immobilie1-ID: 31938397 | Anbieter-ID: 381526
Exklusives 3-Familienhaus mit KfW-40-Standard in Pretzfeld
659.000 €
Kaufpreis
196,41 m²
Wohnfläche
277 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses architektonisch durchdachte 3-Familienhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit modernster Energieeffizienz. Ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, erfüllt das Gebäude heute den KfW-Effizienzhaus-40-Standard - ein...
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Dieses architektonisch durchdachte 3-Familienhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit modernster Energieeffizienz. Ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, erfüllt das Gebäude heute den KfW-Effizienzhaus-40-Standard - ein klarer Indikator für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen.
Insgesamt stehen ca. 196,41 m² Wohnfläche und 222,68 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Ausstattung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im gesamten Wohnbereich
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar, Smart Home vorbereitet)
Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne
- Separater Küchenbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer
Ebenfalls durch den Eigentümer genutzt
Dachgeschoss
- Offenes Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich
Aktuell vermietet- attraktive Einnahmen möglich
Technische Ausstattung
Heiz- und Warmwassersystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung
- Flächenheizung mit raumweiser Steuerung (Smart-Home-kompatibel)
- 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Dämmung der Rohrleitungen nach EnEV U = 0,15 W/mK
Lüftungssystem
- Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmebereitstellungsgrad 87 %
- Elektrische Vorerwärmung der Außenluft
- Frostschutzbetrieb bis -5 °C
Photovoltaikanlage
- 18 Module mit 22,5 m² Gesamtfläche
- Leistung: je 385 Wp pro Modul
Energieeinsparung und CO₂-Reduktion im laufenden Betrieb
Energieeffizienz
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 24,5 kWh
- Primärenergiebedarf: 26,1 kWh
Exzellenter Dämmstandard mit zusätzlichem sommerlichen Hitzeschutz
Nutzung & Perspektive
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
✔ Kapitalanleger - mit attraktiver Mietrendite
✔ Eigennutzer mit Teilvermietung
✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
✅ Fazit
Ein technisch hochmodernes, energetisch nahezu autarkes Mehrfamilienhaus mit Stil, Funktion und hervorragender Zukunftsperspektive. Die umfassende Kernsanierung und Ausstattung nach neuestem Standard machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Markt.
Insgesamt stehen ca. 196,41 m² Wohnfläche und 222,68 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Ausstattung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im gesamten Wohnbereich
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar, Smart Home vorbereitet)
Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne
- Separater Küchenbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer
Ebenfalls durch den Eigentümer genutzt
Dachgeschoss
- Offenes Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich
Aktuell vermietet- attraktive Einnahmen möglich
Technische Ausstattung
Heiz- und Warmwassersystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung
- Flächenheizung mit raumweiser Steuerung (Smart-Home-kompatibel)
- 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Dämmung der Rohrleitungen nach EnEV U = 0,15 W/mK
Lüftungssystem
- Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmebereitstellungsgrad 87 %
- Elektrische Vorerwärmung der Außenluft
- Frostschutzbetrieb bis -5 °C
Photovoltaikanlage
- 18 Module mit 22,5 m² Gesamtfläche
- Leistung: je 385 Wp pro Modul
Energieeinsparung und CO₂-Reduktion im laufenden Betrieb
Energieeffizienz
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 24,5 kWh
- Primärenergiebedarf: 26,1 kWh
Exzellenter Dämmstandard mit zusätzlichem sommerlichen Hitzeschutz
Nutzung & Perspektive
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
✔ Kapitalanleger - mit attraktiver Mietrendite
✔ Eigennutzer mit Teilvermietung
✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
✅ Fazit
Ein technisch hochmodernes, energetisch nahezu autarkes Mehrfamilienhaus mit Stil, Funktion und hervorragender Zukunftsperspektive. Die umfassende Kernsanierung und Ausstattung nach neuestem Standard machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Markt.
Dieses architektonisch durchdachte 3-Familienhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit modernster Energieeffizienz. Ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, erfüllt das Gebäude heute den KfW-Effizienzhaus-40-Standard - ein klarer Indikator für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen.
Insgesamt stehen ca. 196,41 m² Wohnfläche und 222,68 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Ausstattung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im gesamten Wohnbereich
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar, Smart Home vorbereitet)
Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne
- Separater Küchenbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer
Ebenfalls durch den Eigentümer genutzt
Dachgeschoss
- Offenes Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich
Aktuell vermietet- attraktive Einnahmen möglich
Technische Ausstattung
Heiz- und Warmwassersystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung
- Flächenheizung mit raumweiser Steuerung (Smart-Home-kompatibel)
- 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Dämmung der Rohrleitungen nach EnEV U = 0,15 W/mK
Lüftungssystem
- Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmebereitstellungsgrad 87 %
- Elektrische Vorerwärmung der Außenluft
- Frostschutzbetrieb bis -5 °C
Photovoltaikanlage
- 18 Module mit 22,5 m² Gesamtfläche
- Leistung: je 385 Wp pro Modul
Energieeinsparung und CO₂-Reduktion im laufenden Betrieb
Energieeffizienz
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 24,5 kWh
- Primärenergiebedarf: 26,1 kWh
Exzellenter Dämmstandard mit zusätzlichem sommerlichen Hitzeschutz
Nutzung & Perspektive
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
✔ Kapitalanleger - mit attraktiver Mietrendite
✔ Eigennutzer mit Teilvermietung
✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
✅ Fazit
Ein technisch hochmodernes, energetisch nahezu autarkes Mehrfamilienhaus mit Stil, Funktion und hervorragender Zukunftsperspektive. Die umfassende Kernsanierung und Ausstattung nach neuestem Standard machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Markt.
Insgesamt stehen ca. 196,41 m² Wohnfläche und 222,68 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Ausstattung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im gesamten Wohnbereich
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar, Smart Home vorbereitet)
Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne
- Separater Küchenbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer
Ebenfalls durch den Eigentümer genutzt
Dachgeschoss
- Offenes Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich
Aktuell vermietet- attraktive Einnahmen möglich
Technische Ausstattung
Heiz- und Warmwassersystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung
- Flächenheizung mit raumweiser Steuerung (Smart-Home-kompatibel)
- 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Dämmung der Rohrleitungen nach EnEV U = 0,15 W/mK
Lüftungssystem
- Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmebereitstellungsgrad 87 %
- Elektrische Vorerwärmung der Außenluft
- Frostschutzbetrieb bis -5 °C
Photovoltaikanlage
- 18 Module mit 22,5 m² Gesamtfläche
- Leistung: je 385 Wp pro Modul
Energieeinsparung und CO₂-Reduktion im laufenden Betrieb
Energieeffizienz
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 24,5 kWh
- Primärenergiebedarf: 26,1 kWh
Exzellenter Dämmstandard mit zusätzlichem sommerlichen Hitzeschutz
Nutzung & Perspektive
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
✔ Kapitalanleger - mit attraktiver Mietrendite
✔ Eigennutzer mit Teilvermietung
✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
✅ Fazit
Ein technisch hochmodernes, energetisch nahezu autarkes Mehrfamilienhaus mit Stil, Funktion und hervorragender Zukunftsperspektive. Die umfassende Kernsanierung und Ausstattung nach neuestem Standard machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Markt.
Kosten
-
Kaufpreis659.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1973
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)196,41 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)277 m²
-
Nutzfläche (ca.)222,68 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3.00
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergiestandardKfW-40-Haus (EnEV 2004)
-
BefeuerungsartSolar, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf24,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis05.12.2031
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Komfort
- Italienische Marmorfliesen in allen Wohnbereichen und Fluren
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln steuerbar
- Smart-Home-Anbindung für Heizung & Lüftung
- Elektrische Rollläden in allen... mehr lesen
- Italienische Marmorfliesen in allen Wohnbereichen und Fluren
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln steuerbar
- Smart-Home-Anbindung für Heizung & Lüftung
- Elektrische Rollläden in allen... mehr lesen
Ausstattung & Komfort
- Italienische Marmorfliesen in allen Wohnbereichen und Fluren
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln steuerbar
- Smart-Home-Anbindung für Heizung & Lüftung
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Moderne Grundrissgestaltung in allen Etagen
- Stellplätze direkt vor dem Haus
- Das Dach ist mit hochwertigen Turmerlin Braas Ziegeln in Protagon-Ausstattung eingedeckt, die zusätzlich über einen integrierten Hitzeschutz verfügen.
- Italienische Marmorfliesen in allen Wohnbereichen und Fluren
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln steuerbar
- Smart-Home-Anbindung für Heizung & Lüftung
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Moderne Grundrissgestaltung in allen Etagen
- Stellplätze direkt vor dem Haus
- Das Dach ist mit hochwertigen Turmerlin Braas Ziegeln in Protagon-Ausstattung eingedeckt, die zusätzlich über einen integrierten Hitzeschutz verfügen.
Ausstattung & Komfort
- Italienische Marmorfliesen in allen Wohnbereichen und Fluren
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln steuerbar
- Smart-Home-Anbindung für Heizung & Lüftung
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Moderne Grundrissgestaltung in allen Etagen
- Stellplätze direkt vor dem Haus
- Das Dach ist mit hochwertigen Turmerlin Braas Ziegeln in Protagon-Ausstattung eingedeckt, die zusätzlich über einen integrierten Hitzeschutz verfügen.
- Italienische Marmorfliesen in allen Wohnbereichen und Fluren
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln steuerbar
- Smart-Home-Anbindung für Heizung & Lüftung
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Moderne Grundrissgestaltung in allen Etagen
- Stellplätze direkt vor dem Haus
- Das Dach ist mit hochwertigen Turmerlin Braas Ziegeln in Protagon-Ausstattung eingedeckt, die zusätzlich über einen integrierten Hitzeschutz verfügen.
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Markt Pretzfeld - am Rande der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Verbindung aus Natur, Infrastruktur und guter...
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Markt Pretzfeld - am Rande der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Verbindung aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit (z. B. Forchheim, Erlangen, Bamberg).
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Markt Pretzfeld - am Rande der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Verbindung aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit (z. B. Forchheim, Erlangen, Bamberg).
Pretzfeld Pretzfeld Deutschland (91362)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
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Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Ansprechpartner
Herr Krunoslav Babic
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110