – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
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Aurach Deutschland (91589)
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Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“... mehr lesen
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“... mehr lesen
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
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Ansprechpartner
Blank
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
91522 Ansbach
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