immobilie1-ID: 31753429 | Anbieter-ID: 83 (1/83)
Historisches, liebevoll saniertes Wohn- und Gewerbeanwesen mit uneinsehbarer Grün-Oase!
779.000 €
Kaufpreis
350,82 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
10,5
Zimmer
Dieses außergewöhnliche, liebevoll sanierte historische Gewerbe- und Wohnanwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 351 m². Es vereint stilvolles Wohnen mit professionellem Arbeiten auf...
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Dieses außergewöhnliche, liebevoll sanierte historische Gewerbe- und Wohnanwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 351 m². Es vereint stilvolles Wohnen mit professionellem Arbeiten auf eindrucksvolle Weise. Das vordere Wohnhaus kann flexibel als reines Wohnobjekt oder als repräsentative Gewerbeimmobilie genutzt werden. Das Anwesen bietet Platz für zwei Familien und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die beiden historischen, großzügigen und lichtdurchfluteten Gewölberäume, die ideal als Laden-, Praxis- oder Büroeinheit für Freiberufler, Selbstständige oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte dienen.
Ein besonderes Highlight ist die versteckt gelegene grüne Oase im Innenhof, die einen einzigartigen Rückzugsort mitten im Ortskern schafft. Der charmante Garten lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Die gelungene Verbindung aus Altbau-Charme, hochwertiger Sanierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein doppelflügeliges Holz-Rolltor empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Charakter und sorgt zugleich – im geschlossenen Zustand – für Privatsphäre.
Der weitläufige Innenhof bietet großzügigen Raum sowie direkten Zugang zu den beiden Wohnhäusern, den historischen Gewölberäumen, einer Doppelgarage, dem Heizungsraum und dem liebevoll angelegten, versteckt gelegenen Garten. Die ehemals als Scheune genutzte Fläche wurde zu einer Doppelgarage umgebaut und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Anhänger und vieles mehr. Direkt angrenzend befindet sich eine äußerst großzügige Werkstatt – ein Raum voller Möglichkeiten, ob für Handwerk, Hobbys oder – nach einem entsprechenden Umbau – als Wintergarten. Von hier aus gelangt man, wie auch über einen Direktzugang vom Innenhof, unmittelbar in den uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten, der mit seiner oasenähnlichen Atmosphäre und einer einladenden Terrasse umgeben von Obstbäumen zum Innehalten einlädt – ein Ort, an dem man den Alltagsstress mühelos hinter sich lassen kann.
Ein besonderes Highlight ist die versteckt gelegene grüne Oase im Innenhof, die einen einzigartigen Rückzugsort mitten im Ortskern schafft. Der charmante Garten lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Die gelungene Verbindung aus Altbau-Charme, hochwertiger Sanierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein doppelflügeliges Holz-Rolltor empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Charakter und sorgt zugleich – im geschlossenen Zustand – für Privatsphäre.
Der weitläufige Innenhof bietet großzügigen Raum sowie direkten Zugang zu den beiden Wohnhäusern, den historischen Gewölberäumen, einer Doppelgarage, dem Heizungsraum und dem liebevoll angelegten, versteckt gelegenen Garten. Die ehemals als Scheune genutzte Fläche wurde zu einer Doppelgarage umgebaut und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Anhänger und vieles mehr. Direkt angrenzend befindet sich eine äußerst großzügige Werkstatt – ein Raum voller Möglichkeiten, ob für Handwerk, Hobbys oder – nach einem entsprechenden Umbau – als Wintergarten. Von hier aus gelangt man, wie auch über einen Direktzugang vom Innenhof, unmittelbar in den uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten, der mit seiner oasenähnlichen Atmosphäre und einer einladenden Terrasse umgeben von Obstbäumen zum Innehalten einlädt – ein Ort, an dem man den Alltagsstress mühelos hinter sich lassen kann.
Dieses außergewöhnliche, liebevoll sanierte historische Gewerbe- und Wohnanwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 351 m². Es vereint stilvolles Wohnen mit professionellem Arbeiten auf eindrucksvolle Weise. Das vordere Wohnhaus kann flexibel als reines Wohnobjekt oder als repräsentative Gewerbeimmobilie genutzt werden. Das Anwesen bietet Platz für zwei Familien und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die beiden historischen, großzügigen und lichtdurchfluteten Gewölberäume, die ideal als Laden-, Praxis- oder Büroeinheit für Freiberufler, Selbstständige oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte dienen.
Ein besonderes Highlight ist die versteckt gelegene grüne Oase im Innenhof, die einen einzigartigen Rückzugsort mitten im Ortskern schafft. Der charmante Garten lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Die gelungene Verbindung aus Altbau-Charme, hochwertiger Sanierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein doppelflügeliges Holz-Rolltor empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Charakter und sorgt zugleich – im geschlossenen Zustand – für Privatsphäre.
Der weitläufige Innenhof bietet großzügigen Raum sowie direkten Zugang zu den beiden Wohnhäusern, den historischen Gewölberäumen, einer Doppelgarage, dem Heizungsraum und dem liebevoll angelegten, versteckt gelegenen Garten. Die ehemals als Scheune genutzte Fläche wurde zu einer Doppelgarage umgebaut und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Anhänger und vieles mehr. Direkt angrenzend befindet sich eine äußerst großzügige Werkstatt – ein Raum voller Möglichkeiten, ob für Handwerk, Hobbys oder – nach einem entsprechenden Umbau – als Wintergarten. Von hier aus gelangt man, wie auch über einen Direktzugang vom Innenhof, unmittelbar in den uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten, der mit seiner oasenähnlichen Atmosphäre und einer einladenden Terrasse umgeben von Obstbäumen zum Innehalten einlädt – ein Ort, an dem man den Alltagsstress mühelos hinter sich lassen kann.
Ein besonderes Highlight ist die versteckt gelegene grüne Oase im Innenhof, die einen einzigartigen Rückzugsort mitten im Ortskern schafft. Der charmante Garten lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Die gelungene Verbindung aus Altbau-Charme, hochwertiger Sanierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein doppelflügeliges Holz-Rolltor empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Charakter und sorgt zugleich – im geschlossenen Zustand – für Privatsphäre.
Der weitläufige Innenhof bietet großzügigen Raum sowie direkten Zugang zu den beiden Wohnhäusern, den historischen Gewölberäumen, einer Doppelgarage, dem Heizungsraum und dem liebevoll angelegten, versteckt gelegenen Garten. Die ehemals als Scheune genutzte Fläche wurde zu einer Doppelgarage umgebaut und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Anhänger und vieles mehr. Direkt angrenzend befindet sich eine äußerst großzügige Werkstatt – ein Raum voller Möglichkeiten, ob für Handwerk, Hobbys oder – nach einem entsprechenden Umbau – als Wintergarten. Von hier aus gelangt man, wie auch über einen Direktzugang vom Innenhof, unmittelbar in den uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten, der mit seiner oasenähnlichen Atmosphäre und einer einladenden Terrasse umgeben von Obstbäumen zum Innehalten einlädt – ein Ort, an dem man den Alltagsstress mühelos hinter sich lassen kann.
Kosten
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Kaufpreis779.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt. Provision wird fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1998
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Zimmer10,5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)350,82 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,38 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusblickFerne
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Terracotta
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf107,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis24.07.2033
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Uehlfeld in einem Wohngebiet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines dörflichen Lebensstils in einem historischen Ort umgeben von einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinde Uehlfeld bietet eine...
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Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Uehlfeld in einem Wohngebiet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines dörflichen Lebensstils in einem historischen Ort umgeben von einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinde Uehlfeld bietet eine gute Infrastruktur mit einer Hausarzt- und Zahnarztpraxis, einer Apotheke, einer Post, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich in Höchstadt und sind mit dem Bus bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften und Städten bequem erreichbar.
Durch den unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 470, die naheliegende Autobahnen A3 und A73 ist dieser Ort für Pendler sehr attraktiv. Darüber hinaus lädt die malerische Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen (der berühmte Storchen-Lehrpfad zieht jährlich tausende Touristen an) zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein.
Entfernungen
Höchstadt an der Aisch: ca. 9 km
Neustadt an der Aisch: ca. 15 km
Herzogenaurach:ca. 22 km
Erlangen: ca. 30 km
Fürth: ca. 43 km
Nürnberg: ca. 45 km
Durch den unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 470, die naheliegende Autobahnen A3 und A73 ist dieser Ort für Pendler sehr attraktiv. Darüber hinaus lädt die malerische Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen (der berühmte Storchen-Lehrpfad zieht jährlich tausende Touristen an) zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein.
Entfernungen
Höchstadt an der Aisch: ca. 9 km
Neustadt an der Aisch: ca. 15 km
Herzogenaurach:ca. 22 km
Erlangen: ca. 30 km
Fürth: ca. 43 km
Nürnberg: ca. 45 km
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Uehlfeld in einem Wohngebiet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines dörflichen Lebensstils in einem historischen Ort umgeben von einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinde Uehlfeld bietet eine gute Infrastruktur mit einer Hausarzt- und Zahnarztpraxis, einer Apotheke, einer Post, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich in Höchstadt und sind mit dem Bus bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften und Städten bequem erreichbar.
Durch den unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 470, die naheliegende Autobahnen A3 und A73 ist dieser Ort für Pendler sehr attraktiv. Darüber hinaus lädt die malerische Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen (der berühmte Storchen-Lehrpfad zieht jährlich tausende Touristen an) zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein.
Entfernungen
Höchstadt an der Aisch: ca. 9 km
Neustadt an der Aisch: ca. 15 km
Herzogenaurach:ca. 22 km
Erlangen: ca. 30 km
Fürth: ca. 43 km
Nürnberg: ca. 45 km
Durch den unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 470, die naheliegende Autobahnen A3 und A73 ist dieser Ort für Pendler sehr attraktiv. Darüber hinaus lädt die malerische Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen (der berühmte Storchen-Lehrpfad zieht jährlich tausende Touristen an) zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein.
Entfernungen
Höchstadt an der Aisch: ca. 9 km
Neustadt an der Aisch: ca. 15 km
Herzogenaurach:ca. 22 km
Erlangen: ca. 30 km
Fürth: ca. 43 km
Nürnberg: ca. 45 km
Uehlfeld Deutschland (91486)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Anita Suffa
Immobilien Anita Suffa
Karl-Eibl-Straße 50a,
91413 Neustadt a d Aisch
91413 Neustadt a d Aisch
Karl-Eibl-Straße 50a ,
91413 Neustadt a. d. Aisch
91413 Neustadt a. d. Aisch
+49 9161 8839680
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91413 Neustadt a. d. Aisch
91413 Neustadt a. d. Aisch
09161 88 39 680
suffa@immobilien-anitasuffa.de