immobilie1-ID: 32070339 | Anbieter-ID: 44170103-124951
Großzügiges Zweifamilienhaus mit kernsanierter Wohnung, Maisonette, Poolanlage, Doppelgarage und zwei Stellplätzen
649.000 €
Kaufpreis
268 m²
Wohnfläche
698 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Untere Wohnung – modern kernsaniert, mit Terrasse
Die im unteren Geschoss gelegene Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Sie bietet auf ca. 76,21 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter:
* ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse,
* ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer,
* ein separates Esszimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Obere Wohnung – großzügige Maisonette mit 6 Zimmern
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 191,39 m² Wohnfläche:
* ca. 130,08 m² im Erdgeschoss
* ca. 61,31 m² im Dachgeschoss
Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich diese Einheit perfekt für Familien oder Personen mit großzügigem Platzbedarf. Die Maisonette beeindruckt durch ihre offene und helle Raumgestaltung sowie viel Potenzial zur individuellen Nutzung.
Ausstattung & Außenbereich
Das ca. 1962 erbaute Zweifamilienhaus bietet neben den beiden Wohneinheiten weitere zahlreiche Highlights:
* Poolanlage mit Liegeflächen – ideal zur Entspannung in den Sommermonaten
* Solaranlage zur Unterstützung der Pooltechnik
* Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Soweit bekannte Modernisierungsarbeiten:
* 2000 Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung, 4 Dachfenstern und einem Seitenfenster
* 2004 Fassaden-Verblender-Steine Jura-Marmor
* 2006 Neues Treppengeländer Buche
* 2009 Neues Garagentor mit Taster und Fernbedienung
Neue Öl-Heizung von Buderus
* 2010 Neue Markise für zukünftigen Balkon EG
* 2011 Erneuerung Außenfarbe für Holzfenster EG
Neues Dachfenster im DG über Treppe
* 2013 Neue Türen für EG
* 2020 Kernsanierung UG
Einbau-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Barrierefreies Badezimmer mit Fußbodenheizung und Edelstahlleitungen
Fenster, Fußboden, Ständerwände, Abkofferung, Putz, Farbe, Lichter, Türen,
Steckdosen und Taster erneuert
Installierung von Poolpumpe
*2024 Innenputz EG erneuert
Bodenplattendichtung und Dämmung Süd + West
Fenster in Versorgungsräumen erneuert
Poolfolie und Poolmauer erneuert
Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses
*2025 Steckdosen- und Tasterblenden EG erneuert
Drainage und Regenrohre Süd und West erneuert
Abwasserverrohrung mit Rückstauklappe eingebaut
Fassadenputz im UG Süd und West erneuert
Vollwärmeschutz UG West angebracht
Badezimmer EG inkl. Edelstahl Wasserleitungen erneuert
Pool-Terrasse erneuert
Vorbereitung für Weg und Terrasse UG
Barrierefreier Weg zur EG Wohnung mit Abmauerung
Garten-Planierung + Ansaat
Untere Wohnung – modern kernsaniert, mit Terrasse
Die im unteren Geschoss gelegene Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Sie bietet auf ca. 76,21 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter:
* ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse,
* ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer,
* ein separates Esszimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Obere Wohnung – großzügige Maisonette mit 6 Zimmern
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 191,39 m² Wohnfläche:
* ca. 130,08 m² im Erdgeschoss
* ca. 61,31 m² im Dachgeschoss
Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich diese Einheit perfekt für Familien oder Personen mit großzügigem Platzbedarf. Die Maisonette beeindruckt durch ihre offene und helle Raumgestaltung sowie viel Potenzial zur individuellen Nutzung.
Ausstattung & Außenbereich
Das ca. 1962 erbaute Zweifamilienhaus bietet neben den beiden Wohneinheiten weitere zahlreiche Highlights:
* Poolanlage mit Liegeflächen – ideal zur Entspannung in den Sommermonaten
* Solaranlage zur Unterstützung der Pooltechnik
* Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Soweit bekannte Modernisierungsarbeiten:
* 2000 Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung, 4 Dachfenstern und einem Seitenfenster
* 2004 Fassaden-Verblender-Steine Jura-Marmor
* 2006 Neues Treppengeländer Buche
* 2009 Neues Garagentor mit Taster und Fernbedienung
Neue Öl-Heizung von Buderus
* 2010 Neue Markise für zukünftigen Balkon EG
* 2011 Erneuerung Außenfarbe für Holzfenster EG
Neues Dachfenster im DG über Treppe
* 2013 Neue Türen für EG
* 2020 Kernsanierung UG
Einbau-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Barrierefreies Badezimmer mit Fußbodenheizung und Edelstahlleitungen
Fenster, Fußboden, Ständerwände, Abkofferung, Putz, Farbe, Lichter, Türen,
Steckdosen und Taster erneuert
Installierung von Poolpumpe
*2024 Innenputz EG erneuert
Bodenplattendichtung und Dämmung Süd + West
Fenster in Versorgungsräumen erneuert
Poolfolie und Poolmauer erneuert
Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses
*2025 Steckdosen- und Tasterblenden EG erneuert
Drainage und Regenrohre Süd und West erneuert
Abwasserverrohrung mit Rückstauklappe eingebaut
Fassadenputz im UG Süd und West erneuert
Vollwärmeschutz UG West angebracht
Badezimmer EG inkl. Edelstahl Wasserleitungen erneuert
Pool-Terrasse erneuert
Vorbereitung für Weg und Terrasse UG
Barrierefreier Weg zur EG Wohnung mit Abmauerung
Garten-Planierung + Ansaat
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Untere Wohnung – modern kernsaniert, mit Terrasse
Die im unteren Geschoss gelegene Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Sie bietet auf ca. 76,21 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter:
* ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse,
* ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer,
* ein separates Esszimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Obere Wohnung – großzügige Maisonette mit 6 Zimmern
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 191,39 m² Wohnfläche:
* ca. 130,08 m² im Erdgeschoss
* ca. 61,31 m² im Dachgeschoss
Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich diese Einheit perfekt für Familien oder Personen mit großzügigem Platzbedarf. Die Maisonette beeindruckt durch ihre offene und helle Raumgestaltung sowie viel Potenzial zur individuellen Nutzung.
Ausstattung & Außenbereich
Das ca. 1962 erbaute Zweifamilienhaus bietet neben den beiden Wohneinheiten weitere zahlreiche Highlights:
* Poolanlage mit Liegeflächen – ideal zur Entspannung in den Sommermonaten
* Solaranlage zur Unterstützung der Pooltechnik
* Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Soweit bekannte Modernisierungsarbeiten:
* 2000 Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung, 4 Dachfenstern und einem Seitenfenster
* 2004 Fassaden-Verblender-Steine Jura-Marmor
* 2006 Neues Treppengeländer Buche
* 2009 Neues Garagentor mit Taster und Fernbedienung
Neue Öl-Heizung von Buderus
* 2010 Neue Markise für zukünftigen Balkon EG
* 2011 Erneuerung Außenfarbe für Holzfenster EG
Neues Dachfenster im DG über Treppe
* 2013 Neue Türen für EG
* 2020 Kernsanierung UG
Einbau-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Barrierefreies Badezimmer mit Fußbodenheizung und Edelstahlleitungen
Fenster, Fußboden, Ständerwände, Abkofferung, Putz, Farbe, Lichter, Türen,
Steckdosen und Taster erneuert
Installierung von Poolpumpe
*2024 Innenputz EG erneuert
Bodenplattendichtung und Dämmung Süd + West
Fenster in Versorgungsräumen erneuert
Poolfolie und Poolmauer erneuert
Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses
*2025 Steckdosen- und Tasterblenden EG erneuert
Drainage und Regenrohre Süd und West erneuert
Abwasserverrohrung mit Rückstauklappe eingebaut
Fassadenputz im UG Süd und West erneuert
Vollwärmeschutz UG West angebracht
Badezimmer EG inkl. Edelstahl Wasserleitungen erneuert
Pool-Terrasse erneuert
Vorbereitung für Weg und Terrasse UG
Barrierefreier Weg zur EG Wohnung mit Abmauerung
Garten-Planierung + Ansaat
Untere Wohnung – modern kernsaniert, mit Terrasse
Die im unteren Geschoss gelegene Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Sie bietet auf ca. 76,21 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter:
* ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse,
* ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer,
* ein separates Esszimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Obere Wohnung – großzügige Maisonette mit 6 Zimmern
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 191,39 m² Wohnfläche:
* ca. 130,08 m² im Erdgeschoss
* ca. 61,31 m² im Dachgeschoss
Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich diese Einheit perfekt für Familien oder Personen mit großzügigem Platzbedarf. Die Maisonette beeindruckt durch ihre offene und helle Raumgestaltung sowie viel Potenzial zur individuellen Nutzung.
Ausstattung & Außenbereich
Das ca. 1962 erbaute Zweifamilienhaus bietet neben den beiden Wohneinheiten weitere zahlreiche Highlights:
* Poolanlage mit Liegeflächen – ideal zur Entspannung in den Sommermonaten
* Solaranlage zur Unterstützung der Pooltechnik
* Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Soweit bekannte Modernisierungsarbeiten:
* 2000 Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung, 4 Dachfenstern und einem Seitenfenster
* 2004 Fassaden-Verblender-Steine Jura-Marmor
* 2006 Neues Treppengeländer Buche
* 2009 Neues Garagentor mit Taster und Fernbedienung
Neue Öl-Heizung von Buderus
* 2010 Neue Markise für zukünftigen Balkon EG
* 2011 Erneuerung Außenfarbe für Holzfenster EG
Neues Dachfenster im DG über Treppe
* 2013 Neue Türen für EG
* 2020 Kernsanierung UG
Einbau-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Barrierefreies Badezimmer mit Fußbodenheizung und Edelstahlleitungen
Fenster, Fußboden, Ständerwände, Abkofferung, Putz, Farbe, Lichter, Türen,
Steckdosen und Taster erneuert
Installierung von Poolpumpe
*2024 Innenputz EG erneuert
Bodenplattendichtung und Dämmung Süd + West
Fenster in Versorgungsräumen erneuert
Poolfolie und Poolmauer erneuert
Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses
*2025 Steckdosen- und Tasterblenden EG erneuert
Drainage und Regenrohre Süd und West erneuert
Abwasserverrohrung mit Rückstauklappe eingebaut
Fassadenputz im UG Süd und West erneuert
Vollwärmeschutz UG West angebracht
Badezimmer EG inkl. Edelstahl Wasserleitungen erneuert
Pool-Terrasse erneuert
Vorbereitung für Weg und Terrasse UG
Barrierefreier Weg zur EG Wohnung mit Abmauerung
Garten-Planierung + Ansaat
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer9
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)268 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)698 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf210,16 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis03.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- elektrische Rolläden
- Solar-Anlage
- Garage
- elektrische Rolläden
- Solar-Anlage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- elektrische Rolläden
- Solar-Anlage
- Garage
- elektrische Rolläden
- Solar-Anlage
- Swimmingpool
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Weilersbach – eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Lage vereint ländlichen Charme mit einer zugleich hervorragenden Anbindung an das städtische Umfeld....
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Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Weilersbach – eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Lage vereint ländlichen Charme mit einer zugleich hervorragenden Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen in den umliegenden Städten wie Forchheim oder Ebermannstadt zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B 470 erreicht man schnell die Autobahn A73 sowie die Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Öffentliche Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.
Auch in puncto Freizeitwert überzeugt die Lage: Die Nähe zur Fränkischen Schweiz mit ihren vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spazier- und Radwege, Klettergebiete sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet die Wohnlage in Weilersbach eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine funktionierende Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B 470 erreicht man schnell die Autobahn A73 sowie die Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Öffentliche Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.
Auch in puncto Freizeitwert überzeugt die Lage: Die Nähe zur Fränkischen Schweiz mit ihren vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spazier- und Radwege, Klettergebiete sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet die Wohnlage in Weilersbach eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine funktionierende Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Weilersbach – eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Lage vereint ländlichen Charme mit einer zugleich hervorragenden Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen in den umliegenden Städten wie Forchheim oder Ebermannstadt zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B 470 erreicht man schnell die Autobahn A73 sowie die Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Öffentliche Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.
Auch in puncto Freizeitwert überzeugt die Lage: Die Nähe zur Fränkischen Schweiz mit ihren vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spazier- und Radwege, Klettergebiete sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet die Wohnlage in Weilersbach eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine funktionierende Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B 470 erreicht man schnell die Autobahn A73 sowie die Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Öffentliche Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.
Auch in puncto Freizeitwert überzeugt die Lage: Die Nähe zur Fränkischen Schweiz mit ihren vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spazier- und Radwege, Klettergebiete sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungswert direkt vor der Haustür.
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Weilersbach Bayern Deutschland (91365)
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Daniel Kredel
Selbstständiger Immobilienberater
Anwanderstraße 1 96052 Bamberg
E-Mail: daniel.kredel@db.com
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Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
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Ansprechpartner
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