immobilie1-ID: 32203745 | Anbieter-ID: 383572
Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gerhardshofen
638.000 €
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche
513 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch eine hochwertige, modernisierte Ausstattung und überzeugt mit rund 255 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. 2006 erfolgte eine umfassende energetische Kernsanierung, wodurch das Objekt den heutigen Ansprüchen...
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Das angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch eine hochwertige, modernisierte Ausstattung und überzeugt mit rund 255 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. 2006 erfolgte eine umfassende energetische Kernsanierung, wodurch das Objekt den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz entspricht.
Der durchdacht angelegte Grundriss bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Zusätzliche Räume wie ein Arbeitszimmer und eine Vorratskammer sorgen für Flexibilität in der Nutzung. Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Auf jeder Etage stehen moderne Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer und ein großzügiges Designerbad mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik. Das ausgebaute Dachstudio (2014) punktet durch offene, lichtdurchflutete Räume mit Eichenholzdielen und einem exklusiven Bad – ideal als großzügiger Rückzugsort.
Der Kellerbereich eignet sich hervorragend für Hobby- und Lagernutzung. Die zuverlässige Ölheizung mit zwei Solarmodulen für Warmwasser sowie die gute Dämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ein Energieausweis liegt vor. Drei Stellplätze und ein familienfreundlicher Garten, der derzeit mit Spiel- und Freizeitflächen genutzt wird, erweitern das Platzangebot. Glasfaserinternet ist in Kürze verfügbar.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da drei separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Der durchdacht angelegte Grundriss bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Zusätzliche Räume wie ein Arbeitszimmer und eine Vorratskammer sorgen für Flexibilität in der Nutzung. Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Auf jeder Etage stehen moderne Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer und ein großzügiges Designerbad mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik. Das ausgebaute Dachstudio (2014) punktet durch offene, lichtdurchflutete Räume mit Eichenholzdielen und einem exklusiven Bad – ideal als großzügiger Rückzugsort.
Der Kellerbereich eignet sich hervorragend für Hobby- und Lagernutzung. Die zuverlässige Ölheizung mit zwei Solarmodulen für Warmwasser sowie die gute Dämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ein Energieausweis liegt vor. Drei Stellplätze und ein familienfreundlicher Garten, der derzeit mit Spiel- und Freizeitflächen genutzt wird, erweitern das Platzangebot. Glasfaserinternet ist in Kürze verfügbar.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da drei separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Das angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch eine hochwertige, modernisierte Ausstattung und überzeugt mit rund 255 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. 2006 erfolgte eine umfassende energetische Kernsanierung, wodurch das Objekt den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz entspricht.
Der durchdacht angelegte Grundriss bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Zusätzliche Räume wie ein Arbeitszimmer und eine Vorratskammer sorgen für Flexibilität in der Nutzung. Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Auf jeder Etage stehen moderne Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer und ein großzügiges Designerbad mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik. Das ausgebaute Dachstudio (2014) punktet durch offene, lichtdurchflutete Räume mit Eichenholzdielen und einem exklusiven Bad – ideal als großzügiger Rückzugsort.
Der Kellerbereich eignet sich hervorragend für Hobby- und Lagernutzung. Die zuverlässige Ölheizung mit zwei Solarmodulen für Warmwasser sowie die gute Dämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ein Energieausweis liegt vor. Drei Stellplätze und ein familienfreundlicher Garten, der derzeit mit Spiel- und Freizeitflächen genutzt wird, erweitern das Platzangebot. Glasfaserinternet ist in Kürze verfügbar.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da drei separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Der durchdacht angelegte Grundriss bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Zusätzliche Räume wie ein Arbeitszimmer und eine Vorratskammer sorgen für Flexibilität in der Nutzung. Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Auf jeder Etage stehen moderne Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer und ein großzügiges Designerbad mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik. Das ausgebaute Dachstudio (2014) punktet durch offene, lichtdurchflutete Räume mit Eichenholzdielen und einem exklusiven Bad – ideal als großzügiger Rückzugsort.
Der Kellerbereich eignet sich hervorragend für Hobby- und Lagernutzung. Die zuverlässige Ölheizung mit zwei Solarmodulen für Warmwasser sowie die gute Dämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ein Energieausweis liegt vor. Drei Stellplätze und ein familienfreundlicher Garten, der derzeit mit Spiel- und Freizeitflächen genutzt wird, erweitern das Platzangebot. Glasfaserinternet ist in Kürze verfügbar.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da drei separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Kosten
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Kaufpreis638.000 €
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1969
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)255 m²
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Grundstücksfläche (ca.)513 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bidet
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Anzahl Stellplätze2.00
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Stellplatz2
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Holz/Dielen
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Haustiere
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Ausgestelltbei_besichtigung
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gerhardshofen, einer lebendigen Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten...
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Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gerhardshofen, einer lebendigen Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist durch eine naturnahe, ländliche Prägung gekennzeichnet, gleichzeitig ist der Anschluss an die Metropolregion Nürnberg/Erlangen hervorragend – ideal für Berufspendler. Die Gemeinde wächst stetig und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Herzogenaurach, Erlangen und weiteren Städten macht den Standort besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gerhardshofen, einer lebendigen Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist durch eine naturnahe, ländliche Prägung gekennzeichnet, gleichzeitig ist der Anschluss an die Metropolregion Nürnberg/Erlangen hervorragend – ideal für Berufspendler. Die Gemeinde wächst stetig und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Herzogenaurach, Erlangen und weiteren Städten macht den Standort besonders attraktiv.
Gerhardshofen Gerhardshofen Deutschland (91466)
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Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Dilara Daylak Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Ansprechpartner
Frau Dilara Daylak
Thomas Schaller Immobilien
Melachthonplatz 2 2,
90443 Nürnberg
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110