Raum zum Leben, Platz zum Träumen – Haus mit Einliegerwohnung, Garten und stillem Hofbereich

Willkommen bei mir – einem soliden Zuhause mit Rückzug und Freiraum. Darf ich mich kurz präsentieren?

Ich bin ein Haus in meinen besten Jahren: 1990 solide gebaut, stehe ich sicher auf meinem ca. 530 m² großen, in der Natur geborgenen Grundstück in... mehr lesen

Willkommen bei mir – einem soliden Zuhause mit Rückzug und Freiraum. Darf ich mich kurz präsentieren?

Ich bin ein Haus in meinen besten Jahren: 1990 solide gebaut, stehe ich sicher auf meinem ca. 530 m² großen, in der Natur geborgenen Grundstück in Kirchehrenbach. Straßenseitig begrüße ich Sie mit einem liebevoll gepflegten Vorgarten und drei Pkw-Stellplätzen; seitlich führt eine Zufahrt zu meiner Garage im ruhigen hinteren Bereich, wo auch ein Gartenhaus mit Geräteschuppen auf Sie wartet. Mein rückwärtiger Garten ist teils gepflastert, teils grün, gut abgeschirmt und ideal für Grillabende, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien.

Durch die leichte Hanglage liegt meine untere Ebene zur Gartenseite hin weitgehend oberhalb des Geländes. So erhält mein Untergeschoss Tageslicht und einen ebenerdigen Zugang zum Hof – was mich größer erscheinen lässt, als man es von der Straßenseite vermuten würde.

Kommen Sie herein – ich öffne Ihnen herzlich die Tür. Schuhe dürfen gern anbleiben; bitte kurz an der Matte abtreten, damit meine gepflegten Laminat- und Fliesenböden schön bleiben.

Im Erdgeschoss biete ich Ihnen eine helle, freundliche Haupteinheit mit über 90 m² Wohnfläche. Der Eingangsflur schafft eine angenehme Raumaufteilung zwischen Wohnen, Empfangen und Rückzug. Die helle Küche mit cleveren Details ist durch ein stilvolles, deckenhohes Regal mit viel Stauraum vom Essbereich separiert. Neben dem großzügigen Wohnraum erwarten Sie drei weitere Zimmer – Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Mein Tageslichtbad verfügt über Wanne, zwei Waschtische und ein Bidet. Besonders stolz bin ich auf meinen großen, etwa 19,5 m² umfassenden Balkon mit Nordostausrichtung: Blick ins Grüne, im Sommer angenehm kühl und ein ruhiger Ort für den Tagesausklang.

Über die geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu meiner Einliegerwohnung: rund 62,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und eigener Balkon. Seit 2011 wohnt hier eine zuverlässige Mieterin. Laut Eigentümer werden monatlich 450 € Miete gezahlt. Zusätzlich biete ich auf derselben Ebene ein separates, vom Treppenhaus erschlossenes Zimmer mit etwa 15 m², das nicht vermietet ist und sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Mein Gartengeschoss ist mehr als nur Keller: Tagesbelichtet und mit Zugang in den Hof beherberge ich Wasch- und Heizungsraum, eine Werkstattfläche, ein helles Büro sowie ein weiteres Zimmer mit Fußbodenheizung – frei für Fitness, Atelier, Musik oder Gäste, ganz nach Ihren Ideen.

Technisch bin ich gut aufgestellt: Massive Bauweise mit zusätzlichen Betonverstärkungen, das Dach mit Glaswolle und Spanplatten gedämmt. 2024 erhielt ich eine strombetriebene Wärmepumpe; bereichsweise sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch klassische Heizkörper. Meine isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Drei Stromzähler ermöglichen eine getrennte Verbrauchserfassung, was bei Nutzung durch mehrere Parteien praktisch ist. 2022 wurde ich an ein Starkregen-/Ablaufsystem angeschlossen – ein Pluspunkt beim Thema Entwässerung und Wettersicherheit laut Eigentümer.

Ich wurde laufend gepflegt und modernisiert. Mit etwas Liebe zum Detail und der Bereitschaft zu kleineren Innen- und Außenschönheitsreparaturen können Sie meine Räume individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen – und die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung weiterführen oder neu gestalten. Wenn Sie ein vielseitiges Zuhause mit Spielraum und Substanz suchen, öffne ich Ihnen gern meine Türen und freue mich darauf, in gute Hände zu kommen.