NEU
immobilie1-ID: 31847139 | Anbieter-ID: I-030RGW-W-030RGW
Neuwertiges Einfamilienhaus in familiärer Wohnlage
875.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
732 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 732 m² Fläche und vereint stilvolles Wohnen mit moderner, nachhaltiger Ausstattung. In ruhiger Wohnlage erbaut, präsentiert sich die Immobilie im zeitgemäßen...
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Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 732 m² Fläche und vereint stilvolles Wohnen mit moderner, nachhaltiger Ausstattung. In ruhiger Wohnlage erbaut, präsentiert sich die Immobilie im zeitgemäßen Toskana-Stil, der durch klare Linien, warme Farben und eine einladende Architektur besticht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 191,81 m² erstreckt sich das Haus über zwei voll ausgebaute Etagen und bietet insgesamt sieben helle, gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Schon beim Betreten des Hauses fällt der lichtdurchflutete Eingangsbereich ins Auge, der ein angenehmes Wohnambiente vermittelt und den Weg zu den weiteren Räumlichkeiten ebnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige, offene Einbauküche ist nahtlos integriert und wird durch stilvolle Details und viel Stauraum ergänzt – perfekt für gesellige Kochabende oder den Familienalltag. Ein Büro mit Gartenzugang, ein weiteres separates Arbeitszimmer, das moderne Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für höchste Funktionalität. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem durchdachten Grundriss überzeugt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer Ankleide und einem exklusiven Bad en suite. Letzteres beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen, begehbaren Dusche und geschmackvoller Ausstattung. Auch in puncto Stauraum wurde mitgedacht: Der zugängliche Dachboden bietet zusätzliche Fläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer überdachten Terrasse inklusive gemütlicher Grillecke, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Die große Einfahrt hält ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bereit – optional besteht hier auch die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage. Die Verbindung aus modernem Design und nachhaltiger Bauweise macht dieses Haus zu einem zukunftsorientierten Zuhause, das nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugt.
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 732 m² Fläche und vereint stilvolles Wohnen mit moderner, nachhaltiger Ausstattung. In ruhiger Wohnlage erbaut, präsentiert sich die Immobilie im zeitgemäßen Toskana-Stil, der durch klare Linien, warme Farben und eine einladende Architektur besticht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 191,81 m² erstreckt sich das Haus über zwei voll ausgebaute Etagen und bietet insgesamt sieben helle, gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Schon beim Betreten des Hauses fällt der lichtdurchflutete Eingangsbereich ins Auge, der ein angenehmes Wohnambiente vermittelt und den Weg zu den weiteren Räumlichkeiten ebnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige, offene Einbauküche ist nahtlos integriert und wird durch stilvolle Details und viel Stauraum ergänzt – perfekt für gesellige Kochabende oder den Familienalltag. Ein Büro mit Gartenzugang, ein weiteres separates Arbeitszimmer, das moderne Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für höchste Funktionalität. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem durchdachten Grundriss überzeugt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer Ankleide und einem exklusiven Bad en suite. Letzteres beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen, begehbaren Dusche und geschmackvoller Ausstattung. Auch in puncto Stauraum wurde mitgedacht: Der zugängliche Dachboden bietet zusätzliche Fläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer überdachten Terrasse inklusive gemütlicher Grillecke, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Die große Einfahrt hält ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bereit – optional besteht hier auch die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage. Die Verbindung aus modernem Design und nachhaltiger Bauweise macht dieses Haus zu einem zukunftsorientierten Zuhause, das nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugt.
Kosten
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Kaufpreis875.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der
Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2018
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Zimmer7
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)191 m²
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Grundstücksfläche (ca.)732 m²
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf29 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Windsbach, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Adresse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft,...
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Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Windsbach, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Adresse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und die Nähe zur Natur auszeichnet – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Windsbach bietet eine ideale Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie verschiedene Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Stadt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie das überregional bekannte Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern. Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: Der Bahnhof Windsbach mit direkter Verbindung nach Nürnberg über Wicklesgreuth ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Pendlern eine gute Alternative zum Auto. Über die Bundesstraßen B466 und B14 sowie die nahegelegene A6 ist Windsbach zudem bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in Windsbach und der Umgebung zahlreich: Ob Spaziergänge und Radtouren in den umliegenden Wäldern und Feldern, Schwimmen im nahegelegenen Waldbad, Sport im örtlichen Verein oder kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen – Windsbach bietet ein ausgewogenes und vielseitiges Freizeitangebot. Auch der Brombachsee als beliebtes Naherholungsgebiet ist in ca. 30 Autominuten gut erreichbar. Das direkte Umfeld um die Immobilie besticht besonders durch ihre ruhige Wohnqualität und die Nähe zu Grünflächen.
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Windsbach, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Adresse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und die Nähe zur Natur auszeichnet – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Windsbach bietet eine ideale Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie verschiedene Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Stadt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie das überregional bekannte Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern. Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: Der Bahnhof Windsbach mit direkter Verbindung nach Nürnberg über Wicklesgreuth ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Pendlern eine gute Alternative zum Auto. Über die Bundesstraßen B466 und B14 sowie die nahegelegene A6 ist Windsbach zudem bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in Windsbach und der Umgebung zahlreich: Ob Spaziergänge und Radtouren in den umliegenden Wäldern und Feldern, Schwimmen im nahegelegenen Waldbad, Sport im örtlichen Verein oder kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen – Windsbach bietet ein ausgewogenes und vielseitiges Freizeitangebot. Auch der Brombachsee als beliebtes Naherholungsgebiet ist in ca. 30 Autominuten gut erreichbar. Das direkte Umfeld um die Immobilie besticht besonders durch ihre ruhige Wohnqualität und die Nähe zu Grünflächen.
Windsbach Schwabach Bayern Deutschland (91575)
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91126 Schwabach
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