immobilie1-ID: 32300191 | Anbieter-ID: 772
Vielseitige Erdgeschosswohnung mit großzügigem Kellerbereich – Raum für Wohnen & Ideen
330.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese Erdgeschosswohnung in einem einladenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, hellen Wohnbereiche und das außergewöhnlich großzügige Platzangebot, das durch die Einbindung des voll nutzbaren...
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Diese Erdgeschosswohnung in einem einladenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, hellen Wohnbereiche und das außergewöhnlich großzügige Platzangebot, das durch die Einbindung des voll nutzbaren Kellergeschosses entsteht. Die Wohnung ist sofort bewohnbar, zeigt jedoch den Charme ihrer Zeit und bietet damit ideale Voraussetzungen, um bei Bedarf Modernisierungen nach eigenem Stil und Geschmack umzusetzen.
Wohnen & Aufteilung im Erdgeschoss
Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich, gut gegliedert und vielseitig nutzbar. Das Wohnzimmer wurde mit einem ehemals angrenzenden Kinderzimmer verbunden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entstanden ist, der ein harmonisches Raumgefühl vermittelt und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Insgesamt entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Vollunterkellert – vielfältige Nutzfläche mit zusätzlichem Komfort
Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnung gehörende vollunterkellerte Geschoss, das sowohl den Wohnkomfort, als auch die Wohn- und Nutzfläche deutlich erweitert. Hier befinden sich drei großzügige Räume, die aktuell als Werkstatt, Hobbybereich und Partyraum genutzt werden und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Zudem sind im Untergeschoss ein funktionaler Waschraum mit WC, der Heizraum sowie der Öltankraum untergebracht. Auch in dieser Ebene ist viel Spielraum für kreative oder praktische Nutzungsideen. Aufgrund der klaren Struktur eignet sich das Kellergeschoss hervorragend zur Ergänzung des Wohnraums, für Hobbys oder als großzügige Abstell- und Vorratsfläche.
Garage & Außenbereich
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Grundstück und das Wohnumfeld präsentieren sich gepflegt und ruhig und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ergänzt.
Wohnen & Aufteilung im Erdgeschoss
Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich, gut gegliedert und vielseitig nutzbar. Das Wohnzimmer wurde mit einem ehemals angrenzenden Kinderzimmer verbunden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entstanden ist, der ein harmonisches Raumgefühl vermittelt und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Insgesamt entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Vollunterkellert – vielfältige Nutzfläche mit zusätzlichem Komfort
Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnung gehörende vollunterkellerte Geschoss, das sowohl den Wohnkomfort, als auch die Wohn- und Nutzfläche deutlich erweitert. Hier befinden sich drei großzügige Räume, die aktuell als Werkstatt, Hobbybereich und Partyraum genutzt werden und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Zudem sind im Untergeschoss ein funktionaler Waschraum mit WC, der Heizraum sowie der Öltankraum untergebracht. Auch in dieser Ebene ist viel Spielraum für kreative oder praktische Nutzungsideen. Aufgrund der klaren Struktur eignet sich das Kellergeschoss hervorragend zur Ergänzung des Wohnraums, für Hobbys oder als großzügige Abstell- und Vorratsfläche.
Garage & Außenbereich
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Grundstück und das Wohnumfeld präsentieren sich gepflegt und ruhig und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ergänzt.
Diese Erdgeschosswohnung in einem einladenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, hellen Wohnbereiche und das außergewöhnlich großzügige Platzangebot, das durch die Einbindung des voll nutzbaren Kellergeschosses entsteht. Die Wohnung ist sofort bewohnbar, zeigt jedoch den Charme ihrer Zeit und bietet damit ideale Voraussetzungen, um bei Bedarf Modernisierungen nach eigenem Stil und Geschmack umzusetzen.
Wohnen & Aufteilung im Erdgeschoss
Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich, gut gegliedert und vielseitig nutzbar. Das Wohnzimmer wurde mit einem ehemals angrenzenden Kinderzimmer verbunden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entstanden ist, der ein harmonisches Raumgefühl vermittelt und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Insgesamt entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Vollunterkellert – vielfältige Nutzfläche mit zusätzlichem Komfort
Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnung gehörende vollunterkellerte Geschoss, das sowohl den Wohnkomfort, als auch die Wohn- und Nutzfläche deutlich erweitert. Hier befinden sich drei großzügige Räume, die aktuell als Werkstatt, Hobbybereich und Partyraum genutzt werden und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Zudem sind im Untergeschoss ein funktionaler Waschraum mit WC, der Heizraum sowie der Öltankraum untergebracht. Auch in dieser Ebene ist viel Spielraum für kreative oder praktische Nutzungsideen. Aufgrund der klaren Struktur eignet sich das Kellergeschoss hervorragend zur Ergänzung des Wohnraums, für Hobbys oder als großzügige Abstell- und Vorratsfläche.
Garage & Außenbereich
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Grundstück und das Wohnumfeld präsentieren sich gepflegt und ruhig und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ergänzt.
Wohnen & Aufteilung im Erdgeschoss
Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich, gut gegliedert und vielseitig nutzbar. Das Wohnzimmer wurde mit einem ehemals angrenzenden Kinderzimmer verbunden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entstanden ist, der ein harmonisches Raumgefühl vermittelt und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Insgesamt entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Vollunterkellert – vielfältige Nutzfläche mit zusätzlichem Komfort
Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnung gehörende vollunterkellerte Geschoss, das sowohl den Wohnkomfort, als auch die Wohn- und Nutzfläche deutlich erweitert. Hier befinden sich drei großzügige Räume, die aktuell als Werkstatt, Hobbybereich und Partyraum genutzt werden und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Zudem sind im Untergeschoss ein funktionaler Waschraum mit WC, der Heizraum sowie der Öltankraum untergebracht. Auch in dieser Ebene ist viel Spielraum für kreative oder praktische Nutzungsideen. Aufgrund der klaren Struktur eignet sich das Kellergeschoss hervorragend zur Ergänzung des Wohnraums, für Hobbys oder als großzügige Abstell- und Vorratsfläche.
Garage & Außenbereich
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Grundstück und das Wohnumfeld präsentieren sich gepflegt und ruhig und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ergänzt.
Kosten
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Kaufpreis330.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1979
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Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)900 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)230 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
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Garage2
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Anzahl Etagen2
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pretzfeld, einer beliebten Gemeinde im Herzen der Fränkischen Schweiz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Gärten und einer naturnahen Umgebung, die...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pretzfeld, einer beliebten Gemeinde im Herzen der Fränkischen Schweiz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Gärten und einer naturnahen Umgebung, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt.
Pretzfeld bietet eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem im Ort oder in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Familien profitieren von einer nahegelegenen Grundschule, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.
Die Lage in der Fränkischen Schweiz macht Pretzfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Weinberge, Obstgärten und idyllische Landschaftsbilder prägen das Erscheinungsbild der Region und machen sie zu einem echten Erholungsraum.
Verkehrstechnisch ist Pretzfeld sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B470 und B2 erreichen Sie schnell die Städte Forchheim, Erlangen, Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Pretzfeld ermöglicht zudem eine direkte Verbindung Richtung Forchheim und weiter in den Großraum Nürnberg. Pendler profitieren damit von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, ohne auf ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Verbindung aus ländlicher Idylle, komfortabler Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und kurze Wege legen.
Pretzfeld bietet eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem im Ort oder in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Familien profitieren von einer nahegelegenen Grundschule, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.
Die Lage in der Fränkischen Schweiz macht Pretzfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Weinberge, Obstgärten und idyllische Landschaftsbilder prägen das Erscheinungsbild der Region und machen sie zu einem echten Erholungsraum.
Verkehrstechnisch ist Pretzfeld sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B470 und B2 erreichen Sie schnell die Städte Forchheim, Erlangen, Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Pretzfeld ermöglicht zudem eine direkte Verbindung Richtung Forchheim und weiter in den Großraum Nürnberg. Pendler profitieren damit von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, ohne auf ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Verbindung aus ländlicher Idylle, komfortabler Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und kurze Wege legen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pretzfeld, einer beliebten Gemeinde im Herzen der Fränkischen Schweiz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Gärten und einer naturnahen Umgebung, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt.
Pretzfeld bietet eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem im Ort oder in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Familien profitieren von einer nahegelegenen Grundschule, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.
Die Lage in der Fränkischen Schweiz macht Pretzfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Weinberge, Obstgärten und idyllische Landschaftsbilder prägen das Erscheinungsbild der Region und machen sie zu einem echten Erholungsraum.
Verkehrstechnisch ist Pretzfeld sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B470 und B2 erreichen Sie schnell die Städte Forchheim, Erlangen, Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Pretzfeld ermöglicht zudem eine direkte Verbindung Richtung Forchheim und weiter in den Großraum Nürnberg. Pendler profitieren damit von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, ohne auf ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Verbindung aus ländlicher Idylle, komfortabler Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und kurze Wege legen.
Pretzfeld bietet eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem im Ort oder in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Familien profitieren von einer nahegelegenen Grundschule, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.
Die Lage in der Fränkischen Schweiz macht Pretzfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Weinberge, Obstgärten und idyllische Landschaftsbilder prägen das Erscheinungsbild der Region und machen sie zu einem echten Erholungsraum.
Verkehrstechnisch ist Pretzfeld sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B470 und B2 erreichen Sie schnell die Städte Forchheim, Erlangen, Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Pretzfeld ermöglicht zudem eine direkte Verbindung Richtung Forchheim und weiter in den Großraum Nürnberg. Pendler profitieren damit von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, ohne auf ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung verzichten zu müssen.
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Pretzfeld Bayern Deutschland (91362)
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Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit...
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Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Zipfel
Bernert Immobilien GmbH
Kulmbacher Str. 11,
96224 Burgkunstadt
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Kulmbacher Straße 11,
96224 Burgkunstadt
96224 Burgkunstadt
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Kulmbacher Straße 11,
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