immobilie1-ID: 31707837 | Anbieter-ID: 44170110-110024
Traumhaftes Einfamilienhaus mit sep. Gäste- oder Arbeitsgebäude – ideal für flexible Lebensmodelle
849.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
1.395 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort voller Leben, Liebe und kluger Entscheidungen. Ein großes und ein kleines Haus, nah zusammen und doch jedes für sich und ursprünglich als Wohnkonzept für...
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Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort voller Leben, Liebe und kluger Entscheidungen. Ein großes und ein kleines Haus, nah zusammen und doch jedes für sich und ursprünglich als Wohnkonzept für zwei Generationen
gestaltet, bietet heute die perfekte Grundlage, um auch Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise zu verbinden.
Dieses Zuhause wurde mit viel Hingabe gepflegt, modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Es strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus, die sofort das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.395 m² wurde mit viel Herzblut gestaltet – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Jede Ecke dieses Hauses erzählt eine Geschichte von Familie, gemeinsamen Momenten und dem Wunsch nach einem behaglichen Zuhause.
Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die liebevollen Modernisierungen der letzten Jahre machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Die große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen, während der weitläufige Garten mit Fasssauna und Warmwasser-Regendusche perfekt für entspannte
Wellnessmomente ist – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Der Garten wird durch einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt, was nicht nur die Natur schont, sondern auch die Freude am Gärtnern erhöht. Der Garten ist zum Schutz für Vierbeiner und kleine Gäste eingezäunt. Die Rasenpflege ist Robby überlassen, dem praktischen kleinen Roboter. Der Hof wurde 2017 neu gestaltet und gepflastert und bietet Platz für eine
Doppelgarage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze – alles so gestaltet, dass Ihr Alltag so angenehm wie möglich wird.
Eine wahre Besonderheit dieses Anwesens ist die charmante und separate Wohneinheit mit ca.70 m². Diese eigenständige Einheit, geschaffen im Jahr 2001 aus einer ehemaligen Doppelgarage, ist perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Rückzugsort für kreative Projekte.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Herz, Familiengeist und Lebensfreude. Es wurde mit viel Liebe geschaffen und gepflegt, und es wartet nur darauf, von jemandem übernommen zu werden, der die Besonderheit erkennt und dieses Zuhause mit Leben füllt. Hier verbinden sich Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Konzept – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Komfort, Flexibilität und Wert vereint, dann ist dieses vielseitig nutzbare Anwesen genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie – hier stimmt nicht nur der Preis, sondern auch das Gefühl, das Sie beim Betreten spüren werden.
P.S. Und falls Sie momentan keine Nutzung für das kleine Haus haben, ist es ein doch echtes Plus: es lässt sich spielend leicht vermieten und stellt somit eine attraktive Investition dar, die sich langfristig auszahlt.
gestaltet, bietet heute die perfekte Grundlage, um auch Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise zu verbinden.
Dieses Zuhause wurde mit viel Hingabe gepflegt, modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Es strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus, die sofort das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.395 m² wurde mit viel Herzblut gestaltet – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Jede Ecke dieses Hauses erzählt eine Geschichte von Familie, gemeinsamen Momenten und dem Wunsch nach einem behaglichen Zuhause.
Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die liebevollen Modernisierungen der letzten Jahre machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Die große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen, während der weitläufige Garten mit Fasssauna und Warmwasser-Regendusche perfekt für entspannte
Wellnessmomente ist – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Der Garten wird durch einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt, was nicht nur die Natur schont, sondern auch die Freude am Gärtnern erhöht. Der Garten ist zum Schutz für Vierbeiner und kleine Gäste eingezäunt. Die Rasenpflege ist Robby überlassen, dem praktischen kleinen Roboter. Der Hof wurde 2017 neu gestaltet und gepflastert und bietet Platz für eine
Doppelgarage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze – alles so gestaltet, dass Ihr Alltag so angenehm wie möglich wird.
Eine wahre Besonderheit dieses Anwesens ist die charmante und separate Wohneinheit mit ca.70 m². Diese eigenständige Einheit, geschaffen im Jahr 2001 aus einer ehemaligen Doppelgarage, ist perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Rückzugsort für kreative Projekte.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Herz, Familiengeist und Lebensfreude. Es wurde mit viel Liebe geschaffen und gepflegt, und es wartet nur darauf, von jemandem übernommen zu werden, der die Besonderheit erkennt und dieses Zuhause mit Leben füllt. Hier verbinden sich Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Konzept – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Komfort, Flexibilität und Wert vereint, dann ist dieses vielseitig nutzbare Anwesen genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie – hier stimmt nicht nur der Preis, sondern auch das Gefühl, das Sie beim Betreten spüren werden.
P.S. Und falls Sie momentan keine Nutzung für das kleine Haus haben, ist es ein doch echtes Plus: es lässt sich spielend leicht vermieten und stellt somit eine attraktive Investition dar, die sich langfristig auszahlt.
Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort voller Leben, Liebe und kluger Entscheidungen. Ein großes und ein kleines Haus, nah zusammen und doch jedes für sich und ursprünglich als Wohnkonzept für zwei Generationen
gestaltet, bietet heute die perfekte Grundlage, um auch Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise zu verbinden.
Dieses Zuhause wurde mit viel Hingabe gepflegt, modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Es strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus, die sofort das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.395 m² wurde mit viel Herzblut gestaltet – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Jede Ecke dieses Hauses erzählt eine Geschichte von Familie, gemeinsamen Momenten und dem Wunsch nach einem behaglichen Zuhause.
Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die liebevollen Modernisierungen der letzten Jahre machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Die große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen, während der weitläufige Garten mit Fasssauna und Warmwasser-Regendusche perfekt für entspannte
Wellnessmomente ist – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Der Garten wird durch einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt, was nicht nur die Natur schont, sondern auch die Freude am Gärtnern erhöht. Der Garten ist zum Schutz für Vierbeiner und kleine Gäste eingezäunt. Die Rasenpflege ist Robby überlassen, dem praktischen kleinen Roboter. Der Hof wurde 2017 neu gestaltet und gepflastert und bietet Platz für eine
Doppelgarage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze – alles so gestaltet, dass Ihr Alltag so angenehm wie möglich wird.
Eine wahre Besonderheit dieses Anwesens ist die charmante und separate Wohneinheit mit ca.70 m². Diese eigenständige Einheit, geschaffen im Jahr 2001 aus einer ehemaligen Doppelgarage, ist perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Rückzugsort für kreative Projekte.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Herz, Familiengeist und Lebensfreude. Es wurde mit viel Liebe geschaffen und gepflegt, und es wartet nur darauf, von jemandem übernommen zu werden, der die Besonderheit erkennt und dieses Zuhause mit Leben füllt. Hier verbinden sich Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Konzept – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Komfort, Flexibilität und Wert vereint, dann ist dieses vielseitig nutzbare Anwesen genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie – hier stimmt nicht nur der Preis, sondern auch das Gefühl, das Sie beim Betreten spüren werden.
P.S. Und falls Sie momentan keine Nutzung für das kleine Haus haben, ist es ein doch echtes Plus: es lässt sich spielend leicht vermieten und stellt somit eine attraktive Investition dar, die sich langfristig auszahlt.
gestaltet, bietet heute die perfekte Grundlage, um auch Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise zu verbinden.
Dieses Zuhause wurde mit viel Hingabe gepflegt, modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Es strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus, die sofort das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.395 m² wurde mit viel Herzblut gestaltet – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Jede Ecke dieses Hauses erzählt eine Geschichte von Familie, gemeinsamen Momenten und dem Wunsch nach einem behaglichen Zuhause.
Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die liebevollen Modernisierungen der letzten Jahre machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Die große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen, während der weitläufige Garten mit Fasssauna und Warmwasser-Regendusche perfekt für entspannte
Wellnessmomente ist – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Der Garten wird durch einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt, was nicht nur die Natur schont, sondern auch die Freude am Gärtnern erhöht. Der Garten ist zum Schutz für Vierbeiner und kleine Gäste eingezäunt. Die Rasenpflege ist Robby überlassen, dem praktischen kleinen Roboter. Der Hof wurde 2017 neu gestaltet und gepflastert und bietet Platz für eine
Doppelgarage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze – alles so gestaltet, dass Ihr Alltag so angenehm wie möglich wird.
Eine wahre Besonderheit dieses Anwesens ist die charmante und separate Wohneinheit mit ca.70 m². Diese eigenständige Einheit, geschaffen im Jahr 2001 aus einer ehemaligen Doppelgarage, ist perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Rückzugsort für kreative Projekte.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Herz, Familiengeist und Lebensfreude. Es wurde mit viel Liebe geschaffen und gepflegt, und es wartet nur darauf, von jemandem übernommen zu werden, der die Besonderheit erkennt und dieses Zuhause mit Leben füllt. Hier verbinden sich Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Konzept – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Komfort, Flexibilität und Wert vereint, dann ist dieses vielseitig nutzbare Anwesen genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie – hier stimmt nicht nur der Preis, sondern auch das Gefühl, das Sie beim Betreten spüren werden.
P.S. Und falls Sie momentan keine Nutzung für das kleine Haus haben, ist es ein doch echtes Plus: es lässt sich spielend leicht vermieten und stellt somit eine attraktive Investition dar, die sich langfristig auszahlt.
Kosten
-
Kaufpreis849.000 €
-
Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartLandhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1998
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)270 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.395 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf143,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis13.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Treten Sie ein in ein Zuhause, das Geschichten von Liebe, Geborgenheit und Träumen in seinen Wänden trägt.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1998, umhüllt Sie mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und öffnet ein großzügiges, lichtdurchflutetes... mehr lesen
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1998, umhüllt Sie mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und öffnet ein großzügiges, lichtdurchflutetes... mehr lesen
Treten Sie ein in ein Zuhause, das Geschichten von Liebe, Geborgenheit und Träumen in seinen Wänden trägt.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1998, umhüllt Sie mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und öffnet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Herz, in dem das Leben pulsiert. Der offene Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, gemeinsame Momente zu erleben, während das warme Licht und die
freundliche Atmosphäre sofort das Gefühl von Zuhause vermitteln. Die moderne Küche mit ihrer angrenzenden Speisekammer und dem Wäschebereich ist wie ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden – funktional, stilvoll und einladend.
Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer bieten Raum für Träume, Ruhe und Gemeinschaft. Ein helles Büro schafft die perfekte Kulisse für kreative Ideen oder das Arbeiten von zuhause, während die zwei modernen Badezimmer – eines im Erdgeschoss und das andere im Obergeschoss mit Wäschedurchwurf – Komfort und Wohlbefinden garantieren.
Im Lauf der Jahre wurde es liebevoll modernisiert: 2016 erhielt es eine neue Küche, 2013 wurde das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank neu gestaltet, und die Bäder wurden 2021 und 2024 umfassend saniert.
Fliegengitter an allen Fenstern in Schlafräumen, Küche, Speisekammer und Balkontüren sorgen für einen ungestörten Blick nach draußen und schützen vor Insekten.
Technisch ist dieses Zuhause auf dem neuesten Stand: Mit einer Hausstaubsauganlage, Bewegungsmeldern in den Fluren und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss wurde an Komfort und Effizienz gedacht. Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energie, während die Ölheizung mit dem 2020 erneuerten Brenner, an kalten
Tagen wohlige Wärme garantiert.
Der voll unterkellerte Bereich des Haupthauses ist wie eine Schatztruhe voller Möglichkeiten: viel Stauraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum und weitere Kellerflächen warten darauf, entdeckt zu werden. Der Dachboden, der mühelos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann, bietet Raum für Träume und kreative Erweiterungen.
Das kleine Haus mit eigenem Eingang besticht mit den optimal genutzten ca.70 m² Wohnfläche. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, eine Galerie und zwei Schlafzimmer und WC – alles so gestaltet, dass es zum Wohlfühlen einlädt.
Diese eigenständige Einheit, geschaffen im Jahr 2001 aus einer ehemaligen Doppelgarage, ist perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Rückzugsort für kreative Projekte.
Dieses Zuhause vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Träumerei – ein Ort, der viel Platz, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück bietet. Es ist mehr als nur ein Haus; es ist ein Raum für Familien, für Generationen, für kreative Entfaltung und für das Leben im Einklang mit der Natur. Hier verbinden sich Wohngefühl, Nachhaltigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden können.
Grundbuchrechtlich sind beide Wohneinheiten zwar getrennt, doch diese Trennung schafft auch die Möglichkeit, jeden Raum ganz individuell zu gestalten und das Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu nutzen.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1998, umhüllt Sie mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und öffnet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Herz, in dem das Leben pulsiert. Der offene Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, gemeinsame Momente zu erleben, während das warme Licht und die
freundliche Atmosphäre sofort das Gefühl von Zuhause vermitteln. Die moderne Küche mit ihrer angrenzenden Speisekammer und dem Wäschebereich ist wie ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden – funktional, stilvoll und einladend.
Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer bieten Raum für Träume, Ruhe und Gemeinschaft. Ein helles Büro schafft die perfekte Kulisse für kreative Ideen oder das Arbeiten von zuhause, während die zwei modernen Badezimmer – eines im Erdgeschoss und das andere im Obergeschoss mit Wäschedurchwurf – Komfort und Wohlbefinden garantieren.
Im Lauf der Jahre wurde es liebevoll modernisiert: 2016 erhielt es eine neue Küche, 2013 wurde das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank neu gestaltet, und die Bäder wurden 2021 und 2024 umfassend saniert.
Fliegengitter an allen Fenstern in Schlafräumen, Küche, Speisekammer und Balkontüren sorgen für einen ungestörten Blick nach draußen und schützen vor Insekten.
Technisch ist dieses Zuhause auf dem neuesten Stand: Mit einer Hausstaubsauganlage, Bewegungsmeldern in den Fluren und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss wurde an Komfort und Effizienz gedacht. Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energie, während die Ölheizung mit dem 2020 erneuerten Brenner, an kalten
Tagen wohlige Wärme garantiert.
Der voll unterkellerte Bereich des Haupthauses ist wie eine Schatztruhe voller Möglichkeiten: viel Stauraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum und weitere Kellerflächen warten darauf, entdeckt zu werden. Der Dachboden, der mühelos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann, bietet Raum für Träume und kreative Erweiterungen.
Das kleine Haus mit eigenem Eingang besticht mit den optimal genutzten ca.70 m² Wohnfläche. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, eine Galerie und zwei Schlafzimmer und WC – alles so gestaltet, dass es zum Wohlfühlen einlädt.
Diese eigenständige Einheit, geschaffen im Jahr 2001 aus einer ehemaligen Doppelgarage, ist perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Rückzugsort für kreative Projekte.
Dieses Zuhause vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Träumerei – ein Ort, der viel Platz, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück bietet. Es ist mehr als nur ein Haus; es ist ein Raum für Familien, für Generationen, für kreative Entfaltung und für das Leben im Einklang mit der Natur. Hier verbinden sich Wohngefühl, Nachhaltigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden können.
Grundbuchrechtlich sind beide Wohneinheiten zwar getrennt, doch diese Trennung schafft auch die Möglichkeit, jeden Raum ganz individuell zu gestalten und das Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu nutzen.
Treten Sie ein in ein Zuhause, das Geschichten von Liebe, Geborgenheit und Träumen in seinen Wänden trägt.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1998, umhüllt Sie mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und öffnet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Herz, in dem das Leben pulsiert. Der offene Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, gemeinsame Momente zu erleben, während das warme Licht und die
freundliche Atmosphäre sofort das Gefühl von Zuhause vermitteln. Die moderne Küche mit ihrer angrenzenden Speisekammer und dem Wäschebereich ist wie ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden – funktional, stilvoll und einladend.
Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer bieten Raum für Träume, Ruhe und Gemeinschaft. Ein helles Büro schafft die perfekte Kulisse für kreative Ideen oder das Arbeiten von zuhause, während die zwei modernen Badezimmer – eines im Erdgeschoss und das andere im Obergeschoss mit Wäschedurchwurf – Komfort und Wohlbefinden garantieren.
Im Lauf der Jahre wurde es liebevoll modernisiert: 2016 erhielt es eine neue Küche, 2013 wurde das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank neu gestaltet, und die Bäder wurden 2021 und 2024 umfassend saniert.
Fliegengitter an allen Fenstern in Schlafräumen, Küche, Speisekammer und Balkontüren sorgen für einen ungestörten Blick nach draußen und schützen vor Insekten.
Technisch ist dieses Zuhause auf dem neuesten Stand: Mit einer Hausstaubsauganlage, Bewegungsmeldern in den Fluren und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss wurde an Komfort und Effizienz gedacht. Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energie, während die Ölheizung mit dem 2020 erneuerten Brenner, an kalten
Tagen wohlige Wärme garantiert.
Der voll unterkellerte Bereich des Haupthauses ist wie eine Schatztruhe voller Möglichkeiten: viel Stauraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum und weitere Kellerflächen warten darauf, entdeckt zu werden. Der Dachboden, der mühelos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann, bietet Raum für Träume und kreative Erweiterungen.
Das kleine Haus mit eigenem Eingang besticht mit den optimal genutzten ca.70 m² Wohnfläche. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, eine Galerie und zwei Schlafzimmer und WC – alles so gestaltet, dass es zum Wohlfühlen einlädt.
Diese eigenständige Einheit, geschaffen im Jahr 2001 aus einer ehemaligen Doppelgarage, ist perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Rückzugsort für kreative Projekte.
Dieses Zuhause vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Träumerei – ein Ort, der viel Platz, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück bietet. Es ist mehr als nur ein Haus; es ist ein Raum für Familien, für Generationen, für kreative Entfaltung und für das Leben im Einklang mit der Natur. Hier verbinden sich Wohngefühl, Nachhaltigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden können.
Grundbuchrechtlich sind beide Wohneinheiten zwar getrennt, doch diese Trennung schafft auch die Möglichkeit, jeden Raum ganz individuell zu gestalten und das Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu nutzen.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1998, umhüllt Sie mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und öffnet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Herz, in dem das Leben pulsiert. Der offene Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, gemeinsame Momente zu erleben, während das warme Licht und die
freundliche Atmosphäre sofort das Gefühl von Zuhause vermitteln. Die moderne Küche mit ihrer angrenzenden Speisekammer und dem Wäschebereich ist wie ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden – funktional, stilvoll und einladend.
Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer bieten Raum für Träume, Ruhe und Gemeinschaft. Ein helles Büro schafft die perfekte Kulisse für kreative Ideen oder das Arbeiten von zuhause, während die zwei modernen Badezimmer – eines im Erdgeschoss und das andere im Obergeschoss mit Wäschedurchwurf – Komfort und Wohlbefinden garantieren.
Im Lauf der Jahre wurde es liebevoll modernisiert: 2016 erhielt es eine neue Küche, 2013 wurde das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank neu gestaltet, und die Bäder wurden 2021 und 2024 umfassend saniert.
Fliegengitter an allen Fenstern in Schlafräumen, Küche, Speisekammer und Balkontüren sorgen für einen ungestörten Blick nach draußen und schützen vor Insekten.
Technisch ist dieses Zuhause auf dem neuesten Stand: Mit einer Hausstaubsauganlage, Bewegungsmeldern in den Fluren und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss wurde an Komfort und Effizienz gedacht. Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energie, während die Ölheizung mit dem 2020 erneuerten Brenner, an kalten
Tagen wohlige Wärme garantiert.
Der voll unterkellerte Bereich des Haupthauses ist wie eine Schatztruhe voller Möglichkeiten: viel Stauraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum und weitere Kellerflächen warten darauf, entdeckt zu werden. Der Dachboden, der mühelos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann, bietet Raum für Träume und kreative Erweiterungen.
Das kleine Haus mit eigenem Eingang besticht mit den optimal genutzten ca.70 m² Wohnfläche. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, eine Galerie und zwei Schlafzimmer und WC – alles so gestaltet, dass es zum Wohlfühlen einlädt.
Diese eigenständige Einheit, geschaffen im Jahr 2001 aus einer ehemaligen Doppelgarage, ist perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Rückzugsort für kreative Projekte.
Dieses Zuhause vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Träumerei – ein Ort, der viel Platz, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück bietet. Es ist mehr als nur ein Haus; es ist ein Raum für Familien, für Generationen, für kreative Entfaltung und für das Leben im Einklang mit der Natur. Hier verbinden sich Wohngefühl, Nachhaltigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden können.
Grundbuchrechtlich sind beide Wohneinheiten zwar getrennt, doch diese Trennung schafft auch die Möglichkeit, jeden Raum ganz individuell zu gestalten und das Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu nutzen.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Aurach ist eine idyllische Gemeinde mit rund 3.100 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die zentrale Lage und die naturnahe Umgebung machen Aurach zu einem attraktiven Wohnort. Eine Bushaltestelle direkt gegenüber der Immobilie...
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Aurach ist eine idyllische Gemeinde mit rund 3.100 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die zentrale Lage und die naturnahe Umgebung machen Aurach zu einem attraktiven Wohnort. Eine Bushaltestelle direkt gegenüber der Immobilie ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Hier finden Sie eine Mischung aus ländlichem Charme und einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel:
Aurach ist hervorragend über die Autobahn A6 angebunden, die die Gemeinde direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbindet. In wenigen Minuten ist zudem das Autobahnkreuz A6/A7 erreichbar, dass eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste größere Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Ansbach (ca.15 km entfernt), von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg (ca. 73 km entfernt) und Würzburg (ca. 96 km entfernt) bestehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in Dombühl (ca. 11 km entfernt) und Leutershausen (ca. 8 km entfernt) auf die S-Bahn sowie die Regionalbahnen umzusteigen – dort ist kostenloses Parken möglich. Zudem verkehren in Aurach mehrere Buslinien, die den Ortskern mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
Aurach bietet eine gute Auswahl an Bildungsstätten:
Die jüngsten in Aurach sind in der Kindergartenstätte St. Peter und Paul bestens aufgehoben, wo sie liebevoll betreut und gefördert werden. Für die Schulkinder bietet die Grundschule Aurach eine wohnortnahe Bildungseinrichtung, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien stehen die Einrichtungen in Feuchtwangen (ca.12 km entfernt), Herrieden (ca. 8 km entfernt) und Ansbach zur Verfügung. Berufsschulen und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, vor allem in der Hochschulstadt Ansbach.
In Aurach und den umliegenden Gemeinden stehen folgende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:
Eine Metzgerei, zwei Bäckereien mit Café und Aldi-Süd befinden sich direkt im Ort und deckt die Grundversorgung ab. Für größere Einkäufe oder weitere Discounter-Angebote sind Supermärkte in Herrieden, Leutershausen, Feuchtwangen und Ansbach schnell erreichbar. Ein Apothekenlieferservice sowie kleinere Reformhäuser sorgen ebenfalls für eine gute Versorgung vor Ort. Auch ein Frisör und Sparkasse sind vorhanden.
Bekleidungsgeschäfte:
In Herrieden, Leutershausen, Ansbach und Feuchtwangen gibt es eine großzügige Auswahl an Modegeschäften und Boutiquen.
Die medizinische Infrastruktur in Aurach ist gut ausgebaut:
Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind im Ort ansässig. Für fachärztliche Versorgung steht das nahegelegene Klinikum Ansbach zur Verfügung, das rund um die Uhr eine umfassende medizinische Betreuung bietet. Auch Physiotherapeuten und Heilpraktiker sind in der Umgebung tätig. Die kulinarische Vielfalt in Aurach reicht von Traditioneller fränkischer Küche bis zu internationalen Gerichten. Beliebte Restaurants und Gasthöfe in der Umgebung sind: Landgasthof Birkel, bekannt für regionale Spezialitäten. Verschiedene Cafés und Biergärten laden zum Verweilen ein. In Ansbach und Feuchtwangen gibt es eine größere Auswahl an Restaurants und Fast-Food-Ketten. Aurach bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen: Wandern und Radfahren: Die malerische Landschaft des Naturparks Frankenhöhe lädt zu ausgedehnten Touren ein. Sportvereine: Der SSV Aurach bietet Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Freizeitparks: Der Playmobil-FunPark in Zirndorf und der Fränkische Freizeitpark in Geiselwind sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Kulturelle Veranstaltungen: In Feuchtwangen locken die Kreuzgangspiele und das Fränkische Museum Besucher an.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel:
Aurach ist hervorragend über die Autobahn A6 angebunden, die die Gemeinde direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbindet. In wenigen Minuten ist zudem das Autobahnkreuz A6/A7 erreichbar, dass eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste größere Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Ansbach (ca.15 km entfernt), von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg (ca. 73 km entfernt) und Würzburg (ca. 96 km entfernt) bestehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in Dombühl (ca. 11 km entfernt) und Leutershausen (ca. 8 km entfernt) auf die S-Bahn sowie die Regionalbahnen umzusteigen – dort ist kostenloses Parken möglich. Zudem verkehren in Aurach mehrere Buslinien, die den Ortskern mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
Aurach bietet eine gute Auswahl an Bildungsstätten:
Die jüngsten in Aurach sind in der Kindergartenstätte St. Peter und Paul bestens aufgehoben, wo sie liebevoll betreut und gefördert werden. Für die Schulkinder bietet die Grundschule Aurach eine wohnortnahe Bildungseinrichtung, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien stehen die Einrichtungen in Feuchtwangen (ca.12 km entfernt), Herrieden (ca. 8 km entfernt) und Ansbach zur Verfügung. Berufsschulen und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, vor allem in der Hochschulstadt Ansbach.
In Aurach und den umliegenden Gemeinden stehen folgende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:
Eine Metzgerei, zwei Bäckereien mit Café und Aldi-Süd befinden sich direkt im Ort und deckt die Grundversorgung ab. Für größere Einkäufe oder weitere Discounter-Angebote sind Supermärkte in Herrieden, Leutershausen, Feuchtwangen und Ansbach schnell erreichbar. Ein Apothekenlieferservice sowie kleinere Reformhäuser sorgen ebenfalls für eine gute Versorgung vor Ort. Auch ein Frisör und Sparkasse sind vorhanden.
Bekleidungsgeschäfte:
In Herrieden, Leutershausen, Ansbach und Feuchtwangen gibt es eine großzügige Auswahl an Modegeschäften und Boutiquen.
Die medizinische Infrastruktur in Aurach ist gut ausgebaut:
Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind im Ort ansässig. Für fachärztliche Versorgung steht das nahegelegene Klinikum Ansbach zur Verfügung, das rund um die Uhr eine umfassende medizinische Betreuung bietet. Auch Physiotherapeuten und Heilpraktiker sind in der Umgebung tätig. Die kulinarische Vielfalt in Aurach reicht von Traditioneller fränkischer Küche bis zu internationalen Gerichten. Beliebte Restaurants und Gasthöfe in der Umgebung sind: Landgasthof Birkel, bekannt für regionale Spezialitäten. Verschiedene Cafés und Biergärten laden zum Verweilen ein. In Ansbach und Feuchtwangen gibt es eine größere Auswahl an Restaurants und Fast-Food-Ketten. Aurach bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen: Wandern und Radfahren: Die malerische Landschaft des Naturparks Frankenhöhe lädt zu ausgedehnten Touren ein. Sportvereine: Der SSV Aurach bietet Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Freizeitparks: Der Playmobil-FunPark in Zirndorf und der Fränkische Freizeitpark in Geiselwind sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Kulturelle Veranstaltungen: In Feuchtwangen locken die Kreuzgangspiele und das Fränkische Museum Besucher an.
Aurach ist eine idyllische Gemeinde mit rund 3.100 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die zentrale Lage und die naturnahe Umgebung machen Aurach zu einem attraktiven Wohnort. Eine Bushaltestelle direkt gegenüber der Immobilie ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Hier finden Sie eine Mischung aus ländlichem Charme und einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel:
Aurach ist hervorragend über die Autobahn A6 angebunden, die die Gemeinde direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbindet. In wenigen Minuten ist zudem das Autobahnkreuz A6/A7 erreichbar, dass eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste größere Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Ansbach (ca.15 km entfernt), von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg (ca. 73 km entfernt) und Würzburg (ca. 96 km entfernt) bestehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in Dombühl (ca. 11 km entfernt) und Leutershausen (ca. 8 km entfernt) auf die S-Bahn sowie die Regionalbahnen umzusteigen – dort ist kostenloses Parken möglich. Zudem verkehren in Aurach mehrere Buslinien, die den Ortskern mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
Aurach bietet eine gute Auswahl an Bildungsstätten:
Die jüngsten in Aurach sind in der Kindergartenstätte St. Peter und Paul bestens aufgehoben, wo sie liebevoll betreut und gefördert werden. Für die Schulkinder bietet die Grundschule Aurach eine wohnortnahe Bildungseinrichtung, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien stehen die Einrichtungen in Feuchtwangen (ca.12 km entfernt), Herrieden (ca. 8 km entfernt) und Ansbach zur Verfügung. Berufsschulen und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, vor allem in der Hochschulstadt Ansbach.
In Aurach und den umliegenden Gemeinden stehen folgende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:
Eine Metzgerei, zwei Bäckereien mit Café und Aldi-Süd befinden sich direkt im Ort und deckt die Grundversorgung ab. Für größere Einkäufe oder weitere Discounter-Angebote sind Supermärkte in Herrieden, Leutershausen, Feuchtwangen und Ansbach schnell erreichbar. Ein Apothekenlieferservice sowie kleinere Reformhäuser sorgen ebenfalls für eine gute Versorgung vor Ort. Auch ein Frisör und Sparkasse sind vorhanden.
Bekleidungsgeschäfte:
In Herrieden, Leutershausen, Ansbach und Feuchtwangen gibt es eine großzügige Auswahl an Modegeschäften und Boutiquen.
Die medizinische Infrastruktur in Aurach ist gut ausgebaut:
Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind im Ort ansässig. Für fachärztliche Versorgung steht das nahegelegene Klinikum Ansbach zur Verfügung, das rund um die Uhr eine umfassende medizinische Betreuung bietet. Auch Physiotherapeuten und Heilpraktiker sind in der Umgebung tätig. Die kulinarische Vielfalt in Aurach reicht von Traditioneller fränkischer Küche bis zu internationalen Gerichten. Beliebte Restaurants und Gasthöfe in der Umgebung sind: Landgasthof Birkel, bekannt für regionale Spezialitäten. Verschiedene Cafés und Biergärten laden zum Verweilen ein. In Ansbach und Feuchtwangen gibt es eine größere Auswahl an Restaurants und Fast-Food-Ketten. Aurach bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen: Wandern und Radfahren: Die malerische Landschaft des Naturparks Frankenhöhe lädt zu ausgedehnten Touren ein. Sportvereine: Der SSV Aurach bietet Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Freizeitparks: Der Playmobil-FunPark in Zirndorf und der Fränkische Freizeitpark in Geiselwind sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Kulturelle Veranstaltungen: In Feuchtwangen locken die Kreuzgangspiele und das Fränkische Museum Besucher an.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel:
Aurach ist hervorragend über die Autobahn A6 angebunden, die die Gemeinde direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbindet. In wenigen Minuten ist zudem das Autobahnkreuz A6/A7 erreichbar, dass eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste größere Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Ansbach (ca.15 km entfernt), von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg (ca. 73 km entfernt) und Würzburg (ca. 96 km entfernt) bestehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in Dombühl (ca. 11 km entfernt) und Leutershausen (ca. 8 km entfernt) auf die S-Bahn sowie die Regionalbahnen umzusteigen – dort ist kostenloses Parken möglich. Zudem verkehren in Aurach mehrere Buslinien, die den Ortskern mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
Aurach bietet eine gute Auswahl an Bildungsstätten:
Die jüngsten in Aurach sind in der Kindergartenstätte St. Peter und Paul bestens aufgehoben, wo sie liebevoll betreut und gefördert werden. Für die Schulkinder bietet die Grundschule Aurach eine wohnortnahe Bildungseinrichtung, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien stehen die Einrichtungen in Feuchtwangen (ca.12 km entfernt), Herrieden (ca. 8 km entfernt) und Ansbach zur Verfügung. Berufsschulen und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, vor allem in der Hochschulstadt Ansbach.
In Aurach und den umliegenden Gemeinden stehen folgende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:
Eine Metzgerei, zwei Bäckereien mit Café und Aldi-Süd befinden sich direkt im Ort und deckt die Grundversorgung ab. Für größere Einkäufe oder weitere Discounter-Angebote sind Supermärkte in Herrieden, Leutershausen, Feuchtwangen und Ansbach schnell erreichbar. Ein Apothekenlieferservice sowie kleinere Reformhäuser sorgen ebenfalls für eine gute Versorgung vor Ort. Auch ein Frisör und Sparkasse sind vorhanden.
Bekleidungsgeschäfte:
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Die medizinische Infrastruktur in Aurach ist gut ausgebaut:
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Aurach Bayern Deutschland (91589)
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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
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Ansprechpartner
Frau Sabrina Krautter
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 18,
91413 Neustadt a.d.Aisch
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0152 54094252
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